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Pontinha Prédio em propriedade total, com 501 m² de área total, composto por 6 unidades de utilização, localizado na Rua D. João V Nº 24, na Serra da Luz, Pontinha. O imóvel é constituído por 4 apartamentos um T1, dois T2 e um T3 , uma garagem e um espaço comercial destinado a café/restaurante, atualmente em funcionamento. Na data da venda, dois apartamentos e o espaço comercial encontram-se ocupados, enquanto dois apartamentos e a garagem ficam livres, permitindo ao futuro proprietário combinar rendimento existente com potencial de exploração das unidades disponíveis. Os apartamentos apresentam certificação energética entre E e F, o espaço comercial possui classe B- e a garagem dispõe de declaração de isenção de certificado energético. Localização e envolvente Situado na Serra da Luz, Pontinha, o imóvel beneficia de uma localização com oferta de comércio e serviços de proximidade, incluindo cafés, restaurantes, comércio tradicional, supermercados, farmácias e outros serviços essenciais. Na área envolvente encontra-se a Escola Básica da Serra da Luz, integrada no Agrupamento de Escolas Braamcamp Freire, que inclui ainda estabelecimentos de ensino básico e a Escola Secundária Braamcamp Freire, assegurando uma oferta educativa diversificada na zona. A localização beneficia igualmente da proximidade da estação de Metro da Pontinha, na Linha Azul, proporcionando ligação à rede de Metro de Lisboa e ao centro da capital. A proximidade aos principais eixos rodoviários da zona permite ainda boas ligações a Lisboa, Odivelas, Amadora e restantes áreas da Área Metropolitana de Lisboa, tornando a localização conveniente tanto para residentes como para quem trabalha ou investe na região. A oferta de comércio, restauração, escolas, serviços de saúde e transportes na envolvente, aliada à proximidade de Lisboa, reforça o interesse desta localização para investimento residencial e comercial. Oportunidade de investimento Pelas suas características, dimensão e configuração, este imóvel apresenta potencial para investidores que procuram um ativo de uso misto, com componente residencial e comercial, rendimento já existente e unidades livres para futura exploração, sujeito naturalmente à análise urbanística e documental. O imóvel encontra-se em propriedade total e não dispõe atualmente de licença de utilização. Marque uma visita e venha conhecer esta oportunidade negócio. ENGLISH Pontinha Building in Total Ownership Rua D. João V, No. 24, Serra da Luz, Pontinha. 4 apartments one 1-bedroom apartment, two 2-bedroom apartments and one 3-bedroom apartment a garage, and a commercial space currently operating as a café/restaurant. two apartments and the garage will be vacant, allowing the future owner to combine existing rental income with the potential to exploit the available units. exemption declaration from energy certification. cafés, restaurants, traditional shops, supermarkets, pharmacies and other essential services. Agrupamento de Escolas Braamcamp Freire, which also includes primary and secondary schools, providing a diverse range of educational facilities in the area. Pontinha Metro Station, on the Blue Line, providing convenient access to Lisbon’s Metro network and the city centre. Lisbon, Odivelas, Amadora and other areas of the Lisbon Metropolitan Area, making the location convenient for both residents and those working or investing in the region. shops, restaurants, schools, healthcare services and public transport, combined with its proximity to Lisbon, further enhances the appeal of this location for both residential and commercial investment. mixed-use asset combining residential and commercial components, existing rental income and vacant units available for future exploitation, subject to the applicable planning and documentary assessment. total ownership and currently does not have a Use Licence. Schedule a viewing and come and discover this investment opportunity. ESPAÑOL Rua D. João V, nº 24, Serra da Luz, Pontinha. 4 apartamentos un T1, dos T2 y un T3 , un garaje y un espacio comercial destinado a cafetería/restaurante, actualmente en funcionamiento. dos apartamentos y el garaje quedarán libres, permitiendo al futuro propietario combinar ingresos existentes con el potencial de explotación de las unidades disponibles. declaración de exención de certificación energética. cafeterías, restaurantes, comercio tradicional, supermercados, farmacias y otros servicios esenciales. Escola Secundária Braamcamp Freire, ofreciendo una amplia oferta educativa en la zona. estación de Metro de Pontinha, de la Línea Azul, que proporciona conexión con la red de Metro de Lisboa y con el centro de la capital. Lisboa, Odivelas, Amadora y otras zonas del Área Metropolitana de Lisboa, haciendo que la ubicación sea conveniente tanto para residentes como para quienes trabajan o invierten en la región. comercio, restauración, centros educativos, servicios de salud y transporte público, junto con la proximidad a Lisboa, refuerza el atractivo de esta ubicación para la inversión residencial y comercial. activo de uso mixto, con componente residencial y comercial, ingresos existentes y unidades libres para futura explotación, sujeto naturalmente al correspondiente análisis urbanístico y documental. propiedad total y actualmente no dispone de licencia de utilización. Programe una visita y venga a conocer esta oportunidad de inversión. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701379-78

