Gebäude zur Sanierung in privilegierter Lage, nur wenige Meter vom Fluss Douro und den wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt. Das Anwesen befindet sich in einer der Gegenden mit der höchsten Immobilienwertschätzung in Portugal und besteht aus vier Etagen und einem Innenhof mit hohem Potenzial für die Umwandlung in Luxuswohnungen, mittelfristige Unterkünfte oder dauerhaften Wohnsitz, die von der starken Nachfrage von Bewohnern und Touristen profitieren. Das Gebäude wurde 2019 als Architektur- und Spezialprojekt genehmigt, das leicht wiederhergestellt werden kann, so dass sein konstruktives Potenzial bewertet werden konnte. Aktuelles Gebäude: Gebäude mit Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Stock, mit folgenden Merkmalen: Gesamtfläche des Grundstücks: 74,28 m² Implantationsfläche des Gebäudes: 66,68 m² Gesamte private Bruttofläche: 250 m² Grundstücksfläche der Fraktionen: 7,6 m² Baumöglichkeiten: Gesamtbaufläche: 342,5 m² (davon entfallen 116,85 m² auf den Erweiterungsbau) Index des Baugewerbes: 4,4 Bauvolumen: 785 m³ Implantationsfläche: 62,4 m² Abdichtungsfläche: 74,28 m² Wasserdichtigkeitsindex: 100% Anzahl der Etagen: Unterer Schwellenwert: 1 Über dem Schwellenwert: 5 Höhe: 12,6 m Gesamtzahl der Wohnungen: 4 Nehmen Sie Kontakt auf und erhalten Sie weitere Informationen! #ref:PRESM001

Ausgezeichnete Immobilieninvestitionsmöglichkeit im Herzen von Lissabon, neben Chiado und Bairro Alto, in einer der emblematischsten Straßen der Stadt - Rua Diário de Notícias. Gebäude in der Endphase der Renovierung, mit drei bereits fertiggestellten Wohnungen (1., 2. und 3. Stock). Ideal für mittelfristige Vermietungen, Studenten oder digitale Nomaden. Hauptmerkmale: Insgesamt 4 Etagen Bruttofläche insgesamt: 218 m² Implantationsfläche: 57 m² Privatfläche: 185 m² Völlig leer - keine Mieter Unbürokratisch bereit für die Buchhaltung Sofortige Lieferung nach Abschluss der Arbeiten Verteilung von Gebäuden: Erdgeschoß: Vielseitiger Raum (gemischte Nutzung) mit 3,5 m Deckenhöhe Prächtiger Steinbogen aus dem neunzehnten Jahrhundert 1 WC + Küchenzeile Es kann als Atelier, Geschäft, Galerie, Büro oder T2-Gehäuse fungieren Überdachte Fläche: 57 m² | Wohnfläche: 50 m² 1. Etage: T3 - 43 m² 2. Etage: T3 - 48 m² 3. Etage: T2 - 40 m² Gesamt: 8 Zimmer | 6 Toiletten Ausstattung und Ausführungen: Küchen und Küchenzeilen neu und mit modernen Geräten ausgestattet Klimaanlage in allen Zimmern Möblierte und vermietbare Wohnungen Sanierungsarbeiten im Verkaufspreis inbegriffen Rentabilität und Potenzial: Möglichkeit der Umwandlung in horizontale Eigenschaft (4 Fraktionen) Geschätzter Marktwert je Fraktion: 470.000 € Erwartete Rentabilität: 20 % bis 30 % Geschätztes jährliches Bruttoeinkommen: 108.000 € Return on Investment in weniger als 13 Jahren Erstklassige Lage: Das Hotel liegt in einer der ikonischsten und touristischsten Gegenden von Lissabon, neben Chiado und Bairro Alto, mit einfachem Zugang zu Transport, Handel, Kultur und Nachtleben. Ideal für Anleger, die einen Vermögenswert mit hoher Rentabilität und hoher Nachfrage suchen, der bereit ist, eine sofortige Rendite zu erzielen. Verkaufsbedingungen Im Preis inbegriffen: Endarbeiten, Möbel und Ausrüstung Verhandlung vor Abschluss der Requalifizierung möglich (voraussichtlich im Mai 2024) Sofortige Lieferung nach Urkunde Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um die Immobilie zu besichtigen. Eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen in Lissabon! #ref:PREPEF001

