Gebäude zu verkaufen auf Sintra, Lissabon, Portugal, bis 3.000.000 €, bis 800 m²

Centenary building in wholly owned property in Colares, Sintra Located in the village of Colares, just 100 meters from the Parish Church of Sintra, with traditional shops at the door, this centenary building in full ownership is a rare opportunity to live or invest in one of the most authentic and sought-after areas of Sintra. Main features: * Historic building with charm and identity of its own * Composed of 3 floors for independent use, ideal for housing, local accommodation or tourist project * Private outdoor patio, with potential for garden, leisure area or parking The building is located 4.5 km from Maçãs Beach, 5.1 km from Adraga Beach and 5.2 km from Azenhas do Mar. Just a few minutes from the coast and the unique natural landscapes of the Sintra Mountains, this property combines the tranquillity of the village with quick access to the beaches and the historic area of the village of Sintra. An excellent opportunity to recover a building with soul, history and strategic location. Schedule your visit now and discover the full potential of this unique property in Colares. #ref:31271

Excelente oportunidade de investimento num prédio de rendimento localizado em Mem Martins, concelho de Sintra. Um imóvel de grande dimensão, com múltiplas frações e potencial de expansão, ideal para investidores que procuram rentabilidade imediata e possibilidade de valorização futura. Características do edifício: Total de 14 frações habitacionais 12 apartamentos T2 2 apartamentos T3 22 lugares de estacionamento 14 arrecadações, uma por fração 5 pisos no total Área do terreno: Área total: 1.645 m² Área coberta: 162 m² Área descoberta: 1.482 m² O terreno dispõe ainda de viabilidade para construção de outro prédio de características semelhantes, aumentando o potencial de investimento e rentabilidade. Localização: Situado numa zona residencial tranquila, com bons acessos e proximidade a comércio, escolas, transportes e serviços, este imóvel garante uma localização estratégica para habitação ou exploração em regime de arrendamento. Uma oportunidade rara de adquirir um ativo imobiliário de grande escala, com possibilidade de expansão e excelente perspetiva de valorização a médio e longo prazo. Equipa JCJD - O seu sonho é o nosso principal objetivo. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. #ref:120991391-848

In the heart of the mystical and romantic village of Sintra, classified as a UNESCO World Heritage Site, stands this magnificent, wholly owned historic building. Currently operating as a reference Guesthouse/Local Accommodation. This property stands out not only for its traditional architectural charm, but above all for its extraordinary versatility, being legally registered as a Services destination, giving it a very rare position in the market, opening the doors to multiple business models and highly profitable investment concepts. The power of Service Allocation, its configuration and licensing allow the space to be shaped according to the investor’s vision, being the ideal scenario for: Continuity of Local Accommodation / Boutique Hotel, taking advantage of the current distribution of cozy rooms (split between suites and double rooms) and functional bathrooms to meet Sintra’s incessant tourist demand; Cowork Hub or Premium Offices, with the creation of meeting rooms, shared offices or the headquarters of a company that emphasizes prestige and historical centrality; Art Gallery or Cultural Center: with large rooms with potential for exhibitions, taking advantage of the strong flow of pedestrians and culture in the region; Restoration or Concept Store, considering that it has semi-industrial kitchen spaces, fully equipped with stainless steel countertops and modules, ideal for supporting a differentiated gastronomic project or first-class catering. Configuration and Spaces The building is harmoniously distributed over 3 floors (Basement, Ground Floor and 1st floor), offering excellent internal circulation dynamics, being composed as follows: - Ground floor: 3 double suites;\u20282 double bedrooms;\u20281 triple room;\u20283 bathrooms;\u20281 equipped kitchen. - 1st Floor: 3 double suites;\u20282 bedrooms;\u20282 bathrooms.\u2028 - Basement:7 rooms;\u20282 kitchens;\u20282 bathrooms;\u2028Laundry. Exterior: A classic facade painted in the iconic sintra yellow tone, preceded by a welcoming front courtyard that invites entry and can serve as an outdoor reception area or terrace, seating area. Social Area and Meals: Kitchen, dining and living areas, with decorative hydraulic mosaic flooring that preserves the soul and character of the property. Rest Area/Bedrooms: Rooms with excellent natural light, traditional wooden shutters on the windows, floating floors and modern bathrooms with shower trays and clean finishes. Technical Data of the Building: Building in Total Ownership with no floors or rooms capable of independent use. Current Assignment: Services. Gross Construction Area: 340.00 m². Private Gross Area: 340.00 m². Total Land Area: 331.00 m². Building Implantation Area: 136.00 m². Energy Certificate: Class C. Location: Rua Heliodoro Salgado, União das Freguesias de Sintra (Center of Sintra). If you are looking for a safe, strategically located real estate asset with the necessary flexibility to follow the m #ref:KWPT-034257

