Земельные участки на продажу в Lisboa, Португалия, до 3.000.000 €

Terreno para construção em Lisboa-Ajuda, desocupado, sem projecto aprovado, com uma boa valorização por conta da proximidade às universidades da Ajuda. Com uma área de construção estimada em 4.125 m², implantados em 825m² em 5 pisos, dispostos em planta num rectângulo de 55m de frente por 15m de profundidade. Estas áreas foram obtidas a partir de uma avaliação técnica, sustentada no PDM e no nº de pisos da envolvente. Este imóvel é especialmente bom pelo custo de 750€/m², com uma procura clara e independente de modas e turismo, os estudantes, tanto para revenda facilmente por 2800€/m² ou arrendamento para estudantes com rentabilidades elevadas. #ref:PM60159

Invista numa das zonas de Lisboa com maior potencial de transformação e valorização. No mercado imobiliário de Lisboa, oportunidades com enquadramento urbanístico definido e inseridas em zonas de forte transformação urbana são cada vez mais raras. Este terreno urbano, localizado na Quinta do Ferro, junto à Graça, representa uma oportunidade de investimento diferenciadora: um ativo com PIP aprovado, inserido numa área abrangida pela Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática da Quinta do Ferro, aprovada pela Assembleia Municipal de Lisboa. Trata-se de uma zona que está no centro de um dos mais ambiciosos processos de regeneração urbana atualmente em curso em Lisboa, com intervenção prevista no espaço público, infraestruturas, habitação, espaços verdes, equipamentos e comércio de proximidade. PIP aprovado projeto com enquadramento urbanístico definido Com uma área de lote de 596,60 m², o PIP aprovado permite o desenvolvimento de três edifícios de 3 pisos, com 822,06 m² de área bruta de construção, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados à definição inicial de um projeto imobiliário. Principais parâmetros aprovados: Área do lote: 596,60 m² Área de implantação: 274,02 m² Área bruta de construção: 822,06 m² Área de logradouro: 224,93 m² Pisos acima da cota de soleira: 3 Altura da fachada: 8,83 m Altura máxima da edificação: 10,75 m Atualmente existem quatro construções em mau estado de conservação no lote, estando o desenvolvimento previsto no PIP enquadrado na transformação urbanística em curso na Quinta do Ferro. Destas quatro edificações duas têm inquilinos. Inserido na ORU Sistemática da Quinta do Ferro Um dos principais fatores diferenciadores deste investimento é o seu enquadramento na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Quinta do Ferro e na respetiva Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática, aprovada em 2024 pelo Município de Lisboa. A ORU prevê uma intervenção integrada de regeneração urbana, abrangendo a requalificação do edificado, infraestruturas, espaço público, espaços verdes e equipamentos, com um programa de investimento público destinado a transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa. Para um investidor, este enquadramento representa não apenas uma oportunidade de desenvolvimento do imóvel, mas também a possibilidade de beneficiar do processo de transformação urbana que está a decorrer em toda a envolvente. Potenciais benefícios para o investidor O enquadramento na ARU/ORU da Quinta do Ferro permite o acesso aos benefícios e incentivos fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, desde que cumpridos os respetivos requisitos legais e que a intervenção realizada seja elegível Entre os benefícios previstos no enquadramento da ORU encontram-se, designadamente: Possibilidade de isenção de IMT em aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, nos termos e condições legalmente aplicáveis; Isenção de IMI, após a conclusão de intervenções de reabilitação elegíveis, nos termos previstos na legislação; Taxa reduzida de IVA de 6% em empreitadas de reabilitação urbana que cumpram os requisitos legais; Possibilidade de tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias na primeira alienação subsequente à intervenção de reabilitação, quando reunidas as condições previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais; Possibilidade de tributação dos rendimentos prediais à taxa reduzida de 5%, nas situações previstas na legislação; Benefícios e reduções de determinadas taxas municipais associadas a operações de reabilitação urbana, quando aplicáveis. Nota: a atribuição destes benefícios depende do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis a cada benefício e da qualificação da intervenção como operação de reabilitação urbana elegível. Uma zona em profunda transformação A Quinta do Ferro encontra-se integrada num processo de regeneração urbana promovido pelo Município de Lisboa, que prevê uma transformação significativa da área envolvente, incluindo: Requalificação e reperfilamento do espaço público; Melhoria das infraestruturas; Criação de novos espaços verdes; Novos equipamentos; Habitação; Estacionamento; Comércio de proximidade; Melhoria das ligações pedonais com a envolvente. O programa estratégico da ORU prevê uma intervenção integrada e um horizonte de execução de vários anos, criando condições para uma profunda transformação urbana da Quinta do Ferro. É precisamente esta combinação entre localização central, transformação urbana, projeto urbanístico definido e enquadramento numa ORU Sistemática que confere a este ativo um potencial particularmente interessante para investidores. Uma localização estratégica em Lisboa A Quinta do Ferro beneficia de uma localização privilegiada entre a Graça, São Vicente, Alfama e Santa Apolónia, a poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade: Largo da Graça Panteão Nacional Feira da Ladra Estação de Santa Apolónia Alfama Praça do Comércio Uma localização que combina a autenticidade de um dos bairros históricos de Lisboa com a proximidade ao centro da cidade e o potencial decorrente da profunda transformação urbana em curso. Uma oportunidade para diferentes estratégias de investimento Este ativo poderá apresentar interesse para diferentes perfis de investidor, nomeadamente para: Promoção imobiliária; Construção para venda; Desenvolvimento de um ativo para exploração patrimonial; Investimento com perspectiva de valorização numa zona em regeneração. PIP aprovado, localização estratégica, ORU Sistemática aprovada e uma área urbana em profunda transformação: uma combinação difícil de encontrar no mercado de Lisboa. Se procura um ativo com enquadramento urbanístico definido e potencial de valorização associado a um dos principais processos de regeneração urbana da cidade, esta é uma oportunidade que merece ser analisada. Contacte-nos para conhecer toda a documentação técnica, o PIP aprovado, o enquadramento da ORU da Quinta do Ferro e analisar em detalhe o potencial deste investimento. Partilhamos com todas as imobiliárias com licença AMI. #ref:KWPT-038034

