Gebouwen te koop Op Amadora, Lissabon, Portugal, tot 600 m²

Building comprising 3 residential units and 3 retail units Very central location - next to the Mina d’Água garden. Ideal for residential use. #ref:PRÉDIO COMBATENTES

Discover this remarkable 24-room property in the heart of Encosta do Sol, Amadora, priced at €1,300,000. Spanning an impressive 513m², this used property offers a unique investment opportunity with ample space for various uses, whether for residential or commercial purposes. The layout features 24 spacious rooms and 12 bathrooms, providing versatility and comfort. Each room is designed to maximize space and functionality, making it ideal for large families or businesses looking for a prime location. The property is well-maintained, ensuring a seamless transition for new owners. Located in a vibrant neighborhood, this property benefits from excellent transport links and proximity to local amenities, including shops, schools, and parks. Don’t miss out on this exceptional opportunity to own a substantial property in a sought-after area. Schedule a viewing today! #ref:0739-04553

PRÉDIO SEM LICENÇA Distribuição interna e tipologias Rés-do-chão: 1 apartamento T2, com varanda e excelentes acabamentos, ideal para casal ou pequena família. 1.º andar: 2 apartamentos T1, cada um com varanda privativa; configuração versátil, destinados a casais. 2.º andar: 1 apartamento T3+1, espaçoso e luminoso, também com varanda, perfeito para famílias mais numerosas. Todas as frações estão atualmente arrendadas, totalizando uma receita mensal conjunta de €3.400. Considerando o preço de venda de €410.000, a rentabilidade anual bruta (Yeld) é de 9,95% ao ano Localização e envolvente Situado na Brandoa, numa zona de forte procura residencial, com ligação direta a transportes (autocarros e estação de comboios nas proximidades). A poucos minutos de escolas, comércio local e serviços essenciais. Ótima proximidade a Lisboa (cerca de 15 minutos de carro ou transporte público), tornando este imóvel apelativo tanto para famílias como para investidores que procuram liquidez rápida. Vista espetacular sobre a envolvente urbana, com luminosidade assegurada em todas as unidades, graças às varandas existentes. Condições da recuperação Edifício completamente reabilitado: fachadas, cobertura, canalizações, instalações elétricas e caixilharias novas. Acabamentos modernos de qualidade. Contratos de arrendamento Quatro contratos individuais (um por fração), todos de 12 meses, renováveis automaticamente por iguais períodos. Possibilidade de manter a configuração atual para continuidade da receita, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Em alternativa pode ser entregue totalmente devoluto Rentabilidade e investimento Receita mensal garantida de €3.400, perfazendo €40.800 anuais. Yield bruto estimado em 9,95% (cálculos baseados no valor de venda de €410.000). Observações finais Fotos profissionais e mais detalhadas de cada fração serão disponibilizadas brevemente. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento sólido, com elevada rentabilidade e garantia de entrega em excelente estado. #ref:EDI_39

Volledig eigendomspand met 3 verdiepingen, bestaande uit 4 T2 met 61m² en 2 T1 met 58m², in totaal 6 delen met woningtoewijzing met: - Totale landoppervlakte - 235m² - Implantatiegebied - 130,8 m² - Bruto privégebied - 359,9 m² Gelegen in de parochie Venteira, gemeente Amadora, bevindt zich dit gebouw in een volledig geconsolideerd, goed uitgerust woongebied, met gemakkelijke toegang tot allerlei winkels, scholen en andere essentiële diensten. De nabijheid van het openbaar vervoer is een groot voordeel, aangezien het slechts 850 meter van het Amadora CP-station ligt en tegenover de supermarkt Lidl da Venteira. Het gebouw werd volledig gerenoveerd in 2006 en met gevelschildering in 2022. 4 van de 6 appartementen werden ook gerenoveerd. Het heeft momenteel een totale huurwaarde van €3.883/maand, wat neerkomt op een rendement van 4,24%, maar met veel potentieel voor inkomstenstijging. Van de 6 huurcontracten is er slechts één een onbeperkt contract, met oude huur, met een 86-jarige huurder. Van de andere zijn er twee contracten met gespreid inkomen, die op korte termijn een stijging van het rendement garanderen. Als u op zoek bent naar een gerenoveerd gebouw met de potentie om de winstgevendheid te verhogen, neem dan contact met ons op. #ref:5089