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Kommen Sie und sehen Sie sich mit HB Luxury Real Estate dieses perfekte Gebäude für Investitionen im Bereich Tourismus, Handel und Wohnen an. In einer privilegierten Lage und mit einzigartigem Charakter im Zentrum von Praia das Maçãs, nur 20 Sekunden zu Fuß vom berühmten Strand entfernt. Mit Meerblick vom ersten Stockwerk. Zweistöckiges Gebäude: Erdgeschoss mit 2 Geschäften 1. Etage: -4 Schlafzimmer -Wohnzimmer -Badezimmer -Küche Gebäude der traditionellen Architektur der Gegend, wobei das ursprüngliche Design beibehalten wird. Es arbeitet als AL im ersten Stock und als Restaurant im 0. Stock. Bereits mit der positiven Meinung der CMS ist ein Projekt für ein Gebäude mit 4 T2-Apartments mit Garage im Rahmen der bestehenden Bauweise auf dem verbleibenden Grundstück (etwa 500 m²) in Arbeit. Der ideale Ort für alle, die das Leben am Meer genießen möchten, mit exquisiten Restaurants, lokalen Geschäften und allen möglichen Handeln und Dienstleistungen in der Umgebung. 5 Minuten vom Zentrum von Colares und Praia Grande entfernt, 10 Minuten vom historischen Zentrum von Sintra und nur 30 Minuten von Lissabon und dem Flughafen Lissabon entfernt. 15 Minuten von den wichtigsten Privatschulen, der American International School of Lisbon und der ersten TASIS-Einheit in Portugal (The American School of Switzerland) entfernt. Über uns: HB Luxury Real Estate ist seit einigen Jahren auf dem Immobilienmarkt präsent und hat sich auf das ’Prime’-Segment im Bereich Wohnen und Investitionen in Portugal spezialisiert. Unser Team von Fachleuten bietet den Kunden ein vielfältiges Spektrum an qualitativ hochwertigen Dienstleistungen und sorgt für eine vollständige Nachverfolgung bei der Auswahl der Immobilie, beim Kauf, Verkauf oder Mieten, Rechts- und Steuerberatung sowie im Bankwesen während des gesamten Prozesses. In enger Zusammenarbeit mit unseren Partnerbüros weltweit und unserem Beraterteam sind wir an den privilegierten Standorten Lissabon, Cascais, Estoril, Sintra, Ericeira, Alentejo-Küste und Algarve präsent. Das Leben besteht aus Veränderungen HB Luxusimmobilien AMI 18333 #ref:HB0858

Gebäude mit Gesamtbesitz mit 4 Stockwerken, bestehend aus 3 T2 mit 65 m², 1 T2 mit 75 m², 1 T3 mit 65 m² und 3 T3 mit 83 m², insgesamt 8 Fraktionen mit Wohnraumzuteilung, mit: - Gesamtfläche - 180 m² - Einnistungsfläche - 160 m² - Brutto Privatfläche - 640 m² Dieses Gebäude befindet sich in der Pfarrei Rio de Mouro, Gemeinde Sintra, und befindet sich in einem gut ausgestatteten Wohngebiet. Das Gebiet bietet eine große Auswahl an lokalen Geschäften, Schulen und wichtigen Dienstleistungen, was Bequemlichkeit und einfachen Zugang bietet. Nur 400 Meter vom Bahnhof Rio de Mouro entfernt bietet das Anwesen eine ausgezeichnete Anbindung an Reisen und öffentlichen Nahverkehr. Das Gebäude wurde 2022 saniert. Alle Wohnungen sind ebenfalls saniert. Es gibt drei unbefristete Mietverträge mit alten Mieten, aber alle Mieter sind über 90 Jahre alt. Derzeit beträgt der Gesamtmietwert 4.200 € im Monat und die öffentliche Unterstützung 102,93 € pro Monat, was einer aktuellen Rendite von 3,74 % entspricht, jedoch mit großem kurzfristigen Einkommenswachstumspotenzial. Wenn Sie ein saniertes Gebäude suchen, das die Rentabilität steigern kann, kontaktieren Sie uns. #ref:5090

