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IMÓVEL ARRENDADO COM RENDA VITALÍCIA Oportunidade de Investimento em Agualva-Cacém T2 com arrendamento vitalício. Casal simpatiquíssimo de 80 anos habita o imóvel com contrato de 255€/mês que se traduz numa yield bruta anual de cerca de 2%. Visitas disponíveis. Apartamento T2 localizado no 3º andar de um prédio sem elevador de excelente construção dos anos 70. Este imóvel é uma oportunidade exclusiva para investidores. O imóvel conta com uma área bruta privativa de 64 m² + 5 m2 de varandas, é composto por hall de entrada, sala, dois quartos, cozinha, despensa, casa de banho e duas varandas. Atualmente, o apartamento encontra-se arrendado a inquilinos com mais de 80 anos de idade, ao abrigo de um contrato de arrendamento anterior ao Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), com uma renda mensal de 255€. A venda será realizada com o contrato de arrendamento em vigor. Deve ser considerado o potencial de valorização a médio/longo prazo. Situado numa zona habitacional tranquila e de excelente acessibilidade, este imóvel está inserido numa zona onde irá encontrar grande variedade de comércio local e transportes públicos. Neste ano de 2026 foram efectuadas obras no telhado do prédio pelo que o seu estado actual é imaculado. Ainda este ano, o imóvel foi também pintado pelo que se encontra em excelente estado de conservação. Como pontos fortes, temos o potencial significativo de valorização da zona, bem como o preço ajustado ao contrato de arrendamento em vigor; zona muito tranquila e próxima da estação de comboios. Contacte-me para mais informações ou para conhecer esta oportunidade em detalhe. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120181581-2

Service License Sale intended only for buyers with own capital (no possibility of bank financing). Property with great potential for conversion into a dwelling, ideal for investment or owner-occupancy, located in Tapada das Mercês - Algueirão Mem-Martins. With the measures of Urbanismo Simplex (Decree-Law No. 10/2024), the conversion of service spaces into housing has become simpler, making this property an excellent opportunity to create a modern 3-bedroom duplex. Features: 77 m² gross area Ground floor with 2 levels Excellent general condition 2 bedrooms 1 bathroom Open-plan living room and kitchen Kitchen equipped with oven, electric stove, extractor fan and water heater Location: Quiet residential area with excellent access to shops, services and transport: Train, bus and taxis a few meters away Easy access to IC19 and IC16 highways Close to Continente supermarket, Pingo Doce supermarket, Lidl supermarket, Decathlon, McDonald’s, Alegro Sintra shopping center, bakeries, restaurants, schools, hospitals, pharmacies and public services Views of the Sintra mountains Excellent investment opportunity with strong monetization potential. For more information or to schedule a visit, please contact us. #ref:26-E.SJV-0005

Service License - Purchase with own funds only (no bank financing). Property Description Very pleasant 1-bedroom apartment, with a total area of 36 m², currently in the final stage of renovation, located at Mem Martins, Sintra. Type: 1 bedroom Total area: 36 m² Kitchen renovation: delivered semi-equipped (electric hob, oven, extractor fan, and water heater) Bathroom renovation: with washbasin, toilet, and shower Interior layout Spacious bedroom Bathroom Living room with open-plan kitchen Location and advantages This property enjoys a very convenient location in a quiet residential area with excellent urban surroundings. Public transport: bus stops just a few meters away, with several connecting routes; Mercês train station is about 1 km away ( 15 min walk). Road access: easy connection to IC19 (local access) and direct links to the main road network, including quick access to the A16 and other main routes. Nearby amenities Primary school (EB1): ~225 m ( 3 min walk) / Other EB1 schools: 200-800 m depending on the school Mercês train station: ~1 km ( 15 min walk) IC19 access: 1 km (quick local access) A16 (nearest entrance): via IC19/local roads approx. 6-8 km Prof. Doutor Fernando Fonseca Hospital: approx. 10-15 km by road Property potential Investment: excellent rental yield potential due to location and local demand Own home: ideal for living close to all essential services If interested, we can schedule a visit to view the property and check the final renovation details. Versión en Español Licencia de Servicios - Compra solo con capital propio (sin financiación bancaria). Descripción del inmueble Agradable apartamento de 1 dormitorio, con una superficie total de 36 m², actualmente en fase final de reforma, ubicado en la Mem Martins, Sintra. Tipología: 1 dormitorio Superficie total: 36 m² Cocina renovada: se entrega semi-equipada (placa eléctrica, horno, campana extractora y termoacumulador) Baño renovado: con lavabo, inodoro y ducha Distribución interior Dormitorio espacioso Baño Salón con cocina de concepto abierto (open space) Ubicación y ventajas Este inmueble goza de una ubicación muy conveniente, en una zona residencial tranquila con excelente entorno urbano. Transporte público: paradas de autobús a pocos metros y conexión con varias líneas; la estación de tren de Mercês se encuentra a unos 1 km ( 15 min a pie). Accesos por carretera: fácil conexión con el IC19 (acceso local) y enlace directo a la red viaria principal, con acceso rápido a la A16 y otras vías. Servicios y comodidades cercanas Escuela primaria (EB1): ~225 m ( 3 min a pie) / Otras EB1: 200-800 m según la escuela Estación de tren Mercês: ~1 km ( 15 min a pie) Acceso al IC19: 1 km (acceso rápido) A16 (entrada más cercana): vía IC19/carreteras locales aprox. 6-8 km Hospital Prof. Doutor Fernando Fonseca: aprox. 10-15 km por carretera Potencial del inmueble Inversión: excelente potencial de rentabilidad en alquiler, dada la ubicación y la demanda en la zona Vivienda propia: ideal para vivir cerca de todos los servicios esenciales Si está interesado, podemos concertar una visita para conocer la propiedad y revisar los detalles finales de la reforma. #ref:25-E.FAV-503

============ INVESTMENT ============ Ruin predating 1951 for full renovation, with a footprint of 44 m², set on an urban plot of 165 m². Located in Odrinhas, in a მშვიდ and quiet area with excellent sun exposure, this property represents a great opportunity for those looking to build a home or invest in a renovation project. The plot allows for the creation of a cozy space, with outdoor areas for a garden, leisure zone, or parking. Peaceful surroundings, with easy access to services, shops, and main roads. Ideal for permanent residence, a weekend home, or investment. Year of registration in the property records: 1938 Ericeira: 10 min Mafra: 15 min Sintra: 15-20 min Cascais: 30 min Lisbon Airport: 35 min Come and visit! #ref:ADV_489