450.000 €
6 Chambres
Surface totale 264 m²
Terrain 377 m²
Maison à vente sur Corte Gafo de Cima, Mértola, commune de Mértola. Prix indicatif : 450.000 €. Référence interne DSI_263. LE BIEN L’adresse du bien est Corte Gafo de Cima, à Mértola. C’est dans cette rue que se situe le bien, et c’est à partir d’elle que s’organisent les accès, le stationnement et la liaison aux axes principaux. SURFACES ET DISTRIBUTION Surface brute: 264 m². Surface utile: 240 m². Surface totale: 264 m². Surface du terrain: 377 m². 6 chambres. 5 salles de bain. Année de construction: 2007. CARACTÉRISTIQUES Le bien présente les caractéristiques suivantes, telles qu’enregistrées dans l’annonce d’origine : Cuisine, Quarto, Sala de Estar, WhatsApp. EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT Le secteur associe commerces de proximité, écoles, services de santé et transports publics à faible distance, dans un cadre résidentiel établi. Les grands axes routiers permettent de rejoindre facilement les centres urbains voisins, et l’offre d’espaces verts, d’équipements sportifs et de restauration locale accompagne le quotidien des familles comme de ceux qui cherchent une résidence secondaire. C’est une localisation qui se valorise de manière constante, soutenue par une demande réelle de logement et par un tissu de services en croissance. CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE Ce bien présente une classe D, typique d’une construction antérieure à la réglementation thermique actuelle. Le certificat énergétique est remis lors de la visite, et son numéro d’enregistrement ainsi que sa date de validité sont confirmés sur place ou par écrit sur demande. POURQUOI CE BIEN La rive sud du Tage a changé d’échelle en une décennie. Ce qui relevait surtout de la résidence secondaire en bord de plage est devenu le premier choix de familles travaillant à Lisbonne, qui trouvent ici, à budget égal, plus de surface, plus de lumière et plus d’extérieur. Le réseau de transports, associant train, métro de surface, bateau et bus, a rendu le trajet quotidien prévisible, et le télétravail partiel a réduit le poids du déplacement dans la décision d’achat. Sur le plan patrimonial, l’évolution des prix dans la région repose sur une demande réelle de logement et non sur le seul investissement spéculatif, ce qui donne de la solidité à la valeur de référence du bien. La construction neuve est limitée par les contraintes d’urbanisme et d’environnement du littoral, ce qui tend à protéger le parc existant. Pour un achat locatif, la demande de location est constante toute l’année, portée par les étudiants, les professionnels de santé et les familles en mobilité. La saison balnéaire ajoute une demande saisonnière, surtout dans les paroisses en front de mer, mais le marché n’en dépend pas. Direct Signal Imobiliária accompagne des clients portugais et étrangers et apporte son aide sur les démarches qui prennent souvent plus de temps que l’achat lui-même : obtention du numéro fiscal, ouverture de compte bancaire, choix d’un intermédiaire de crédit, transfert des contrats d’eau, d’électricité et de télécommunications, et relations avec la copropriété le cas échéant. La rive sud du Tage a changé d’échelle en une décennie. Ce qui relevait surtout de la résidence secondaire en bord de plage est devenu le premier choix de familles travaillant à Lisbonne, qui trouvent ici, à budget égal, plus de surface, plus de lumière et plus d’extérieur. Le réseau de transports, associant train, métro de surface, bateau et bus, a rendu le trajet quotidien prévisible, et le télétravail partiel a réduit le poids du déplacement dans la décision d’achat. Sur le plan patrimonial, l’évolution des prix dans la région repose sur une demande réelle de logement et non sur le seul investissement spéculatif, ce qui donne de la solidité à la valeur de référence du bien. La construction neuve est limitée par les contraintes d’urbanisme et d’environnement du littoral, ce qui tend à protéger le parc existant. VISITES ET CONTACT Les visites se font sur rendez-vous, week-end compris. Nous accompagnons l’ensemble du processus : vérification documentaire, registre foncier et cadastre, licence d’habitation et certificat énergétique, simulation de crédit avec un intermédiaire agréé, négociation, compromis et acte notarié. Nous travaillons en partenariat avec d’autres agences et des consultants indépendants, à des conditions claires et écrites. Si vous vendez ou louez un autre bien, nous réalisons une évaluation gratuite et sans engagement. Direct Signal Imobiliária Silas Pontes, Responsable des opérations + (téléphone caché) (email caché) (url caché) AMI 21124 Tous les éléments présentés, y compris les surfaces, la typologie, l’année de construction et la classe énergétique, proviennent des informations fournies par la propriété et de documents officiels, et doivent être confirmés lors de la visite. Direct Signal Imobiliária décline toute responsabilité en cas d’erreur de transcription, de modification ultérieure ou de données obsolètes, et se réserve le droit de corriger l’information sans préavis. Cette annonce ne constitue pas une offre contractuelle. #ref:DSI_263