Edificios en venta en Condeixa-a-Nova, Coímbra, Portugal
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750.000 €
Superficie construida 926 m²
Edificio multifuncional con rendimiento activo y fuerte perfil de valorización, ubicado en Condeixa-a-Nova, a 10 minutos de Coimbra, con acceso directo a la A13 e inserto en un eje consolidado entre turismo cultural (Conímbriga), turismo religioso (Fátima) y polo universitario (Coimbra). Se trata de un activo con generación de flujo de caja inmediato y potencial de reposicionamiento operacional para explotación turística, coliving o modelo híbrido de rendimiento. El inmueble está compuesto por 17 habitaciones con baño privado (mayoritariamente con capacidad para 2 a 3 camas), 1 apartamento de 1 dormitorio, 1 apartamento de 2 dormitorios y 3 locales comerciales con contratos activos, garantizando diversificación de ingresos y estabilidad de rendimiento base desde el momento de adquisición. La tesis de ocupación del activo se asienta en tres pilares de demanda estructural: turismo de corta duración asociado a Coimbra y Conímbriga, flujo religioso asociado a Fátima y demanda recurrente de estudiantes, profesionales desplazados y estadías de media duración. Esta combinación reduce significativamente la estacionalidad típica del sector y sostiene niveles de ocupación elevados a lo largo del año. En escenario operacional base, con explotación profesionalizada y posicionamiento en alojamiento de corta/media duración, se considera un enfoque conservador de 55% de ocupación media anual y una tarifa media efectiva de 30€/noche por habitación, reflejando una estrategia de pricing realista y sostenible. Esto se traduce en un potencial de rendimiento anual aproximado de 187.000€ en el segmento de habitaciones. A este valor se añaden el apartamento de 1 dormitorio y el de 2 dormitorios en arrendamiento tradicional, con aproximadamente 9.600€ y 7.200€/año respectivamente, así como los 3 locales comerciales con contratos activos, por un valor aproximado de 12.600€/año. Ingresos brutos anuales totales estimados en escenario base: aproximadamente 216.400€/año. En un escenario optimizado, mediante gestión profesional de ocupación, revenue management y mejora progresiva del posicionamiento comercial, existe potencial de aumento de ocupación y tarifa media, elevando significativamente el rendimiento global del activo. Este es un activo con característica rara en el mercado actual: rendimiento parcial inmediato, base de demanda estructural sólida y margen real de optimización operacional, permitiendo al inversor actuar tanto en la seguridad del flujo de caja como en la creación de valor mediante gestión activa del inmueble. #ref: 956997
749.500 €
850.000 €
-12%
Superficie construida 767 m²
Excelente oportunidade de investimento em Condeixa-a-Nova. O imóvel está equipado com aquecimento central e é constituído por: - Alojamento local licenciado para 15 quartos, com um arrendamento expectável de 40€/noite - Três lojas, actualmente arrendadas por 300€ cada - Apartamento T1, composto por quarto, cozinha e sala em open space e casa de banho - Apartamento T2, composto por dois quartos, sala, cozinha e casa de banho - Apartamento T2, composto por dois quartos, cozinha, sala, duas casas de banho e sótão amplo com 89m2 - Garagem com 54m2 e portão automatizado - Logradouro e arrumos Situa-se no centro da vila de Condeixa-a-Nova, em zona servida por transportes públicos, comércio, serviços, escolas e infraestruturas desportivas. A 15 minutos de Coimbra, 35 minutos da Figueira da Foz, com acesso directo ao IC2, e junto ao nó da A1 e A13. #ref:cdx0840
600.000 €
Superficie construida 818 m²
¿600.000 € por un almacén? Visto así, la conversación parece sencilla. Pero aquí no estás comprando únicamente lo que existe hoy. Estás adquiriendo un activo en el centro de Condeixa, con un proyecto aprobado para 6 apartamentos, listo para avanzar hacia una nueva fase de desarrollo. El proyecto aprobado contempla: - 2 apartamentos tipo estudio (T0) - 2 apartamentos de 1 dormitorio (T1) - 2 apartamentos dúplex de 3 dormitorios (T3 Duplex) Una combinación de tipologías pensada para responder a diferentes perfiles de demanda, desde vivienda habitual hasta inversión y alquiler. Situado en una zona céntrica de Condeixa, este inmueble disfruta de una ubicación estratégica para quienes buscan proximidad a Coimbra, buenas accesibilidades y un mercado con identidad propia. Condeixa se encuentra a aproximadamente 10 minutos de Coimbra y cuenta con buenas conexiones por carretera y fácil acceso a la red de autopistas, facilitando los desplazamientos hacia Coimbra, Lisboa y Oporto. Y hay una idea importante: Condeixa no es el plan B de Coimbra. Es una ubicación con dinámica propia, calidad de vida, accesibilidad y una demanda creciente por parte de quienes desean estar cerca de Coimbra sin renunciar al espacio, la tranquilidad y la centralidad. El verdadero valor de este activo está precisamente aquí: no compras simplemente un almacén. Compras un proyecto aprobado y la posibilidad de transformar lo que existe hoy en un activo residencial compuesto por 6 unidades. Para inversores, promotores o empresas que busquen una oportunidad de desarrollo inmobiliario en el centro de Condeixa, este inmueble merece ser analizado. Precio de venta: 600.000 € Para más información sobre el proyecto, planos, condiciones urbanísticas o condiciones de adquisición, contacte con nosotros. Virgílio Salvador WV YES Real Estate | KW Union Coimbra #ref:KWPT-040955
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450.000 €
Superficie construida 523 m²
. #ref:KWPT-006971
600.000 €
Superficie construida 818 m²
600.000€ por um armazém? Visto assim, a conversa parece simples. Mas aqui não estás apenas a comprar aquilo que existe hoje. Estás a adquirir um ativo no centro de Condeixa, com projeto aprovado para 6 apartamentos, pronto para avançar para uma nova fase de desenvolvimento. O projeto contempla: - 2 apartamentos T0 - 2 apartamentos T1 - 2 apartamentos T3 Duplex Uma combinação de tipologias pensada para responder a diferentes perfis de procura, desde habitação própria a investimento e arrendamento. Localizado numa zona central de Condeixa, este imóvel beneficia de uma posição estratégica para quem procura proximidade a Coimbra, acessibilidade e um mercado com identidade própria. Condeixa encontra-se a cerca de 10 minutos de Coimbra e beneficia de bons acessos rodoviários e ligação à rede de autoestradas, facilitando deslocações em direção a Coimbra, Lisboa e Porto. E há uma ideia importante: Condeixa não é o plano B de Coimbra. É uma localização com dinâmica própria, qualidade de vida, acessibilidade e procura crescente por parte de quem quer estar próximo de Coimbra sem abdicar de espaço, tranquilidade e centralidade. O verdadeiro valor deste ativo está precisamente aqui: não compras apenas um armazém. Compras um projeto aprovado e a possibilidade de transformar o que existe hoje num ativo residencial com 6 unidades. Para investidores, promotores ou empresas que procuram uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário no centro de Condeixa, este imóvel merece ser analisado. Valor de venda: 600.000€ Para mais informações sobre o projeto, plantas, enquadramento ou condições de aquisição fale connosco. Virgilio Salvador WV YES Real Estate | KW Union Coimbra Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! #ref:KWPT-040955
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