Prédios para venda em Encosta do Sol, Amadora, Lisboa

Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional. Características Principais: 8 apartamentos tipologia T2; Boa exposição solar; Edifício em propriedade total; Área bruta total generosa (358m2); Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa; Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades; Nota Importante: Imóvel não possui licença de utilização. O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários. Por que este investimento é interessante? Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração. Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel. Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos. Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025. Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores. Potencial de Rentabilidade: Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento Zona com forte procura e rendas atrativas ️ Potencial para valorização significativa após intervenção Não perca esta oportunidade Ap9579 #ref:AP9579

Excelente Oportunidade de Investimento: Prédio devoluto na Brandoa, Freguesia de Alfornelos Se procura um investimento sólido, com elevado potencial de valorização e retorno consistente, esta é uma oportunidade a considerar com atenção. Localizado na Brandoa, na freguesia de Alfornelos, este prédio reúne características que o tornam particularmente apelativo para investidores atentos ao mercado imobiliário. Destaques deste Investimento Atraente: Elevado potencial de rentabilidade: Este imóvel representa uma oportunidade clara de gerar um retorno financeiro relevante, seja através de arrendamento ou valorização futura. Ideal para quem procura diversificar ou consolidar o seu portefólio imobiliário com um ativo promissor. Área generosa e grande versatilidade: Com uma área bruta privativa de 262 m², o imóvel é composto por dois artigos distintos: uma moradia independente e um edifício com rés-do-chão e três pisos adicionais. Esta configuração permite explorar diferentes soluções desde habitação multifamiliar a projetos de reabilitação com forte potencial de valorização. Localização estratégica e funcional: Inserido numa zona com bons acessos e proximidade a transportes públicos, estabelecimentos de ensino, comércio local e serviços essenciais, este imóvel beneficia de uma localização prática e atrativa, garantindo interesse contínuo por parte do mercado. Prédio devoluto com processo em curso: O imóvel encontra-se atualmente devoluto, permitindo uma intervenção imediata. Não está ainda legalizado, estando o respetivo processo de legalização em curso, o que representa uma oportunidade adicional de valorização futura após a sua conclusão. Uma oportunidade a não perder: Para investidores que procuram segurança, potencial de crescimento e flexibilidade de utilização, este prédio na Brandoa apresenta-se como uma opção estratégica. Agende a sua visita e descubra o potencial deste investimento diferenciador. Estamos disponíveis para o acompanhar em todo o processo, com profissionalismo e dedicação seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961042-736

### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX ### Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Prédio em Propriedade Total com 4 Frações - Oportunidade para Investidores Apresentamos este prédio em propriedade total composto por 4 frações, distribuídas entre rés do chão, primeiro andar e sótão: · RC Direito - 23 m² · RC Esquerdo - 23 m² · 1.º Direito - 23 m² · 1.º Esquerdo - 23 m² · Sótão - 33 m2 · Marquise - 13 m2 Localização em zona privilegiada da Encosta do Sol - Brandoa, com acessos rápidos a várias vias principais e autocarro literalmente à porta em direção ao Metro Alfornelos, garantindo grande comodidade e facilidade de mobilidade. Atualmente, as frações do rés do chão encontram-se unidas, com entrada comum, e arrendadas a um único inquilino. No 1.º andar, ambas as frações estão igualmente arrendadas ao mesmo inquilino. A partir do 1.º esquerdo existe acesso ao sótão com pé direito alto em todas as divisões - dois quartos (com janela), uma casa de banho e uma ampla marquise com vista desafogada. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com ocupação atual e potencial de valorização. O prédio não dispõe de licença de utilização, sendo comercializado ao abrigo do SIMPLEX Urbanístico, permitindo a regularização simplificada conforme a legislação em vigor. Ideal para quem procura rentabilidade imediata e um imóvel com potencial de requalificação e valorização futura. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961985-28

