Immeubles à vendre au Amadora, Lisbonne, Portugal

PRÉDIO SEM LICENÇA Distribuição interna e tipologias Rés-do-chão: 1 apartamento T2, com varanda e excelentes acabamentos, ideal para casal ou pequena família. 1.º andar: 2 apartamentos T1, cada um com varanda privativa; configuração versátil, destinados a casais. 2.º andar: 1 apartamento T3+1, espaçoso e luminoso, também com varanda, perfeito para famílias mais numerosas. Todas as frações estão atualmente arrendadas, totalizando uma receita mensal conjunta de €3.400. Considerando o preço de venda de €410.000, a rentabilidade anual bruta (Yeld) é de 9,95% ao ano Localização e envolvente Situado na Brandoa, numa zona de forte procura residencial, com ligação direta a transportes (autocarros e estação de comboios nas proximidades). A poucos minutos de escolas, comércio local e serviços essenciais. Ótima proximidade a Lisboa (cerca de 15 minutos de carro ou transporte público), tornando este imóvel apelativo tanto para famílias como para investidores que procuram liquidez rápida. Vista espetacular sobre a envolvente urbana, com luminosidade assegurada em todas as unidades, graças às varandas existentes. Condições da recuperação Edifício completamente reabilitado: fachadas, cobertura, canalizações, instalações elétricas e caixilharias novas. Acabamentos modernos de qualidade. Contratos de arrendamento Quatro contratos individuais (um por fração), todos de 12 meses, renováveis automaticamente por iguais períodos. Possibilidade de manter a configuração atual para continuidade da receita, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Em alternativa pode ser entregue totalmente devoluto Rentabilidade e investimento Receita mensal garantida de €3.400, perfazendo €40.800 anuais. Yield bruto estimado em 9,95% (cálculos baseados no valor de venda de €410.000). Observações finais Fotos profissionais e mais detalhadas de cada fração serão disponibilizadas brevemente. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento sólido, com elevada rentabilidade e garantia de entrega em excelente estado. #ref:EDI_39

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da Brandoa, junto ao Mercado da Brandoa, com localização privilegiada, próximo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos. O edifício é composto por 12 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 10 apartamentos T2; - 2 apartamentos T1, ambos com terraço. Atualmente, o prédio apresenta uma rentabilidade de cerca de 6,5%, com potencial para aumentar. Um dos apartamentos ficará desocupado a partir de agosto do presente ano, permitindo a sua colocação no mercado pelos valores atuais de arrendamento, aumentando assim o rendimento global do investimento. O imóvel encontra-se em propriedade total, sem licença de utilização/habitação, sendo uma solução particularmente interessante para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização. Ao longo dos anos, o edifício tem sido alvo de diversos melhoramentos e de uma manutenção cuidada, encontrando-se em boas condições estruturais e de habitabilidade. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo imobiliário com rendimento estável, excelente localização e margem para aumentar a rentabilidade. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro. #ref:Prédio-PSR-102

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Encosta do Sol, Amadora, offrant un espace généreux de 513 m². Avec un prix attractif de 1 300 000 €, cette maison est idéale pour les investisseurs ou les familles à la recherche d’un cadre spacieux et confortable. Cette propriété se compose de 24 pièces, dont 12 salles de bains, offrant une flexibilité d’aménagement inégalée. Chaque pièce est conçue pour maximiser l’espace et la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Les possibilités d’aménagement sont infinies, que ce soit pour un projet résidentiel ou commercial. Située dans un quartier dynamique, Encosta do Sol bénéficie d’un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux écoles. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété de grande taille dans un emplacement prisé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! #ref:0739-04553