3 IMMOBILIEN MIT GRUNDSTÜCK | ARU HISTORISCHES VIERTEL | VILA NOVA DE GAIA 3 GEHMINUTEN VOM FLUSS DOURO ENTFERNT; LUFTAUFNAHME DER GRUNDSTÜCKE UND GRUNDSTÜCKE; (Drohnen-Video) MÖGLICHKEIT DES NEUBAUS IN DER HÖHE; 3 ZUSAMMENHÄNGENDE HEFTE; UMGEBUNG | IM HERZEN DER KELLER. Erstklassige Lage im historischen Zentrum von Gaia, im Herzen der Portweinkeller, neben dem Yeatman Hotel, 3 Gehminuten von der World of Wine und dem Fluss Douro entfernt. Mit einer Implantation von 347 m2 und der Möglichkeit, in Höhe und Grundstücksfläche mit mehreren Wohnungen oder Hoteleinheiten zu bauen. Zumindest wird es möglich sein, eine Gesamtbaufläche von 1178 m2 zu bauen (wie wir in der vorherigen Studie sehen können) Das Gebäude kann bis zur Fußgängerzone gehen, da die Meter des Rücksprungs nicht vorgesehen sind, dh es wird mit den anderen Gebäuden in der Umgebung ausgerichtet. In der Höhe können Sie bis zu 4 Etagen erklimmen, wo die Superiors dieser Immobilie einen herrlichen Blick auf den Fluss Douro und die Invicta City bieten. #ref:PRECT003

Derzeit für 6.000,00 € pro Monat vermietet mit einem 10-Jahres-Vertrag, der im November 2022 begann. Gesamtfläche mit 239,75 m2, Implantationsfläche mit 143,72 m2, Bruttoprivatfläche mit 505,33 m2 und Fraktion Fläche mit 96,00 m2. Gebäude mit Handel, Dienstleistungen und Lager im Gesamteigentum mit folgenden Flächen pro Etage: - Etage -1 mit 120,00 m2; - Etage 0 mit 135,00 m2; - Etage 1 mit 130.00 m2 - Etage 2 mit 133,00 m2 - Dachgeschoss mit 17,00 m2. Seine Lage bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen wie Supermärkte, Schulen, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Zentrum von Porto erhöht den Wert und den Komfort der Immobilie. Die Gemeinde Bonfim hat eine Immobilienentwicklung erlebt, was sie zu einem attraktiven Gebiet für Investitionen macht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. #ref:PREPP003

