390.000 €
975 €/m²
4 habitaciones
Superficie construida 520 m²
Terreno 2.068 m²
MORADIA T4 COM 520 m² DE CONSTRUÇÃO + TERRENO DE 1.350 m² EM SOLO DE CONSTRUÇÃO | EIRIZ, BAIÃO Preço: 390.000€ Apresentamos uma propriedade verdadeiramente única em Eiriz, Baião, que combina habitação, potencial de rentabilidade e capacidade de expansão futura, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores, promotores imobiliários ou famílias que procuram espaço e versatilidade. Com mais de 520 m² de área bruta de construção, implantada num terreno com mais de 720 m², esta propriedade inclui ainda um terreno independente com 1.350 m² totalmente inserido em solo de construção, representando uma mais-valia significativa e um elevado potencial de valorização. Potencial de Rentabilidade No rés do chão encontra-se uma ampla área com mais de 200 m², atualmente distribuída por dois grandes salões envidraçados e interligados. Este espaço poderá ser facilmente adaptado para comércio, serviços ou convertido em duas habitações T2 independentes, criando uma importante fonte de rendimento. No piso superior desenvolve-se a habitação principal, uma espaçosa moradia T4 composta por: - Cozinha totalmente equipada - Sala de estar e jantar de grandes dimensões com acesso direto ao exterior - WC de serviço - Cozinha tradicional exterior - 1 Suite - 3 Quartos independentes, um deles com varanda - Casa de banho completa - Aquecimento central - Ar condicionadoPela sua dimensão e configuração, este piso apresenta potencial para ser convertido em dois apartamentos T3 com espaço exterior, aumentando significativamente a capacidade de rentabilização da propriedade. Esta alteração requer o licenciamento de propriedade horizontal. Exterior A propriedade dispõe de: - Garagem - Jardim - Área de cultivo - Espaços de lazer cuidadosamente mantidosTerreno Independente em Solo de Construção Como grande diferencial, a propriedade inclui um terreno independente com 1.350 m² totalmente inserido em solo de construção, onde existe a possibilidade de construção de duas moradias T3 com logradouro. Esta característica permite: - Construção de novas habitações - Desenvolvimento de projeto imobiliário - Venda autónoma do terreno - Aumento significativo da rentabilidade do investimentoLocalização Privilegiada - Minimercado 100 m - Padaria e Confeitaria 150 m - Estação de Serviço Repsol 300 m - Escola Básica de Eiriz 400 m - Marco de Canaveses 16 km - Baião 12 km - Porto 65 kmUma Oportunidade Única Se procura uma propriedade capaz de combinar habitação própria, rendimento passivo e potencial de desenvolvimento imobiliário, esta é uma oportunidade rara no mercado. Com mais de 520 m² de construção, possibilidade de criar várias unidades habitacionais e um terreno independente para novas construções, estamos perante um ativo imobiliário com características difíceis de encontrar na região. #ref:20261062DR
