Immeubles à vendre au Venteira, Amadora, Lisbonne, Portugal

Immeuble commercial, situé au centre d’Amadora, sur la Rua Gonçalves Ramos, à côté de l’Académie Militaire et à 5 minutes à pied de la gare d’Amadora. Photos aériennes dans l’annonce pour une meilleure localisation. Beau potentiel pour s’adapter à votre entreprise et se transformer selon vos besoins. Il est possible de présenter un projet, comme prévu, à la Chambre Municipale d’Amadora et d’obtenir la licence d’utilisation susmentionnée. Immeuble en propriété totale, composé de deux étages, avec les superficies suivantes selon le registre foncier : - Empreinte du bâtiment : 658,50m2 - Superficie de construction : 1 258,65m2 - Surface brute dépendante : 155,20m2 - Surface brute privative : 1 103,45m2 Façade avant : 17,65m Façade latérale gauche : 10,45m Façade de la Rua Capitão Plácido Abreu : 37,40m Description du bâtiment tel qu’il se présente actuellement : - Deux magasins, espaces commerciaux, situés Rua Gonçalves Ramos, numéros 42 et 44 MAGASIN nº44 : était auparavant une institution bancaire et dispose actuellement de suffisamment d’espace ainsi que de trois/quatre bureaux et salles de bains. Murs doublés de bois, fenêtres PVC double vitrage. MAGASIN nº42 : était auparavant un espace commercial de vêtements, il est composé d’un grand espace avec de grandes fenêtres en PVC et dispose également de vestiaires. Les deux plafonds ont des lumières encastrées. Le même bâtiment fait le tour de la Rua Capitão Plácido Abreu, portes numéros 1, 3 et 5. La porte numéro 1 donne directement sur l’arrière du magasin numéro 44. La porte nº5 donne accès au bâtiment : - Plate-forme élévatrice et escaliers menant à l’étage supérieur ; - Porte à droite qui nous amène à un grand espace, ancienne zone de production ; - Porte à gauche qui donne accès à une pièce/zone de passage qui mène au magasin nº44, et également avec accès aux escaliers qui nous mènent à l’étage supérieur. Au dernier étage : - Ancienne cafétéria, grand espace avec plafond couvert « sandwich » ; - Plusieurs chambres/armoires (3) et salles de bains avec 3 lavabos, 5 toilettes et 2 douches ; - Un grand espace avec 5 cabines d’essayage et une fenêtre donnant sur la rue principale Rua Gonçalves Ramos. L’électricité est récente. Le bâtiment dispose de la climatisation et d’une alarme. Cloisons en plaques de plâtre. « EN VERTU DU DÉCRET-LOI N° 10/2024 DU 8 JANVIER, LA PRÉSENTATION DE LA LICENCE D’UTILISATION POUR LA TRANSMISSION DE LA PROPRIÉTÉ N’EST PAS OBLIGATOIRE. VEUILLEZ ÊTRE INFORMÉ QUE LA PROPRIÉTÉ PEUT NE PAS AVOIR LES TITRES URBAINS NÉCESSAIRES À L’UTILISATION OU À LA CONSTRUCTION. Pour plus d’informations et visites, contactez-nous. Avez-vous besoin d’aide pour votre prêt immobilier ? Century21 Colombo est dûment autorisé par Banco de Portugal, enregistrement 347, en tant qu’intermédiaire de crédit, et notre service de crédit sera entièrement disponible pour vous aider à gérer votre processus de financement. Contactez-nous dès aujourd’hui et nous serons heureux de vous aider ! #ref:C0222-05912

Immeuble résidentiel en pleine propriété, avec 3 étages, comprenant 4 T2 de 61 m2 et 2 T1 de 58 m2, répartis au total de 6 fractions avec une répartition de logements avec : - Superficie totale - 235 m2 - Surface d’implantation - 130,8 m2 - Surface brute privée - 359,9 m2 Situé dans la paroisse de Venteira, municipalité d’Amadora, ce bâtiment est intégré dans une zone résidentielle entièrement consolidée et bien équipée, avec un accès facile à toutes sortes de commerces, écoles et autres services essentiels. Sa proximité avec les transports en commun est un avantage significatif, étant à seulement 850 mètres de la station CP d’Amadora et devant le supermarché Lidl da Venteira. Le bâtiment a été entièrement réhabilité en 2006 et la peinture de la façade a été peinte en 2022. 4 des 6 appartements ont également été réhabilités. Elle a actuellement une valeur locative totale de 3 883 €/mois, ce qui représente un rendement de 4,24 %, mais avec un fort potentiel d’augmentation des revenus. Sur les 6 baux, un seul est un contrat à durée indéterminée, avec un ancien loyer, avec un locataire de 86 ans. Parmi les autres, il y a deux contrats à revenu échelonné, qui garantissent une augmentation du rendement à court terme. Si vous recherchez un bâtiment réhabilité susceptible d’augmenter votre rentabilité, contactez-nous. #ref:5089