Gebäude zu verkaufen auf Porto, Portugal, bis 300.000 €

Oportunidade de Investimento: Prédio Misto com Fachada em Pedra para Reabilitar junto à Estação de Campanhã. OBS: ESTE PRÉDIO É VENDIDO EM CONJUNTO COM A REFERÊNCIA - KWPT-036090 Localizado numa das zonas de maior valorização e dinamismo da cidade do Porto, este imóvel na Rua do Freixo, apresenta-se como um investimento estratégico. Beneficiando diretamente da proximidade à Estação de Campanhã que se encontra no centro do grande projeto de expansão e da futura linha ferroviária de Alta Velocidade , esta é a oportunidade ideal para promotores e investidores que procuram reabilitar um edifício com traço histórico e forte potencial de retorno. Características do Imóvel Tipologia e Estrutura: Edifício de 2 pisos (rés-do-chão e 1.º andar) com uma carismática fachada de pedra (Foto principal com recurso a IA) . Possibilidade de construção de um piso adicional, conforme consulta junto do Urbanismo da Câmara Municipal do Porto, confirmação mediante apresentação de PIP. Distribuição de Espaço: - O rés-do-chão conta com uma Loja afeta a comércio, com uma área bruta privativa de 69m2. - O 1.º andar é composto por 4 divisões destinadas a habitação, apresentando uma área bruta privativa de 81m² e uma área bruta dependente de 35,4m². Espaço Exterior: O prédio dispõe de um excelente quintal tardoz, com anexos, elemento altamente valorizado no mercado urbano do Porto. Potencial de Investimento Inserido em Zona ARU e ORU, beneficiando dos impostos a liquidar, este edifício é perfeito para um projeto de reabilitação integral, permitindo criar apartamentos para o mercado de arrendamento tradicional de média/longa duração, ou alojamento focado na mobilidade de profissionais e turistas que utilizam o principal hub de transportes do norte do país. Localização Estratégica e Potencial de Valorização Eixo de Desenvolvimento de Campanhã: Situado na Rua do Freixo, nº 1724, no Porto, o imóvel fica a escassos minutos a pé do Terminal Intermodal de Campanhã (TIC). Impacto da Alta Velocidade: A zona está sob forte requalificação e expansão devido às obras da estação de Campanhã e ao desenvolvimento do canal da nova Linha de Alta Velocidade. Este ecossistema de transportes garante uma valorização contínua do metro quadrado na envolvente. Acessibilidades de Excelência: Acesso imediato a toda a rede de metro, comboios urbanos, regionais e internacionais, autocarros e principais nós rodoviários (VCI/A1). Serviços e Cultura: Próximo de áreas verdes, novos polos empresariais e culturais da zona oriental do Porto. Para agendar uma visita ao local ou obter mais detalhes sobre o enquadramento urbanístico do imóvel, entre em contacto. #ref:KWPT-036089

Entirely vacant building for full rehabilitation Bonfim - one of Porto’s most soughtafter and fastestgrowing areas 252 m² of gross private area + 18 m² of gross dependent area Plot of 163 m² Patio at firstfloor level Two independent entrances Excellent potential for a rehabilitation project Just minutes from Campanhã Station (trains, metro and bus terminal) Approximately 500 metres from Heroísmo Metro Station Strong appreciation potential A unique investment opportunity in Bonfim, one of Porto’s most desirable and fastvaluing areas. Building in full ownership, consisting of ground floor and first floor, with 252 m² of gross private area and 8 m² of gross dependent area, set on a 63 m² plot. It features two independent entrances, one accessing the ground floor and the other the first floor, offering greater flexibility for different rehabilitation solutions. It also includes a patio at firstfloor level, a distinctive element that adds value and versatility to the future project. The location is undoubtedly one of its greatest strengths. Situated in a consolidated urban area, it benefits from excellent access to shops, services, schools and all everyday amenities. In terms of accessibility, it is just minutes from Campanhã Station, the city’s main transport hub, providing national and international connections via train, metro and bus. It is also located about 500 metres from Heroísmo Metro Station, ensuring quick access to the historic centre, universities, major business hubs and other areas of Porto. The property is completely vacant, representing an excellent opportunity for investors and developers looking to undertake a rehabilitation project in a strategic location with strong residential demand and high appreciation potential. A unique opportunity to transform a traditional building into a highvalue real estate asset in one of Porto’s most dynamic and promising areas, combining strategic location, excellent accessibility and significant appreciation potential. #ref:C0409-02135

Localização: Nas Antas, perto do Estádio do Dragão Esta é uma oportunidade de investimento única! Temos 2 apartamentos T2+1 à venda em bom estado geral, mas mantendo o design original. Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, proporcionando um fluxo de renda estável com contratos ativos. Características dos Apartamentos: -Os dois apartamentos têm características semelhantes. -Ambos habitáveis. Detalhes do Arrendamento: -R/C: Renda de 145€, ocupado por uma inquilina de cerca de 50 anos. -Segundo Andar: Renda de 125€, ocupado por um casal de cerca de 80 anos. É importante observar que o contrato de arrendamento do rés do chão pode ser rescindido, permitindo flexibilidade para o futuro. Todos os apartamentos compartilham as despesas do condomínio, que é cerca de 26€ por habitação e não têm problemas pendentes no condomínio. Principais Benefícios: -Localização privilegiada perto do Estádio do Dragão. -Potencial de investimento com renda garantida. -Obras recentes de esgotos, impermeabilização e telhado concluídas. Observação Importante: -Os preços dos apartamentos são fixos e sem margem de negociação, e não se aceitam permutas. Esta é uma oportunidade de investimento sólida com renda mensal garantida. Não perca a chance de adquirir 2 apartamentos com potencial de crescimento. Agende já a sua visita! #ref:CC-EDI_671

SZH070 INVESTMENT OPPORTUNITY Building for rehabilitation next to Serpa Pinto and Rua da Constitution with three fractions: - T3 duplex apartment with terrace; - 1 bedroom apartment with balcony; - 1 bedroom house with garden. The price shown concerns the sale of the three existing fractions, in the state they are in (they were inhabited until 2021), with the offer of the rehabilitation project, plans and map of finishes. The 3D images illustrate the project, which was designed to optimize space and allow for quick and simple work, without the need for licensing. As they are two articles, the house can be sold separately from the two apartments. Description of each fraction: 1. T3 duplex apartment with 80 m2 + 25 m2 of terrace. It has a suite, 2 bedrooms and a storage room with 6 m2, kitchen and living room in open space with double height. 2. 1 bedroom apartment with 55 m2. It has an open space living room and kitchen, with a dining area and plenty of storage, a bathroom and a very spacious bedroom (16 m2) with a balcony. 3. 1 bedroom villa with 25 m2 and 21 m2 of garden. Very charming, ideal for one or two people who value design, peace and an outdoor space, this villa has a bedroom, bathroom, living room and kitchen facing the south-facing garden, and a good use of the attic. for housekeeping. It is an excellent option for rental or local accommodation. If you are interested, ask us for the plants. If you would like more information, we are available to provide clarification. If you want to obtain financing proposals, we work with a credit intermediary, we have partnerships with the main banking institutions and we will certainly be able to present very competitive proposals. _______________________________ The know-how acquired over the years allows Lounge Real Estate to offer its Clients a global, personalized and reliable Real Estate Mediation service, based on an in-depth knowledge of the current real estate market in Portugal and aimed at the Investor and Premium segment . We have found the right solution for those looking to buy or invest and we are the ideal partner for those who want to sell. We offer a personalized and reliable service adaptable to your needs. #ref:SZH070