Casas y Pisos en venta en Tabuaço, Viseu, Portugal, a partir de 250 m²

Descubra la Oportunidad Única de Vivir en el Douro, con un paisaje excepcional, en la localidad de Tabuaço. Edificio constituido por seis casitas, construidas en granito y cemento, para reforma total, en el centro histórico de la localidad de Tabuaço, con excelentes vistas y una superficie bruta de construcción de 360m². Aunque requiere obras de renovación, este edificio tiene un gran potencial para convertirse en su refugio soñado en el corazón del Douro Vinhatero o en un proyecto de turismo rural. Características de la Propiedad: - Edificio con Seis casitas: Cada casita posee entrada independiente, compuesta por un dormitorio, un cuarto de baño, chimenea y cocina, permitiéndole disfrutar de comodidad y privacidad. - Sótano de 120 metros cuadrados, paredes de granito en toda la construcción. - Vistas del Douro vinhatero, en zona rural con gran tranquilidad. - Potencial de Adaptación: Con varias divisiones, este edificio ofrece flexibilidad para adaptarse a sus necesidades y preferencias. Detalles Adicionales: - Obras Necesarias: Aunque requiere inversión en la recuperación del edificio, esta es una buena oportunidad para personalizar la vivienda a su gusto. - Proximidad a la Naturaleza: Tabuaço es conocida por sus paisajes espectaculares y su proximidad al Río Douro, ofreciéndole un entorno natural singular. ¡Agende ya su visita! #ref: 1008061