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Carenque, ideal para quem procura um ativo consolidado, com rendimento imediato e elevado potencial de valorização. Este edifício, construído anteriormente a 1951, encontra-se em propriedade total e é composto por 11 frações habitacionais, distribuídas por 3 apartamentos T2 e 8 apartamentos T3, encontrando-se atualmente todas arrendadas. O imóvel proporciona um rendimento mensal na ordem dos 5.000 €, representando uma oportunidade sólida para investidores que valorizam ativos geradores de receita desde o primeiro dia. Dos atuais contratos de arrendamento, 2 são vitalícios, enquanto os restantes apresentam prazos entre 1 e 3 anos, renováveis, permitindo uma gestão equilibrada entre estabilidade de rendimento e potencial de atualização futura das rendas. Ao longo dos últimos anos, o edifício tem sido alvo de melhorias, destacando-se 4 apartamentos totalmente remodelados, reduzindo a necessidade de investimento imediato e contribuindo para a valorização global do património. Localizado numa zona residencial consolidada de Carenque, o prédio beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários, garantindo uma procura consistente no mercado de arrendamento. Trata-se de um investimento particularmente interessante para quem pretende adquirir um ativo de dimensão relevante, com risco diversificado através de múltiplas frações, rendimento mensal estável e margem de valorização patrimonial a médio e longo prazo. Se procura um edifício com receita comprovada, boa ocupação e potencial para continuar a crescer em valor, esta poderá ser a oportunidade que procura. #ref:KWPT-035856

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Brandoa, ideal para investidores que procuram um ativo com forte potencial de valorização, rendimento imediato e a possibilidade de desenvolver um projeto imobiliário de grande rentabilidade. O edifício é composto por 10 frações habitacionais, distribuídas por cave, rés do chão, 1.o e 2.o andar, integrando 3 apartamentos T1 e 7 apartamentos T2. Atualmente, 7 frações encontram- se devolutas, permitindo uma intervenção praticamente imediata, enquanto as restantes 3 frações estão arrendadas. A elevada percentagem de frações livres torna este imóvel particularmente atrativo para quem pretende reabilitar e valorizar o ativo. Mediante apresentação de projeto junto da Câmara Municipal, existe a possibilidade de proceder ao licenciamento do edifício e à constituição da propriedade horizontal, permitindo a individualização das frações e potenciando significativamente o seu valor de mercado. O prédio beneficia de boa exposição solar e várias frações dispõem de varandas e marquises, características que valorizam o conforto e a funcionalidade dos apartamentos. A sua implantação proporciona ainda uma boa luminosidade natural e uma vista desafogada sobre a envolvente. Esta distribuição é particularmente interessante para investidores, uma vez que as tipologias T1 e T2 são as que apresentam maior procura no mercado de arrendamento e revenda na Brandoa, aumentando o potencial de rentabilidade do ativo. A Brandoa é uma zona residencial consolidada e com elevada procura, encontra-se próximo de comércio, escolas, serviços, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários, permitindo uma rápida ligação a Lisboa e aos restantes concelhos da Área Metropolitana. Se procura um investimento com potencial para reabilitação, criação de património ou futura comercialização das frações de forma individual, este edifício reúne características raras no mercado, conjugando rendimento imediato, flexibilidade de intervenção e um elevado potencial de valorização a médio e longo prazo. #ref:KWPT-035862

Immeuble à louer . 3 étages, avec des charges montées du sous-sol au 1er étage . Composé de demi-sous-sol, RC et 1er étage . Excellente luminosité . Parfait pour les affaires avec entrepôt, magasin et bureaux . Également indiqué pour la pharmacie, car il est dans la rue de l’hôpital da Amadora et il n’y a pas de pharmacie dans cette même rue . Très bon état . Double vitrage dans toutes les chambres . Des fenêtres sur les deux fronts Contactez-nous pour plus d’informations #ref:EDI_917

