zu verkaufen auf Lissabon, Portugal

Exclusivo Loft na prestigiada Av. António Augusto Aguiar com 1 lugar estacionamento. Este elegante loft, localizado numa das principais avenidas de Lisboa, destaca-se pelo seu projeto de recuperação assinado pelo reconhecido arquiteto José Adrião. Uma das principais mais-valias deste loft é o seu amplo logradouro de 106 m², cuidadosamente arranjado para proporcionar um espaço exterior agradável e privado. Para maximizar as características únicas deste imóvel, foi criada uma ligação harmoniosa entre o interior e o magnífico pátio/jardim, permitindo uma integração perfeita com o espaço exterior. Inserido num edifício de autoria do célebre arquiteto Cassiano Branco, o imóvel combina perfeitamente a arquitetura histórica com o conforto e a sofisticação moderna, numa das zonas mais emblemáticas da cidade. Prédio com porteira e elevador. Localizado no epicentro de Lisboa, entre o El Corte Inglês e a Av. da Liberdade, estação de metro do Parque, diversos autocarros e ainda a poucos passos o maior parque verde do centro da cidade, o Parque Eduardo VII, encontra comodidades para o dia-a-dia e todo e qualquer tipo de comércio e serviços, desde excelentes opções gastronómicas, health club, ginásios, lojas diversas, supermercados, farmácia, entre outros. Condominio: 55€ Mensais Contate-me e venha visitar. Na KW Portugal acreditamos na partilha (50% - 50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita! #ref:KWPT-018909

Uma casa única, com história, carácter e inúmeras possibilidades de utilização. No pitoresco Calhariz de Benfica, numa das zonas mais genuínas de Lisboa, conhecida como a «última aldeia» da cidade, encontra esta magnífica moradia do século XVIII, cuidadosamente reabilitada, onde a arquitetura tradicional se conjuga harmoniosamente com o conforto da vida moderna. Com 15 divisões distribuídas por três pisos e sótão, esta propriedade distingue-se pela sua dimensão, luminosidade e versatilidade. A planta permite adaptar facilmente vários espaços a quartos adicionais, escritórios, salas de estar ou outras áreas, acompanhando as necessidades de cada família. UMA CASA COM HISTÓRIA E CARÁCTER A identidade histórica desta moradia está presente nos seus elementos originais, que lhe conferem um encanto verdadeiramente especial. Destacam-se a estrutura antissísmica de gaiola pombalina, os antigos azulejos do século XVIII e as madeiras tradicionais, testemunhos de uma época que continua viva em cada detalhe. O poço e o forno tradicional reforçam o ambiente autêntico e acolhedor desta propriedade singular. CONFORTO MODERNO E EFICIÊNCIA ENERGÉTICA Apesar da sua história secular, a moradia encontra-se em excelente estado de conservação e integra soluções pensadas para o conforto atual, incluindo painéis solares, boa exposição solar ao longo do dia e isolamento acústico eficaz. Uma combinação rara entre tradição, funcionalidade e qualidade de vida. ESPAÇO, LIBERDADE E POTENCIAL A configuração dos espaços oferece inúmeras possibilidades de adaptação, seja para uma família que procura uma casa ampla, para quem necessita de várias áreas de trabalho ou para quem valoriza ambientes distintos dentro da mesma habitação. O imóvel não se encontra classificado como património protegido, embora qualquer intervenção futura deva respeitar as normas urbanísticas e legais aplicáveis. Conta ainda com estacionamento gratuito à porta, com capacidade para pelo menos duas viaturas, uma comodidade importante para o dia a dia. VIVER ENTRE A CIDADE E A NATUREZA O Calhariz de Benfica conserva o ambiente tranquilo e familiar de um bairro tradicional, com comércio local, serviços, farmácias e escolas nas proximidades. A poucos passos encontra-se o Parque Florestal de Monsanto, o grande pulmão verde de Lisboa, ideal para caminhadas, desporto e momentos de lazer ao ar livre. Aqui, é possível desfrutar da tranquilidade de um ambiente residencial sem abdicar das vantagens de viver na cidade. UMA OPORTUNIDADE RARA EM LISBOA Mais do que uma moradia, esta é uma propriedade com alma, história e um potencial difícil de encontrar no mercado atual. Ideal para quem procura espaço, autenticidade e uma localização privilegiada, numa casa que alia o encanto do passado às exigências do presente. Venha descobrir esta moradia singular no Calhariz de Benfica. Agende já a sua visita e deixe-se surpreender pelo seu carácter e pelas inúmeras possibilidades que oferece. #ref:KWPT-040891

Loft Industrial Chic em Alvalade: Design de Autor e Exclusividade Nascido da reconversão de um antigo edifício da indústria farmacêutica da década de 80, este extraordinário Loft de 250 m² foi profundamente transformado em 2021, com um projeto exclusivo do prestigiado Atelier de Arquitetura Appleton e Domingos. O projeto valorizou a arquitetura original, fundindo a alma e a personalidade do edifício industrial com o máximo conforto, simplicidade e elegância contemporânea. Com uma distribuição fluida e funcional, o espaço divide-se em: *A Alma do Loft (Área Social de 160 m²): * Boas-vindas: Hall de entrada com bengaleiro (4 m²). * Convivência: Sala de estar ampla e luminosa (50 m²) que conecta com a sala de jantar (12 m²). * Culinária & Design: Cozinha moderna e totalmente equipada (12 m²). * Espaços Versáteis: Zona de *home office*/biblioteca (12 m²), além de uma sala multiusos de apoio (19 m²) perfeita para ginásio, segunda biblioteca ou sala de cinema. * Refúgio Exterior: Um encantador Jardim de Inverno (19 m²) que traz a natureza e a luz natural para o interior da casa. * Privacidade & Conforto (Área Privada e Arrumação): * Master Suite: Um refúgio de 14 m² com *walk-in closet* (7 m²) e uma generosa casa de banho privativa (8 m²). * Quartos Adicionais: Dois quartos confortáveis (12 m² cada), apoiados por uma antecâmara de vestir (5 m²) e casa de banho comum (4 m²). * Funcionalidade: Rouparia dedicada (6 m²), zona de arrumos independente (6 m²) e um claraboia/saguão que garante excelente luminosidade. * Viver em Alvalade: O Charme do Bairro mais Autêntico de Lisboa Alvalade combina a segurança e a qualidade de vida de um bairro residencial premium com uma atmosfera vibrante e cosmopolita. Aqui, encontra uma harmonia perfeita entre o comércio tradicional, restaurantes de autor, galerias de arte, museus e extensas zonas verdes. É também a morada de algumas das melhores escolas internacionais, colégios privados e universidades da capital. Estrategicamente localizado, o Loft beneficia de acessos rápidos ao centro da cidade, está a apenas 5 minutos a pé do Metro e a poucos minutos do Aeroporto Internacional de Lisboa ideal para quem viaja com frequência. * Agende a sua visita privada e venha apaixonar-se por esta peça única de arquitetura urbana. #ref:KWPT-033217