Prédio com 4 fracções - Excelente oportunidade de investimento na Pontinha (Odivelas) Vale Grande Apresentamos este prédio urbano em propriedade total, situado na União das Freguesias de Pontinha e Famões, inserido numa zona em desenvolvimento (AUGI), com elevado potencial de valorização futura. Composto por 3 pisos (R/C, 1.º e 2.º andar) 4 apartamentos com utilização independente, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e forte componente de investimento. Tem 2 terraços na parte de trás do imovel. Principais características: Área total do terreno: 222 m² Área de implantação: 130 m² Prédio com 3 pisos 4 frações/divisões com utilização independente Inclui garagem fechada Afetação: Habitação + garagem Rés-do-chão habitável: Sala ampla 2 quartos 1 suíte WC e Cozinha equipada Garagem - VAZIO 1º Andar: 2 apartamentos T2 - ATUALMENTE ARRENDADOS COM CONTRATO A TERMO 2º Andar: 1 Apartamento T2 - ATUALMENTE ARRENDADO COM CONTRATO A TERMOPotencial de investimento: Imóvel arrendado (yield imediata) posteriormente (Arrendamento de quartos ou Fração individual com uma rentabilidade bastante atrativa.) Possibilidade de otimização de rendas Potencial de valorização após legalização da AUGI Ideal para: Investidores Projeto de rentabilização (arrendamento total ou parcial) Revenda futura com valorização Proprietário que pretenda habitar o RC (T3 com suite) e manter arrendados os restantes apartamentos. Localização estratégica: Situado em zona residencial consolidada, com: Bons acessos a Lisboa Proximidade a transportes, comércio e serviços Área com crescente procura habitacional Nota importante: Imóvel inserido em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), com processo de regularização em curso. A informação relativa à licença de utilização deverá ser analisada no âmbito deste enquadramento. Resumo: Um ativo sólido para quem procura investir com rendimento imediato, aliado a um potencial de valorização muito interessante a médio prazo. Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. ****************************************************************************** Building with 4 units - Excellent investment opportunity in Pontinha (Odivelas) Vale Grande We present this urban building in full ownership, located in the Union of Parishes of Pontinha and Famões, within a developing area (AUGI), with high potential for future appreciation. Comprising 3 floors (ground floor, 1st and 2nd floor) with 4 apartments for independent use, this property stands out for its versatility and strong investment component. It has 2 terraces at the rear of the property. Main Features: Total land area: 222 m² Building footprint: 130 m² Building with 3 floors 4 independent units/divisions Includes closed garage Use: Housing + parking Habitable ground floor: Large living room 2 bedrooms 1 suite Bathroom and equipped kitchen Garage 1st Floor: 2 two-bedroom apartments 2nd Floor: 1 two-bedroom apartment Investment Potential: Vacant property but can be rented (immediate yield) (Rental of rooms or individual unit with very attractive profitability.) Possibility of optimizing income Potential for appreciation after legalization of the AUGI (Urbanization and Building Management Plan) Ideal for: Investors Profitability Project (total or partial rental) Future resale with appreciation Owner intends to live in the ground floor (3 bedrooms with ensuite) and keep the other apartments rented. Strategic Location: Located in a consolidated residential area, with: Good access to Lisbon Proximity to transport, commerce and services Area with growing housing demand Important Note: Property located in an AUGI zone (Illegal Urban Development Area), with a regularization process underway. Information regarding the occupancy permit should be analyzed within this framework. Summary: A solid asset for those seeking to invest with immediate income, combined with very interesting appreciation potential in the medium term. No document is available to attest that a usage license has been issued for the present property, that it is exempt from such certification, or that any receipt for payment of the legally required fees has been presented, so the property may not possess the necessary urban planning permits for use and/or construction. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121291391-160

Oportunidade de Investimento | Olival Basto, Póvoa de Santo Adrião Uma oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e potencial de valorização numa localização estratégica nos arredores de Lisboa. Localizado no Olival Basto, Póvoa de Santo Adrião, este prédio apresenta uma área bruta de construção de 583,50 m², implantado num terreno com **269,20 m², e é composto por 9 frações. Rendimento imediato Atualmente, todas as frações encontram-se arrendadas, com contratos anuais, proporcionando um rendimento mensal aproximado de 3.100 €, equivalente a cerca de 37.200 € de rendimento bruto anual. Com estes valores, o imóvel apresenta uma rentabilidade bruta aproximada de 6,2%, permitindo ao investidor adquirir um ativo com rendimento desde o primeiro dia. Um ativo para investidores O prédio encontra-se em bom estado de conservação e beneficia de uma localização com procura residencial, próxima de Lisboa e com acesso a transportes públicos, comércio, serviços, escolas e zonas verdes. O Olival Basto encontra-se numa fase de transformação, com intervenções e iniciativas de melhoria do espaço urbano e das infraestruturas, criando um contexto potencialmente favorável à evolução da procura e à valorização dos ativos imobiliários da zona. Localização estratégica A proximidade a Lisboa, aliada à oferta de transportes e serviços existentes na envolvente, torna esta localização particularmente interessante para quem procura exposição ao mercado imobiliário da Grande Lisboa, mantendo uma relação mais competitiva entre preço de aquisição e rendimento. Informação importante O imóvel não dispõe atualmente de licença de habitação, pelo que não é elegível para financiamento bancário destinado à aquisição de imóveis habitacionais, devendo esta condição ser devidamente considerada pelo potencial comprador. Os valores de rendimento apresentados são indicativos e deverão ser confirmados através da documentação contratual e demais elementos do imóvel. Uma oportunidade para adquirir um prédio atualmente arrendado, com rendimento mensal de aproximadamente 3.100 € e exposição a uma zona em transformação na Grande Lisboa. Contacte-nos para obter mais informações e agendar uma visita. Este anúncio foi publicado por rotina informática. Todos os dados apresentados carecem de confirmação junto da agência imobiliária. #ref:PT2025-1927