Земельные участки на продажу в Lisboa, Португалия, до 1.700.000 €

Invista numa das zonas de Lisboa com maior potencial de transformação e valorização. No mercado imobiliário de Lisboa, oportunidades com enquadramento urbanístico definido e inseridas em zonas de forte transformação urbana são cada vez mais raras. Este terreno urbano, localizado na Quinta do Ferro, junto à Graça, representa uma oportunidade de investimento diferenciadora: um ativo com PIP aprovado, inserido numa área abrangida pela Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática da Quinta do Ferro, aprovada pela Assembleia Municipal de Lisboa. Trata-se de uma zona que está no centro de um dos mais ambiciosos processos de regeneração urbana atualmente em curso em Lisboa, com intervenção prevista no espaço público, infraestruturas, habitação, espaços verdes, equipamentos e comércio de proximidade. PIP aprovado projeto com enquadramento urbanístico definido Com uma área de lote de 103,5 m², o PIP aprovado permite o desenvolvimento de um edifício de 3 pisos, com 175,62 m² de área bruta de construção, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados à definição inicial de um projeto imobiliário. Principais parâmetros aprovados: Área do lote: 103,5 m² Área de implantação: 49,84 m² Área bruta de construção: 175,62 m² Área de logradouro: 28,73 m² Pisos acima da cota de soleira: 3 Altura da fachada: 8,12 m Altura máxima da edificação: 9,45 m Atualmente existem duas construções em ruína no lote, estando o desenvolvimento previsto no PIP enquadrado na transformação urbanística em curso na Quinta do Ferro. Inserido na ORU Sistemática da Quinta do Ferro Um dos principais fatores diferenciadores deste investimento é o seu enquadramento na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Quinta do Ferro e na respetiva Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática, aprovada em 2024 pelo Município de Lisboa. A ORU prevê uma intervenção integrada de regeneração urbana, abrangendo a requalificação do edificado, infraestruturas, espaço público, espaços verdes e equipamentos, com um programa de investimento público destinado a transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa. Para um investidor, este enquadramento representa não apenas uma oportunidade de desenvolvimento do imóvel, mas também a possibilidade de beneficiar do processo de transformação urbana que está a decorrer em toda a envolvente. Potenciais benefícios para o investidor O enquadramento na ARU/ORU da Quinta do Ferro permite o acesso aos benefícios e incentivos fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, desde que cumpridos os respetivos requisitos legais e que a intervenção realizada seja elegível Entre os benefícios previstos no enquadramento da ORU encontram-se, designadamente: Possibilidade de isenção de IMT em aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, nos termos e condições legalmente aplicáveis; Isenção de IMI, após a conclusão de intervenções de reabilitação elegíveis, nos termos previstos na legislação; Taxa reduzida de IVA de 6% em empreitadas de reabilitação urbana que cumpram os requisitos legais; Possibilidade de tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias na primeira alienação subsequente à intervenção de reabilitação, quando reunidas as condições previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais; Possibilidade de tributação dos rendimentos prediais à taxa reduzida de 5%, nas situações previstas na legislação; Benefícios e reduções de determinadas taxas municipais associadas a operações de reabilitação urbana, quando aplicáveis. Nota: a atribuição destes benefícios depende do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis a cada benefício e da qualificação da intervenção como operação de reabilitação urbana elegível. Uma zona em profunda transformação A Quinta do Ferro encontra-se integrada num processo de regeneração urbana promovido pelo Município de Lisboa, que prevê uma transformação significativa da área envolvente, incluindo: Requalificação e reperfilamento do espaço público; Melhoria das infraestruturas; Criação de novos espaços verdes; Novos equipamentos; Habitação; Estacionamento; Comércio de proximidade; Melhoria das ligações pedonais com a envolvente. O programa estratégico da ORU prevê uma intervenção integrada e um horizonte de execução de vários anos, criando condições para uma profunda transformação urbana da Quinta do Ferro. É precisamente esta combinação entre localização central, transformação urbana, projeto urbanístico definido e enquadramento numa ORU Sistemática que confere a este ativo um potencial particularmente interessante para investidores. Uma localização estratégica em Lisboa A Quinta do Ferro beneficia de uma localização privilegiada entre a Graça, São Vicente, Alfama e Santa Apolónia, a poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade: Largo da Graça Panteão Nacional Feira da Ladra Estação de Santa Apolónia Alfama Praça do Comércio Uma localização que combina a autenticidade de um dos bairros históricos de Lisboa com a proximidade ao centro da cidade e o potencial decorrente da profunda transformação urbana em curso. Uma oportunidade para diferentes estratégias de investimento Este ativo poderá apresentar interesse para diferentes perfis de investidor, nomeadamente para: Promoção imobiliária; Construção para venda; Desenvolvimento de um ativo para exploração patrimonial; Investimento com perspectiva de valorização numa zona em regeneração. PIP aprovado, localização estratégica, ORU Sistemática aprovada e uma área urbana em profunda transformação: uma combinação difícil de encontrar no mercado de Lisboa. Se procura um ativo com enquadramento urbanístico definido e potencial de valorização associado a um dos principais processos de regeneração urbana da cidade, esta é uma oportunidade que merece ser analisada. Contacte-nos para conhecer toda a documentação técnica, o PIP aprovado, o enquadramento da ORU da Quinta do Ferro e analisar em detalhe o potencial deste investimento. Partilhamos com todas as imobiliárias com licença AMI. #ref:KWPT-037324

