Immeubles à vendre au Queluz, Sintra, Lisbonne, Portugal

Bienvenue sur le terrain de 1024 mètres carrés de vos rêves, situé dans le quartier prestigieux de Queluz, à seulement 18 minutes de Lisbonne. Un terrain pouvant construire un maximum de 50 appartements, trois par étage, répartis sur 4 bâtiments. Les deux bâtiments faisant face à l’avenue ont un maximum de cinq étages et comptent trente appartements. 2 appartements devant et un à l’arrière. Les deux immeubles faisant face à la Rua 31 de Janeiro ont un maximum de 4 étages et comptent 24 appartements, dont 2 à l’avant et un à l’arrière. Une autre alternative serait de ne compter que 2 immeubles, avec un total de 36 appartements, répartis sur les quatre bâtiments, avec un total de deux appartements par étage. ROI estimé de 42 % Il n’y a pas de projet ni de PIP. Il y a deux terrains à vendre : Le premier terrain fait 680 mètres carrés avec un bâtiment de 874 mètres carrés. Le second terrain couvre 344 mètres carrés, le bâtiment précédent ayant été démoli. Les deux parcelles à vendre totalisent 1 024 m². Ce n’est pas qu’un simple morceau de terre. C’est une toile blanche, attendant d’être transformée en chef-d’œuvre immobilier qui laissera une empreinte indélébile dans l’histoire. Avec plus de mille mètres carrés à votre disposition, vous avez ici de l’espace pour créer et innover. Imaginez-vous construire non pas un, mais deux bâtiments majestueux, donnant naissance à au moins 36 nouveaux appartements, un véritable héritage de qualité et d’excellence. Mais il ne s’agit pas seulement de construire des bâtiments. Il s’agit de construire des maisons, de bâtir des communautés, de construire un avenir qui résonnera pour les générations. Sur cette base, vous n’investissez pas seulement, vous écrivez votre propre histoire, laissant votre nom gravé dans les fondations d’une nouvelle ère. Et le potentiel d’appréciation ? Oh, c’est tout simplement extraordinaire. Dans une région où l’offre de nouveaux biens immobiliers est rare, chaque appartement que vous construirez sera plus qu’une résidence - il sera un symbole de statut, de confort, d’accomplissement. Excellente opportunité d’investissement au cœur de Queluz ! Deux terrains à vendre. Vends en même temps. L’emplacement est privilégié, avec proximité des transports en commun, des jardins, des pharmacies, des supermarchés, des écoles et des commerces locaux. De plus, la région possède des attractions touristiques telles que le Palais National de Queluz, la Pousada Palácio de Queluz, le Palacete Almeida Araújo et le centre commercial Dom Pedro III, sans oublier le nouveau supermarché Continente !. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un terrain de 1024m2, sans locataire, et avec beaucoup de potentiel pour devenir un projet réussi. Veuillez nous contacter pour plus d’informations. Une amoretty. L’immobilier est une agence immobilière portugaise présente sur le marché résidentiel de premier plan et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus remarquables dans le panorama immobilier national. Une amoretty. L’immobilier offre un service complet de médiation d’affaires. Nous sommes des spécialistes de l’investissement et du marketing immobilier. #ref:WL02/2023

Bâtiment à remodeler à Queluz Bâtiment dans le centre de Queluz, à reconstruire Bâtiment à réformer/reconstruire dans le centre de Queluz avec une surface d´implantation de 289 m2, surface brute privée de 431 m2 divisée en 2 étages et eaux mansardées, où nous trouvons 1 magasin, 5 appartements et surface dépendante de 93,5m2. La valeur mudal de la zone est de 4 étages, ce qui se traduit par la construction possible de 2 étages supplémentaires, non exempt de consultation dans la Camara Municipal de Sintra. Immeuble situé dans le centre de Queluz, entouré de commerces et de services, à 5 minutes de la gare et du Parc Urbain Felício Loureiro, où l´on peut profiter de la nature en parcourant les nombreux sentiers qui mènent à divers ruisseaux et cascades et qui relieront bientôt la chaîne de montagnes de Carregueira au littoral d´Oeiras avec la création de 15 kilomètres supplémentaires de sentiers et de pistes cyclables, augmentant ainsi les espaces de loisirs au ’cœur’ de la ville de Queluz avec la requalification et la valorisation de Quinta Nova et Outeiro da Ribeira das Forcadas. À propos de Draft In Homes : Elle est insérée dans le groupe DRAFT IN, où vous aurez toutes les solutions pour la Construction, l´Immobilier et le Financement. DRAFT-IN HOMES intègre une équipe de consultants immobiliers expérimentés, chaque fois que vous voulez acheter ou vendre une propriété, en assumant un accompagnement personnalisé. Le DRAFT-IN Design et Construction intègre une équipe multidisciplinaire, avec une vaste expérience dans tous les domaines de l´architecture et de la construction est composé d´architectes, d´ingénieurs et de personnel spécialisé, pour assurer des normes de qualité élevées dans les solutions intégrées, y compris les solutions ’clé en main’. Le PROJET DE FINANCEMENT, aidera les intervenants commerciaux à obtenir des financements plus rapidement et avec des solutions plus avantageuses. #ref:DH312