Immeuble résidentiel en pleine propriété, avec 3 étages, comprenant 4 T2 de 61 m2 et 2 T1 de 58 m2, répartis au total de 6 fractions avec une répartition de logements avec : - Superficie totale - 235 m2 - Surface d’implantation - 130,8 m2 - Surface brute privée - 359,9 m2 Situé dans la paroisse de Venteira, municipalité d’Amadora, ce bâtiment est intégré dans une zone résidentielle entièrement consolidée et bien équipée, avec un accès facile à toutes sortes de commerces, écoles et autres services essentiels. Sa proximité avec les transports en commun est un avantage significatif, étant à seulement 850 mètres de la station CP d’Amadora et devant le supermarché Lidl da Venteira. Le bâtiment a été entièrement réhabilité en 2006 et la peinture de la façade a été peinte en 2022. 4 des 6 appartements ont également été réhabilités. Elle a actuellement une valeur locative totale de 3 883 €/mois, ce qui représente un rendement de 4,24 %, mais avec un fort potentiel d’augmentation des revenus. Sur les 6 baux, un seul est un contrat à durée indéterminée, avec un ancien loyer, avec un locataire de 86 ans. Parmi les autres, il y a deux contrats à revenu échelonné, qui garantissent une augmentation du rendement à court terme. Si vous recherchez un bâtiment réhabilité susceptible d’augmenter votre rentabilité, contactez-nous. #ref:5089

Immeuble comprenant 3 unités résidentielles et 3 unités commerciales Situation très centrale - à côté du jardin Mina d’Água. Idéal pour un usage résidentiel. #ref:PRÉDIO COMBATENTES

Immeuble commercial, situé au centre d’Amadora, sur la Rua Gonçalves Ramos, à côté de l’Académie Militaire et à 5 minutes à pied de la gare d’Amadora. Photos aériennes dans l’annonce pour une meilleure localisation. Beau potentiel pour s’adapter à votre entreprise et se transformer selon vos besoins. Il est possible de présenter un projet, comme prévu, à la Chambre Municipale d’Amadora et d’obtenir la licence d’utilisation susmentionnée. Immeuble en propriété totale, composé de deux étages, avec les superficies suivantes selon le registre foncier : - Empreinte du bâtiment : 658,50m2 - Superficie de construction : 1 258,65m2 - Surface brute dépendante : 155,20m2 - Surface brute privative : 1 103,45m2 Façade avant : 17,65m Façade latérale gauche : 10,45m Façade de la Rua Capitão Plácido Abreu : 37,40m Description du bâtiment tel qu’il se présente actuellement : - Deux magasins, espaces commerciaux, situés Rua Gonçalves Ramos, numéros 42 et 44 MAGASIN nº44 : était auparavant une institution bancaire et dispose actuellement de suffisamment d’espace ainsi que de trois/quatre bureaux et salles de bains. Murs doublés de bois, fenêtres PVC double vitrage. MAGASIN nº42 : était auparavant un espace commercial de vêtements, il est composé d’un grand espace avec de grandes fenêtres en PVC et dispose également de vestiaires. Les deux plafonds ont des lumières encastrées. Le même bâtiment fait le tour de la Rua Capitão Plácido Abreu, portes numéros 1, 3 et 5. La porte numéro 1 donne directement sur l’arrière du magasin numéro 44. La porte nº5 donne accès au bâtiment : - Plate-forme élévatrice et escaliers menant à l’étage supérieur ; - Porte à droite qui nous amène à un grand espace, ancienne zone de production ; - Porte à gauche qui donne accès à une pièce/zone de passage qui mène au magasin nº44, et également avec accès aux escaliers qui nous mènent à l’étage supérieur. Au dernier étage : - Ancienne cafétéria, grand espace avec plafond couvert « sandwich » ; - Plusieurs chambres/armoires (3) et salles de bains avec 3 lavabos, 5 toilettes et 2 douches ; - Un grand espace avec 5 cabines d’essayage et une fenêtre donnant sur la rue principale Rua Gonçalves Ramos. L’électricité est récente. Le bâtiment dispose de la climatisation et d’une alarme. Cloisons en plaques de plâtre. « EN VERTU DU DÉCRET-LOI N° 10/2024 DU 8 JANVIER, LA PRÉSENTATION DE LA LICENCE D’UTILISATION POUR LA TRANSMISSION DE LA PROPRIÉTÉ N’EST PAS OBLIGATOIRE. VEUILLEZ ÊTRE INFORMÉ QUE LA PROPRIÉTÉ PEUT NE PAS AVOIR LES TITRES URBAINS NÉCESSAIRES À L’UTILISATION OU À LA CONSTRUCTION. Pour plus d’informations et visites, contactez-nous. Avez-vous besoin d’aide pour votre prêt immobilier ? Century21 Colombo est dûment autorisé par Banco de Portugal, enregistrement 347, en tant qu’intermédiaire de crédit, et notre service de crédit sera entièrement disponible pour vous aider à gérer votre processus de financement. Contactez-nous dès aujourd’hui et nous serons heureux de vous aider ! #ref:C0222-05912