Einzigartige Investition in Abrantes: 2 Immobilien zur Sanierung mit River View! Seltene Gelegenheit, drei Grundstücke zu erwerben, eines mit 44 m² Einpflanzung, trägt eine weitere Etage und verdoppelt die Fläche, 84 m², die andere mit 451 m² Einpflanzung, trägt drei weitere Stockwerke und verdreifacht damit die Fläche: 1354 m² für die vollständige Rehabilitation; in diesem Cluster befinden sich ein Grundstück von 1857 m² in einem der malerischsten Gebiete von Abrantes, nur wenige Meter vom Ufer des Tejo entfernt. Mit einem großzügigen Grundstück von 1857 m² ist dieses Set der ’Rohdiamant’, den Sie suchten - ein ländliches Tourismus- oder Lokalunterkunftsprojekt aus Investitionssicht oder Ihr Traumhaus, das vom Blick auf den Tejo profitiert. Das Potenzial: Stellen Sie sich zwei unabhängige Villen vor, umgeben von einem mediterranen Garten, einem Bio-Gemüsegarten oder einem Schwimmbad mit Blick auf den Tejo. Lage: Neben Aquapolis (Abrantes Riverside Park), ideal für diejenigen, die Outdoor-Sport und den Kontakt mit der Natur bevorzugen, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum zu verzichten. Verwandeln Sie diese Ruinen in einen exklusiven Flussufer-Urlaub! Entwickeln Sie hier ein exklusives Projekt für die Aussicht auf den Fluss Tajo und die Stadt Abrantes, ein Ausblick, der nicht aufhören wird zu existieren; diese Möglichkeit liegt an der ersten Linie des Flusses Tejo an der Grenze zum Randgebiet südlich des Tejo. Fläche: Großes Grundstück 1857 m² mit Machbarkeit für Gartenflächen, Parkplätze, Schwimmbad, Authentizitäts- und Freizeitbereich. Umgebung: Unmittelbare Nähe zum Fluss, was ein angenehmes Mikroklima und entspannte Spaziergänge am Ende des Tages bietet. Vielseitigkeit: Perfekt für eine große Familie (zwei Häuser) oder um in einem zu wohnen und das andere zu nutzen. Komm und gestalte deine Zukunft mit dem Tejo als Kulisse. Es gibt eine Disharmonie in den Bereichen, die behoben wird. Ideal für Investoren oder für diejenigen, die von einem personalisierten Haus mit einem riesigen Garten mitten in der Stadt träumen. Abrantes, bekannt als die ’Blumenstadt’, bietet eine reiche Mischung aus historischem Erbe, Panoramablicken auf den Fluss Tajo und moderne Freizeitmöglichkeiten. #ref:PREJOC001

Im Herzen von Olhão, wo der Charme der Tradition auf die Moderne trifft, bietet sich eine seltene Gelegenheit. Zwei Ruinen, vollgepackt mit Geschichte und Potenzial, warten auf das nächste Kapitel deines Lebens oder deine nächste große Investition. Das Projekt ist bereits genehmigt und bereit für die Weiterentwicklung: ein Wohngebäude mit zeitgemäßen Linien, das sich über drei Etagen mit Keller und Dach erstreckt. Die Architektur wurde entworfen, um Funktionalität und Eleganz zu vereinen und einen Raum zu schaffen, der sich vom Stadtzentrum abhebt. Das Gebäude umfasst drei Geschäfte im Untergeschoss, fünf T1-Wohnungen und zwei T2-Wohnungen, ideal für eigene Wohnungen, Langzeitvermietungen oder touristische Unterkünfte. Die Unterkünfte befinden sich in einer ruhigen Gegend, aber mit allem in der Nähe: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Zufahrtsstraßen. Ein Ort, der Komfort und Lebensqualität verbindet, an dem jedes Detail Wert auf die Investition legt. Mit hervorragender Sonneneinstrahlung, einem Projekt, das bereits vom Stadtrat bestätigt wurde, und dem wachsenden Interesse am Immobilienmarkt in Olhão ist dies eine solide Gelegenheit, eines der vielversprechendsten Reiseziele an der Algarve zu sanieren und zu monetarisieren. Wichtige Highlights: * Zwei Ruinen, die mit einem unabhängigen städtischen Artikel registriert sind; * Projekt vom Stadtrat genehmigt; * Gesamtfläche des Grundstücks: 262,15 m²; * Genehmigte Baufläche: 216 m². Hier wird die Vergangenheit lebendig und die Zukunft beginnt heute, gebaut zu werden. Vereinbaren Sie einen Besuchstermin und finden Sie heraus, wie Sie diese Chance in Rentabilität und dauerhaften Wert verwandeln können. #ref:PREPN001