Invista numa das zonas de Lisboa com maior potencial de transformação e valorização. No mercado imobiliário de Lisboa, oportunidades com enquadramento urbanístico definido e inseridas em zonas de forte transformação urbana são cada vez mais raras. Este terreno urbano, localizado na Quinta do Ferro, junto à Graça, representa uma oportunidade de investimento diferenciadora: um ativo com PIP aprovado, inserido numa área abrangida pela Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática da Quinta do Ferro, aprovada pela Assembleia Municipal de Lisboa. Trata-se de uma zona que está no centro de um dos mais ambiciosos processos de regeneração urbana atualmente em curso em Lisboa, com intervenção prevista no espaço público, infraestruturas, habitação, espaços verdes, equipamentos e comércio de proximidade. PIP aprovado projeto com enquadramento urbanístico definido Com uma área de lote de 103,5 m², o PIP aprovado permite o desenvolvimento de um edifício de 3 pisos, com 175,62 m² de área bruta de construção, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados à definição inicial de um projeto imobiliário. Principais parâmetros aprovados: Área do lote: 103,5 m² Área de implantação: 49,84 m² Área bruta de construção: 175,62 m² Área de logradouro: 28,73 m² Pisos acima da cota de soleira: 3 Altura da fachada: 8,12 m Altura máxima da edificação: 9,45 m Atualmente existem duas construções em ruína no lote, estando o desenvolvimento previsto no PIP enquadrado na transformação urbanística em curso na Quinta do Ferro. Inserido na ORU Sistemática da Quinta do Ferro Um dos principais fatores diferenciadores deste investimento é o seu enquadramento na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Quinta do Ferro e na respetiva Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática, aprovada em 2024 pelo Município de Lisboa. A ORU prevê uma intervenção integrada de regeneração urbana, abrangendo a requalificação do edificado, infraestruturas, espaço público, espaços verdes e equipamentos, com um programa de investimento público destinado a transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa. Para um investidor, este enquadramento representa não apenas uma oportunidade de desenvolvimento do imóvel, mas também a possibilidade de beneficiar do processo de transformação urbana que está a decorrer em toda a envolvente. Potenciais benefícios para o investidor O enquadramento na ARU/ORU da Quinta do Ferro permite o acesso aos benefícios e incentivos fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, desde que cumpridos os respetivos requisitos legais e que a intervenção realizada seja elegível Entre os benefícios previstos no enquadramento da ORU encontram-se, designadamente: Possibilidade de isenção de IMT em aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, nos termos e condições legalmente aplicáveis; Isenção de IMI, após a conclusão de intervenções de reabilitação elegíveis, nos termos previstos na legislação; Taxa reduzida de IVA de 6% em empreitadas de reabilitação urbana que cumpram os requisitos legais; Possibilidade de tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias na primeira alienação subsequente à intervenção de reabilitação, quando reunidas as condições previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais; Possibilidade de tributação dos rendimentos prediais à taxa reduzida de 5%, nas situações previstas na legislação; Benefícios e reduções de determinadas taxas municipais associadas a operações de reabilitação urbana, quando aplicáveis. Nota: a atribuição destes benefícios depende do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis a cada benefício e da qualificação da intervenção como operação de reabilitação urbana elegível. Uma zona em profunda transformação A Quinta do Ferro encontra-se integrada num processo de regeneração urbana promovido pelo Município de Lisboa, que prevê uma transformação significativa da área envolvente, incluindo: Requalificação e reperfilamento do espaço público; Melhoria das infraestruturas; Criação de novos espaços verdes; Novos equipamentos; Habitação; Estacionamento; Comércio de proximidade; Melhoria das ligações pedonais com a envolvente. O programa estratégico da ORU prevê uma intervenção integrada e um horizonte de execução de vários anos, criando condições para uma profunda transformação urbana da Quinta do Ferro. É precisamente esta combinação entre localização central, transformação urbana, projeto urbanístico definido e enquadramento numa ORU Sistemática que confere a este ativo um potencial particularmente interessante para investidores. Uma localização estratégica em Lisboa A Quinta do Ferro beneficia de uma localização privilegiada entre a Graça, São Vicente, Alfama e Santa Apolónia, a poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade: Largo da Graça Panteão Nacional Feira da Ladra Estação de Santa Apolónia Alfama Praça do Comércio Uma localização que combina a autenticidade de um dos bairros históricos de Lisboa com a proximidade ao centro da cidade e o potencial decorrente da profunda transformação urbana em curso. Uma oportunidade para diferentes estratégias de investimento Este ativo poderá apresentar interesse para diferentes perfis de investidor, nomeadamente para: Promoção imobiliária; Construção para venda; Desenvolvimento de um ativo para exploração patrimonial; Investimento com perspectiva de valorização numa zona em regeneração. PIP aprovado, localização estratégica, ORU Sistemática aprovada e uma área urbana em profunda transformação: uma combinação difícil de encontrar no mercado de Lisboa. Se procura um ativo com enquadramento urbanístico definido e potencial de valorização associado a um dos principais processos de regeneração urbana da cidade, esta é uma oportunidade que merece ser analisada. Contacte-nos para conhecer toda a documentação técnica, o PIP aprovado, o enquadramento da ORU da Quinta do Ferro e analisar em detalhe o potencial deste investimento. Partilhamos com todas as imobiliárias com licença AMI. #ref:KWPT-037324