Immeuble de rendement hors marché, Travessa de São João, 9, Mina, Amadora. Opportunité réservée aux investisseurs qualifiés. 11 fractions occupées: 2 contrats de rente viagère, 6 appartements T2/T2+1 d’environ 85 m², 3 T1 en sous-sol de 56,65 m² et 2 T1 en combles de 42,5 m². Revenus locatifs actifs, rendement immédiat. Potentiel de repositionnement à moyen terme. Processus hors marché exclusif via Direct Signal Imobiliária. #ref:DSI_101

Prédio em propriedade total com andares, suscetíveis de utilização independentes. Com 1 loja e 4 apartamentos distribuídos por 4 pisos. Sem propriedade horizontal. Todos os espaços arrendados de momento. Dispõe de cave e sótão não habitável. Localização estratégica, fácil acesso ao centro de Lisboa ou Sintra. Excelente oportunidade de investimento! #ref:126371012-221

Identificação do imóvel: ZMPT586864 Apresentamos uma oportunidade de investimento imobiliário na Mina de Água, Amadora, ideal para investidores patrimoniais, investidores de rendimento ou family office que procurem um ativo residencial com potencial de valorização e otimização progressiva da rentabilidade. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, localizado numa zona consolidada e de elevada procura habitacional, beneficiando da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e rápidos acessos a Lisboa, IC19, CRIL e principais eixos rodoviários da Grande Lisboa. A Amadora continua a afirmar-se como um dos mercados periféricos com maior pressão habitacional da Área Metropolitana de Lisboa, sustentada pela forte procura no mercado de arrendamento e pela crescente valorização do parque imobiliário existente. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: * 3 Apartamentos T2 * 3 Apartamentos T1 * 1 Apartamento T3 com terraço * 1 Espaço comercial (Loja) O edifício encontra-se em bom estado geral de conservação, representando uma solução equilibrada entre rendimento atual e potencial de valorização futura. O imóvel apresenta ainda características muito valorizadas no segmento de investimento: - Prédio em propriedade total - Licença de Utilização existente - Contadores independentes - Boa estrutura de tipologias com elevada procura no mercado de arrendamento - 2 frações já remodeladas - Mais 1 fração remodelada disponível para arrendamento no final do mês de junho - Frações devolutas com potencial de incremento imediato da rentabilidade - Potencial de otimização progressiva do rendimento do ativo Este é um ativo particularmente interessante para uma estratégia de investimento de médio e longo prazo, permitindo uma abordagem gradual de valorização através da modernização das frações devolutas, melhoria da ocupação e atualização progressiva do rendimento do prédio. A localização na Mina de Água é um dos pontos fortes deste investimento, dada a sua proximidade a Lisboa, acessibilidade, densidade populacional e forte procura de habitação, quer para residência permanente quer para mercado de arrendamento. Se procura um prédio com rendimento, potencial de valorização e enquadramento sólido de mercado, esta poderá ser uma oportunidade diferenciadora. Para mais informações, documentação do ativo, composição detalhada do prédio e análise do potencial de rentabilidade, entre em contacto. #ref:ZMPT586864