Prédio devoluto, para remodelação total, na zona da Brandoa, Amadora. Este prédio, destinado a habitação e comércio, está em propriedade total e tem a seguinte composição: Rés-do-chão (comércio): Loja BC - 55 m2 Loja D - 27,50 m2 Loja A - 27,50 m2 1º piso (habitação): 1º Direito (T3) - 36,60 m2, com varanda 1º Esquerdo (T1): 36,60 m2, com varanda 1º Frente (T1) - 36,60 m2 Tem um quintal e 5 arrecadações. A rua onde se insere este prédio está rodeada de comércio e serviços locais, nomeadamente, Minipreço, cafés, restaurantes, farmácia, Serviços da Proteção Civil (em frente), a 60 metros da Junta de Freguesia da Encosta do Sol, SIMAS e Igreja Matriz. Esta zona é bem servida de transportes públicos: Autocarros da Carris, Estação de Comboios da Amadora (3,5 Km) e Estação de Metro Este-Amadora (2 KM). Se está à procura de um excelente investimento, este é o imóvel ideal para si. Não perca tempo e marque já a sua visita. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124521035-247

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Brandoa, ideal para investidores que procuram um ativo com forte potencial de valorização, rendimento imediato e a possibilidade de desenvolver um projeto imobiliário de grande rentabilidade. O edifício é composto por 10 frações habitacionais, distribuídas por cave, rés do chão, 1.o e 2.o andar, integrando 3 apartamentos T1 e 7 apartamentos T2. Atualmente, 7 frações encontram- se devolutas, permitindo uma intervenção praticamente imediata, enquanto as restantes 3 frações estão arrendadas. A elevada percentagem de frações livres torna este imóvel particularmente atrativo para quem pretende reabilitar e valorizar o ativo. Mediante apresentação de projeto junto da Câmara Municipal, existe a possibilidade de proceder ao licenciamento do edifício e à constituição da propriedade horizontal, permitindo a individualização das frações e potenciando significativamente o seu valor de mercado. O prédio beneficia de boa exposição solar e várias frações dispõem de varandas e marquises, características que valorizam o conforto e a funcionalidade dos apartamentos. A sua implantação proporciona ainda uma boa luminosidade natural e uma vista desafogada sobre a envolvente. Esta distribuição é particularmente interessante para investidores, uma vez que as tipologias T1 e T2 são as que apresentam maior procura no mercado de arrendamento e revenda na Brandoa, aumentando o potencial de rentabilidade do ativo. A Brandoa é uma zona residencial consolidada e com elevada procura, encontra-se próximo de comércio, escolas, serviços, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários, permitindo uma rápida ligação a Lisboa e aos restantes concelhos da Área Metropolitana. Se procura um investimento com potencial para reabilitação, criação de património ou futura comercialização das frações de forma individual, este edifício reúne características raras no mercado, conjugando rendimento imediato, flexibilidade de intervenção e um elevado potencial de valorização a médio e longo prazo. #ref:KWPT-035862

PRÉDIO SEM LICENÇA Distribuição interna e tipologias Rés-do-chão: 1 apartamento T2, com varanda e excelentes acabamentos, ideal para casal ou pequena família. 1.º andar: 2 apartamentos T1, cada um com varanda privativa; configuração versátil, destinados a casais. 2.º andar: 1 apartamento T3+1, espaçoso e luminoso, também com varanda, perfeito para famílias mais numerosas. Todas as frações estão atualmente arrendadas, totalizando uma receita mensal conjunta de €3.400. Considerando o preço de venda de €410.000, a rentabilidade anual bruta (Yeld) é de 9,95% ao ano Localização e envolvente Situado na Brandoa, numa zona de forte procura residencial, com ligação direta a transportes (autocarros e estação de comboios nas proximidades). A poucos minutos de escolas, comércio local e serviços essenciais. Ótima proximidade a Lisboa (cerca de 15 minutos de carro ou transporte público), tornando este imóvel apelativo tanto para famílias como para investidores que procuram liquidez rápida. Vista espetacular sobre a envolvente urbana, com luminosidade assegurada em todas as unidades, graças às varandas existentes. Condições da recuperação Edifício completamente reabilitado: fachadas, cobertura, canalizações, instalações elétricas e caixilharias novas. Acabamentos modernos de qualidade. Contratos de arrendamento Quatro contratos individuais (um por fração), todos de 12 meses, renováveis automaticamente por iguais períodos. Possibilidade de manter a configuração atual para continuidade da receita, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Em alternativa pode ser entregue totalmente devoluto Rentabilidade e investimento Receita mensal garantida de €3.400, perfazendo €40.800 anuais. Yield bruto estimado em 9,95% (cálculos baseados no valor de venda de €410.000). Observações finais Fotos profissionais e mais detalhadas de cada fração serão disponibilizadas brevemente. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento sólido, com elevada rentabilidade e garantia de entrega em excelente estado. #ref:EDI_39