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Lindísimo Solar, representa un rico patrimonio histórico, con vistas deslumbrantes sobre el valle y terrazas del Douro Vinhatero, ubicado en el corazón del centro histórico de la bonita villa de Tabuaço, formando parte del Patrimonio Mundial de la Humanidad, integrado en la región del Alto Douro Vinhatero. Este bello Solar está constituido por 582 m² de área habitable, 3 pisos, 8 habitaciones y un terreno circundante de 1.092 m², que requiere la debida rehabilitación y recuperación. Incluido en la venta del Solar hay un terreno agrícola de 9.700 m², con viña y olivar, ver plano con detalles en anexo. Construido en el siglo XVIII, el solar integraba originalmente una quinta de producción rural y vinícola. En el siglo XIX, fue ampliado con un segundo cuerpo residencial, creando un conjunto arquitectónico de gran interés histórico y patrimonial. El cuerpo principal, de inspiración barroca erudita, se distingue por su elegante fachada, donde destacan: * Ventanas con molduras recortadas, dispuestas de forma simétrica. * Puerta principal con ornamentaciones decorativas. * Ventana de balcón con elegante voladizo saliente. * Elementos arquitectónicos en piedra de gran riqueza decorativa. * Organización interior que conserva, en gran medida, la configuración espacial original. El cuerpo del siglo XIX presenta un lenguaje arquitectónico más depurado, con puertas y ventanas de pecho y de balcón que confieren ritmo y equilibrio a la fachada. La propiedad está enmarcada por muro tradicional, áreas verdes y jardín, manteniendo una atmósfera de tranquilidad y autenticidad que remite a su origen como quinta señorial. Destaca la inclusión en la venta del Solar de un terreno de aproximadamente 9.700 m², situado frente al Solar. Este terreno, de características agrícolas, está constituido por viña con variedades de gran calidad para la producción de vinos blancos, y olivar de bordadura. La proximidad entre el Solar y este terreno permite preservar la conexión histórica entre la casa señorial y su componente agrícola, formando un conjunto de particular interés patrimonial y paisajístico. HISTORIA Y POTENCIAL DE INVERSIÓN El Solar fue habitado permanentemente hasta la década de 1970, siendo posteriormente objeto de obras de renovación. Durante aproximadamente dos décadas, funcionó como casa de veraneo de la familia propietaria. Actualmente, el inmueble presenta un potencial notable de rehabilitación, pudiendo ser adaptado a una residencia de gran dimensión, proyecto turístico o unidad de turismo rural, sujeto a las necesarias aprobaciones y licencias. Con 582 m² de área habitable, distribuidos en tres pisos y ocho habitaciones, un terreno circundante de 1.092 m² y, adicionalmente, 9.700 m² de terreno agrícola con viña y olivar, esta propiedad ofrece una oportunidad singular para recuperar y valorizar un inmueble histórico en el corazón del Douro. Un Solar con historia, viña y un paisaje excepcional. Situado en una de las regiones más emblemáticas de Portugal, el Solar reúne historia, arquitectura barroca, patrimonio agrícola, viña, olivar y un paisaje privilegiado sobre las terrazas del Douro Vinhatero. Más que una casa, el Solar es un conjunto patrimonial único, con una historia secular y un paisaje que merece ser preservado y valorizado. El solar está insertado en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de Tabuaço, con acceso a un conjunto de incentivos fiscales y reducciones de tasas municipales establecidos por ley. Los principales beneficios se dividen en tres categorías: 1- Beneficios Fiscales Nacionales (Obras de Rehabilitación) a) IVA Reducido al 6%: Aplicación de la tasa reducida de IVA en las facturas de trabajos de rehabilitación urbana (en lugar del habitual 23%). b) Deducción en IRPF: Posibilidad de deducir de la cuota de IRPF hasta el 30% de los gastos realizados en la rehabilitación de viviendas, con los límites máximos previstos en la ley. c) Ganancias y Rentas Inmobiliarias: Tributación autónoma a la tasa reducida del 5% en sede de IRPF para ganancias derivadas de la primera venta del inmueble rehabilitado o para rentas inmobiliarias (arrendamiento). 2. Beneficios en Impuestos Municipales (Patrimonio) a) Exención de IMT: Exención del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles en la adquisición de inmuebles destinados a rehabilitación, siempre que las obras comiencen en el plazo legal y el inmueble se destine a vivienda propia permanente o arrendamiento. b) Exención o Reducción de IMI: Exención del Impuesto Municipal sobre Inmuebles por un período plurianual, tras la conclusión de las obras de rehabilitación. 3. Incentivos y Tasas Locales de Tabuaço a) Exención de Tasas Municipales: Exención de tasas para obras particulares que abarquen la reconstrucción o rehabilitación de edificios desocupados en el municipio. b) Exención de Ocupación de Vía Pública: Exención del pago de tasas relativas a la ocupación del dominio público municipal durante la ejecución de las obras de rehabilitación. Para disfrutar de estos beneficios, es obligatorio solicitar una inspección inicial del Ayuntamiento antes de iniciar las obras. Una oportunidad rara para quien busca un inmueble con carácter, dimensión, patrimonio y potencial, en un territorio de reconocido valor paisajístico y vitivinícola. Para más información o para agendar una visita, póngase en contacto. #ref: 997515

Encantadora casa de campo ubicada en Tabuaço, con impresionantes vistas de la montaña y el río. Esta propiedad rústica consta de una casa de campo con 3 dormitorios y 1 baño. Construida en 1984, esta propiedad usada se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con una cocina equipada, una bodega para los amantes del vino, un horno de leña, un pozo de agua y un jardín con sistema de riego automático. La ubicación tranquila le permite disfrutar del campo y las impresionantes vistas, lo que permite momentos de paz y tranquilidad. La propiedad también cuenta con una terraza, un camino de acceso, un almacén / lavadero y armarios empotrados. Además, la finca está equipada con TV, nevera, microondas, estufa y campana extractora. Con una gran exposición al sol, esta finca es el lugar ideal para vivir en perfecta armonía entre naturaleza y comodidad. Su proximidad a restaurantes, la ciudad y campos abiertos, hacen de esta propiedad una verdadera joya en el corazón de Tabuaço. ¡Agenda tu visita ahora y enamórate de este santuario rural! #ref:DSPFRJP117