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Brandoa, ideal para investidores que procuram um ativo com forte potencial de valorização, rendimento imediato e a possibilidade de desenvolver um projeto imobiliário de grande rentabilidade. O edifício é composto por 10 frações habitacionais, distribuídas por cave, rés do chão, 1.o e 2.o andar, integrando 3 apartamentos T1 e 7 apartamentos T2. Atualmente, 7 frações encontram- se devolutas, permitindo uma intervenção praticamente imediata, enquanto as restantes 3 frações estão arrendadas. A elevada percentagem de frações livres torna este imóvel particularmente atrativo para quem pretende reabilitar e valorizar o ativo. Mediante apresentação de projeto junto da Câmara Municipal, existe a possibilidade de proceder ao licenciamento do edifício e à constituição da propriedade horizontal, permitindo a individualização das frações e potenciando significativamente o seu valor de mercado. O prédio beneficia de boa exposição solar e várias frações dispõem de varandas e marquises, características que valorizam o conforto e a funcionalidade dos apartamentos. A sua implantação proporciona ainda uma boa luminosidade natural e uma vista desafogada sobre a envolvente. Esta distribuição é particularmente interessante para investidores, uma vez que as tipologias T1 e T2 são as que apresentam maior procura no mercado de arrendamento e revenda na Brandoa, aumentando o potencial de rentabilidade do ativo. A Brandoa é uma zona residencial consolidada e com elevada procura, encontra-se próximo de comércio, escolas, serviços, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários, permitindo uma rápida ligação a Lisboa e aos restantes concelhos da Área Metropolitana. Se procura um investimento com potencial para reabilitação, criação de património ou futura comercialização das frações de forma individual, este edifício reúne características raras no mercado, conjugando rendimento imediato, flexibilidade de intervenção e um elevado potencial de valorização a médio e longo prazo. #ref:KWPT-035862

Building for Sale in Amadora . Currently for commercial use . Ideal for small company or for office rents . Sold empty of people and liens . 3 floors . Semi-basement, ground-floor and 1st floor . Great natural light . In very good shape structurally and internally Contact-us for more information #ref:EDI_917

Prédio em propriedade total com andares, suscetíveis de utilização independentes. Com 1 loja e 4 apartamentos distribuídos por 4 pisos. Sem propriedade horizontal. Todos os espaços arrendados de momento. Dispõe de cave e sótão não habitável. Localização estratégica, fácil acesso ao centro de Lisboa ou Sintra. Excelente oportunidade de investimento! #ref:126371012-221

Identificação do imóvel: ZMPT586864 Apresentamos uma oportunidade de investimento imobiliário na Mina de Água, Amadora, ideal para investidores patrimoniais, investidores de rendimento ou family office que procurem um ativo residencial com potencial de valorização e otimização progressiva da rentabilidade. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, localizado numa zona consolidada e de elevada procura habitacional, beneficiando da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e rápidos acessos a Lisboa, IC19, CRIL e principais eixos rodoviários da Grande Lisboa. A Amadora continua a afirmar-se como um dos mercados periféricos com maior pressão habitacional da Área Metropolitana de Lisboa, sustentada pela forte procura no mercado de arrendamento e pela crescente valorização do parque imobiliário existente. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: * 3 Apartamentos T2 * 3 Apartamentos T1 * 1 Apartamento T3 com terraço * 1 Espaço comercial (Loja) O edifício encontra-se em bom estado geral de conservação, representando uma solução equilibrada entre rendimento atual e potencial de valorização futura. O imóvel apresenta ainda características muito valorizadas no segmento de investimento: - Prédio em propriedade total - Licença de Utilização existente - Contadores independentes - Boa estrutura de tipologias com elevada procura no mercado de arrendamento - 2 frações já remodeladas - Mais 1 fração remodelada disponível para arrendamento no final do mês de junho - Frações devolutas com potencial de incremento imediato da rentabilidade - Potencial de otimização progressiva do rendimento do ativo Este é um ativo particularmente interessante para uma estratégia de investimento de médio e longo prazo, permitindo uma abordagem gradual de valorização através da modernização das frações devolutas, melhoria da ocupação e atualização progressiva do rendimento do prédio. A localização na Mina de Água é um dos pontos fortes deste investimento, dada a sua proximidade a Lisboa, acessibilidade, densidade populacional e forte procura de habitação, quer para residência permanente quer para mercado de arrendamento. Se procura um prédio com rendimento, potencial de valorização e enquadramento sólido de mercado, esta poderá ser uma oportunidade diferenciadora. Para mais informações, documentação do ativo, composição detalhada do prédio e análise do potencial de rentabilidade, entre em contacto. #ref:ZMPT586864