Viva com sofisticação, conforto e inovação na zona mais moderna de Lisboa. Apresentamos este elegante apartamento T1, inserido no prestigiado empreendimento Distrikt, já concluído e pronto a habitar. Com um design contemporâneo e acabamentos de alta qualidade, este imóvel oferece um estilo de vida urbano e funcional, ideal para quem procura viver ou investir numa das localizações mais valorizadas da cidade. Características principais: Tipologia: T1 Estado: Novo, construção terminada Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de gama alta Sala ampla e luminosa com acesso a varanda Quarto com roupeiro embutido Casa de banho moderna com materiais premium Ar condicionado, isolamento térmico e acústico Lugar de estacionamento e arrecadação incluídos Vista panorâmica para o rio Tejo. O empreendimento Distrikt oferece: Arquitetura contemporânea e sustentável Ginásio, jardins e zonas comuns com design inovador Segurança 24h e sistema de videovigilância Localização estratégica na Expo: a poucos passos do rio Tejo, da Gare do Oriente, centros comerciais, escolas, hospitais, transportes públicos e principais acessos rodoviários. Ideal para quem procura qualidade de vida com tudo à porta ou um investimento sólido numa zona em constante valorização. #ref:KWPT-014855

Apartamento T1 inserido no prestigiado ALTIS PRIME, totalmente mobilado e decorado num estilo contemporâneo e elegante, localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Lisboa, entre a Avenida da Liberdade e o Marquês de Pombal. Este imóvel alia o conforto e a privacidade de um apartamento aos serviços exclusivos de um hotel de 4 estrelas, proporcionando uma experiência única de habitação ou investimento. O apartamento é composto por uma sala em open space com kitchenette totalmente equipada, um quarto acolhedor e uma casa de banho completa. A qualidade dos acabamentos e a organização funcional dos espaços tornam este imóvel especialmente atrativo para quem procura comodidade no centro da cidade. Integrado no empreendimento Altis Prime Apartments, representa uma excelente solução para residência própria ou investimento com potencial de rentabilização turística em curta duração. Os residentes têm acesso a um conjunto de serviços e comodidades premium, incluindo receção e portaria, Lounge Caffé, sala de reuniões e estacionamento. Poderão ainda usufruir do rooftop panorâmico com jacuzzi e sundeck sobre Lisboa, bem como do acesso às instalações do Altis Grand Hotel, com piscina interior, spa e ginásio. A localização destaca-se pela proximidade à Avenida da Liberdade, referência de luxo, comércio e restauração premium, estando igualmente a poucos minutos do Príncipe Real, um dos bairros mais cosmopolitas e procurados da cidade. A zona beneficia de excelentes acessos e uma vasta oferta de transportes públicos, incluindo metro. Características: * Afectação : Serviços * Serviço de portaria e receção * Lugar de estacionamento * Lounge Caffé * Sala de reuniões * Rooftop com jacuzzi e sundeck * Acesso a piscina interior, spa e ginásio * Ar condicionado * Kitchenette equipada com eletrodomésticos embutidos * Totalmente mobilado * Excelente localização no centro de Lisboa Contacte-me para mais informações. #ref:KWPT-033072

Viver no Largo de Santa Bárbara é estar no centro de uma Lisboa autêntica, onde a vida de bairro se cruza com a dinâmica cosmopolita da cidade. Entre Arroios, a Avenida Almirante Reis e o Campo dos Mártires da Pátria, esta localização permite ter comércio tradicional, restaurantes, cafés, serviços e transportes públicos a poucos minutos a pé, numa envolvente urbana consolidada e em constante renovação. Aqui, o quotidiano faz-se com proximidade. Desde as compras de todos os dias a um passeio pelo Jardim do Campo dos Mártires da Pátria, passando pela diversidade gastronómica de Arroios e pelas ligações rápidas à Baixa e às Avenidas Novas, é possível usufruir de Lisboa sem depender constantemente do automóvel. Situado no segundo andar esquerdo de um edifício de 1969, servido por elevador, este apartamento T3 dispõe de 109,5 m² de área bruta privativa e 1 m² de área bruta dependente, totalizando 110,5 m². Uma casa com três quartos, incluindo uma suite, e duas casas de banho, adequada a diferentes necessidades familiares e estilos de vida. Os interiores apresentam uma linguagem contemporânea, com paredes de alvenaria, pavimento flutuante nas zonas secas e soluções que privilegiam o conforto diário. A climatização é assegurada por ar condicionado, enquanto as janelas com caixilharia em PVC, vidros duplos e sistema oscilobatente contribuem para o isolamento térmico e acústico. Ao nível dos equipamentos, o apartamento dispõe de frigorífico americano, máquina de lavar e secar roupa e máquina de lavar loiça, facilitando a organização das tarefas domésticas. O certificado energético é D. A distribuição em três quartos oferece versatilidade para criar espaços de descanso, trabalho ou estudo, respondendo tanto às necessidades de uma família como às de quem procura uma casa central com divisões adicionais para diferentes utilizações. Distâncias a pé (aproximadas): Autocarros - 2 min Fauna & Flora (brunch) - 2 min LACS (cowork) - 2 min Avenida Almirante Reis - 3 min Comércio local - 3 min Metro dos Anjos - 3 min Farmácia - 4 min Restaurantes e cafés - 4 min Supermercado - 5 min Metro do Intendente - 6 min Jardim do Campo dos Mártires da Pátria - 10 min Miradouro do Monte Agudo - 13 min Hospital de São José - 15 min Mercado de Arroios - 20 min Distâncias de carro (aproximadas): Hospital de São José - 8 min Avenida da Liberdade - 8 min Saldanha - 9 min Marquês de Pombal - 10 min Acesso ao Eixo Norte-Sul - 15 min Acesso à A5 (Cascais) - 15 min Aeroporto Humberto Delgado - 16 min Hospital de Santa Maria - 18 min Acesso à A1 (Norte) - 20 min Ponte 25 de Abril - 20 min Este apartamento reúne características relevantes para quem procura uma habitação permanente no centro de Lisboa, combinando áreas equilibradas, conforto e proximidade a uma rede diversificada de transportes e serviços. A centralidade e a versatilidade da tipologia reforçam também o seu interesse numa perspetiva de investimento imobiliário. Uma casa para quem valoriza a liberdade de viver a cidade a pé, descobrir novos lugares e manter tudo o que precisa por perto, sem abdicar do conforto e da funcionalidade no dia a dia. Marque já a sua visita, aguardamos por si para lhe proporcionarmos a melhor experiência de visita. Fazemos partilha do fee de promoção com toda e qualquer agência imobiliária em regime 50/50. #ref:KWPT-040551