Excelente oportunidade de investimento em Idanha, Belas, numa localização privilegiada, com fácil acesso a transportes públicos, comércio, serviços e principais acessos rodoviários. Este prédio misto, em propriedade total, apresenta uma área total de 815 m² e encontra-se atualmente distribuído entre habitação, comércio e serviços, oferecendo diversas possibilidades de exploração e valorização. O imóvel dispõe atualmente de: 1 apartamento T2 1 apartamento T3 Áreas destinadas a comércio e serviços Potencial para criação de até 8 frações, mediante projeto e respetivas aprovações. Possibilidade de conversão das áreas de comércio e serviços em habitação, aumentando significativamente o potencial do imóvel. Pelas suas características, localização e dimensão, trata-se de um imóvel especialmente interessante para investidores que procuram um projeto de reabilitação, reconversão e valorização patrimonial, com possibilidade de criação de várias unidades independentes. Área total: 810 m² Propriedade: Total Potencial: até 8 frações + garagens Uso atual: Habitação + Comércio + Serviços Uma oportunidade com forte potencial de valorização e rentabilização, adequada a investidores que pretendam desenvolver um projeto imobiliário numa zona consolidada e com boas acessibilidades. Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita ao imóvel. #ref:70887

Excellent investment opportunity in Belas, in the municipality of Sintra, in a consolidated and dynamic area, served by a wide variety of traditional commerce, hypermarkets, services and public transport with connections to Lisbon. This mixed-use building is located on a lot with differentiating characteristics and has high potential for appreciation, rehabilitation and real estate development. On the ground floor there are two adjacent commercial spaces that, together, represent a very large and versatile commercial area, with good visibility and potential for different types of activity or exploration. The property also has a closed garage and an external area with the capacity to create garages or private parking, subject to the respective licensing. The housing component consists of four apartments, including an unoccupied unit, with the possibility of monetization, and three units with lifetime lease contracts. The property also includes an attached lot with potential for the development of new housing units. Given the configuration and height of adjacent buildings, there may also be the possibility of expanding the building in height, adding new floors and increasing the construction area. These urban planning possibilities must be confirmed with the Sintra City Council, since, to date, no Request for Prior Information (PIP) has been submitted. An opportunity especially suitable for investors, construction companies and developers who seek to combine commercial and housing assets, existing income and a relevant potential for future appreciation. #ref:KWPT-037440

Gebäude, Gewerbewohnungen und Garage sowie Grundstücke für den Bau. Es hat eine ausgezeichnete Lage, zentral, nah an den Verkehr, weniger als 5 Minuten, zu Fuß vom Zug entfernt, sowie alle Handels- und Dienstleistungsangebote, einschließlich Banken, CTT und Finanzen, und etwa 15 Minuten von den begehrtesten historischen und kulturellen Stätten Sintras entfernt; gleichzeitig bietet es Ihnen aber völlige Ruhe. Bezüglich der Lage ist es auch wichtig zu erwähnen, dass die Immobilie weniger als 30 Autominuten entfernt ist, von den wichtigsten Entscheidungszentren sowie den Büros und Dienstleistungszentren des Landes, Lissabon und Oeiras, dem Flughafen Lissabon und dem Reifenflugplatz, sowie weniger als 10 Autominuten von den Hauptstraßenzufahrten entfernt, die das Land von Norden nach Süden verbinden. Die Immobilie muss modernisiert oder renoviert werden, wird zusammen mit zwei Matrixelementen verkauft und weist folgende Merkmale auf: Gebäude (Apartments und Commerce) mit Einbaufläche: 175 m², Bruttobaufläche: 389 m² Das Gebäude befindet sich im vollen Besitz und besteht aus zwei Wohnungen, einer T2 (leerstehend, wird modernisiert/renoviert werden) und einer T3 sowie Garagen und Gewerbeflächen, alle vermietet, mit gewerblichen Verträgen, mit Ausnahme der Wohnung. Städtisches Bauwesen/Grundstück mit 533,4 m² und einer Implantationsfläche von 100,00 m², laut CPU Wie beschrieben, handelt es sich um eine Immobilie mit ausgezeichneten Eigenschaften für Investitionen und sofortiger Rentabilität, aber unter ihrem Potenzial, sodass die Aussicht auf ausgezeichnete Alternativen und Investitionsmöglichkeiten besteht. Neben der bereits oben beschriebenen Lage bieten die Eigenschaften der Immobilie eine große Möglichkeit von Interessen, mit der Möglichkeit, das eigene Haus aus Einkommens- und/oder Entwicklungsperspektive als Investition oder nur für Investitionen zu vergeben, aber mit sofortiger Rendite. Angesichts der Eigenschaften der Immobilie haben wir eine kurze Präsentation der Immobilie für Sie vorbereitet. Derzeit nur Fotos der leerstehenden Wohnung. Bald werden wir die Fotos der Immobilie aktualisieren, um eine bessere Perspektive auf das Gesamtbild zu ermöglichen. Diese Informationen verzichten nicht auf die Konsultation der Informationen und Dokumentationen der Immobilie. #ref:CP-1076M