Terreno com 713 m² e edifício com 533 m² de área bruta privativa, localizado numa rua privada e tranquila em São Vicente, uma das zonas mais autênticas e valorizadas da cidade. Este imóvel destaca-se pelo seu enorme potencial de investimento, oferecendo várias opções de desenvolvimento: Construção de duas moradias unifamiliares; Reabilitação e rentabilização através de arrendamento; Criação de condomínio privado exclusivo; Inserido numa área em forte transformação, beneficiando diretamente do mega projeto de requalificação urbana da Quinta do Ferro promovido pela CML, garantindo valorização segura e crescente nos próximos anos. Pontos-chave: 713 m² de terreno no coração de Lisboa 533 m² de construção Rua privada e calma Elevado potencial de valorização Excelente investimento a curto e médio prazo Para reconstrução Localização premium, junto a Alfama e Graça, rodeado de cultura, tradição e turismo: Miradouros com vistas deslumbrantes Feira da Ladra Museus e património histórico Gastronomia típica e comércio tradicional Mobilidade excecional: Elétrico 28, Carris, estação de Santa Apolónia, escolas e serviços. Acesso rápido ao Aeroporto Humberto Delgado e a 30 minutos das praias de Cascais. Para mais informações contate a nossa empresa ou envie um pedido de contacto. #ref:Citage 281/25