Dieses Gebäude steht zur Vermietung zur Verfügung, in vollem Eigentum, und befindet sich in der prestigeträchtigen Rua Dom Manuel II in Porto, in einer zentralen, noblen und gut sichtbaren Gegend. Eigenschaften der Immobilie: - Typ: Gebäude im Gesamteigentum mit Stockwerken oder Abteilungen, die für eine unabhängige Nutzung geeignet sind - Gesamte private Bruttofläche: 486 m² - Anzahl der Etagen: 4 - Einheiten mit unabhängiger Nutzung: 4 Dieses Gebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, Unternehmen, Kliniken, Schulungszentren oder Dienstleistungen, mit großen und vielseitigen Räumen, die bereit sind, an die Bedürfnisse des Mieters angepasst zu werden. Das Hotel liegt in einer der emblematischsten Straßen von Porto, nur wenige Schritte von den Gärten des Kristallpalastes und dem Museum Soares dos Reis entfernt und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Universitäten und Geschäften. Ideal für diejenigen, die ein komplettes Gebäude in einer prestigeträchtigen Gegend suchen, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Zugänglichkeit. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr Projekt an einem der besten Standorte in Porto zu installieren! #ref:PREMIT001

Gebäude aus dem Jahr 1951 zum Verkauf in der Rua Antero de Quental, zwischen der Verfassung und Damian von Gois. Diese Immobilie integriert den Umfang des ARU (Urban Rehabilitation Area) im Zentrum von Porto, wo Sanierungs- und Erweiterungsarbeiten durch verschiedene Steuervorteile und kommunale Anreize abgedeckt werden können. Eingefügt in Continuous Urban Front Area Tipo2, mit Erweiterungsmöglichkeit, befindet sich diese Immobilie in einem überwiegend Wohn- und Gewerbegebiet. Gemischtes Gebäude mit Gewerbefläche im Erdgeschoss und Gehäuse im 1. Stock, und kann umgebaut und zu Wohngebäuden erweitert werden. Es hat 2 Fronten, ausgezeichnete Sonnenausrichtung und einen großen Garten. Flächen: Grundstück insgesamt - 356m2 Gebäudeimplementierung - 115m2 Privat brutto - 202,5 m2 Garten - 241m2 #ref:PREPS001

Konditorei mit eigener Herstellung in einem dreistöckigen Gebäude im Zentrum von Fanhões Solides Geschäft mit Geschichte, treuer Kundschaft und hohem Wachstumspotenzial im Zentrum von Fanhões in einem dreistöckigen Gebäude, in dem die Konditorei und Bäckerei seit Jahrzehnten im eigenen Haus hergestellt werden und als Referenzpunkt in der Pfarrei dienen. Gebäck hat folgende Verbreitung: Kellergeschoss -1: Produktionsbereich Großer Raum, der vollständig für die Herstellung von Gebäck und Bäckerei vorbereitet wurde, mit technischen Bereichen, Umkleideraum, Toilette und Lebensmittellager. Erdgeschoss: Konditorei in vollem Betrieb Gewerbebereich mit Kundenservice, Ausstellungsfenstern, Support-/Logistikbereichen und Vorratskammer für die Mitarbeiter. Aktives, operatives Geschäft mit regelmäßigen Kunden und ausgezeichnetem lokalen Ruf. Toilette für Kunden. Außenbereich mit Terrasse und Tischbedienung. Euro Millions und Rubbellose. 1. Stock: Restaurant Früher als Meeresfrüchterestaurant genutzt, ist diese Etage vollständig ausgestattet, um ihre Tätigkeit als Restaurant wieder aufzunehmen oder in die Konditorei integriert zu werden. Es verfügt über eine voll funktionsfähige Küche, zwei Toiletten, Vitrinen, Tische und alle notwendigen Materialien für das Catering. Eigentum ohne Nutzungslizenz - verkauft nach dem Simplex-Artikel (geltendes Rechtssystem). #ref:LOJMS004