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A rare investment opportunity with immediate rental income Located opposite the National Palace of Queluz, one of the most iconic areas of Portugal. Imagine an investment generating income from day one, in a location with history, prestige and significant potential for capital appreciation. Guaranteed monthly rental income: 3 three-bedroom apartments and 1 two-bedroom apartment The property Fully owned building with 4 independent apartments 757 m² plot 2 garages totaling 84 m² All renovated 3 years ago and in excellent condition Recent tenancy agreements, not lifetime contracts Part of the Quinta dos Santiagos estate Location Easy access to the A9, A16, IC19 and EN117 Just minutes from Lisbon and Sintra Shops, schools, hospital and public transport nearby Quinta dos Santiagos is much more than a property it is an asset with character, history and significant potential for capital appreciation. Contact me for more information or to arrange a viewing. #ref:C0549-00138

Investment opportunity with high potential for appreciation. Building located on Avenida Augusto Freire, in Sintra, in one of the most central and sought-after areas of the village, just a few minutes from the historic center and the train station. Property for rehabilitation, located in the middle of an area classified as a UNESCO World Heritage Site, benefiting from a unique location, surrounded by traditional commerce, services, cultural facilities and some of Sintra’s most emblematic monuments. The strong tourist and residential demand in the area reinforces the potential for appreciation of this asset. Property characteristics: Implementation area: 175 m² Gross construction area: 286 m² Land area: 840 m² The building is fully owned and consists of 6 units for independent use, including 2 and 3 bedroom apartments, garages and commercial space. Due to its characteristics, size and location, it constitutes an excellent opportunity for investors, whether for a rehabilitation project with subsequent resale, or for asset exploitation through the rental market. Considering the current values \u200b\u200bof the area, it presents a potential gross annual average profitability estimated at 7.5%. We share (50%-50%) with all professionals holding AMI licenses, as a way to provide the best customer service and therefore, if you have a qualified buyer client, please contact us and schedule your visit. #ref:KWPT-036274

Sintra / Estefânia Gebäude (Ausgezeichnetes Geschäft für Investitionen) vermietet mit 4 Wohnungen T1, Terrasse, zwei kurzen Verträgen und zwei langen Laufzeiten. Gebäude mit jährlichen Globalmieten in Höhe von 14.800,00€. Ausgezeichnete Lage, fünf Minuten vom Bus- und Bahnhof entfernt, in der Nähe von Schulen, Dienstleistungen, Handel, Gesundheitszentrum, Kliniken, Turnhallen und dem Zentrum des Dorfes Sintra, Weltkulturerbe. #ref:CP-799M