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ - АЖУДА, ЛИССАБОН | ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ Мы представляем земельный участок, исключительно расположенный в престижном районе Ажуда в Лиссабоне - районе, который полностью расширяется и ценится. Расположенный между университетским столбом Ажуда, Фондом Лига, Гуманитарной ассоциацией пожарных Ажуды и лесным парком Монсанто, этот участок предлагает идеальный баланс между центральностью и спокойствием. В нескольких минутах ходьбы вы также найдете Национальный дворец Ажуда, исторический и культурный символ города. Ключевые особенности: Общая площадь земельного участка: 2 000 м² Фронт: ок. 55 метров | Глубина: 22 метра Отличная экспозиция и доступность Возможность строительства жилого дома с 5 этажами Фронт около 50 метров и глубина 15 метров, оставшийся участок предназначен для патио Строительный потенциал: Согласно Лиссабонскому регламенту PDM (статьи 49, 53, 54 и 55), эта земля допускает максимальную площадь IUB 2 м²/м², что позволяет увеличить общую площадь застройки примерно до 4 000 м². Стратегическое расположение: Рядом с университетским столбом Ажуда (растущим) Рядом с Монсанто, Национальным дворцом Ажуда и Алькантарой Отличная транспортная доступность и общественный транспорт Район с высоким спросом на жилье и студентов, идеально подходит для жилых или арендных проектов Уникальная возможность для инвесторов, девелоперов или строителей, ищущих участок земли с высоким потенциалом роста в одном из самых перспективных районов Лиссабона. Свяжитесь с нами и запланируйте свой визит. Это подходящее время, чтобы инвестировать в будущее Ajuda! #ref:C1303/24

Two separate plots of land for the construction of two totally independent family homes. The plots are contiguous and are located in the surrounding of Rossio da Palma, an historic area of Lisbon currently undergoing major urban redevelopment plan, approved by Lisbon City Council. The whole area is currently undergoing intervention and most of the surrounding buildings have already been rebuilt or renovated. The Plan reveals the following feasibility of construction for these two plots: Plot A: - Total area of 130.00 square meters - Deployment area: 123.00 square meters - Number of planned dwellings: 1 - Number of Floors: 2 - Façade height: 6.00 meters - Gross Construction Area: 245.00 square meters - Parking spaces: 3 Plot B: - Total area of 145.00 square meters - Deployment area: 138.00 square meters - Number of dwellings planned: 1 - Number of Floors: 2 - Façade Height: 6.00 meters - Gross Construction Area: 276.00 square meters - Parking spaces: 3 Both plots are in the heart of Palma de Baixo, the historic and traditional area of Laranjeiras, in central Lisbon, with quick and privileged access to the some of the main motorways and avenues of Lisbon. It is just a few minutes’ walk from the Portuguese Catholic University, the Marriott Hotel and the Laranjeiras metro station. Excellent opportunity to build two detached houses, totally independent, both with a gross construction area of over 200 square meters, with an entrance and main façade facing Rossio de Palma, enhancing its urban setting. Have you ever imagined your dream home, in the center of Lisbon and in a historic and traditional area like Palma de Baixo? Don’t let this opportunity pass you by and schedule your visit now! #ref: 117823

