Edificios en venta en Queluz, Sintra, Lisboa, Portugal

Bienvenidos a la parcela de 1024 metros cuadrados de tus sueños, situada en la prestigiosa zona de Queluz, a solo 18 minutos de Lisboa. Terreno con potencial para construir un máximo de 50 apartamentos, tres por planta, repartidos en 4 edificios. Los dos edificios que dan a la avenida tienen un máximo de cinco plantas y suman treinta apartamentos. 2 apartamentos delante y uno detrás. Los dos edificios que dan a la Rua 31 de Janeiro tienen un máximo de 4 plantas y conforman 24 apartamentos, 2 apartamentos delante y uno trasero. Otra alternativa serían solo 2 edificios, con un total de 36 apartamentos, repartidos en los cuatro edificios, con un total de dos apartamentos por planta. ROI estimado del 42% No hay proyecto ni PIP. Hay dos parcelas en venta: La primera parcela de terreno tiene 680 metros cuadrados y un edificio de 874 metros cuadrados. La segunda parcela de terreno tiene una superficie de 344 metros cuadrados, y el edificio anterior fue demolido. Las dos parcelas en venta suman un total de 1.024 m². Esto no es solo un terreno. Es un lienzo en blanco, esperando ser transformado en una obra maestra inmobiliaria que dejará una huella imborrable en la historia. Con más de mil metros cuadrados a tu disposición, aquí tienes espacio para crear e innovar. Imagina que construyes no solo uno, sino dos majestuosos edificios, dando lugar a al menos 36 nuevos apartamentos, un verdadero legado de calidad y excelencia. Pero no se trata solo de construir edificios. Se trata de construir casas, de construir comunidades, de construir un futuro que resonará durante generaciones. Sobre este terreno, no solo estás invirtiendo, estás escribiendo tu propia historia, dejando tu nombre grabado en los cimientos de una nueva era. ¿Y el potencial de apreciación? Oh, es simplemente extraordinario. En una región donde la oferta de nuevas propiedades es escasa, cada apartamento que construyas será más que una vivienda: será un símbolo de estatus, comodidad y logro. ¡Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Queluz! Dos parcelas en venta. Vende al mismo tiempo. La ubicación es privilegiada, con proximidad al transporte público, jardines, farmacias, supermercados, colegios y tiendas locales. Además, la región cuenta con atracciones turísticas como el Palacio Nacional de Queluz, la Pousada Palácio de Queluz, el Palacete Almeida Araújo y el Centro Comercial Dom Pedro III, sin olvidar el nuevo Supermercado Continente. No pierdas esta oportunidad única de invertir en una parcela de 1024 m2, sin inquilino y con mucho potencial para convertirse en un desarrollo exitoso. Por favor, contáctanos para más información. Una amoretía. Real Estate es una agencia inmobiliaria portuguesa presente en el principal mercado residencial y reconocida por el lanzamiento de algunos de los desarrollos más conocidos en el panorama inmobiliario nacional. Una amoretía. El sector inmobiliario ofrece un servicio integral de mediación empresarial. Somos especialistas en inversión y comercialización de bienes raíces. #ref:WL02/2023

