Investimento Único em Abrantes: 2 Imóvel para Reabilitar com Vista Rio! Oportunidade rara de adquirir três imóveis, um de 44m2 de implantação, suporta mais um piso duplicando a área, 84m2 o outro com 451m2 de implantação, suporta mais 3 pisos triplicando assim a área, 1354m2 para reabilitação total, neste aglomerado temos um terreno de 1857m2 situados numa das zonas mais pitorescas de Abrantes, a escassos metros das margens do Rio Tejo. Com um terreno generoso de 1857m², este conjunto é o ’diamante bruto’ que procurava para um projeto de Turismo Rural ou Alojamento Local numa perspectiva de investimento ou a sua moradia de sonho privilegiada pela vista Rio Tejo. O Potencial: Imagine duas moradias independentes, rodeadas por um jardim mediterrânico, horta biológica ou uma piscina com vista para o Rio Tejo. Localização: Junto ao Aquapolis (Parque Ribeirinho de Abrantes), ideal para quem privilegia desporto ao ar livre e contacto com a natureza, sem abdicar da proximidade ao centro da cidade. Transforme estas ruínas num refúgio exclusivo à beira-rio! Desenvolva aqui um projeto exclusivo premiado pela vista Rio Tejo e sobre a cidade de Abrantes, vista essa que não vai deixar de existir, esta oportunidade encontra-se na primeira linha do Rio Tejo confina com a Marginal ao sul do Tejo. Espaço: Terreno1857m2 amplo com viabilidade para espaço de jardim, estacionamento, piscina, zona de autenticidade e lazer. Envolvência: Proximidade imediata ao rio, proporcionando um microclima agradável e passeios relaxantes ao final do dia. Versatilidade: Perfeito para uma família numerosa (duas casas) ou para viver numa e rentabilizar a outra. Venha desenhar o seu futuro com o Tejo como cenário de fundo. Existe uma desarmonização nas áreas que está a ser retificada. Ideal para investidor ou para quem sonha com uma casa personalizada com um jardim gigante em plena cidade. Abrantes, conhecida como a ’Cidade Florida’, oferece uma mistura rica de património histórico, vistas panorâmicas sobre o Rio Tejo e espaços de lazer modernos. #ref:PREJOC001

3 IMÓVEIS COM TERRENO | ZONA HISTÓRICA ARU | VILA NOVA DE GAIA A 3 MINUTOS A PÉ DO RIO DOURO; VISTA AÉREA DOS IMÓVEIS E TERRENO; (vídeo drone) POSSIBILIDADE DE NOVA CONSTRUÇÃO EM ALTURA; 3 CADERNETAS CONTÍGUAS; ÁREA ENVOLVENTE | NO CORAÇÃO DAS CAVES. Localização Premium no Centro Histórico de Gaia, no coração das Caves de Vinho do Porto, ao lado do The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e Rio Douro. Com uma implantação de 347 m2 e possibilidade de construir em altura e área de terreno com vários apartamentos ou unidade hoteleira. No mínimo será possível construir uma área total de construção de 1178 m2, ( como podemos verificar no estudo prévio) A edificação pode ir até à linha do passeio pedonal, pois não é previsto os metros de recuo, ou seja, ficará alinhado com os restantes prédios da zona. Em altura poderá subir até 4 pisos, onde os superiores desta propriedade oferecerão prioritariamente uma magnífica vista do Rio Douro e da Cidade Invicta. #ref:PRECT003

Prédio para reabilitar em localização privilegiada, a poucos metros do rio Douro e das principais atrações culturais da cidade. Inserido numa das áreas de maior valorização imobiliária de Portugal, o imóvel é composto por quatro pisos e logradouro, apresentando elevado potencial para reconversão em apartamentos de luxo, alojamento de média duração ou residência permanente, beneficiando da forte procura por parte de residentes e turistas. O edifício teve projeto de arquitetura e especialidades aprovado em 2019, facilmente recuperável, permitindo aferir o seu potencial construtivo. Prédio Atual: Prédio com cave, rés do chão, 1.º e 2.º andares, com as seguintes características: Área total do terreno: 74.28 m² Área de implantação do edifício: 66.68 m² Área bruta privativa total: 250 m² Área de terreno integrante das frações: 7.6 m² Potencial Construtivo: Área total de construção: 342.5 m² (dos quais 116.85 m² referentes à ampliação) Índice de construção: 4.4 Volume de construção: 785 m³ Área de implantação: 62.4 m² Área de impermeabilização: 74.28 m² Índice de impermeabilização: 100% Número de pisos: Abaixo da cota de soleira: 1 Acima da cota de soleira: 5 Cércea: 12.6 m Número total de fogos: 4 Entre em contacto e obtenha mais informações! #ref:PRESM001