Plot of land with 600m2 with 2 buildings for rehabilitation, Madre Deus, Beato, Lisbon, Portugal Plot of land with 600m2 with 2 buildings, both in total ownership, for rehabilitation or execution and submission of a project for demolition and new construction. Building 1 (part of this building has already collapsed) Number of floors: 4 Number of fractions with independent use: 8 Allocation: Housing (in all fractions) Land Area: 248m2 Deployment Area: 161m2 Gross building area: 545m2 Building 2 Number of floors: 2 Number of fractions with independent use: 10 Allocation: Housing (in all fractions) Land Area: 352m2 Deployment Area: 238m2 Gross building area: 358m2 Located next to the Madre Deus neighbourhood, a very pleasant and quiet neighbourhood, this plot of land benefits from a great positioning that allows you to take advantage of the excellent sun exposure as well as the unobstructed view over the city and the Tagus River. Come and visit this investment opportunity From my behalf, I can guarantee professional support throughout the entire process, always with cordiality! For any question or visiting appointment: Cristina Castro - nine three six seven eight two two four eight / (email hidden) #ref: 7171

Terreno urbano no Beato junto a Xabregas, Lisboa, com 332m², apenas a 200m do rio. Terreno para construção de 1200m² de área bruta. Este prédio está integrado numa área, com projeto de urbanismo em desenvolvimento pela CML. #ref:PM60318

Land in a historic riverside area. Last front to be rehabilitated in the city of Lisbon, with a potential for future good and immense appreciation. The land has 330 m2 of implantation area and the possibility of building 1200 m2. At the moment it is included in a global panorama of the area, so the land is in the process of licensing an execution unit. In this particular process, only involving 2 other owners who are in direct contact with all the interest in the project moving forward. #ref:120531405-100

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO | ANJOS, LISBOA Oportunidade de investimento num projeto residencial contemporâneo, situado no bairro dos Anjos, uma das zonas mais dinâmicas e valorizadas de Lisboa. Uma oportunidade diferenciadora para investidores que procuram um ativo com projeto aprovado, estrutura já executada e elevado potencial de valorização no centro de Lisboa ou, para quem procura um espaço prático no centro da cidade. Um apartamento confortável, perfeito para um estilo de vida urbano dinâmico. O projeto inclui 04 apartamentos exclusivos, sendo T0, T1, T1+1 e T3 Duplex, em 03 pisos e contempla um projeto aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa , distribuídos por um edifício completamente novo, onde a fachada original foi preservada e restaurada, respeitando a identidade histórica da área. Internamente, cada unidade foi projetada para garantir conforto, funcionalidade e acabamentos modernos. A estrutura do edifício encontra-se executada até ao terceiro piso, permitindo ao futuro investidor assumir a fase final da construção e concretizar um projeto novo, contemporâneo e cuidadosamente integrado na identidade arquitetónica e histórica da zona. Entre em contato para mais informações e, agende já uma visita! #ref:SÒL_481

Terreno na Ajuda | Lisboa, 2000m2 Descrição Terreno rústico com possibilidade de passar a urbano, com a área total de 2000m2. Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto, muito próximo da Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa, um pouco mais afastado, localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa. Considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro. Esta perspetiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do PDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m2/m2 que daria para os 2.000 m2 totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m2 Categoria Energética: Isento Pontos de Interesse: Polo Universitário da Ajuda, Palácio da Ajuda, Parque Florestal do Monsanto, Mosteiro dos Jerónimos, Centro Cultural de Belém. Zona com fácil acesso a transportes públicos bem como aos mais diversos pontos rodoviários. Consulte! A SUA CASA MORA AQUI! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:051895