Chalet do Torreão, imóvel classificado para recuperação total, no centro histórico de Sintra, com vista para o Palácio da Pena e Castelo dos Mouros. Projecto de arquitectura e especialidades aprovados para a construção de 4 unidades independentes (1 T6, 1 T2 e 2 T1), com área de construção de 393 m2, a que acrescem piscina e solário comuns e dois lugares de estacionamento. Licenças pagas, susceptível de construção imediata. A propriedade é composta por dois pisos, água furtadas, jardim e garagem. O lote, que mede 428 metros quadrados, faz frente para duas ruas e tem duas entradas independentes, uma destas com acesso directo ao mercado de Sintra. Este prédio está localizado no centro histórico, em frente ao Mercado Municipal, perto de diversos serviços e transportes públicos, a 22 kilometros de Lisboa e a 40 minutos do aeroporto, bem como a 15 quilómetros de Cascais e 20 minutos das praias. Poderemos considerar permuta por imóvel ou imóveis localizados no concelho de Lisboa, preferencialmente nas freguesias de Belém, Ajuda, Alcântara, Avenidas Novas ou Areeiro. NÃO PRETENDEMOS SER CONTACTADOS POR AGÊNCIAS IMOBILIÁRIAS. NÃO SERÁ DADA RESPOSTA A TAIS CONTACTOS. #ref:35454193

DESCRIPTION: Elegant Boutique Hotel with 8 Apartments located in the heart of Sintra, fully operational with Short Term Rental licenses, combinies charm, tranquility, and proximity to the town’s main tourist attractions. Just minutes from the National Palace of Sintra, the National Palace of Pena, Quinta da Regaleira, and the Moorish Castle, it benefits from a strategic location with high occupancy rates throughout the year, driven by international tourism and its UNESCO World Heritage status. COMPOSITION: The property comprises 8 independent units (studios, one- and two-bedroom units), fully renovated, furnished, and equipped, each consisting of a bedroom, living room, bathroom, and lounge, all with access to a welcoming outdoor area. High standards of comfort include air conditioning, free Wi-Fi, premium beds, private terraces or patios, and distinctive details that enhance the guest experience. Among the amenities are: - Panoramic terrace and private garden - Library and leisure areas - Breakfast area - Free parking around the hotel - Bicycle rental - Optional spa and massage services CHARACTERISTICS: - Boutique unit positioned in the premium segment - Strong online reputation and excellent rating by couples (location 8.9) - Fully operational - Revenue diversification: accommodation, breakfast, experiences, bicycle rental and complementary services - Infrastructure prepared for sustainable and experiential tourism - Walking distance to restaurants, shops and natural areas Recognized for its quality of service and privileged location (excellent rating for couples), this boutique hotel represents a unique investment opportunity in the premium tourism segment, in the heart of one of the most visited towns in Portugal. #ref:HOT-143