Two separate plots of land for the construction of two totally independent family homes. The plots are contiguous and are located in the surrounding of Rossio da Palma, an historic area of Lisbon currently undergoing major urban redevelopment plan, approved by Lisbon City Council. The whole area is currently undergoing intervention and most of the surrounding buildings have already been rebuilt or renovated. The Plan reveals the following feasibility of construction for these two plots: Plot A: - Total area of 130.00 square meters - Deployment area: 123.00 square meters - Number of planned dwellings: 1 - Number of Floors: 2 - Façade height: 6.00 meters - Gross Construction Area: 245.00 square meters - Parking spaces: 3 Plot B: - Total area of 145.00 square meters - Deployment area: 138.00 square meters - Number of dwellings planned: 1 - Number of Floors: 2 - Façade Height: 6.00 meters - Gross Construction Area: 276.00 square meters - Parking spaces: 3 Both plots are in the heart of Palma de Baixo, the historic and traditional area of Laranjeiras, in central Lisbon, with quick and privileged access to the some of the main motorways and avenues of Lisbon. It is just a few minutes’ walk from the Portuguese Catholic University, the Marriott Hotel and the Laranjeiras metro station. Excellent opportunity to build two detached houses, totally independent, both with a gross construction area of over 200 square meters, with an entrance and main façade facing Rossio de Palma, enhancing its urban setting. Have you ever imagined your dream home, in the center of Lisbon and in a historic and traditional area like Palma de Baixo? Don’t let this opportunity pass you by and schedule your visit now! #ref: 117823

Terreno para Construção | Estrada de Benfica - Lisboa Excelente oportunidade de investimento em Lisboa! Terreno localizado na Estrada de Benfica, ideal para desenvolvimento de um projeto habitacional, inserido numa zona com forte procura e elevado potencial de valorização. Viabilidade para construção de 8 apartamentos Zona consolidada com comércio, serviços e transportes Bons acessos ao centro da cidade Ideal para promotores e investidores Oportunidade única para desenvolver um projeto residencial numa das zonas mais procuradas de Lisboa. Para mais informações, entre em contacto. #ref:1208-2844

In the heart of Alcântara, one of Lisbon’s most charismatic and rapidly evolving neighbourhoods, lies this 84 sqm plot of land with an approved Prior Information Request (PIP), intended for the construction of a contemporary townhouse. Located on Rua da Aliança Operária, the project reinterprets the concept of the townhouse in Lisbon, combining the city’s traditional architectural identity with a contemporary, functional and sophisticated approach. The approved project comprises a multi-level residence designed to offer a complete residential experience, including private parking for two cars, a private gym, sauna and a rooftop deck with a swimming pool, creating a true outdoor extension of the home. The architectural concept also allows for different interior configurations, namely T3 or T4, while maintaining the approved volume and façades giving the future owner the flexibility to adapt the property to their lifestyle or investment strategy. Alcântara offers an exceptional location: a neighbourhood with a strong identity, positioned between the city and the Tagus River, close to Pestana Palace, Jardim Botânico da Ajuda, Jerónimos Monastery, MAAT, CCB, LX Factory and the riverside promenade, with Lisbon’s historic centre just minutes away. More than simply a plot of land, this is an opportunity to bring to life a truly distinctive residential project, combining a strong architectural concept, approved planning and an exceptional location, in one of Lisbon’s most sought-after and compelling neighbourhoods. #ref:IAB_SÒL_524