É um apartamento, mas quase parece uma moradia. Este R/c está inserido num prédio de apenas 2 frações, 1 fração por piso. Quando entrar no hall, vai parecer que já está em casa. Tem 2 logradouros afectos à fração, ligados por um corredor com portão, que lhe vai permitir guardar mota ou bicicleta em segurança. O logradouro a tardoz, virado a sul , é perfeito para colocar uma mesa de refeição generosa para receber família e amigos, para trazer o computador e trabalhar à sombra da buganvília, para as crianças brincarem e correrem em segurança muito potencial para elevar a forma como vive a sua casa. Nesse espaço encontra ainda lavandaria, espaço de arrumação e um pequeno lavatório de suporte, ideal para dar apoio às refeições que aqui pode servir, e para os miúdos lavarem as mãos depois da brincadeira. Mas então e sobre a casa? A renovação feita em 2021 transformou o T3 inicial em T2, criando uma suíte com closet, que por ter janela pode também ser utilizado como um pequeno escritório. Há ainda outro quarto, casa de banho com luz natural e uma prática despensa. A sala! São 3 espaços que se ligam à cozinha e dão acesso ao espaço exterior. Aqui pode dividir o espaço e fazer mais um quarto, ou fazer área de refeição e área de jantar e ainda estender a cozinha para o espaço adicional que dá acesso ao exterior. Se preferir pode fazer aqui uma zona de lazer, de trabalho, uma sala de brincar- o sol da tarde que inunda o espaço potencia a criatividade. A cozinha tem boa arrumação e está equipada com: - placa eléctrica e forno - exaustor - esquentador a gás Sobre os arredores: o Bairro Santos garante o equilíbrio entre centralidade e feeling de bairro. - comércio local, com pequenas mercearias e cafés, o mercado do bairro, e o El Corte Inglês a 7 minutos. - a Gulbenkian, com o seu jardim e oferta cultural a 15 minutos a pé, o recentemente reestruturado Parque Urbano da Praça de Espanha. - os transportes: além das estações de metro da linha vermelha e azul, as estações de comboio de Entre Campos e Sete Rios, e diferentes opções da Carris. - de carro tem acesso privilegiado ao eixo Norte/Sul, 2ª circular e A5 Os moradores podem pedir dístico de residente para estacionamento gratuito no bairro. Todos os benefícios de estar no centro da cidade, como: - Cidade Universitária, ISCTE e Universidade Nova - Hospital de Sta Maria e Hospital da Luz Por estar inserido na freguesia das Avenidas Novas e ter sido alvo de várias intervenções urbanísticas na envolvente, o Bairro Santos tem registado uma forte valorização imobiliária, sendo apelativo quer para habitação própria, quer para investimento no mercado de arrendamento (especialmente para estudantes e profissionais de saúde). Seja qual for a sua opção, as tábuas corridas e os tectos trabalhados que fazem desta uma casa cheia de charme esperam agora por uma nova família que venha escrever aqui a sua própria história. Venha conhecer! Esta pode ser a sua Casa com Futuro! *** Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. Partilhamos com todas as imobiliárias e profissionais com licença AMI válida, em regime 50/50. #ref:KWPT-041483

Último andar com vista panorâmica sobre Lisboa. Janelas de sacada de todos os lados e luz a todas as horas do dia. O pôr do sol vê-se do sofá. 122 m² na Penha de França, com três quartos e escritório, duas casas de banho e uma varanda corrida ao longo das fachadas. O APARTAMENTO Renovado em 2023, com cozinha nova de última geração, janelas com vidro duplo e ar condicionado. O escritório abre para a sala de jantar, que por sua vez abre para a sala de estar. Um espaço muito aberto, que mantém o encanto de um apartamento lisboeta tradicional. 3 quartos: dois em uso, o terceiro atualmente usado como closet 2 casas de banho: uma com duche, a outra com banheira de pousar e duche Soalho, portadas interiores, estrutura de madeira à vista Cozinha com zona de refeições na marquise Ar condicionado na zona de estar e em dois quartos A VISTA Da sala de estar, da sala de jantar, do escritório e de um dos quartos Quatro andares acima da rua, o barulho fica lá em baixo A LOCALIZAÇÃO Cafés e ginásio: 3 min Miradouro da Penha de França: 5 min Metro Anjos e Arroios (linha verde, direto à Baixa-Chiado): 7 min Contacte-me para uma visita ou para mais informações. #ref:KWPT-038437

Duplex T3 convertido em T2, remodelado nos Olivais Sul | Varanda a Sul Um duplex de 90m2 com personalidade, qualidade de construção e uma remodelação onde os detalhes fazem a diferença, a apenas 450 metros da estação de Metro. Pode converter novamente em T3. NOTA: fotografias e vídeo realizados no inverno Originalmente T3 e atualmente convertido em T2, este apartamento de 90m2 situa-se nos Olivais Sul, ao nível do 2.º andar de um prédio sem elevador. Distribuído por dois pisos, distingue-se pela utilização da madeira no pavimento, escadas e mobiliário, que lhe confere um ambiente acolhedor e uma identidade muito própria. Principais características - T2 Duplex, originalmente T3 - Varanda com orientação a Sul - Remodelação integral, incluindo canalização e instalação elétrica - Cozinha totalmente equipada - Caixilharia com corte térmico - Vidros duplos - Janelas oscilobatentes - Estores brisa solar na sala, que reforçam o conforto térmico* - Pavimento, escadas e vários elementos de mobiliário em madeira - Cozinha totalmente equipada - Abertura de serventia entre a cozinha e a sala - Placa elétrica e termoacumulador imóvel livre da utilização de gás - Aproveitamento do espaço sob as escadas para despensa e arrumação - Pode converter novamente em T3 A sala beneficia da ligação visual à cozinha através da abertura de serventia, tornando os dois espaços mais comunicantes sem eliminar a sua autonomia. A varanda orientada a Sul acrescenta luz natural e um agradável espaço exterior. A cozinha foi pensada para ser prática e funcional, encontra-se totalmente equipada e dispõe de uma solução inteligente de arrumação, com o aproveitamento da zona inferior das escadas para despensa. Mas é sobretudo na qualidade da remodelação que este apartamento se diferencia. Não se tratou apenas de uma intervenção estética: canalização e instalação elétrica foram igualmente renovadas, complementadas por soluções de conforto como a caixilharia de corte térmico, os vidros duplos e as janelas oscilobatentes. Um apartamento para quem procura um imóvel com carácter, já remodelado e com soluções pensadas para o conforto do dia a dia. Tudo isto nos Olivais Sul a apenas 450 metros da estação de Metro, uma zona residencial consolidada de Lisboa, marcada pelos seus espaços verdes, comércio e serviços de proximidade e pela facilidade de acessos, com o Parque das Nações a poucos minutos. * Os estores Brisa Solar permitem regular a entrada de luz com bastante precisão, sem ser necessário escurecer totalmente a divisão. Ajudam a controlar a incidência direta do sol e o calor, contribuindo para um maior conforto térmico. Proporcionam privacidade, mantendo simultaneamente luminosidade no interior. Não procure mais. Esta é a sua próxima casa. Contacte-nos ainda hoje! ***Quer vender a sua casa? Contacte-nos e teremos o maior gosto em responder a todas as suas dúvidas e dar-lhe todo o apoio que necessita para que a sua casa se destaque no mercado, tal como a que acabou de ver. Fazemos partilha 50/50 com todos os profissionais detentores de licença AMI. #ref:KWPT-038142