Identificação do imóvel: ZMPT593776 EDIFÍCIO COM TERRENO | OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM SINTRA-VILA UM IMÓVEL, VÁRIAS POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO Em Sintra-Vila, este conjunto imobiliário representa uma oportunidade para investidores, promotores e operadores que procuram desenvolver um projeto diferenciador num destino turístico de referência em Portugal.Com 840 m² de terreno e 389,30 m² de área bruta privativa construída, o imóvel reúne espaços comerciais, habitação, estacionamento, áreas de apoio e um terreno adicional, oferecendo diferentes possibilidades de valorização.Sintra é um destino turístico consolidado. Em 2024, o município registou 735.048 dormidas em alojamentos turísticos, mais 6,5% do que em 2019, segundo dados da Pordata com base no INE.Este contexto torna particularmente interessante a análise de projetos que combinem diferentes experiências e serviços, criando uma proposta capaz de atrair públicos distintos. CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL O conjunto integra dois artigos matriciais contíguos, com uma área total de terreno de 840 m².O edifício principal, implantado num terreno de 306,60 m², desenvolve-se por cave, rés do chão e primeiro andar, compreendendo seis unidades de utilização independente: - Espaço de arrumos na cave, com 77 m². - Espaço comercial no rés do chão, com 73 m². - Área coberta destinada a estacionamento, com 19,60 m². - Garagem com dois portões, com 77 m². - Apartamento T3 no primeiro andar, com 73 m² e terraço. - Apartamento T2 no primeiro andar, com 69,70 m². A área bruta privativa construída indicada para o conjunto é de 389,30 m².O segundo artigo matricial corresponde a um terreno para construção com 533,40 m², acrescentando uma componente relevante à estratégia global de investimento. POTENCIAL PARA UM CONCEITO TURÍSTICO INTEGRADO Mais do que alojamento, uma experiência completa Uma das possibilidades mais interessantes consiste em estudar um conceito que reúna, no mesmo espaço, várias das experiências procuradas pelos visitantes: alojamento, gastronomia, convívio, lazer e atividades complementares.O objetivo seria criar um local onde o visitante pudesse ficar hospedado, fazer uma refeição, desfrutar de um bar ou esplanada e participar em experiências, sem que cada atividade funcionasse necessariamente de forma isolada.Entre os cenários a explorar encontram-se: - Hostel ou alojamento turístico: desenvolver uma proposta de alojamento orientada para visitantes que procuram conhecer Sintra e a região. - Restaurante: criar uma oferta gastronómica capaz de atrair hóspedes, turistas e público local. - Bar ou pub: complementar a componente de restauração com um espaço de convívio e permanência. - Esplanada e espaços exteriores: explorar o potencial do terreno para criar áreas de lazer, encontro e convívio. - Eventos e experiências: estudar iniciativas culturais, gastronómicas, temáticas ou sociais que acrescentem valor à experiência do visitante. - Aproveitamento do sótão: avaliar a possibilidade de o integrar num eventual projeto de alojamento ou noutra solução funcional. - Projeto de uso misto: combinar diferentes componentes do imóvel numa estratégia integrada de exploração e valorização. A complementaridade entre estas atividades poderá permitir diversificar as fontes de receita, criar motivos adicionais para visitar o espaço e desenvolver uma identidade própria no contexto turístico de Sintra. SINTRA: UM DESTINO TURÍSTICO CONSOLIDADO Sintra beneficia de reconhecimento turístico nacional e internacional, associado ao seu património histórico, cultural e natural.A região dispõe de transportes públicos, operadores turísticos e parques de estacionamento municipais, incluindo os parques do Rio do Porto, João de Deus e Portela.A localização em Sintra-Vila permite enquadrar o investimento neste contexto e estudar uma proposta dirigida tanto aos visitantes como ao público local. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES COM VISÃO Este imóvel merece ser analisado como um conjunto, considerando a diversidade dos espaços existentes, o terreno adicional e a possibilidade de desenvolver uma estratégia de valorização diferenciada.Poderá despertar o interesse de investidores imobiliários, promotores, operadores turísticos e empresários da restauração que procurem criar um projeto com várias componentes de atividade num destino com procura turística consolidada.Um só espaço. Diferentes experiências. Várias possibilidades de valorização. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS - Localização: Sintra-Vila - Área total de terreno: 840 m² - Área bruta privativa construída: 389,30 m² - Edifício principal: cave, rés do chão e primeiro andar - Unidades de utilização independente: 6 - Terreno adicional para construção: 533,40 m², conforme matriz - Preço de venda: 780.000 € As áreas e características apresentadas baseiam-se nos elementos disponibilizados. As utilizações e intervenções futuras deverão respeitar as condições legais e regulamentares aplicáveis. A referência matricial a terreno para construção não garante, por si só, determinada capacidade construtiva.Contacte-nos para conhecer o imóvel e explorar as suas possibilidades de investimento. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! #ref:ZMPT593776

