Gebouwen te koop in de afgelopen maand Op Setúbal, Portugal

UNIQUE OPPORTUNITY IN THE HEART OF SETÚBAL | 190 m² + PRIVATE ROOFTOP + EXTERIOR AREA A space with dimension, personality and potential to create something truly exceptional. In the heart of Setúbal, on the prestigious Rua Guilherme Gomes Fernandes, you will find this singular commercial space, with approximately 190 m² distributed across two floors, complemented by an exclusive rooftop and corridor/exterior area of approximately 300 m². A property with uncommon characteristics on the market, designed for those seeking more than a simple commercial space: seeking location, spaciousness, versatility and a differentiating experience. The high ceilings, combined with large double-glazed windows, provide an excellent sense of space, natural light and comfort, creating a solid foundation for developing different commercial concepts. The property’s configuration allows multiple uses, including restaurants, bars, events, showrooms, coworking spaces, clinics, boutique gyms, cultural spaces, studios or custom concept projects. For projects related to food and beverage or hospitality, it features an equipped kitchen with smoke extraction, an important asset for the space’s operation. It also includes five bathrooms, ensuring functionality for projects designed to accommodate a significant number of clients or users. THE TRUE DIFFERENTIATOR: THE EXTERIOR SPACE One of the main highlights of this property is its private rooftop, complemented by a spacious exterior area, creating numerous possibilities for use. Imagine a restaurant with an exclusive terrace, a rooftop for private events, a gastronomic space, sunset cocktails, presentations, cultural experiences or simply a distinctive gathering area. The surroundings also offer a privileged view of São Filipe Castle, adding a unique visual element to the space. KEY FEATURES Approximately 190 m² of interior area 2 floors Private rooftop Corridor/exterior area with approximately 300 m² View of São Filipe Castle High ceilings Excellent natural light Double-glazed windows Kitchen with smoke extraction 5 bathrooms High versatility of use Excellent potential for commercial operation Central location in the heart of Setúbal A PROPERTY FOR THOSE WHO THINK DIFFERENTLY Spaces with this combination of central location, area, ceiling height, rooftop and exterior space are uncommon. Whether to develop your own business, create a differentiating concept or make an investment with appreciation potential, this property offers an exceptional foundation to transform an idea into a landmark project in Setúbal. It is not simply about buying a space. It is about acquiring an opportunity to create something unique. Rua Guilherme Gomes Fernandes Heart of Setúbal Schedule your visit and come discover firsthand all the potential of this property. Note: Some of the images presented are merely illustrative and are intended exclusively to demonstrate the potential use and transformation of the space. #ref: 929780

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | SETÚBAL Prédio com 4 apartamentos remodelados €820.000 Apresentamos uma oportunidade de investimento no Centro Histórico de Setúbal, numa localização com procura residencial e turística, composta por um prédio de propriedade total com 4 unidades independentes, permitindo ao investidor diversificar a exploração do imóvel e gerar rendimento através de diferentes estratégias de arrendamento. Composição: * 2 apartamentos T2 duplex * 1 apartamento T1 * 1 apartamento T0 * Todos remodelados * Área bruta privativa registada: 141,75 m² * Venda do prédio na sua totalidade * Preço de venda: €820.000 POTENCIAL DE RENTABILIDADE Os valores atualmente anunciados para arrendamento na Baixa/Centro Histórico de Setúbal permitem construir um cenário indicativo interessante: T2 remodelados aparecem atualmente na faixa de €1.250€1.300/mês, T1 em torno de €800€850/mês e T0 a partir de aproximadamente €650/mês. Assim, num cenário meramente indicativo de arrendamento tradicional: Unidade Renda mensal indicativa T2 duplex €1.250€1.300 T2 duplex €1.250€1.300 T1 €800€850 T0 €650 Total €3.950€4.100/mês Isso representa aproximadamente €47.400€49.200 de receita bruta anual. Sobre o preço de aquisição de €820.000, corresponde a uma rentabilidade bruta indicativa de aproximadamente 5,8%6,0% ao ano, antes de impostos, manutenção, seguros, períodos de vacância, gestão e demais custos. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO A localização também apresenta uma dinâmica de valorização relevante. Em agosto de 2026, o preço anunciado médio na zona Baixa Centro Histórico de Setúbal estava em €3.893/m², com uma variação anual de +18,1% segundo o índice do POR QUE ESTE ATIVO É INTERESSANTE PARA INVESTIMENTO? 4 fontes potenciais de rendimento num único imóvel Imóveis já remodelados Localização central em Setúbal Possibilidade de arrendamento tradicional Possibilidade de estudar modelos de arrendamento temporário/turístico, caso legalmente aplicáveis e licenciados Diversificação: o investidor não depende de uma única unidade para gerar rendimento Potencial de valorização patrimonial A localização beneficia da proximidade ao comércio, restauração, Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, zona ribeirinha, transportes e acesso às praias e à Serra da Arrábida Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:063524

Prédio Comercio Restauração com dois pisos Baixa de Setúbal , este prédio é composto de rés-do-chão com sala ampla duas casas de banho e espaço de arrumação ou copa de sujos ou mesmo espaço para vestiário de funcionários, 1º andar amplo que pode ser sala de estar ou mesmo criar uma zona de descanso e sótão. Excelente oportunidade de investir no seu negocio próprio, prédio com boa localização na baixa de Setúbal, próximo de tudo, a poucos metros dos locais mais comerciais como Largo da Misericórdia, praça do Bocage e Largo da Ribeira velha, Em menos de 1 minuto apé estará em qualquer destes locais. Destacamos a proximidade a hostess e hotéis da cidade e na rua já existe uma tradição deste tipo de comercio. #ref:PV-005.26