Immeubles à vendre au Encosta do Sol, Amadora, Lisbonne, Portugal

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da Brandoa, junto ao Mercado da Brandoa, com localização privilegiada, próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. O edifício é composto por 12 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 10 apartamentos T2; - 2 apartamentos T1, ambos com terraço. Atualmente, o prédio apresenta uma rentabilidade de cerca de 6,5%, com potencial para aumentar. Um dos apartamentos ficará desocupado a partir de agosto do presente ano, permitindo a sua colocação no mercado pelos valores atuais de arrendamento, aumentando assim o rendimento global do investimento. O imóvel encontra-se em propriedade total, sem licença de utilização/habitação, sendo uma solução particularmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização. Ao longo dos anos, o edifício tem sido alvo de diversos melhoramentos e de uma manutenção cuidada, encontrando-se em boas condições estruturais e de habitabilidade. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento estável, excelente localização e margem para aumentar a rentabilidade. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro. #ref:Prédio-PSR-102

PRÉDIO SEM LICENÇA Distribuição interna e tipologias Rés-do-chão: 1 apartamento T2, com varanda e excelentes acabamentos, ideal para casal ou pequena família. 1.º andar: 2 apartamentos T1, cada um com varanda privativa; configuração versátil, destinados a casais. 2.º andar: 1 apartamento T3+1, espaçoso e luminoso, também com varanda, perfeito para famílias mais numerosas. Todas as frações estão atualmente arrendadas, totalizando uma receita mensal conjunta de €3.400. Considerando o preço de venda de €410.000, a rentabilidade anual bruta (Yeld) é de 9,95% ao ano Localização e envolvente Situado na Brandoa, numa zona de forte procura residencial, com ligação direta a transportes (autocarros e estação de comboios nas proximidades). A poucos minutos de escolas, comércio local e serviços essenciais. Ótima proximidade a Lisboa (cerca de 15 minutos de carro ou transporte público), tornando este imóvel apelativo tanto para famílias como para investidores que procuram liquidez rápida. Vista espetacular sobre a envolvente urbana, com luminosidade assegurada em todas as unidades, graças às varandas existentes. Condições da recuperação Edifício completamente reabilitado: fachadas, cobertura, canalizações, instalações elétricas e caixilharias novas. Acabamentos modernos de qualidade. Contratos de arrendamento Quatro contratos individuais (um por fração), todos de 12 meses, renováveis automaticamente por iguais períodos. Possibilidade de manter a configuração atual para continuidade da receita, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Em alternativa pode ser entregue totalmente devoluto Rentabilidade e investimento Receita mensal garantida de €3.400, perfazendo €40.800 anuais. Yield bruto estimado em 9,95% (cálculos baseados no valor de venda de €410.000). Observações finais Fotos profissionais e mais detalhadas de cada fração serão disponibilizadas brevemente. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento sólido, com elevada rentabilidade e garantia de entrega em excelente estado. #ref:EDI_39

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Encosta do Sol, Amadora, offrant un espace généreux de 513 m². Avec un prix attractif de 1 300 000 €, cette maison est idéale pour les investisseurs ou les familles à la recherche d’un cadre spacieux et confortable. Cette propriété se compose de 24 pièces, dont 12 salles de bains, offrant une flexibilité d’aménagement inégalée. Chaque pièce est conçue pour maximiser l’espace et la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Les possibilités d’aménagement sont infinies, que ce soit pour un projet résidentiel ou commercial. Située dans un quartier dynamique, Encosta do Sol bénéficie d’un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux écoles. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété de grande taille dans un emplacement prisé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! #ref:0739-04553

Vous recherchez un investissement alliant emplacement exceptionnel, potentiel de revenus et flexibilité ? Nous vous présentons un immeuble de deux étages à Amadora, idéal pour les investisseurs en quête d’un bien immobilier offrant une marge de manœuvre et une plus-value. Atouts du bien : Excellent emplacement : Bénéficiez d’un emplacement stratégique avec un accès immédiat à l’autoroute IC17/CRIL, garantissant des connexions rapides et efficaces vers Lisbonne et les principaux axes routiers. La proximité du centre commercial UBBO (Dolce Vita Tejo) garantit un environnement très attractif et recherché. Flexibilité immédiate : La configuration du bien est idéale : un étage est actuellement vacant. Cela vous permet d’agir immédiatement, que ce soit pour démarrer la construction, louer rapidement et générer des revenus, ou l’utiliser pour un usage spécifique dans le cadre de votre projet d’investissement. Potentiel de revenus continus : L’autre étage est occupé, ce qui (s’il est loué) peut assurer une stabilité initiale des revenus pendant que vous planifiez la meilleure façon de monétiser le logement vacant et l’ensemble du bien. Informations importantes : Permis d’utilisation : Le bâtiment ne dispose pas de permis d’utilisation. Ces informations sont cruciales pour vous permettre d’acquérir le bien à un prix avantageux. Votre plan d’investissement doit tenir compte de la légalisation du bien, qui, une fois finalisée, entraînera une augmentation significative de sa valeur marchande. C’est le moment idéal pour saisir cette opportunité immobilière exceptionnelle, bénéficiant de la flexibilité offerte par le logement vacant, et ainsi démarrer votre projet de valorisation. Contactez-nous pour en savoir plus sur la manière de saisir cette opportunité à Amadora ! #ref:KWPT-022978

Nous présentons une excellente opportunité d’investissement à Brandoa, idéale pour les investisseurs recherchant un actif avec un fort potentiel d’appréciation, un revenu immédiat et la possibilité de développer un projet immobilier très rentable. Le bâtiment se compose de 10 logements, répartis au sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2ème étages. étage, comprenant 3 appartements 1 chambre et 7 appartements 2 chambres. Actuellement, 7 fractions sont sont restitués, permettant une intervention pratiquement immédiate, tandis que les 3 restants les fractions sont louées. Le pourcentage élevé d’unités vacantes rend cette propriété particulièrement attractive pour ceux qui a l’intention de réhabiliter et de valoriser l’actif. En présentant un projet à la Chambre Municipal, il y a la possibilité d’obtenir une licence pour le bâtiment et d’établir le propriété horizontale, permettant l’individualisation des fractions et valorisant significativement sa valeur marchande. Le bâtiment bénéficie d’un bon ensoleillement et plusieurs unités disposent de balcons et d’auvents, des caractéristiques qui améliorent le confort et la fonctionnalité des appartements. votre l’implantation offre également une bonne lumière naturelle et une vue panoramique sur le environnant. Cette répartition est particulièrement intéressante pour les investisseurs, puisque les typologies T1 et T2 sont ceux qui sont les plus demandés sur le marché de la location et de la revente en Brandoa, augmentant ainsi le potentiel de rentabilité de l’actif. Brandoa est une zone résidentielle consolidée avec une forte demande, elle est proche de commerces, écoles, services, transports publics et accès routiers principaux, permettant une connexion rapide avec Lisbonne et d’autres municipalités de la zone métropolitaine. Si vous recherchez un investissement avec un potentiel de réhabilitation, de création d’actifs ou d’avenir commercialisation des unités à l’unité, cet immeuble rassemble des atouts rares au marché, combinant revenu immédiat, flexibilité d’intervention et un niveau élevé potentiel d’appréciation à moyen et long terme. #ref:KWPT-035862