Imóvel Sem Licença de Utilização Descubra este imóvel localizado em Encosta do Sol, Amadora, com uma área generosa de 513m². Com um preço de 1.300.000€, esta propriedade oferece uma oportunidade para investidores que procuram investimentos na região de Lisboa. Com 24 quartos e 12 casas de banho, este espaço é ideal para criar um ambiente acolhedor e funcional. A disposição dos quartos permite uma versatilidade incrível, podendo ser adaptada a várias necessidades, desde habitação familiar. Situado numa zona tranquila, Encosta do Sol oferece fácil acesso a transportes públicos, comércio local e áreas de lazer. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel. Contacte-nos hoje para agendar uma visita e descobrir tudo o que esta propriedade tem para oferecer! #ref:0739-04553

Procura um investimento que combine localização excecional, potencial de rendimento e flexibilidade de ação? Apresentamos um prédio de 2 pisos na Amadora, ideal para investidores que procuram um ativo com margem de manobra e valorização. Destaques do Imóvel para o Investidor: Localização de Excelência: Desfrute de uma posição estratégica com acessos imediatos ao IC17/CRIL, garantindo uma ligação rápida e eficiente a Lisboa e principais eixos viários. A proximidade ao Centro Comercial UBBO (Dolce Vita Tejo) assegura um ambiente de forte atratividade e procura. Flexibilidade Imediata: A configuração do imóvel é ideal: um piso está atualmente livre. Esta situação permite-lhe atuar de imediato, seja para iniciar obras, arrendar rapidamente e gerar receita, ou utilizá-lo para um fim específico no seu projeto de investimento. Potencial de Rendimento Contínuo: O outro piso encontra-se ocupado, o que (se for arrendado) pode proporcionar uma estabilidade de rendimento inicial, enquanto planeia a melhor forma de rentabilizar a unidade livre e o imóvel na sua totalidade. Informação Crucial: Licença de Utilização: O prédio não possui Licença de Utilização. Esta é uma informação fundamental que o posiciona para adquirir o imóvel a um preço de oportunidade. O plano de investimento deve considerar a legalização do imóvel, o que, uma vez concluído, resultará num significativo aumento do valor de mercado do ativo. Este é o momento de agarrar um imóvel com localização superior e a flexibilidade que a unidade livre lhe proporciona para iniciar o seu projeto de valorização. Contacte-nos para saber mais sobre como capitalizar esta oportunidade na Amadora! #ref:KWPT-022978

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da Brandoa, junto ao Mercado da Brandoa, com localização privilegiada, próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. O edifício é composto por 12 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: 10 apartamentos T2; 2 apartamentos T1, ambos com terraço. Atualmente, o prédio apresenta uma rentabilidade de cerca de 6,5%, com potencial para aumentar. Um dos apartamentos ficará desocupado a partir de agosto do presente ano, permitindo a sua colocação no mercado pelos valores atuais de arrendamento, aumentando assim o rendimento global do investimento. O imóvel encontra-se em propriedade total, sem licença de utilização/habitação, sendo uma solução particularmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização. Ao longo dos anos, o edifício tem sido alvo de diversos melhoramentos e de uma manutenção cuidada, encontrando-se em boas condições estruturais e de habitabilidade. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento estável, excelente localização e margem para aumentar a rentabilidade. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro. #ref:Prédio-PSR-102