Une opportunité d’investissement rare avec des revenus immédiats Face au Palais National de Queluz, dans l’un des quartiers les plus emblématiques du Portugal. Imaginez un investissement qui génère des revenus dès le premier jour, dans un emplacement chargé d’histoire, prestigieux et offrant un important potentiel de valorisation. Revenu locatif mensuel garanti : 3 appartements T3 et 1 appartement T2 Le bien Immeuble en pleine propriété composé de 4 appartements indépendants Terrain de 757 m² 2 garages d’une superficie totale de 84 m² Tous rénovés il y a 3 ans, en excellent état Contrats récents, et non viagers Intégré au domaine de Quinta dos Santiagos Emplacement Accès rapides aux axes A9, A16, IC19 et EN117 À quelques minutes de Lisbonne et de Sintra Commerces, écoles, hôpital et transports à proximité Quinta dos Santiagos est bien plus qu’une propriété : c’est un actif de caractère, chargé d’histoire et offrant un important potentiel de valorisation. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. #ref:C0222-07436

IMMEUBLE DE 5 ÉTAGES À QUELUZ | OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT Immeuble en pleine propriété, composé de 5 unités indépendantes (une par étage) et totalisant 340 m² de surface brute de construction, situé sur l’Avenida Dr. Miguel Bombarda, à Queluz. Une opportunité d’investissement dans un actif résidentiel offrant un potentiel de rentabilité, de rénovation et de valorisation future. Actuellement, 3 des 5 unités sont vacantes (sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage), tandis que les deux autres sont louées, avec des baux prenant fin en 2027. Les notifications formelles de non-renouvellement ont déjà été adressées aux locataires ; la procédure suit son cours conformément à la législation en vigueur. COMPOSITION DE L’IMMEUBLE SOUS-SOL | T0 - Vacant 43 m² de surface brute privative 42 m² de cour/terrain attenant Classe énergétique : E REZ-DE-CHAUSSÉE | T3 - Vacant 65 m² de surface brute privative Classe énergétique : D 1er ÉTAGE | T3 - Vacant 72 m² de surface brute privative + 6 m² de surfaces annexes Classe énergétique : C 2e ÉTAGE | T3 - Loué jusqu’en 2027 72 m² de surface brute privative + 6 m² de surfaces annexes Classe énergétique : C 3e ÉTAGE | T3 - Loué jusqu’en 2027 72 m² de surface brute privative + 6 m² de surfaces annexes Classe énergétique : C Les cinq unités sont officiellement enregistrées à usage d’habitation et identifiées comme des lots indépendants, disposant chacun de ses propres millièmes (quote-part de copropriété), pour un total de 1 000 . SURFACES DU BÂTIMENT Surface brute de construction : 340 m² Surface brute privative totale : 323 m² Surface brute dépendante totale : 17 m² Surface totale du terrain : 126 m² Emprise au sol : 84 m² Espace extérieur (cour/jardin) au niveau du sous-sol : 42 m² Le bâtiment, de style traditionnel, est habitable en l’état, bien qu’il nécessite une modernisation et des améliorations. Il offre la possibilité d’une réhabilitation par phases et d’une valorisation des différentes unités. EMPLACEMENT | QUELUZ Situé sur l’Avenida Dr. Miguel Bombarda, dans un quartier résidentiel bien établi, à proximité de commerces, supermarchés, écoles, restaurants, services de santé et transports en commun. L’emplacement, qui bénéficie d’un bon accès à Lisbonne, à Amadora et aux principaux axes routiers, soutient la demande en logements et renforce l’attrait de l’investissement. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT La configuration du bâtiment et la présence de 3 unités vacantes permettent d’envisager différentes stratégies : Réhabilitation par phases des différentes unités ; Exploitation locative résidentielle ; Valorisation et repositionnement global de l’immeuble ; Possibilité de mise en copropriété (division en lots) à l’avenir, sous réserve du respect des exigences légales. La combinaison de l’emplacement, de la taille, de la configuration du bâtiment et de la perspective d’une libération totale des lieux en 2027 les notifications de non-renouvellement des contrats ayant déjà été formalisées constitue une opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de valorisation patrimoniale future. Pour plus d’informations, consulter la documentation ou planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. #ref:C0475-00665