Graça Living is a luxury and exclusive condominium, a true urban retreat with only 7 unique units, designed to offer maximum well-being and privacy. A contemporary project that combines elegance, comfort, and functionality, located in the heart of one of Lisbon’s most charismatic neighborhoods. The property has an approved project for the construction of a building with 5 apartments and a block with two townhouses, with the license pending payment, totaling 1,191 sqm of gross construction area. The project includes: - Building with 5 apartments (T2 and T3), all with access to a magnificent rooftop pool and solarium, boasting breathtaking views over Lisbon. - 2 independent villas, each with a private entrance, exclusive parking, private garden, and swimming pool offering the perfect blend of tranquility and centrality. Areas: Ground Floor: 150.85 m² Parking 1st Floor: T2 - 63.13 m² 1st Floor: T2 - 66.26 m² + 57.37 m² Private Courtyard 2nd Floor: T2 - 63.13 m² + 5.82 m² Balcony 3rd Floor: T2 - 66.26 m² 3rd Floor: T2+1 - 115.48 m² + 5.82 m² Balcony Rooftop: 82.54 m² Pool/Solarium Villa T3: 224 m² Villa T3: 218 m² Each unit has been thoughtfully designed to offer a sophisticated living experience, with spacious interiors, abundant natural light, and an architecture that harmoniously blends indoor and outdoor living. Parking for all units. The apartments benefit from a rooftop pool and solarium with panoramic views, while the villas offer private gardens with their own pools. High standards of thermal and acoustic comfort ensure a calm and welcoming atmosphere. A contemporary design with a distinct Lisbon identity, Graça Living enjoys a vibrant setting where tradition and modernity coexist in perfect harmony. The tranquility and charm of a historic neighborhood combined with the convenience of being at the center of it all. Located in one of Lisbon’s most charismatic and increasingly valued areas, where tradition meets modern living, offering an authentic and vibrant environment. Easy access to local shops, public transport, and key tourist attractions. #ref:EMP_333.BG.LX

Oportunidade para Investidores Lote/Terreno de 2.000 m² junto ao Polo Universitário da Ajuda, Lisboa Excelente oportunidade para construção de um prédio residencial em localização privilegiada, a poucos minutos do Polo Universitário da Ajuda, com grande potencial de valorização. Características do terreno: Área total: 2.000 m² Viabilidade para construção de edifício com 5 pisos Frente de aproximadamente 50 metros e profundidade de 15 metros Remanescente do lote destinado a logradouro Regulamentação e Potencial: De acordo com os artigos 49º, 53º, 54º e 55º do Regulamento do PDM de Lisboa, o terreno oferece excelentes condições para a construção de um edifício residencial. Atualmente classificado como rústico, possui forte potencial para conversão para solo urbano, ampliando ainda mais as possibilidades de uso. Localização Estratégica: Situado numa das zonas mais promissoras de Lisboa, próximo ao Polo Universitário da Ajuda, este terreno destaca-se pela sua localização, ideal para desenvolvimento imobiliário voltado para o mercado de habitação ou investimento em arrendamento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato: Luís Ferreira Predimed Villa - Alcanena Broker (+ (telefone) Não perca esta oportunidade única de investimento! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:039526

In the heart of Alcântara, one of Lisbon’s most charismatic and rapidly evolving neighbourhoods, lies this 84 sqm plot of land with an approved Prior Information Request (PIP), intended for the construction of a contemporary townhouse. Located on Rua da Aliança Operária, the project reinterprets the concept of the townhouse in Lisbon, combining the city’s traditional architectural identity with a contemporary, functional and sophisticated approach. The approved project comprises a multi-level residence designed to offer a complete residential experience, including private parking for two cars, a private gym, sauna and a rooftop deck with a swimming pool, creating a true outdoor extension of the home. The architectural concept also allows for different interior configurations, namely T3 or T4, while maintaining the approved volume and façades giving the future owner the flexibility to adapt the property to their lifestyle or investment strategy. Alcântara offers an exceptional location: a neighbourhood with a strong identity, positioned between the city and the Tagus River, close to Pestana Palace, Jardim Botânico da Ajuda, Jerónimos Monastery, MAAT, CCB, LX Factory and the riverside promenade, with Lisbon’s historic centre just minutes away. More than simply a plot of land, this is an opportunity to bring to life a truly distinctive residential project, combining a strong architectural concept, approved planning and an exceptional location, in one of Lisbon’s most sought-after and compelling neighbourhoods. #ref:IAB_SÒL_524

