750.000 €
799.990 €
-6%
Superficie construida 926 m²
Edificio multifuncional con rendimiento activo y fuerte perfil de valorización, ubicado en Condeixa-a-Nova, a 10 minutos de Coimbra, con acceso directo a la A13 e inserto en un eje consolidado entre turismo cultural (Conímbriga), turismo religioso (Fátima) y polo universitario (Coimbra). Se trata de un activo con generación de flujo de caja inmediato y potencial de reposicionamiento operacional para explotación turística, coliving o modelo híbrido de rendimiento. El inmueble está compuesto por 17 habitaciones con baño privado (mayoritariamente con capacidad para 2 a 3 camas), 1 apartamento de 1 dormitorio, 1 apartamento de 2 dormitorios y 3 locales comerciales con contratos activos, garantizando diversificación de ingresos y estabilidad de rendimiento base desde el momento de adquisición. La tesis de ocupación del activo se asienta en tres pilares de demanda estructural: turismo de corta duración asociado a Coimbra y Conímbriga, flujo religioso asociado a Fátima y demanda recurrente de estudiantes, profesionales desplazados y estadías de media duración. Esta combinación reduce significativamente la estacionalidad típica del sector y sostiene niveles de ocupación elevados a lo largo del año. En escenario operacional base, con explotación profesionalizada y posicionamiento en alojamiento de corta/media duración, se considera un enfoque conservador de 55% de ocupación media anual y una tarifa media efectiva de 30€/noche por habitación, reflejando una estrategia de pricing realista y sostenible. Esto se traduce en un potencial de rendimiento anual aproximado de 187.000€ en el segmento de habitaciones. A este valor se añaden el apartamento de 1 dormitorio y el de 2 dormitorios en arrendamiento tradicional, con aproximadamente 9.600€ y 7.200€/año respectivamente, así como los 3 locales comerciales con contratos activos, por un valor aproximado de 12.600€/año. Ingresos brutos anuales totales estimados en escenario base: aproximadamente 216.400€/año. En un escenario optimizado, mediante gestión profesional de ocupación, revenue management y mejora progresiva del posicionamiento comercial, existe potencial de aumento de ocupación y tarifa media, elevando significativamente el rendimiento global del activo. Este es un activo con característica rara en el mercado actual: rendimiento parcial inmediato, base de demanda estructural sólida y margen real de optimización operacional, permitiendo al inversor actuar tanto en la seguridad del flujo de caja como en la creación de valor mediante gestión activa del inmueble. #ref: 956997