EDIFICIO DE 5 PISOS EN QUELUZ | OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Edificio en propiedad exclusiva, compuesto por 5 unidades de uso independiente una por planta, con 340 m² de superficie construida, situado en la Avenida Dr. Miguel Bombarda, en Queluz. Una oportunidad de inversión en un activo residencial con potencial de rentabilidad, rehabilitación y revalorización futura. Actualmente, 3 de las 5 unidades se encuentran desocupadas (sótano, planta baja y primera planta), mientras que las otras dos están arrendadas, con contratos que finalizan en 2027. Ya se han enviado a los arrendatarios las notificaciones formales de oposición a la renovación, y el proceso sigue su curso conforme a la normativa legal aplicable. COMPOSICIÓN DEL EDIFICIO SÓTANO | T0 - Desocupado 43 m² de superficie privada bruta 42 m² de patio/terreno anexo Certificación energética: E PLANTA BAJA | T3 - Desocupado 65 m² de superficie privada bruta Certificación energética: D 1.ª PLANTA | T3 - Desocupado 72 m² de superficie privada bruta + 6 m² de superficie dependiente Certificación energética: C 2.ª PLANTA | T3 - Arrendado hasta 2027 72 m² de superficie privada bruta + 6 m² de superficie dependiente Certificación energética: C 3.ª PLANTA | T3 - Arrendado hasta 2027 72 m² de superficie privada bruta + 6 m² de superficie dependiente Certificación energética: C Las cinco unidades están registradas para uso residencial, identificadas como espacios susceptibles de utilización independiente, con sus respectivos coeficientes de participación (permilajes) que suman un total de 1.000. SUPERFICIES DEL EDIFICIO Superficie bruta de construcción: 340 m² Superficie bruta privativa total: 323 m² Superficie bruta dependiente total: 17 m² Superficie total del terreno: 126 m² Superficie de ocupación (huella): 84 m² Espacio exterior en planta sótano: 42 m² El edificio, de estilo tradicional, es habitable, aunque requiere modernización y mejoras; ofrece la posibilidad de realizar una rehabilitación por fases y revalorizar las distintas unidades. UBICACIÓN | QUELUZ Situado en la Avenida Dr. Miguel Bombarda, en una zona residencial consolidada que cuenta con comercios, supermercados, escuelas, restaurantes, servicios de salud y transporte público en las inmediaciones. Su ubicación, con buenos accesos a Lisboa, Amadora y a las principales vías de comunicación, favorece la demanda residencial y refuerza el atractivo de la inversión. POTENCIAL DE INVERSIÓN La configuración del edificio y la existencia de 3 unidades desocupadas permiten diversas estrategias: Rehabilitación de las unidades por fases; Explotación mediante alquiler residencial; Revalorización y reposicionamiento integral del edificio; Posibilidad de constituir un régimen de propiedad horizontal en el futuro, sujeto al cumplimiento de los requisitos legales. La combinación de ubicación, dimensiones, configuración del edificio y la previsión de desocupación total para 2027 con las notificaciones de no renovación de contratos ya formalizadas representa una oportunidad para inversores que buscan rentabilidad y una futura revalorización patrimonial. Para más información, consultar la documentación o concertar una visita, póngase en contacto con nosotros. #ref:C0475-00665

Prédio para remodelar em Queluz Prédio no centro de Queluz, para remodelar/reconstruir Prédio para remodelar/reconstruir no centro de Queluz com área de implantação de 289 m2, área bruta privativa de 431 m2 dividida em 2 pisos e águas furtadas, onde encontramos 1 loja, 5 apartamentos e área dependente de 93,5m2. Valor mudal da zona é de 4 pisos, que se traduz na possível construção de mais 2 pisos, não dispensando consulta na Camara Municipal de Sintra Prédio situado no centro de Queluz, rodeado de comercio e serviços, a apenas 5 minutos da estação de comboios e do Parque Urbano Felício Loureiro onde podemos desfrutar da natureza caminhando pelos inúmeros trilhos que nos levam a vários ribeiros e cascatas e que em breve ligarão a serra da Carregueira ao litoral de Oeiras com a criação de mais 15 quilómetros de percursos pedonais e cicláveis, aumentando assim os espaços de lazer no ’coração’ da cidade de Queluz com a requalificação e valorização da Quinta Nova e do Outeiro da Ribeira das Forcadas. Sobre a Draft In Homes: Está inserida no grupo DRAFT IN, onde terá todas as soluções para Construção, Imobiliária e Financiamento. A DRAFT-IN HOMES integra uma equipa de consultores imobiliários experientes, sempre que pretenda comprar ou vender um imóvel, assumindo um acompanhamento personalizado. A DRAFT-IN Projeto e Construção integra uma equipa multidisciplinar, com vasta experiência em todas as áreas de arquitetura e construção é composta por Arquitetos, Engenheiros e Pessoal Especializado, de forma a garantir elevados padrões de qualidade em soluções integradas nomeadamente soluções ’chave na mão’. A DRAFT IN FINANCE, ajudará os intervenientes do negócio a conseguir financiamento mais rápido e com soluções mais vantajosas. #ref:DH312

Una oportunidad de inversión única con rentabilidad inmediata Frente al Palacio Nacional de Queluz, una de las zonas más emblemáticas de Portugal. Imagina una inversión que te genera ingresos desde el primer día, en una ubicación con historia, prestigio y un enorme potencial de revalorización. Renta mensual garantizada: 3 apartamentos T3 y 1 apartamento T2 La propiedad Edificio en plena propiedad con 4 apartamentos independientes Terreno de 757 m² 2 garajes con 84 m² Todos reformados hace 3 años, en excelente estado Contratos recientes, no vitalicios Forma parte del espacio de Quinta dos Santiagos Ubicación Accesos a A9, A16, IC19 y EN117 A pocos minutos de Lisboa y Sintra Comercios, colegios, hospital y transporte en las proximidades Quinta dos Santiagos es mucho más que una propiedad: es un activo con carácter, historia y un enorme potencial de revalorización. Contáctame para más información o para concertar una visita. #ref:C0222-07436