TABUAÇO | CASA T3 | 120 M² | TERRENO 240 M² Ubicada en Tabuaço, en el corazón de la región del Duero, esta casa de dos plantas, construida en 1937, conserva el encanto y el carácter de las construcciones tradicionales de la zona. Con 120 m² de área habitable, la propiedad dispone de 3 dormitorios y presenta espacios amplios y versátiles, manteniendo características originales que le confieren personalidad y autenticidad. Insertada en un terreno con una área total de 240 m², la propiedad cuenta además con un área exterior descubierta, ofreciendo potencial para crear un espacio de ocio agradable y adaptado a las necesidades de los futuros propietarios. El inmueble requiere obras de renovación, representando una oportunidad para quienes buscan una casa con historia y carácter, con potencial para ser rehabilitada y adaptada al confort y estilo de vida actuales. Una buena oportunidad para vivienda propia, casa de vacaciones o inversión, en una ubicación marcada por el paisaje, la cultura y la identidad de la región del Duero. Póngase en contacto para más información o para agendar su visita. #ref: 1009278

? Oportunidade Única de Investimento no Coração do Douro ? Apresentamos um extraordinário conjunto imobiliário histórico, localizado na emblemática Rua Cruz das Almas, em pleno centro histórico e na parte alta da cidade de Peso da Régua, na prestigiada Região Demarcada do Douro, classificada como Património Mundial da UNESCO. A sua localização privilegiada alia a tranquilidade da zona histórica à proximidade dos principais serviços, comércio, estação ferroviária, cais fluvial e das mais emblemáticas quintas vinhateiras da região. Com 1.174 m² de área bruta privativa, distribuídos por dois edifícios tradicionais e 11 unidades independentes, esta propriedade reúne todas as condições para um projeto de grande dimensão e elevado potencial de rentabilidade. Construído com os materiais típicos da região, como o xisto, este conjunto preserva um património arquitetónico de enorme valor, destacando-se ainda um imponente lagar histórico com cerca de 170 m², ideal para ser transformado num restaurante vínico, wine bar, museu, espaço de eventos ou sala de provas. A versatilidade do imóvel permite desenvolver diversos conceitos de investimento, entre eles: Hotel de Charme; Unidade de Alojamento Local; Boutique Winery; Projeto Residencial Premium; Apartamentos turísticos ou residenciais. Os imóveis, anteriores a 7 de agosto de 1951, poderão enquadrar-se em programas de reabilitação urbana, beneficiando dos incentivos fiscais aplicáveis à recuperação do património. Situado numa das zonas de maior procura turística do Douro, este ativo beneficia de um fluxo crescente de visitantes nacionais e internacionais durante todo o ano. A sua localização, na zona histórica e parte alta da cidade, oferece vistas privilegiadas, autenticidade e um enquadramento único, tornando-o uma oportunidade excecional para quem pretende investir numa das regiões vinícolas mais reconhecidas e visitadas do mundo. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:053739

? NOVIDADE | LONGA TABUAÇO VENDE-SE MORADIA EM RUÍNAS COM LOGRADOURO A Predimed Casas D’Ouro apresenta esta excelente oportunidade de investimento na pitoresca aldeia de Longa, concelho de Tabuaço. Trata-se de um palacete do século XIX, repleto de história e charme, ideal para recuperar e transformar num projeto único. Características do imóvel: Moradia T6 com 3 pisos; 2 casas de banho; Pequeno jardim interior; Ampla área de terreno; Casa dos caseiros; 2 tanques em pedra de grandes dimensões; Excelente exposição solar e terreno com pouco declive. O espaço oferece um enorme potencial para criar zonas de lazer, jardins, piscina, horta ou um magnífico alojamento turístico. Inserido na magnífica Região Demarcada do Douro, classificada como Património Mundial da UNESCO, este imóvel reúne todas as condições para um projeto de turismo, habitação própria ou investimento de elevado valor. Não perca esta oportunidade de dar uma nova vida a um imóvel histórico numa das mais belas regiões de Portugal! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:053917