Lote de terreno nº 4 para construção de prédio habitacional em Galinheiras, Santa Clara, Lisboa. Este lote de terreno encontra-se próximo ao anel da Via Eixo Norte-Sul onde esta localizada grande superfícies comerciais, como o Continente, Leroy Merlin, Conforama, Aldi, Burger King, Mercadona, entre outros, numa zona urbanizada, sedo possível a construção legalmente de prédio habitacional. Foi realizado um estudo de viabilidade de construção, onde segue abaixo algumas informações sobre o estudo realizado já a alguns anos. Lote 4 Área Lote - 330,58 m2 Área de Implantação - 330,58 m2 A. c. do R/c - 327,05 m2 A. c. do 1º Andar - 330,58 m2 A. c. do 2º Andar - 330,58 m2 A. c. do 3º Andar - 330,58 m2 S.P. do R/c - 318,80 m2 S.P. do 1º Andar - 330,58 m2 S.P. do 2º Andar - 330,58 m2 S.P. do 3º Andar - 330,58 m2 S.P. Total - 1 318,79 m2 Volumetria - 3 838,00 m3 N. de Pisos - 4 Uso - Habitação Tipologias - 3T1 + 3T2 + 3T3 Número de Fogos - 9 Estacionamento - 290,85 m2 Escolher a Keller Williams Significa optar pela eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, operação mais eficiente de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. ++ Se esta apresentação que fazemos deste imóvel agradou? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! ++ Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de melhor serviço ao cliente e por isso se é um cliente qualificado para o setor, contacte-me e agende a sua visita! #ref:KWPT-015987

Земля общей площадью 2000 м² в Ажуде в Лиссабоне. Отличное расположение между полюсом Университета Аджуда (расширяющийся), Фондом Лиги и Ассоциацией Гуманитарный отдел пожарных Аджуда и лесной парк Монсанто. Дальше, но достаточно рядом с Национальным дворцом Аджуда и с видом на него. Деревенская земля с потенциалом для строительства... Участок имеет конфигурацию около 22 м в ширину и 55 м в длину, пригодную для использования. Учитывая другие условия и ограничения, содержащиеся в статьях 49, 53, 54 и 55 Регламента муниципального генерального плана Лиссабона, рассматривается возможность строительства жилого здания с пятью этажами, фасадом около 50 метров и глубиной 15 метров, оставшая оставленную часть участка в виде патио. Эта перспектива строительства соответствует указанию, вставленному в статью 54 Регламента PDM, в пункте c) его пункта 2), что максимальный IUB (индекс валового использования) составляет 2 м²/м², что даёт в общей сложности 2 000 метров земли с жилым заселениям ± 4 000 м². Расположен в возвышенной местности, рядом с лесным парком Монсанто, и хорошо обеспечен общественным транспортом. Приходите, встречайтесь и развивайте свой проект в недвижимости! #ref:TER_3381

Terreno rústico com viabilidade para passar a urbano junto ao Polo Universitário da Ajuda. Próximo do Palácio Nacional da Ajuda, Próximo Polo Universitário e da Tapada da Ajuda. Excelente localização, uma vez que está perto de diversos Institutos, escolas, restauração, espaços verdes, transportes públicos. Principais caraterísticas: - Lote com cerca de 22 metros de profundidade e 55 metros de largura utilizável - De acordo com os artigos 49º, 53º, 54º e 55º do regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa (PDM) existe a possibilidade de construção de edifício habitacional de 5 pisos, com frente cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente como logradouro - Estudo de edificação conforme a indicação no artigo 54º do Regulamento do PDM, na alínea c) do ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m2 que daria para os 2000 m2 totais do terreno e uma ocupação de mais ou menos de 4000 m2 Partilhamos com todas as agências e profissionais com licença AMI. Não perca esta oportunidade, marque já a sua visita. Todas as informações apresentadas devem ser consideradas válidas no entanto não têm qualquer carácter vinculativo pelo que não dispensam a necessidade de verificação das mesmas. #ref:V23001T

Rural plot for sale, measuring 2,000 m², in Ajuda. Under the Local Development Plan (PDM), it is possible to construct a residential building with 5 storeys above ground, totalling 3,750 m² of gross floor area, as well as a 1,250 m² outdoor area. Located in Ajuda, in an expanding area, between the University of Architecture and the LIGA Foundation, with local shops and public transport links. Close to the Ajuda National Palace and Monsanto Forest Park. #ref:W5220

