215.000 €
Superficie construida 166 m²
Espaço Comercial com Potencial de Habitação | 167 m² | Avenida Pedro Nunes Rio de Mouro Na dinâmica e central Avenida Pedro Nunes, em Rio de Mouro, encontra este espaço de serviços amplo com 167 m², atualmente com pedido de alteração de uso para habitação já submetido à Câmara Municipal uma oportunidade versátil e promissora, ideal para quem procura investimento sólido e com valorização garantida. O imóvel distingue-se pela sua amplitude, luminosidade e potencial de adaptação, podendo ser transformado em habitação, espaço comercial ou até num projeto híbrido que una o melhor dos dois mundos: viver e trabalhar no mesmo local. Com duas casas de banho, várias janelas e excelente exposição solar a Poente, o espaço usufrui de luz natural durante todo o dia, proporcionando conforto e bem-estar. Inserido num prédio moderno e de construção recente (2023), este imóvel apresenta-se como um rés-do-chão alto na fachada principal, o que lhe confere maior privacidade e valorização futura. Características principais: Área total: 167 m²; Espaço amplo e open space; Múltiplas janelas com caixilharia oscilo-batente nova; Duas casas de banho; Edifício moderno (2023), com acabamentos contemporâneos; Rés-do-chão elevado na fachada principal; Pedido de alteração de uso para habitação (T3) em curso; Exaustão de fumos instalada; Orientação solar: Poente. Potencial e aproveitamento do espaço Atualmente em estado bruto, o imóvel oferece total liberdade de projeto e personalização, sendo possível desenvolver: Um T3 com cerca de 100 m² + escritório independente com 60 m², criando duas frações distintas com rentabilidade atrativa; Um espaço comercial contemporâneo, perfeito para gabinete, estúdio, clínica ou cowork; Ou ainda um projeto híbrido, ideal para quem valoriza a integração entre vida pessoal e profissional. Existe também a possibilidade de adquirir a fração contígua, idêntica a esta, totalizando 332 m² de área útil uma excelente solução para projetos de maior dimensão ou investimento conjunto. Localização Rio de Mouro, Sintra Situado numa das zonas mais consolidadas e centrais de Rio de Mouro, este imóvel beneficia de um ambiente urbano dinâmico e bem estruturado, com forte presença residencial e ampla oferta de comércio e serviços nas proximidades. Zona envolvente: Supermercados, bancos, farmácias, clínicas e papelarias; Escolas, centros de estudo e espaços desportivos; Restaurantes, cafés e take-away; Parques urbanos e zonas de lazer. Acessos e transportes: Fácil acesso ao IC19, com ligação rápida a Lisboa e Sintra; Paragens de autocarros a poucos metros; Próximo da estação de comboios de Rio de Mouro. Seja para instalar o seu negócio, criar uma habitação à medida ou apostar num investimento com elevada rentabilidade, este imóvel oferece área, versatilidade e localização privilegiada. ? Agende já a sua visita e descubra o potencial deste espaço único no coração de Rio de Mouro. É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: Fotografias profissionais; Visitas virtuais e tours 360º; Estudo de mercado detalhado; Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária. #ref:LOJ066IS
