Buildings for sale in Encosta do Sol, Amadora, Lisbon, Portugal

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da Brandoa, junto ao Mercado da Brandoa, com localização privilegiada, próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. O edifício é composto por 12 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 10 apartamentos T2; - 2 apartamentos T1, ambos com terraço. Atualmente, o prédio apresenta uma rentabilidade de cerca de 6,5%, com potencial para aumentar. Um dos apartamentos ficará desocupado a partir de agosto do presente ano, permitindo a sua colocação no mercado pelos valores atuais de arrendamento, aumentando assim o rendimento global do investimento. O imóvel encontra-se em propriedade total, sem licença de utilização/habitação, sendo uma solução particularmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização. Ao longo dos anos, o edifício tem sido alvo de diversos melhoramentos e de uma manutenção cuidada, encontrando-se em boas condições estruturais e de habitabilidade. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento estável, excelente localização e margem para aumentar a rentabilidade. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro. #ref:Prédio-PSR-102

Prédio em Propriedade Total com 4 Unidades - Oportunidade de Investimento na Brandoa Prédio em propriedade total, na Encosta do Sol - Brandoa, composto por 4 unidades de utilização: RC Direito e RC Esquerdo, ambos com 23 m², e 1.º Direito e 1.º Esquerdo, também com 23 m² cada. Atualmente, as duas unidades do rés do chão encontram-se unidas e arrendadas ao mesmo inquilino. No 1.º andar, ambas as unidades estão igualmente arrendadas ao mesmo inquilino. A partir do 1.º esquerdo existe acesso a um sótão com cerca de 33 m², pé-direito elevado, dois quartos com janela e uma casa de banho, complementado por uma marquise com cerca de 13 m² e vista desafogada. Imóvel vocacionado para investimento, com ocupação atual e potencial de requalificação. A zona dispõe de comércio, serviços e transportes, incluindo ligações por autocarro ao Metro de Alfornelos. ### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX ### Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou que foram pagas as taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários à utilização e/ou construção. EN: Freehold Building with 4 Units - Investment Opportunity in Brandoa Building in full ownership, located in Encosta do Sol - Brandoa, comprising 4 independent-use units: Ground Floor Right and Ground Floor Left, both with 23 sqm, and First Floor Right and First Floor Left, also with 23 sqm each. The two ground-floor units are currently connected and rented to the same tenant. On the first floor, both units are likewise rented to the same tenant. Access from the First Floor Left leads to an attic of approximately 33 sqm, with good ceiling height, two bedrooms with windows and one bathroom, complemented by a marquise of approximately 13 sqm with open views. A property particularly suited to investment, with current occupancy and potential for refurbishment and future value enhancement. The area offers local shops, services and public transport, including bus connections to Alfornelos Metro station. ### PROPERTY SOLD UNDER THE SIMPLEX REGIME ### No document is currently available confirming that a use licence has been issued for the property, that the property is exempt from such certification, or that the legally required fees have been paid. The property may therefore not hold all the urban planning documentation required for its use and/or construction. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961985-28

Are you looking for an investment that combines an exceptional location, income potential, and flexibility? We present a two-story building in Amadora, ideal for investors seeking an asset with room for maneuver and appreciation. Property Highlights for Investors: Excellent Location: Enjoy a strategic position with immediate access to the IC17/CRIL highway, ensuring quick and efficient connections to Lisbon and major highways. The proximity to the UBBO Shopping Center (Dolce Vita Tejo) ensures a highly attractive and sought-after environment. Immediate Flexibility: The property’s configuration is ideal: one floor is currently vacant. This allows you to act immediately, whether to begin construction, quickly lease and generate income, or use it for a specific purpose in your investment project. Ongoing Income Potential: The other floor is occupied, which (if rented) can provide initial income stability while you plan the best way to monetize the vacant unit and the property as a whole. Critical Information: Use License: The building does not have a Use License. This is crucial information that positions you to acquire the property at an advantageous price. The investment plan should consider the legalization of the property, which, once completed, will result in a significant increase in the asset’s market value. Now is the time to seize a property with a superior location and the flexibility that the vacant unit provides to begin your appreciation project. Contact us to learn more about how to capitalize on this opportunity in Amadora! #ref:KWPT-022978

Excelente Oportunidade de Investimento: Prédio devoluto na Brandoa, Freguesia de Alfornelos Se procura um investimento sólido, com elevado potencial de valorização e retorno consistente, esta é uma oportunidade a considerar com atenção. Localizado na Brandoa, na freguesia de Alfornelos, este prédio reúne características que o tornam particularmente apelativo para investidores atentos ao mercado imobiliário. Destaques deste Investimento Atraente: Elevado potencial de rentabilidade: Este imóvel representa uma oportunidade clara de gerar um retorno financeiro relevante, seja através de arrendamento ou valorização futura. Ideal para quem procura diversificar ou consolidar o seu portefólio imobiliário com um ativo promissor. Área generosa e grande versatilidade: Com uma área bruta privativa de 262 m², o imóvel é composto por dois artigos distintos: uma moradia independente e um edifício com rés-do-chão e três pisos adicionais. Esta configuração permite explorar diferentes soluções desde habitação multifamiliar a projetos de reabilitação com forte potencial de valorização. Localização estratégica e funcional: Inserido numa zona com bons acessos e proximidade a transportes públicos, estabelecimentos de ensino, comércio local e serviços essenciais, este imóvel beneficia de uma localização prática e atrativa, garantindo interesse contínuo por parte do mercado. Prédio devoluto com processo em curso: O imóvel encontra-se atualmente devoluto, permitindo uma intervenção imediata. Não está ainda legalizado, estando o respetivo processo de legalização em curso, o que representa uma oportunidade adicional de valorização futura após a sua conclusão. Uma oportunidade a não perder: Para investidores que procuram segurança, potencial de crescimento e flexibilidade de utilização, este prédio na Brandoa apresenta-se como uma opção estratégica. Agende a sua visita e descubra o potencial deste investimento diferenciador. Estamos disponíveis para o acompanhar em todo o processo, com profissionalismo e dedicação seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961042-736