781 m² de ABP · 6 pisos · Frente ribeirinha premium · Rendimento + potencial de conversão A poucos passos da Estação de Santa Apolónia, do Terminal de Cruzeiros e do coração de Alfama, vende-se edifício de arquitetura tradicional lisboeta em propriedade total, voltado ao Rio Tejo com espaço comercial no rés-do-chão e cinco andares de habitação (o último desdobrado em duas unidades independentes). Trata-se de uma oportunidade rara para investidores, fundos de reabilitação urbana ou promotores: um ativo com localização insubstituível, que combina retorno desde o primeiro dia com um potencial de valorização de rara amplitude numa das zonas de maior procura turística e residencial da cidade. Rendimento imediato e constante O edifício gera renda desde o primeiro dia. Cinco das sete unidades encontram-se arrendadas, com os contratos a transitarem para o novo proprietário, assegurando fluxo de caixa imediato que ajuda a suportar os custos de detenção durante a fase de reposicionamento. Os contratos de habitação são, na sua maioria, recentes ou de curto prazo o que confere flexibilidade para uma atualização progressiva das rendas a valores de mercado. Potencial a verdadeira tese de investimento Duas unidades (1.º e 4.º pisos) encontram-se devolutas, oferecendo tela em branco para reabilitação integral e colocação no mercado a rendas atuais. Somado ao eventual reposicionamento das restantes unidades e renegociação do espaço comercial, o imóvel apresenta uma margem de crescimento de rendimento muito significativa face ao rendimento atual. A localização frente ribeirinha, junto ao Terminal de Cruzeiros e a Alfama, no eixo turístico mais dinâmico de Lisboa sustenta ainda múltiplas estratégias de saída: reconversão para habitação de gama alta, exploração em arrendamento de longa duração, ou revenda após reabilitação. A vista sobre o Tejo, a Estação de Santa Apolónia e o Terminal de Cruzeiros é um dos maiores trunfos do ativo, e um argumento decisivo junto de investidores internacionais focados no corredor ribeirinho da cidade. Contacte-nos para receber um dossier com todas as informações relevantes. Imóvel angariado em regime de exclusividade partilhamos o negócio (50/50) com TODAS as agências imobiliárias. #ref:KWPT-036201

Prédio exclusivo na Rua Rodrigo da Fonseca: Investimento com Potencial de Expansão entre o Rato e a Av. Liberdade Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de Lisboa. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951), em regime de propriedade total, está estrategicamente localizado entre o Largo do Rato e a prestigiada Avenida da Liberdade. O Grande Diferencial: Potencial de Crescimento Estudos técnicos realizados por gabinete de engenharia comprovam a viabilidade de acrescentar dois pisos adicionais à estrutura atual. Isto significa a possibilidade de duplicar a área habitacional existente, maximizando significativamente o retorno sobre o investimento (ROI). Configuração Atual e Áreas O prédio misto (habitação e comércio) destaca-se pela sua imponência e luz natural, sendo um imóvel de gaveto com 3 frentes: - Piso 0 (Comercial): 3 lojas, das quais duas já se encontram arrendadas com excelente rentabilidade. Pé direito generoso de 4,4m. - Pisos 1 e 2 (Habitacional): Composto por 4 apartamentos (2 por piso) com pé direito de 3,3m, proporcionando uma sensação de amplitude e luxo. - Espaços Exteriores: Terraços e logradouro, elementos cada vez mais valorizados no centro da cidade. Números Chave: Área do Lote: 438 m² Área Bruta Privativa Total: 1.025,72 m² Área de Lojas: 372 m² Área de Habitação (Pisos 1 e 2): 660 m² Localização e Lifestyle Viver ou investir na Rua Rodrigo da Fonseca é estar no epicentro do prestígio lisboeta. A poucos passos de distância, encontrará: - A sofisticação das lojas de luxo da Avenida da Liberdade. - A conveniência e transportes do Largo do Rato (Metro à porta). - Os melhores restaurantes, serviços e vida cultural que só o centro de Lisboa oferece. Características Técnicas de Relevo - Construção sólida anterior a 1951 (charme histórico). - Localização em gaveto que garante exposição solar ímpar. - Estudos técnicos de expansão já elaborados. Não perca esta oportunidade de moldar um dos ativos mais promissores de Lisboa. Para mais informações, nomeadamente sobre o contrato de arrendamento em vigor, entre em contacto connosco. Dispomos de uma estrutura dedicada de Intermediação de Crédito à Habitação, registada no Banco de Portugal, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento para a compra de imóvel. Contacte-nos e fique a conhecer as melhores propostas de crédito à habitação para si. É um processo gratuito. //Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me, agende a sua visita e ganhe 50% da comissão com o fecho desta venda!// #ref:1196-8628

T2 totalmente remodelado com logradouro na Lapa. Localizado num dos bairros mais procurados de Lisboa, este acolhedor apartamento combina o charme da zona histórica com o conforto de uma renovação recente. Dispõe de dois quartos, cozinha equipada, sala luminosa e um agradável espaço exterior privativo, ideal para refeições ao ar livre, momentos de lazer ou simplesmente para desfrutar de maior tranquilidade no centro da cidade. Uma excelente opção para habitação própria, pied-à-terre ou investimento. Aguardamos o seu contacto para informações e visitas #ref:KWPT-034565

Apartamento T4 Triplex com terraço de uso exclusivo de 140 m², situado na urbanização Quinta do bom nome, em pleno centro de Carnide. Com uma área total de 159 m², o imóvel dispõe ainda de duas arrecadações e dois lugares de estacionamento. O terraço, com 140 m², oferece um espaço exterior amplo e privado, ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente desfrutar do espaço exterior com total privacidade. O apartamento distingue-se pela excelente luminosidade natural, áreas generosas e distribuição funcional dos espaços. No piso inferior, encontra-se uma ampla sala com dois ambientes distintos sala de estar e sala de jantar , um lavabo social e uma cozinha equipada, com muita arrumação e acabamentos de qualidade. O piso intermédio inclui uma suíte com amplos armários embutidos, um quarto também com armário embutido e acesso direto ao terraço, e uma casa de banho completa. No piso superior, encontram-se dois quartos com abundante luz natural, proporcionando um ambiente acolhedor e privativo. O apartamento está equipado com caixilharia de vidro duplo com sistema oscilo-batente, ar condicionado e aquecimento central, garantindo conforto e eficiência térmica durante todo o ano. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado numa zona central e consolidada de Carnide, o apartamento beneficia de excelente acessibilidade e proximidade a transportes públicos, incluindo metro e várias linhas de autocarro. Nas imediações encontram-se comércio tradicional, supermercados, restaurantes, escolas, serviços e espaços de lazer. A curta distância localizam-se ainda jardins e zonas verdes, proporcionando qualidade de vida e conveniência no dia a dia. #ref:KWPT-021921

Capuchos Residences Onde a Elegância Intemporal Encontra o Conforto Moderno no Coração de Lisboa Descubra o Capuchos Residences, uma sublime fusão da arquitetura clássica de Lisboa com as mais avançadas tecnologias modernas. Situado numa localização privilegiada e histórica, este empreendimento oferece uma experiência de vida única, repleta de sofisticação e conforto. Localizado entre a Colina de Santana e a Colina de São Roque, passando pela prestigiada Avenida da Liberdade, o Capuchos Residences coloca-o a poucos passos dos ícones de Lisboa, como o Paço da Rainha, o Jardim do Torel, a Praça da Alegria e os Restauradores. Com fácil acesso ao metro em apenas 3 minutos e a 15 minutos do Aeroporto de Lisboa, a mobilidade é prática e eficiente. Este elegante apartamento T2 destaca-se pela harmonia entre estilo clássico e conforto contemporâneo. Com uma disposição funcional, oferece 2 quartos bem iluminados, incluindo uma suíte principal com closet e casa de banho privada. A sala de estar ampla e a cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos ( SMEG) criam um ambiente acolhedor e sofisticado. Destaques do Imóvel: Localização Privilegiada: Próximo de áreas de lazer, comércio e transporte público, proporcionando o melhor de Lisboa ao seu alcance. Acabamentos de Luxo: Materiais premium, como pavimentos em madeira, garantem um ambiente tranquilo com isolamento térmico e acústico. Comodidades Modernas: Ar condicionado e janelas amplas com vidro duplo, maximizando a luz natural e as vistas deslumbrantes. Espaço Exterior Privado: Varanda ou terraço, perfeito para relaxar ou socializar, expandindo o conforto do lar. Destinado a famílias, profissionais e investidores exigentes que valorizam qualidade de vida no centro de Lisboa, este apartamento combina funcionalidade e estilo em um ambiente verdadeiramente exclusivo. Não perca a oportunidade de conhecer o Capuchos Residences, onde tradição e inovação se unem, proporcionando o cenário ideal para viver com conforto e elegância em Lisboa. #ref:KWPT-007733

