Edificios en venta en el último mes en Setúbal, Portugal

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OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | SETÚBAL Prédio com 4 apartamentos remodelados €820.000 Apresentamos uma oportunidade de investimento no Centro Histórico de Setúbal, numa localização com procura residencial e turística, composta por um prédio de propriedade total com 4 unidades independentes, permitindo ao investidor diversificar a exploração do imóvel e gerar rendimento através de diferentes estratégias de arrendamento. Composição: * 2 apartamentos T2 duplex * 1 apartamento T1 * 1 apartamento T0 * Todos remodelados * Área bruta privativa registada: 141,75 m² * Venda do prédio na sua totalidade * Preço de venda: €820.000 POTENCIAL DE RENTABILIDADE Os valores atualmente anunciados para arrendamento na Baixa/Centro Histórico de Setúbal permitem construir um cenário indicativo interessante: T2 remodelados aparecem atualmente na faixa de €1.250€1.300/mês, T1 em torno de €800€850/mês e T0 a partir de aproximadamente €650/mês. Assim, num cenário meramente indicativo de arrendamento tradicional: Unidade Renda mensal indicativa T2 duplex €1.250€1.300 T2 duplex €1.250€1.300 T1 €800€850 T0 €650 Total €3.950€4.100/mês Isso representa aproximadamente €47.400€49.200 de receita bruta anual. Sobre o preço de aquisição de €820.000, corresponde a uma rentabilidade bruta indicativa de aproximadamente 5,8%6,0% ao ano, antes de impostos, manutenção, seguros, períodos de vacância, gestão e demais custos. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO A localização também apresenta uma dinâmica de valorização relevante. Em agosto de 2026, o preço anunciado médio na zona Baixa Centro Histórico de Setúbal estava em €3.893/m², com uma variação anual de +18,1% segundo o índice do POR QUE ESTE ATIVO É INTERESSANTE PARA INVESTIMENTO? 4 fontes potenciais de rendimento num único imóvel Imóveis já remodelados Localização central em Setúbal Possibilidade de arrendamento tradicional Possibilidade de estudar modelos de arrendamento temporário/turístico, caso legalmente aplicáveis e licenciados Diversificação: o investidor não depende de uma única unidade para gerar rendimento Potencial de valorização patrimonial A localização beneficia da proximidade ao comércio, restauração, Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, zona ribeirinha, transportes e acesso às praias e à Serra da Arrábida Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:063524

Prédio Comercio Restauração com dois pisos Baixa de Setúbal , este prédio é composto de rés-do-chão com sala ampla duas casas de banho e espaço de arrumação ou copa de sujos ou mesmo espaço para vestiário de funcionários, 1º andar amplo que pode ser sala de estar ou mesmo criar uma zona de descanso e sótão. Excelente oportunidade de investir no seu negocio próprio, prédio com boa localização na baixa de Setúbal, próximo de tudo, a poucos metros dos locais mais comerciais como Largo da Misericórdia, praça do Bocage e Largo da Ribeira velha, Em menos de 1 minuto apé estará em qualquer destes locais. Destacamos a proximidade a hostess e hotéis da cidade e na rua já existe uma tradição deste tipo de comercio. #ref:PV-005.26