380.000 €
Una excelente oportunidad de inversión en São Gonçalo, Funchal: una parcela de 20.350 m² situada en Caminho de São João Latrão, que combina la proximidad a Funchal con las características naturales y paisajísticas de la zona. Por su tamaño, ubicación y clasificación según el Plan Director Municipal (PDM) de Funchal, la propiedad ofrece potencial para inversores que busquen un activo de gran envergadura con diversas posibilidades de revalorización futura. Según la normativa del PDM aplicable a la propiedad, el terreno está clasificado como zona forestal, destinada principalmente a la silvicultura, la producción de madera y actividades silvopastoriles, agrícolas y forestales. El marco urbanístico también permite ciertos usos compatibles, incluyendo diversos tipos de desarrollos turísticos como hoteles, hoteles rurales, *Quintas da Madeira*, aldeas turísticas y complejos turísticos, así como establecimientos de turismo rural, alojamientos turísticos y zonas de acampada y caravaning. También pueden autorizarse determinadas instalaciones públicas o de interés público, tales como instalaciones deportivas, miradores y otras estructuras asociadas al disfrute del paisaje y al uso multifuncional de las zonas rurales. El PDM establece parámetros de desarrollo específicos para determinados usos. Para hoteles y otros desarrollos turísticos relevantes, estos incluyen un índice de ocupación máximo del suelo de 0,20, hasta dos plantas sobre rasante y una altura máxima total de fachada de 9 metros. Para zonas de acampada y caravaning, el índice de ocupación máximo es de 0,10, con hasta una planta sobre rasante y una altura máxima de fachada de 5 metros. Para instalaciones de apoyo forestal y ciertos usos compatibles, se aplican parámetros específicos, incluyendo un índice de edificabilidad máximo de 0,05 y una superficie total de construcción máxima de 1.000 m². Cualquier potencial de desarrollo o construcción debe evaluarse caso por caso, teniendo en cuenta las características del terreno, los requisitos de infraestructura, las posibles servidumbres o restricciones de interés público, los requisitos de integración territorial y todas las disposiciones legales y urbanísticas aplicables. Asimismo, determinados usos están sujetos a evaluación y aprobación por parte de las autoridades competentes. La superficie total de 20.350 m² comprende cuatro parcelas independientes. El propietario está dispuesto a considerar la venta de la propiedad en su conjunto, ofreciendo asimismo la posibilidad de adquirir las cuatro parcelas por separado, lo que brinda diversas opciones de compra según el proyecto y las necesidades de cada interesado. Se trata de una oportunidad que merece la pena considerar para inversores, promotores turísticos, operadores de turismo rural y de naturaleza, inversores agrícolas o forestales y emprendedores que busquen un activo de gran valor en el municipio de Funchal. Para obtener más información, documentación disponible y detalles sobre la clasificación urbanística (PDM), le invitamos a ponerse en contacto con nosotros para concertar una visita. #ref:C0216-03422
Vista al mar
Terreno urbano