Lisboa está em permanente transformação e existem zonas onde essa evolução se sente de forma particularmente evidente. Entre as Olaias, o Beato e Marvila, esta é uma localização que combina a tranquilidade de um bairro residencial consolidado com a proximidade a uma das áreas da cidade que mais investimento, reabilitação e dinamismo tem recebido nos últimos anos. Viver aqui é beneficiar de uma localização central, com excelentes acessibilidades, sem abdicar de uma vivência mais calma e equilibrada. A poucos minutos de casa encontram-se supermercados, comércio tradicional, escolas, farmácias, espaços verdes, transportes públicos e um conjunto diversificado de serviços que tornam o quotidiano mais simples. A proximidade ao Metro das Olaias permite chegar rapidamente ao centro da cidade, ao Parque das Nações ou ao Aeroporto, enquanto a ligação direta aos principais eixos rodoviários facilita as deslocações para qualquer ponto da Área Metropolitana de Lisboa. Ao mesmo tempo, o crescente desenvolvimento do Beato e de Marvila trouxe novos espaços culturais, restaurantes, cafés e projetos ligados à inovação, reforçando a atratividade desta zona para viver e investir. Inserido num edifício construído em 2005, este apartamento T3 localiza-se no segundo piso e beneficia de dois elevadores, assegurando igualmente o acesso ao piso da garagem, onde dispõe de um lugar de estacionamento privativo. Um atributo cada vez mais valorizado em Lisboa, que acrescenta conforto, segurança e conveniência ao quotidiano. O condomínio é organizado por empresa e dispõe de porteiro residente 24 horas por dia, reforçando a sensação de segurança e acompanhamento permanente no edifício. Com 110 m² de área bruta privativa, complementados por 17 m² de área bruta dependente, reúne um total de 127 m² de área de construção, oferecendo áreas generosas, arrumação complementar em arrecadação e uma distribuição equilibrada dos espaços. A organização da habitação foi pensada para privilegiar a funcionalidade e o conforto, com pavimento flutuante nas zonas secas e pavimento cerâmico nas zonas húmidas, acompanhando de forma prática os diferentes usos da casa. A cozinha aberta integra-se naturalmente na zona social, criando uma relação fluida com a sala e favorecendo uma utilização mais contemporânea da casa. Com armários termolaminados e equipada com frigorífico combinado, fogão a gás, exaustor telescópico e máquina de lavar e secar roupa, oferece uma solução funcional para o quotidiano, beneficiando ainda de gás natural canalizado e esquentador a gás. A varanda prolonga o interior para o exterior e constitui um espaço privilegiado para aproveitar o final do dia ou simplesmente contemplar a envolvente urbana. A vista desafogada sobre Lisboa, complementada por uma perspetiva sobre o rio Tejo, acrescenta profundidade e luminosidade ao apartamento, proporcionando uma relação constante com a cidade e conferindo uma sensação de amplitude pouco comum em contexto urbano. A área privada é composta por três quartos com dimensões equilibradas, incluindo um quarto com roupeiro embutido, capazes de responder às necessidades de diferentes estilos de vida. Seja para uma família, para quem trabalha em regime híbrido ou para quem pretende criar um espaço dedicado ao estudo ou aos hóspedes, a distribuição permite adaptar facilmente cada divisão às necessidades de quem a habita. As duas casas de banho completas, equipadas com toalheiros aquecidos, reforçam a funcionalidade do imóvel e contribuem para uma utilização mais confortável no quotidiano. Construído em 2005, o edifício apresenta uma arquitetura contemporânea e soluções que continuam atuais, refletindo uma conceção orientada para o conforto e para a durabilidade. A caixilharia de alumínio com vidros duplos contribui para o conforto térmico e acústico, enquanto os estores manuais permitem regular a entrada de luz ao longo do dia. O imóvel dispõe ainda de videoporteiro, paredes em alvenaria, canalização original com elementos em inox e coluna de eletricidade original, mantendo características próprias da construção da época. O certificado energético D corresponde às características construtivas do edifício. Mais do que um apartamento, esta é uma oportunidade para viver numa zona de Lisboa que reúne o melhor de dois mundos: a estabilidade de um bairro residencial e a proximidade a uma das áreas mais dinâmicas da cidade. A localização permite usufruir da tranquilidade do dia a dia, mantendo o centro de Lisboa, o Parque das Nações, o Beato, Marvila e o Aeroporto a poucos minutos de distância. Com áreas amplas, uma organização funcional, varanda, vista sobre a cidade e o Tejo, arrecadação, roupeiro embutido, um lugar de garagem com acesso por elevador, condomínio organizado, porteiro residente e excelentes acessibilidades, este T3 representa uma solução sólida para quem procura uma habitação permanente ou um investimento numa localização com crescente procura e valorização. Uma casa preparada para acompanhar diferentes fases da vida, onde conforto, mobilidade e qualidade de vida se encontram de forma natural. Distâncias Relevantes (a pé): Paragem de Autocarro - 2 min Mercado da Picheleira - 4 min Farmácia - 5 min Continente Bom Dia Olaias - 6 min Olaias Plaza - 7 min Metro das Olaias - 8 min Parque Urbano da Quinta do Lavrado - 9 min Estação de Marvila - 15 min Parque da Bela Vista - 16 min Distâncias Relevantes (de carro): Avenida Infante D. Henrique - 4 min Segunda Circular - 6 min Eixo Norte-Sul - 7 min Aeroporto Humberto Delgado - 8 min Hospital Dona Estefânia - 10 min Hospital de São José - 10 min Parque das Nações - 10 min A1 Norte - 10 min Ponte Vasco da Gama - 12 min A2 Sul - 13 min A5 Cascais - 18 min Marque já a sua visita, aguardamos por si para lhe proporcionarmos a melhor experiência de visita. Partilhamos comissão com todas as agências imobiliárias licenciadas AMI, em regime de 50/50. #ref:KWPT-033816