Identificação do imóvel: ZMPT594505 O POTENCIAL DE UM PATRIMÓNIO COM IDENTIDADE Em Sintra-Vila, este edifício reúne características que justificam uma análise de investimento para além da sua utilização atual.Com seis unidades independentes arrendadas, 510 m² de área bruta privativa e um terreno de 900 m², oferece uma combinação de rendimento presente, dimensão e espaço exterior que poderá despertar o interesse de investidores com uma visão de longo prazo.A configuração atual distribui-se por cave, rés do chão e primeiro andar. A relação entre o edifício e o terreno constitui um dos elementos a considerar na avaliação de uma eventual estratégia de reabilitação. RENDIMENTO E CONDIÇÕES DE EXPLORAÇÃO As seis unidades encontram-se arrendadas, permitindo analisar o investimento a partir de uma exploração já existente.A avaliação deverá considerar as rendas atuais, as datas de início dos contratos, os respetivos prazos e regimes de renovação. Estes elementos são determinantes para compreender o rendimento, o horizonte de exploração e as condições de uma eventual intervenção futura.A informação contratual permitirá ao investidor avaliar o enquadramento económico do imóvel e ponderar diferentes estratégias de aquisição. UMA VISÃO ARQUITETÓNICA A EXPLORAR E se este edifício pudesse dar origem a um conceito residencial marcado pelo charme vintage, pela elegância dos materiais e por uma relação cuidada entre os espaços interiores e exteriores?A criação de um condomínio de luxo constitui uma hipótese conceptual a estudar, tendo em conta a configuração existente e as características do terreno.A concretização desta visão não está confirmada. A possibilidade de reabilitar o edifício, alterar a sua organização ou criar novas unidades depende de estudo arquitetónico, verificação da viabilidade urbanística e obtenção das autorizações aplicáveis.Para um investidor, o interesse reside em avaliar a viabilidade técnica e económica desta abordagem e determinar se o valor potencial do projeto justifica o investimento. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL - Localização: Sintra-Vila - Área total do terreno: 900 m² - Área de implantação: 180 m² - Área bruta privativa total: 510 m² - Área descoberta: aproximadamente 720 m² - Composição: cave, rés do chão e primeiro andar - Unidades independentes: 6 - Ocupação atual: todas as unidades arrendadas - Afetação: 5 unidades habitacionais e 1 unidade destinada a arrecadações e arrumos - Plantas do edifício: não disponíveis AVALIAR A OPORTUNIDADE Este imóvel destina-se a investidores interessados em rendimento imobiliário e na análise de estratégias de reabilitação com potencial de valorização patrimonial.O passo seguinte é conhecer as condições atuais de exploração, analisar a documentação disponível e avaliar o enquadramento urbanístico do edifício.Contacte-nos para obter mais informações e estudar as possibilidades deste investimento. #ref:ZMPT594505

Identificação do imóvel: ZMPT559408 Localizado na Av dos Bombeiros Voluntários na Agualva, este prédio é uma jóia rara no mercado imobiliário, representando uma oportunidade de investimento excepcional. A propriedade é composta por seis apartamentos, quatro dos quais foram recentemente renovados, evidenciando um compromisso com a modernidade e conforto. Além disso, inclui uma loja dupla, ampliando o seu potencial de rendimento.A infraestrutura do prédio foi significativamente melhorada, com a instalação de uma nova coluna de água e a renovação do telhado com tinta impermeável, garantindo assim uma manutenção reduzida e a durabilidade da propriedade. Estas atualizações destacam o cuidado e a atenção aos detalhes, aumentando o seu apelo tanto para inquilinos quanto para investidores. Estrategicamente localizado próximo de escolas e do encantador Jardim da Quinta da Fidalga, este prédio beneficia de uma localização privilegiada que promove um estilo de vida equilibrado e acessível. Esta proximidade com instituições educacionais e espaços verdes é particularmente atraente para famílias, aumentando a demanda pelos apartamentos e, consequentemente, o potencial de rentabilidade do investimento. Do ponto de vista financeiro, a propriedade gera um rendimento mensal robusto de 4.650,00 €, ou seja, 55.800,00 € anuais. Com a maioria dos contratos de arrendamento sendo novos e renováveis anualmente, existe a flexibilidade para ajustar as rendas de acordo com as tendências do mercado, maximizando o retorno sobre o investimento. A loja, com um contrato de seis anos, oferece uma fonte de renda estável e de longo prazo, complementando os rendimentos dos apartamentos.Esta oferta inclui material visual detalhado, como fotos e vídeos de um dos apartamentos renovados, demonstrando o alto padrão de qualidade alcançado. Embora o certificado energético tenha sido emitido antes das renovações, o potencial para melhorias na eficiência energética apresenta uma oportunidade adicional para aumentar o valor da propriedade. Para investidores à procura de uma propriedade com características distintas, localização estratégica e alto potencial de rendimento, este prédio na Av dos Bombeiros Voluntários na Agualva é uma opção incomparável. Oferece não apenas um retorno financeiro atraente mas também um investimento em qualidade de vida, posicionando-se como uma escolha privilegiada no mercado imobiliário. Porquê comprar com a Zome? Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa. Quando escolhe a Zome obtém: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda 3 razões para comprar com a Zome + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as sua s expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neuro-ciência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspectos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT. #ref:ZMPT559408