Lote de terreno nº 3 para construção de prédio habitacional em Galinheiras, Santa Clara, Lisboa. Este lote de terreno encontra-se próximo ao anel da Via Eixo Norte-Sul onde esta localizada grande superfícies comerciais, como o Continente, Leroy Merlin, Conforama, Aldi, Burger King, Mercadona, entre outros, numa zona urbanizada, sedo possível a construção legalmente de prédio habitacional. Foi realizado um estudo de viabilidade de construção, onde segue abaixo algumas informações sobre o estudo realizado já a alguns anos. Lote 3 Área Lote - 271,09 m2 Área de Implantação - 261,58 m2 A. c. do R/c - 179,94 m2 A. c. do 1º Andar - 261,58 m2 A. c. do 2º Andar - 261,58 m2 S.P. do R/c - 177,34 m2 S.P. do 1º Andar - 265,58 m2 S.P. do 2º Andar - 261,58 m2 S.P. Total - 704,50 m2 Volumetria - 2 103,62 m3 Área do Logradouro - 9,51 m2 N. de Pisos - 3 Uso - Habitação Tipologias - 4T1 + 2T2 Número de Fogos - 6 Escolher a Keller Williams Significa optar pela eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, operação mais eficiente de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. ++ Se esta apresentação que fazemos deste imóvel agradou? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! ++ Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de melhor serviço ao cliente e por isso se é um cliente qualificado para o setor, contacte-me e agende a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-016087

Lote de terreno nº 4 para construção de prédio habitacional em Galinheiras, Santa Clara, Lisboa. Este lote de terreno encontra-se próximo ao anel da Via Eixo Norte-Sul onde esta localizada grande superfícies comerciais, como o Continente, Leroy Merlin, Conforama, Aldi, Burger King, Mercadona, entre outros, numa zona urbanizada, sedo possível a construção legalmente de prédio habitacional. Foi realizado um estudo de viabilidade de construção, onde segue abaixo algumas informações sobre o estudo realizado já a alguns anos. Lote 4 Área Lote - 330,58 m2 Área de Implantação - 330,58 m2 A. c. do R/c - 327,05 m2 A. c. do 1º Andar - 330,58 m2 A. c. do 2º Andar - 330,58 m2 A. c. do 3º Andar - 330,58 m2 S.P. do R/c - 318,80 m2 S.P. do 1º Andar - 330,58 m2 S.P. do 2º Andar - 330,58 m2 S.P. do 3º Andar - 330,58 m2 S.P. Total - 1 318,79 m2 Volumetria - 3 838,00 m3 N. de Pisos - 4 Uso - Habitação Tipologias - 3T1 + 3T2 + 3T3 Número de Fogos - 9 Estacionamento - 290,85 m2 Escolher a Keller Williams Significa optar pela eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, operação mais eficiente de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. ++ Se esta apresentação que fazemos deste imóvel agradou? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! ++ Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de melhor serviço ao cliente e por isso se é um cliente qualificado para o setor, contacte-me e agende a sua visita! #ref:KWPT-015987