Discover this remarkable 24-room property in the heart of Encosta do Sol, Amadora, priced at €1,300,000. Spanning an impressive 513m², this used property offers a unique investment opportunity with ample space for various uses, whether for residential or commercial purposes. The layout features 24 spacious rooms and 12 bathrooms, providing versatility and comfort. Each room is designed to maximize space and functionality, making it ideal for large families or businesses looking for a prime location. The property is well-maintained, ensuring a seamless transition for new owners. Located in a vibrant neighborhood, this property benefits from excellent transport links and proximity to local amenities, including shops, schools, and parks. Don’t miss out on this exceptional opportunity to own a substantial property in a sought-after area. Schedule a viewing today! #ref:0739-04553

We present an excellent investment opportunity in Brandoa, ideal for investors looking for an asset with strong appreciation potential, immediate income and the possibility of developing a highly profitable real estate project. The building consists of 10 housing units, distributed in the basement, ground floor, 1st and 2nd floors. floor, comprising 3 1-bedroom apartments and 7 2-bedroom apartments. Currently, 7 fractions are are returned, allowing for practically immediate intervention, while the remaining 3 fractions are rented. The high percentage of vacant units makes this property particularly attractive for those who intends to rehabilitate and enhance the asset. By presenting a project to the Chamber Municipal, there is the possibility of licensing the building and establishing the horizontal property, allowing the individualization of fractions and enhancing significantly its market value. The building benefits from good sun exposure and several units have balconies and awnings, characteristics that enhance the comfort and functionality of the apartments. your implantation also provides good natural light and a panoramic view of the surrounding. This distribution is particularly interesting for investors, since T1 typologies and T2 are those with the greatest demand in the rental and resale market in Brandoa, increasing the asset’s profitability potential. Brandoa is a consolidated residential area with high demand, it is close to commerce, schools, services, public transport and main road access, allowing a quick connection to Lisbon and other municipalities in the Metropolitan Area. If you are looking for an investment with potential for rehabilitation, asset creation or future commercialization of the units individually, this building brings together rare features in the market, combining immediate income, intervention flexibility and a high appreciation potential in the medium and long term. #ref:KWPT-035862

PRÉDIO SEM LICENÇA Distribuição interna e tipologias Rés-do-chão: 1 apartamento T2, com varanda e excelentes acabamentos, ideal para casal ou pequena família. 1.º andar: 2 apartamentos T1, cada um com varanda privativa; configuração versátil, destinados a casais. 2.º andar: 1 apartamento T3+1, espaçoso e luminoso, também com varanda, perfeito para famílias mais numerosas. Todas as frações estão atualmente arrendadas, totalizando uma receita mensal conjunta de €3.400. Considerando o preço de venda de €410.000, a rentabilidade anual bruta (Yeld) é de 9,95% ao ano Localização e envolvente Situado na Brandoa, numa zona de forte procura residencial, com ligação direta a transportes (autocarros e estação de comboios nas proximidades). A poucos minutos de escolas, comércio local e serviços essenciais. Ótima proximidade a Lisboa (cerca de 15 minutos de carro ou transporte público), tornando este imóvel apelativo tanto para famílias como para investidores que procuram liquidez rápida. Vista espetacular sobre a envolvente urbana, com luminosidade assegurada em todas as unidades, graças às varandas existentes. Condições da recuperação Edifício completamente reabilitado: fachadas, cobertura, canalizações, instalações elétricas e caixilharias novas. Acabamentos modernos de qualidade. Contratos de arrendamento Quatro contratos individuais (um por fração), todos de 12 meses, renováveis automaticamente por iguais períodos. Possibilidade de manter a configuração atual para continuidade da receita, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Em alternativa pode ser entregue totalmente devoluto Rentabilidade e investimento Receita mensal garantida de €3.400, perfazendo €40.800 anuais. Yield bruto estimado em 9,95% (cálculos baseados no valor de venda de €410.000). Observações finais Fotos profissionais e mais detalhadas de cada fração serão disponibilizadas brevemente. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento sólido, com elevada rentabilidade e garantia de entrega em excelente estado. #ref:EDI_39

Prédio para reabilitação, localizado na Brandoa, Amadora, com potencial de valorização e rentabilização após obras. O imóvel encontra-se totalmente desocupado e apresenta atualmente a seguinte configuração: Rés-do-chão: espaço comercial com cerca de 54 m². 1.º andar: apartamento T2, com varanda/marquise. 2.º andar: apartamento T2, com varanda. Águas-furtadas: espaço configurado como T1. Anexo: espaço configurado como T3. Implantado num terreno com 180 m², o prédio necessita de uma intervenção integral, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto de reabilitação e explorar o seu potencial de valorização e rentabilização. Localizado na Brandoa, Amadora, dispõe de comércio, serviços, transportes e fáceis acessos rodoviários. Uma oportunidade direcionada sobretudo para investidores e promotores imobiliários que procurem um projeto de reabilitação na Área Metropolitana de Lisboa. #ref:C0364-06445