No coração de Olhão, onde o encanto da tradição se encontra com a modernidade, nasce uma oportunidade rara. Duas ruínas, carregadas de história e potencial, aguardam o novo capítulo da sua vida ou do seu próximo grande investimento. O projeto já está aprovado e pronto a avançar: um edifício habitacional de linhas contemporâneas, distribuído por três pisos com cave e cobertura. A arquitetura foi pensada para unir funcionalidade e elegância, criando um espaço que se destaca no centro urbano. O edifício contempla três lojas na cave, cinco apartamentos T1 e dois T2, ideais para habitação própria, arrendamento de longa duração ou alojamento turístico. As propriedades estão situadas numa zona tranquila, mas com tudo por perto: comércio, escolas, transportes públicos e as principais vias de acesso. Um local que combina conveniência e qualidade de vida, onde cada detalhe valoriza o investimento. Com uma excelente exposição solar, um projeto já validado pela Câmara Municipal e o crescente interesse no mercado imobiliário de Olhão, esta é uma oportunidade sólida de reabilitar e rentabilizar num dos destinos mais promissores do Algarve. Principais destaques: * Duas ruínas registadas com artigo urbano independente; * Projeto aprovado pela Câmara Municipal; * Área total do terreno: 262,15 m²; * Área de construção aprovada: 216 m². Aqui, o passado ganha vida e o futuro começa a construir-se hoje. Agende a sua visita e descubra como transformar esta oportunidade em rentabilidade e valor duradouro. #ref:PREPN001

Excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração de Lisboa, junto ao Chiado e ao Bairro Alto, numa das ruas mais emblemáticas da cidade a Rua Diário de Notícias. Prédio em fase final de remodelação, com três apartamentos já concluídos (1.º, 2.º e 3.º pisos). Ideal para arrendamento de média duração, estudantes ou nómadas digitais. Características Principais: 4 pisos no total Área bruta total: 218 m² Área de implantação: 57 m² Área privativa: 185 m² Totalmente devoluto sem inquilinos Pronto a escriturar sem burocracias Entrega imediata após conclusão das obras Distribuição do Edifício: R/C: Espaço versátil (uso misto) com 3,5 m de pé-direito Magnífico arco de pedra do século XIX 1 WC + Kitchenette Pode funcionar como atelier, loja, galeria, escritório ou T2 habitacional Área bruta: 57 m² | Área útil: 50 m² 1.º Piso: T3 - 43 m² 2.º Piso: T3 - 48 m² 3.º Piso: T2 - 40 m² Total: 8 quartos | 6 WCs Equipamentos e Acabamentos: Cozinhas e kitchenettes novas e equipadas com eletrodomésticos modernos Ar Condicionado em todos os quartos Apartamentos mobilados e prontos a arrendar Obras de remodelação incluídas no valor de venda Rentabilidade e Potencial: Possibilidade de conversão em Propriedade Horizontal (4 frações) Valor de mercado estimado por fração: €470.000 Rentabilidade prevista: 20% a 30% Rendimento bruto anual estimado: €108.000 Retorno do investimento em menos de 13 anos Localização Prime: Situado numa das zonas mais icónicas e turísticas de Lisboa, junto ao Chiado e ao Bairro Alto, com acesso fácil a transportes, comércio, cultura e vida noturna. Ideal para investidores que procuram um ativo com rentabilidade elevada, elevada procura e pronto a gerar rendimento imediato. Condição da Venda Valor inclui: obras finais, mobiliário e equipamento Negociação possível antes da conclusão da requalificação (prevista para maio de 2024) Entrega imediata após escritura Contacte-nos para mais informações ou visita ao imóvel. Uma oportunidade rara de investimento num dos locais mais procurados de Lisboa! #ref:PREPEF001