Urban Plot for Development with PIP for Sale on Rua Maria Pia, Campo de Ourique, Lisbon Land Area: 2,200 sqm ABC Residential: 756 sqm Total ABC: 1,088 sqm PIP currently under approval. --- General Total * ABC Residential: 755.64 sqm * ABC Common Areas: 226.47 sqm * Storage Areas: 22.55 sqm * Balconies: 51.40 sqm * Technical Areas: 31.97 sqm * Total ABC: 1,088.03 sqm --- Area Breakdown Floor 2 * ABC Residential: 149.34 sqm * ABC Common Areas: 23.14 sqm * Storage Areas: 0 sqm * Balconies: 9.41 sqm * Technical Areas: 0 sqm * Total ABC: 181.89 sqm Floor 1 * ABC Residential: 147.55 sqm * ABC Common Areas: 24.93 sqm * Storage Areas: 0 sqm * Balconies: 9.41 sqm * Technical Areas: 0 sqm * Total ABC: 181.89 sqm Floor 0 * ABC Residential: 128.89 sqm * ABC Common Areas: 36.28 sqm * Storage Areas: 0 sqm * Balconies: 9.41 sqm * Technical Areas: 7.31 sqm * Total ABC: 181.89 sqm Floor -1 * ABC Residential: 96.38 sqm * ABC Common Areas: 23.22 sqm * Storage Areas: 0 sqm * Balconies: 9.41 sqm * Technical Areas: 0 sqm * Total ABC: 129.01 sqm Floor -2 * ABC Residential: 0 sqm * ABC Common Areas: 38.81 sqm * Storage Areas: 22.55 sqm * Balconies: 0 sqm * Technical Areas: 24.66 sqm * Total ABC: 86.02 sqm Floor -3 * ABC Residential: 0 sqm * ABC Common Areas: 28.85 sqm * Storage Areas: 0 sqm * Balconies: 0 sqm * Technical Areas: 0 sqm * Total ABC: 28.85 sqm Floor -4 * ABC Residential: 0 sqm * ABC Common Areas: 33.60 sqm * Storage Areas: 0 sqm * Balconies: 0 sqm * Technical Areas: 0 sqm * Total ABC: 33.60 sqm Maria Pia Total * ABC Residential: 522.16 sqm * ABC Common Areas: 208.83 sqm * Storage Areas: 22.55 sqm * Balconies: 37.64 sqm * Technical Areas: 31.97 sqm * Total ABC: 823.15 sqm --- Studios Floor 0 Studio A * ABC Residential: 47.48 sqm * ABC Common Areas: 0 sqm * Storage Areas: 0 sqm * Balconies: 0 sqm * Technical Areas: 0 sqm * Total ABC: 47.48 sqm Studio B * ABC Residential: 47.48 sqm * ABC Common Areas: 0 sqm * Storage Areas: 0 sqm * Balconies: 0 sqm * Technical Areas: 0 sqm * Total ABC: 47.48 sqm Studio E * ABC Residential: 43.56 sqm * ABC Common Areas: 0 sqm * Storage Areas: 0 sqm * Balconies: 0 sqm * Technical Areas: 0 sqm * Total ABC: 43.56 sqm Floor 1 Studio C * ABC Residential: 47.48 sqm * ABC Common Areas: 8.82 sqm * Storage Areas: 0 sqm * Balconies: 6.88 sqm * Technical Areas: 0 sqm * Total ABC: 63.18 sqm Studio D * ABC Residential: 47.48 sqm * ABC Common Areas: 8.82 sqm * Storage Areas: 0 sqm * Balconies: 6.88 sqm * Technical Areas: 0 sqm * Total ABC: 63.18 sqm Studios Total * ABC Residential: 233.48 sqm * ABC Common Areas: 17.64 sqm * Storage Areas: 0 sqm * Balconies: 13.76 sqm * Technical Areas: 0 sqm * Total ABC: 264.88 sqm ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. ’The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.’ ---- ltrealestate.pt/en-gb #ref:SÒL_2266

Land in a historic riverside area. Last front to be rehabilitated in the city of Lisbon, with a potential for future good and immense appreciation. The land has 330 m2 of implantation area and the possibility of building 1200 m2. At the moment it is included in a global panorama of the area, so the land is in the process of licensing an execution unit. In this particular process, only involving 2 other owners who are in direct contact with all the interest in the project moving forward. #ref:120531405-100

Terreno urbano no Beato junto a Xabregas, Lisboa, com 332m², apenas a 200m do rio. Terreno para construção de 1200m² de área bruta. Este prédio está integrado numa área, com projeto de urbanismo em desenvolvimento pela CML. #ref:PM60318

Project Approved | Construction License | Condominium 7 fractions | Graça Contemporary architectural project, for the construction of an exclusive condominium, in the heart of Graça, one of the most authentic and highly valued areas of Lisbon, combining tradition, historical identity and growing residential and tourist attractiveness. We present a unique investment opportunity with Approved Project and Paid Construction License, on an urban plot, with parking, ready for immediate start of construction of a premium and exclusive condominium with only 7 unique units, designed to provide maximum well-being and privacy. A low-density luxury residential concept, with 1,191 m2 of gross construction area, located in the ARU and ORU zone with 6% VAT on construction. Project Approved: This 428 m² plot, with ruin, has an approved project for a building with 675 m² of private gross area and 515 m² of dependent gross area with the following characteristics: - Buiding with 5 apartments (T2, T3 and T2+1) - - Private parking (one car each) - Elevator - Communal swimming pool and solarium, on the rooftop with panoramic views - Block with 2 independent 3 bedroom villas - - Private entrance - Exclusive parking (2 vehicles each) - Garden and private pool Unique Location: In the heart of Graça, next to the emblematic Senhora do Monte Viewpoint, this project benefits from an authentic and vibrant environment, where Lisbon’s tradition intersects with contemporary life. The proximity to the historic center of Lisbon, as well as the wide range of local shops, restaurants and services, guarantees a practical and dynamic experience. With excellent access to public transport, including the iconic tram, this location offers the perfect balance between centrality and tranquility, making it one of the most sought after and valued in the city. Excellent rare opportunity to develop an exclusive project in one of the most desirable locations in Lisbon.Contact us for more information and details. 5SP Lda - AMI 22398 #ref:6372-TER-AB