145 m² de área bruta privativa, quatro quartos, varanda e terraço, num apartamento com escala e carácter no centro de Lisboa. Localizado na Rua de Cabo Verde, nos Anjos, este T4 insere-se numa zona central e consolidada de Lisboa, com comércio, serviços, transportes e equipamentos próximos. O edifício apresenta uma arquitetura marcada e zonas comuns com carácter, enquadrando um apartamento onde a dimensão das divisões, a luz natural e alguns elementos interiores assumem especial destaque. O apartamento: Com 145 m² de área bruta privativa, a casa distingue-se pela dimensão das divisões e pela distribuição interior. Os quatro quartos apresentam boas áreas, beneficiando de luz natural e de uma escala pouco habitual em apartamentos desta tipologia no centro da cidade. A sala e a sala de jantar mantêm elementos de carácter, como os soalhos em madeira, tectos trabalhados e portas interiores com presença, que conferem identidade aos espaços. A cozinha é independente e tem dimensão para uma utilização funcional no dia a dia. A casa dispõe ainda de uma instalação sanitária com janela, bem como de diferentes áreas de apoio e circulação que ajudam a separar as várias zonas da habitação. Luz e espaços exteriores O apartamento beneficia de diferentes frentes e de várias entradas de luz natural ao longo da casa. No exterior, dispõe de varanda e de um terraço com cerca de 12 m², complementando a área interior e criando zonas adicionais de utilização. A varanda fechada, pela sua extensão, funciona ainda como uma área de apoio à habitação. Principais características T4; 145 m² de área bruta privativa; quatro quartos; sala; sala de jantar; cozinha independente; uma instalação sanitária com janela; soalhos em madeira; tectos trabalhados; diferentes frentes de luz; varanda; varanda fechada; terraço com cerca de 12 m². Uma casa com dimensão, presença e elementos arquitectónicos que hoje já não são comuns encontrar em apartamentos deste tipo no centro de Lisboa. Para mais informações ou para conhecer o imóvel, contacte-nos. Imóvel angariado em exclusivo, disponível para partilha com todas as imobiliárias devidamente licenciadas em regime 50/50. #ref:KWPT-029511

Um apartamento pensado para quem valoriza conforto, funcionalidade e qualidade de vida. Este T2, num 1º andar sem elevador, foi remodelado com muito gosto, criando um ambiente acolhedor e contemporâneo, onde cada detalhe foi pensado para proporcionar bem-estar no dia a dia. A cozinha em open space integra-se harmoniosamente com a zona social, criando um espaço amplo e acolhedor, perfeito para preparar as refeições enquanto se desfruta de momentos de convívio com a família e os amigos. O apartamento dispõe de: Espaços remodelados com cuidado e atenção aos detalhes Distribuição funcional e agradável Um quarto com roupeiro Ar condicionado Aquecimento Pode ainda considerar a possibilidade de aquisição de garagem, localizada a cerca de 200 metros do edifício, o que sem dúvida fará toda a diferença. Situado numa transversal à Avenida de Roma, o apartamento beneficia de uma localização central e de excelentes acessibilidades, que facilitam o dia a dia. * Transportes e Acessibilidade: A mobilidade é um dos grandes trunfos desta localização. A proximidade a eixos viários estruturantes, como a Avenida dos Estados Unidos da América e a Avenida Frei Miguel Contreiras, facilita as deslocações para qualquer ponto de Lisboa. A rede de transportes públicos, incluindo estações de metropolitano próximas, permite chegar ao centro financeiro ou histórico em cerca de 15 a 20 min, ou a zonas mais periféricas da zona da grande Lisboa. * Educação: O bairro dispõe de excelentes instituições de ensino, garantindo uma oferta educativa de qualidade nas proximidades. A rede de transportes permite-lhe aceder rapidamente a Universidade de referência como o Instituto Superior Técnico, a Universidade Nova de Lisboa ou a Cidade Universitária. * Lazer e Natureza: A oferta de espaços verdes é vasta, proporcionando ótimas condições para atividades ao ar livre e exercício. * Comércio e Gastronomia: A zona é servida por uma oferta comercial diversificada, incluindo supermercados como o Continente. Para experiências gastronómicas, a vizinhança oferece opções conceituadas e apreciadas pelos residentes. Esta combinação de fatores aliados a muitos outros, faz da zona um mercado vibrante com procura constante que valoriza qualquer propriedade inserida nesta envolvente, tornando o quotidiano mais simples para quem trabalha, estuda ou simplesmente gosta de ter a cidade ao seu alcance.. Marque a sua visita e venha descobrir este T2 onde o conforto se alia à funcionalidade, numa localização que permite viver Lisboa com maior facilidade. #ref:KWPT-040142

Apresentamos este luminoso apartamento T3, situado na Rua da Venezuela, em Benfica, uma das zonas residenciais mais procuradas de Lisboa, pela sua excelente oferta de comércio, serviços, escolas, espaços verdes e acessos. Deixamos uma ideia, recorrendo a imagens IA, de como poderá modernizar este apartamento. Localizado no 8.º piso de um edifício com 17 andares, este apartamento destaca-se pela sua exposição solar totalmente virada a sul, proporcionando uma extraordinária luminosidade natural ao longo de todo o dia e um ambiente acolhedor em todas as divisões. O imóvel é composto por: Sala ampla com duas janelas, oferecendo excelente luz natural; Cozinha funcional com despensa; Três quartos, todos com roupeiros embutidos; Duas casas de banho, uma equipada com banheira e outra com espaço para duche; Hall de entrada espaçoso e corredor com roupeiros, proporcionando uma excelente capacidade de arrumação. O edifício encontra-se bem equipado, dispondo de três elevadores, incluindo um monta-cargas, e possui uma entrada adaptada para pessoas com mobilidade reduzida, garantindo conforto e acessibilidade para todos. Se procura um apartamento espaçoso, com excelente exposição solar, boa distribuição das áreas e inserido numa localização privilegiada, esta poderá ser a oportunidade ideal para criar a sua nova casa ou realizar um investimento seguro. Marque já a sua visita e venha apresentar a sua proposta e conhecer todo o potencial deste apartamento. Fazemos partilha com todos os colegas com licença AMI válida. #ref:KWPT-036125

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça - São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:KWPT-039838

O mais central que Lisboa oferece, sem nada do ruído. Uma rua muito sossegada, reservada a moradores, no coração do Príncipe Real. 82 m² e um pátio privativo com sol de manhã. Dois quartos, tetos altos, soalho de madeira. O APARTAMENTO Totalmente renovado em 2022, mantendo as proporções de origem: janelas altas com portadas interiores, molduras no teto, portas interiores envidraçadas. Os proprietários acrescentaram depois janelas com vidro duplo e ar condicionado. Rés do chão elevado, acima do nível da rua T2 na matriz, atualmente distribuído em sala, sala de jantar e quarto Cozinha com zona de refeições e saída para o pátio Casa de banho completa Arrecadação dentro do apartamento Sol de tarde nas divisões da frente Venda com ou sem mobília O PÁTIO Cerca de 10 m², privativo, nas traseiras do prédio Deck de madeira novo Sol de manhã A RUA O Príncipe Real é um dos bairros mais valorizados de Lisboa. Esta rua é o lado tranquilo do bairro: sem trânsito de passagem, estacionamento à porta e tudo o que precisa a poucos minutos a pé. Café, cowork e ginásio: 2 min Metro do Rato (linha amarela): 3 min Grandes supermercados: 5 min Praça das Flores: 7 min Jardim do Príncipe Real: 9 min Contacte-me para uma visita ou para mais informações. #ref:KWPT-038814

