1.700.000 €
Terreno para un hotel de 70 habitaciones con un segundo edificio para servicios. El Parque de Exposiciones de Braga ocupa el terreno que anteriormente era una gran propiedad agrícola, la Quinta do Sardoal. Se trata de dos terrenos urbanos ubicados en Largo do Picadeiro y en la calle Augusto Veloso, 131, en Braga. Estos terrenos tienen respectivamente 554 m² y 2.110 m², sumando un total de 2.664 m². Junto a la carretera, se encuentran tres casas en estado de degradación, y los patios están llenos de vegetación desordenada. Los terrenos se encuentran en una zona de la ciudad de Braga, una de las principales puertas de acceso al Parque de Exposiciones de Braga. Al norte de los terrenos, el río Este se encuentra descontaminado y juega un papel fundamental en la dinámica de la ciudad, con un extenso sendero peatonal a lo largo de su recorrido. Al este, el Parque de Exposiciones de Braga, también renovado, alberga el nuevo Centro de Convenciones - Altice Fórum Braga. En cuanto al volumen, nos ajustamos a dos cuerpos, uno de menor altura, con 5 pisos sobre el nivel del suelo, que sigue la calle Augusto Veloso, alineando su altura con el edificio que se encuentra al otro lado de la calle, y otro de mayor altura, con 10 pisos sobre el nivel del suelo. Un hotel solo tiene viabilidad económica con una gran capacidad de alojamiento, escala y calidad en su proyecto. Esto es lo que se propone: una referencia de alta calidad en el acceso oeste del Parque de Exposiciones de Braga, un verdadero ’landmark’. No obstante, de acuerdo con el artículo 105 del PDM y el cuadro anexo - Zona B, que define los parámetros mínimos de estacionamiento, tenemos: Área bruta de servicios: 1.739 m², equivalente a 34 plazas de estacionamiento (17 públicas + 17 privadas). Se prevé la construcción de 70 habitaciones, lo que requiere 28 plazas de estacionamiento, considerando que el 40% de las unidades de alojamiento corresponden a un establecimiento de 4 a 5 estrellas. Además de las 13 plazas de estacionamiento público junto a la vía, el edificio contará con 3 pisos subterráneos de estacionamiento, con un área total de 2.804,7 m². Esta área será suficiente para albergar las 62 plazas previstas en el PDM. Áreas Brutas de Construcción: Área bruta de construcción de estacionamiento subterráneo: 2.804,8 m² Área bruta de construcción del hotel - espacios comunes: 1.365,7 m² Área bruta de construcción del hotel - 70 habitaciones: 1.828,8 m² Área bruta de construcción de servicios: 1.739,0 m² Total área bruta de construcción: 7.738,3 m² Área de los terrenos: 2.664,0 m² Área de cesión al dominio público: 454,3 m² Área total después de la cesión: 2.209,7 m² Área de implementación sobre el nivel del suelo: 1.091,2 m² Área de implementación bajo el nivel del suelo: 52,0 m² Área verde permeable: 883,9 m² Área impermeable: 1.325,8 m² Índice de impermeabilización: 60% Área bruta de construcción sobre el nivel del suelo: 4.933,5 m² Área bruta de construcción bajo el nivel del suelo: 2.804,8 m² Total de área bruta de construcción sobre y bajo el nivel del suelo: 7.738,3 m² Altura máxima del volumen alto: 37,0 m Altura máxima del volumen bajo: 18,4 m Las informaciones anteriores fueron extraídas de: PEDIDO DE INFORMACIÓN PREVIA MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA. Este terreno urbano está disponible para construcción en una de las principales entradas de Braga, junto al Altice Fórum Braga, en una zona de constante valorización. No pierda esta gran oportunidad de inversión. #ref:C0466-00219
Terreno urbano