Prédio de 1951 para venda na Rua Antero de Quental, entre a Constituição e Damião de Gois. Este imóvel integra perímetro de ARU (área de reabilitação urbana) no centro do Porto, em que as obras de reabilitação e ampliação podem ser abrangidas por vários benefícios fiscais e incentivos municipais. Inserido em Área de Frente Urbana Continua Tipo2, com possibilidade de ampliação, este imóvel encontra-se em zona predominantemente residencial e comercial. Prédio misto com zona comercial no R/C e habitacional no 1º andar, podendo ser convertido e aumentado para residencial. Possui 2 frentes, excelente orientação solar e jardim de grandes dimensões. Áreas: Total do terreno - 356m2 Implantação do edifício - 115m2 Bruta privativa - 202,5 m2 jardim - 241m2 #ref:PREPS001

Atualmente arrendado por €6.000,00 mês com contrato de 10 anos que iniciou em Novembro de 2022. Área Total de Terreno com 239,75 m2, Área de Implantação com 143,72 m2, Área Bruta Privativa com 505,33 m2 e Área Integrante das Frações com 96,00 m2. Prédio com afetação Comércio, Serviços e Armazém em propriedade total com as seguintes áreas por piso: - Piso -1 com 120,00 m2; - Piso 0 com 135,00 m2; - Piso 1 com 130,00 m2 - Piso 2 com 133,00 m2 - Águas Furtadas com 17,00 m2. A sua localização dispõe de uma variedade de serviços, como supermercados, escolas, restaurantes, transportes públicos e a proximidade ao centro do Porto aumenta o valor e a conveniência do imóvel. A freguesia do Bonfim tem visto um desenvolvimento imobiliário, tornando-se uma área atraente para investimentos. Aguardamos pelo seu contato. #ref:PREPP003

Encontra-se disponível para arrendamento este prédio, em propriedade total, situado na prestigiada Rua Dom Manuel II no Porto, numa zona central, nobre e de grande visibilidade. Características do Imóvel: - Tipo: Prédio em Propriedade Total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente - Área Bruta Privativa Total: 486 m² - Número de Pisos: 4 - Unidades com utilização independente: 4 Este edifício oferece uma excelente oportunidade para negócios, empresas, clínicas, centros de formação ou serviços, com espaços amplos e versáteis, prontos a ser adaptados às necessidades do arrendatário. Localizado numa das ruas mais emblemáticas do Porto, a poucos passos dos Jardins do Palácio de Cristal, Museu Soares dos Reis e próximo de transportes públicos, universidades e comércio. Ideal para quem procura um edifício completo numa zona de prestígio, com múltiplas possibilidades de utilização e excelente acessibilidade. Não perca esta oportunidade de instalar o seu projeto num dos melhores locais do Porto! #ref:PREMIT001

Pastelaria com Fabrico Próprio em Edifício de 3 Pisos no Centro de Fanhões Negócio sólido, com história, clientela fidelizada e elevado potencial de crescimento no centro de Fanhões num edifício com três pisos onde a pastelaria e padaria é de fabrico próprio há décadas e um local de referência na freguesia. A Pastelaria tem a seguinte distribuição: Cave Piso -1: Área de Produção Espaço amplo e totalmente preparado para fabrico próprio de pastelaria e padaria com zonas técnicas, balneário, wc e zona de arrumação de produtos alimentares. Rés do Chão: Pastelaria em Pleno Funcionamento Área comercial com atendimento ao público, vitrines expositoras, zonas de apoio/logística e copa para funcionários. Negócio ativo, operacional com clientela regular e excelente reputação local. WC para os clientes. Zona exterior com esplanada e serviço à mesa. Euro Milhões e raspadinhas. 1º Piso: Restaurante Anteriormente utilizando como uma marisqueira, este piso está totalmente equipado para retomar a sua atividade como um restaurante ou ser integrado com a pastelaria. Dispõe de cozinha totalmente funcional, 2 WC, vitrines, mesas e todo o material necessário para a restauração. Imóvel sem licença de utilização - vendido ao abrigo do Artigo Simplex (regime legal aplicável). #ref:LOJMS004