Descubra este elegante apartamento T1 remodelado, situado na Rua Vítor Bastos, em Campolide, uma das zonas mais centrais e procuradas de Lisboa. Com 60 m², este apartamento destaca-se pela excelente luminosidade, pela agradável vista para o Aqueduto das Águas Livres e pela sua moderna zona social em open space, criando um ambiente confortável e funcional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS - Sala e cozinha em open space com excelente exposição solar e vista para o Aqueduto das Águas Livres - Quarto com amplo roupeiro embutido de 5 portas - Casa de banho completa - Cozinha totalmente equipada - Ar condicionado A sala e a cozinha beneficiam de uma excelente entrada de luz natural que reforça a sensação de amplitude do espaço e dispõe também de uma zona de lavandaria, discretamente integrada num espaço de arrumação. LOCALIZAÇÃO Campolide oferece o equilíbrio entre uma zona residencial tranquila e a proximidade ao centro de Lisboa. A Estação de Campolide encontra-se a cerca de 3 minutos a pé, estando também próximo de comércio, supermercados, farmácias, escolas, restaurantes, serviços e transportes públicos. O Jardim do Aqueduto das Águas Livres encontra-se igualmente nas proximidades, proporcionando um agradável espaço de lazer. Uma excelente opção para viver ou investir. Se procura um apartamento remodelado, luminoso e funcional, numa localização central e com uma vista diferenciadora para o Aqueduto das Águas Livres, este T1 reúne excelentes características para habitação própria ou investimento. Condomínio: 68,60 €/mês, incluindo fundo de reserva. Não perca esta oportunidade de conhecer este apartamento em Campolide. Para mais informações, entre em contacto. Na KW Portugal acreditamos na partilha (50% - 50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita. #ref:KWPT-037726

Apartamento de 6 assoalhadas, com charme e luz na Alameda D. Afonso Henriques Ideal para: Todos que valorizam um apartamento com alma e charme famílias que procuram espaço e centralidade que procuram conforto urbano Investidores atentos ao potencial da zona Viva no coração de Lisboa, com a Fonte Luminosa como cenário. Este T4 com 230 m² oferece o equilíbrio perfeito entre elegância e conforto. Foi totalmente renovado com materiais de qualidade, janelas em vidro duplo, aquecimento central e detalhes que fazem a diferença no conforto. Actualmente as divisões são usadas com a seguinte utilização: 4 quartos 2 salas escritório - que pode ser utilizado como Quarto 3 casas de banho Cozinha equipada + lavandaria Closet e arrecadação O edifício também foi alvo de reabilitação total: elevador renovado, canalizações e eletricidade novas, pintura, acessos melhorados e ligação à fibra ótica. Até a antiga habitação da porteira foi recuperada, revertendo o arrendamento a favor do condomínio. Localização de excelência: Alameda D. Afonso Henriques, com espaços verdes e a icónica Fonte Luminosa Metro, Carris e Facilidade de estacionamento para RESIDENTES. Existem também diversas Garagens Privadas na zona, que facilitam o estacionamento fechado Instituto Superior Técnico, escolas, SG SG comércio e restauração a dois passos Um apartamento com alma, luz e uma localização que fala por si. Venha conhecer! Partilha de Negócio: A colaboração entre profissionais é fundamental para a defesa do interesse dos nossos clientes. Partilhamos este negócio (50/50) com todos os consultores e agências imobiliárias com licença AMI válida. Venha descobrir os benefícios de viver e/ou investir neste imóvel. Agende a sua visita! #ref:KWPT-018904

APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade. Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico. Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização. O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta. Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público. Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica. Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais. Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso. Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio. Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita. Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50. #ref:1196-9218

T4 Duplex Premium com Varandas, Garagem e Vistas sobre Lisboa Santa Marta 1.390.000 € | 189 m² | T4 Duplex | 4 Casas de Banho | 3 Suítes | 1 Escritório ou quarto | 2 Lugares de Garagem | Último Piso Uma residência exclusiva no coração de Lisboa No coração de Lisboa, na prestigiada zona de Santa Marta / Santo António, encontra esta elegante residência T4 duplex, construída em 2020, que combina arquitetura contemporânea, conforto, privacidade e uma localização verdadeiramente central. Situado no último piso, o apartamento distingue-se pela sua excelente exposição solar Sul/Poente, pela abundante luz natural e pelas vistas abertas sobre Lisboa e o rio. Com 189 m² de área bruta privativa e aproximadamente 152 m² de área útil, a propriedade apresenta uma distribuição particularmente interessante, com uma clara separação entre a área social, no piso principal, e a zona privada, no piso superior do duplex. Uma distribuição pensada para o conforto O piso principal concentra as principais áreas sociais da residência, proporcionando uma utilização prática e fluida no dia a dia. A sala destaca-se pelas suas dimensões generosas, pela excelente entrada de luz natural e pela versatilidade para criar diferentes ambientes, tanto para momentos de convívio como para o quotidiano familiar. A cozinha, moderna e funcional, integra-se harmoniosamente na área social, criando um espaço contemporâneo e confortável. Neste mesmo piso encontra-se um dos quatro quartos, juntamente com casa de banho e as restantes áreas de apoio. A organização do imóvel permite assim manter uma clara distinção entre a zona social e a área privada, proporcionando diferentes níveis de privacidade dentro da própria residência. Um piso superior dedicado à privacidade No piso superior do duplex encontra-se a zona privada da residência, composta por três suítes, criando um espaço mais reservado e tranquilo. Cada suíte dispõe de uma varanda privativa com aproximadamente 1 m², permitindo uma relação direta com o exterior e proporcionando um pequeno espaço privado ao ar livre. Esta configuração torna o piso superior particularmente adequado como zona de descanso, oferecendo maior privacidade e separação relativamente às áreas sociais do piso principal. A existência de três suítes no piso superior é também uma solução interessante para famílias, para quem recebe convidados ou simplesmente para quem valoriza uma clara separação entre os espaços de convívio e os quartos. Luz natural e vistas sobre Lisboa A orientação Sul/Poente proporciona uma excelente entrada de luz natural ao longo do dia. A localização no último piso permite ainda desfrutar de vistas abertas sobre Lisboa e uma relação visual com o rio, acrescentando amplitude e luminosidade à experiência de viver nesta residência. As três pequenas varandas, integradas nas suítes, complementam esta relação com o exterior, oferecendo a cada uma das suítes um espaço exterior privativo. Dois lugares de garagem uma vantagem no centro de Lisboa A propriedade inclui dois lugares de estacionamento privados, uma característica particularmente valorizada numa localização tão central. A combinação de construção recente, escritório ou quarto no piso principal, no último piso três suítes c/varandas privativas e no r/c dois lugares de garagem representa uma oferta pouco comum no centro de Lisboa. Uma localização verdadeiramente privilegiada Santa Marta, na freguesia de Santo António, beneficia de uma localização central e estratégica em Lisboa. A poucos minutos da Avenida da Liberdade, o apartamento encontra-se próximo de restaurantes, hotéis, comércio, serviços, escolas e transportes. Esta localização permite usufruir plenamente da vida urbana de Lisboa, com excelentes acessos às principais zonas da cidade. É uma opção particularmente interessante para quem procura uma residência permanente no centro da capital, bem como para compradores internacionais que valorizam localização, qualidade construtiva, espaço, luminosidade e estacionamento privado. Principais características 3 Suítes + escritório/quarto 189 m² de área bruta privativa Aproximadamente 152 m² de área útil Construção de 2020 Último piso Piso principal com área social, escritório/quarto e 1 casa de banho Piso superior dedicado à zona privada 3 suítes no piso superior 3 casas de banho Varandas privadas sendo uma em cada suíte, com aproximadamente 1 m² cada Exposição solar Sul/Poente Vistas abertas sobre Lisboa 2 lugares de garagem no r/c Arquitetura contemporânea Acabamentos contemporâneos 2 Elevadores Localização central em Santa Marta / Santo António Uma residência diferenciada no centro de Lisboa Uma propriedade que combina áreas generosas, uma distribuição duplex bem definida, luz natural, vistas sobre Lisboa, três suítes com varandas privativas e dois lugares de estacionamento. Uma residência pensada para quem procura espaço, privacidade e conforto, sem abdicar da conveniência de viver no coração de Lisboa. Agende a sua visita privada e venha conhecer pessoalmente esta residência. Premium 4-Bedroom Duplex with Balconies, Parking and Lisbon Views Santa Marta €1,545,000 | 189 m² | 4-Bedroom Duplex | 4 Bathrooms | 3 Suites | 2 Parking Spaces | Top Floor An Exclusive Residence in the Heart of Lisbon In the heart of Lisbon, in the prestigious Santa Marta / Santo António area, this elegant four-bedroom duplex residence, built in 2020, combines contemporary architecture, comfort, privacy and a truly central location. Situated on the top floor, the apartment stands out for its excellent south-western orientation, abundant natural light and open views across Lisbon and towards the river. With 189 m² of private gross area and approximately 152 m² of usable area, the property offers a particularly appealing layout, with a clear separation between the social areas on the main floor and the private quarters on the upper level of the duplex. A Layout Designed for Comfort The main floor accommodates the principal social areas of the residence, creating a practical and fluid environment for everyday living. The living room stands out for its generous proportions, excellent natural light and versatility, allowing for different settings for entertaining, family life and relaxation. The modern and functional kitchen integrates harmoniously with the social area, creating a contemporary and comfortable living environment. Also located on this floor is one of the four bedrooms, together with a bathroom and the remaining supporting areas. The layout creates a clear distinction between the social and private areas, offering different levels of privacy throughout the residence. An Upper Floor Dedicated to Privacy The upper level of the duplex is dedicated to the private quarters, comprising three suites, creating a more secluded and peaceful area of the residence. Each suite features a private balcony of approximately 1 m², providing a direct connection to the outdoors and a small private outdoor space. This configuration makes the upper floor particularly well suited to rest and privacy, offering clear separation from the social areas on the main floor. Having three suites on the upper level is also an attractive solution for families, guests or simply for those who value a clear separation between living and sleeping areas. Natural Light and Views over Lisbon The south-western orientation provides excellent natural light throughout the day. The top-floor position also allows the residence to enjoy open views across Lisbon and a visual connection towards the river, enhancing the sense of space and light. The three private balconies, integrated into the suites, complement this connection with the outdoors, providing each suite with its own private outdoor space. Two Private Parking Spaces A Valuable Advantage in Central Lisbon The property includes two private parking spaces on the ground floor, a particularly valuable feature in such a central location. The combination of recent construction, one bedroom on the main floor, three suites with private balconies on the upper floor, and two private parking spaces on the ground floor represents an uncommon offering in central Lisbon. A Truly Prime Location Santa Marta, within the Santo António district, benefits from a central and strategic location in Lisbon. Just minutes from Avenida da Liberdade, the apartment is surrounded by restaurants, hotels, shops, services, schools and public transport. This location allows residents to fully enjoy Lisbon’s vibrant urban lifestyle, while benefiting from excellent access to the city’s main areas. It is particularly well suited to those seeking a permanent residence in the centre of the capital, as well as international buyers who value location, quality construction, generous living space, natural light and private parking. Key Features 4-bedroom duplex 189 m² private gross area Approximately 152 m² usable area Built in 2020 Top-floor residence Main floor with social areas, 1 bedroom and 1 bathroom Upper floor dedicated to the private quarters 3 suites on the upper floor 3 bathrooms on the upper floor 3 private balconies, one for each suite, approximately 1 m² each South-western orientation Open views across Lisbon and towards the river 2 private parking spaces on the ground floor Contemporary architecture Contemporary finishes 2 elevators Central Santa Marta / Santo António location A Distinctive Residence in Central Lisbon A property combining generous living areas, a well-defined duplex layout, abundant natural light, views over Lisbon, three suites with private balconies and two private parking spaces. A residence designed for those seeking space, privacy and comfort, without compromising on the convenience of living in the heart of Lisbon. Arrange your private viewing and discover this distinctive Lisbon residence in person. #ref:KWPT-034008

Há lugares que não se explicam, sentem-se. Situado na prestigiada Rua de São Julião, no verdadeiro coração da Baixa Lisboeta, este apartamento com 160m2 é o resultado de uma conversão magistral de um T5 num espetacular e sumptuoso T3. Aqui, a alma do charme clássico português funde-se em perfeita harmonia com o design e o conforto sofisticado do século XXI. Se procura uma morada icónica, com a envolvência cultural e o pulsar cosmopolita de Lisboa à sua porta, acabou de a encontrar. Os Detalhes que Fazem a Diferença Cada centímetro deste imóvel foi pensado para oferecer uma experiência de vida sofisticada, fluida e altamente confortável: A Noite no Seu Máximo Esplendor: Desfrute de 3 amplas e requintadas Suítes, verdadeiros refúgios privados de tranquilidade, todas equipadas com roupeiros embutidos feitos à medida e acabamentos premium. A Arte de Receber: Uma sala de estar inundada de luz natural, com proporções generosas, que convida a momentos inesquecíveis de convívio. Apoio de uma elegante casa de banho social. Cozinha de Autor (Chef’s Kitchen): Um espaço Premium totalmente equipado com eletrodomésticos de topo Bosch. Inclui uma garrafeira de vinhos para os seus melhores rótulos, forno de grandes dimensões (90 cm) para jantares especiais e um imponente frigorífico side-by-side. Autenticidade sob os Pés: O deslumbrante soalho antigo português foi preservado e recuperado, conferindo uma elegância, textura e autenticidade que o dinheiro não consegue replicar. Conforto Absoluto e Modernidade Invisível Climatização Perfeita: Sistema de ar condicionado topo de gama em todas as divisões. Funcionalidade Inteligente: Zona de lavandaria totalmente independente e termoacumulador de alta capacidade (200 litros). Isolamento e Segurança: Janelas de vidro duplo acústico/térmico e portas com fechaduras magnéticas, garantindo um oásis de paz e privacidade no centro da cidade. Um Investimento com Valorização Garantida O condomínio é gerido com rigor por uma empresa externa especializada e tem já prevista a instalação de elevador, um upgrade estrutural que garante uma forte valorização patrimonial imediata a curto prazo. Mais do que um apartamento, um estilo de vida. Viver na Rua de São Julião é ter os melhores restaurantes, teatros, o Rio Tejo e a energia vibrante de Lisboa como extensão da sua própria sala de estar. Não perca a oportunidade de possuir um pedaço da história de Lisboa lapidado para o futuro. Agende hoje mesmo a sua visita privada. A nossa Agência KW Ábaco tem ao seu dispor um departamento específico decrédito habitação, onde poderá ser acompanhado por profissionais credenciados sem qualquer custo ou compromisso. Imóvel angariado em regime de Exclusividade, porém *** Na KW - Keller Williams Portugal partilhamos negócioscom TODAS as Agências Imobiliárias e Consultores,num regime de50/50,porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes. Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-nos e agende a sua visita connosco. Sejam bem-vindos! #ref:KWPT-034753