Terreno para Construção | Estrada de Benfica - Lisboa Excelente oportunidade de investimento em Lisboa! Terreno localizado na Estrada de Benfica, ideal para desenvolvimento de um projeto habitacional, inserido numa zona com forte procura e elevado potencial de valorização. Viabilidade para construção de 8 apartamentos Zona consolidada com comércio, serviços e transportes Bons acessos ao centro da cidade Ideal para promotores e investidores Oportunidade única para desenvolver um projeto residencial numa das zonas mais procuradas de Lisboa. Para mais informações, entre em contacto. #ref:1208-2844

Lote de terreno nº 3 para construção de prédio habitacional em Galinheiras, Santa Clara, Lisboa. Este lote de terreno encontra-se próximo ao anel da Via Eixo Norte-Sul onde esta localizada grande superfícies comerciais, como o Continente, Leroy Merlin, Conforama, Aldi, Burger King, Mercadona, entre outros, numa zona urbanizada, sedo possível a construção legalmente de prédio habitacional. Foi realizado um estudo de viabilidade de construção, onde segue abaixo algumas informações sobre o estudo realizado já a alguns anos. Lote 3 Área Lote - 271,09 m2 Área de Implantação - 261,58 m2 A. c. do R/c - 179,94 m2 A. c. do 1º Andar - 261,58 m2 A. c. do 2º Andar - 261,58 m2 S.P. do R/c - 177,34 m2 S.P. do 1º Andar - 265,58 m2 S.P. do 2º Andar - 261,58 m2 S.P. Total - 704,50 m2 Volumetria - 2 103,62 m3 Área do Logradouro - 9,51 m2 N. de Pisos - 3 Uso - Habitação Tipologias - 4T1 + 2T2 Número de Fogos - 6 Escolher a Keller Williams Significa optar pela eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, operação mais eficiente de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. ++ Se esta apresentação que fazemos deste imóvel agradou? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! ++ Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de melhor serviço ao cliente e por isso se é um cliente qualificado para o setor, contacte-me e agende a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. #ref:KWPT-016087

Land with high development potential - Ajuda, Lisbon Rustic land with potential to be reclassified as urban, with a total area of 2,000 sqm, located in a strategic and steadily appreciating area of Ajuda, between the Ajuda University Campus (under expansion), Fundação Liga, the Ajuda Fire Brigade Association, and Monsanto Forest Park. At a short distance lies the Ajuda National Palace, enhancing the historical and cultural setting of the area. The plot has a regular configuration, with approximately 22 meters in depth and 55 meters of usable width, allowing for a balanced and functional architectural solution. According to the conditions and limitations set out in Articles 49, 53, 54 and 55 of the Lisbon Municipal Master Plan (PDM), there is the possibility of constructing a residential building with up to five floors, featuring: an approximate 50-meter frontage a building depth of around 15 meters the remaining plot area designated as private outdoor space In accordance with Article 54, paragraph 2, item c) of the PDM Regulations, the maximum Gross Utilization Index (IUB) is 2 sqm/sqm, which for a 2,000 sqm plot allows an estimated 4,000 sqm of gross residential construction area, subject to urban planning confirmation. A strong opportunity for residential development in a consolidated and highly sought-after area of Lisbon. Contact us to request a detailed valuation and urban planning assessment. #ref:PB201922

Terreno Rústico com a possibilidade de passar a Urbano com Área de 2.000 m2 e com 4.125 m2 de Área de Construção. Excelente localização entre o Pólo Universitário da Ajuda ( em expansão ), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal do Monsanto. Segundo o PDM de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros , ficando o remanescente do lote como logradouro. Atendendo ao facto de existir pouca disponibilidade de terrenos de construção com a presente localização, estamos perante um factor que contribuirá certamente para a subida do valor do terreno, dado que o mesmo poderá ter outras apetências geradoras de interessante retorno financeiro. Terreno situado junto do Palácio da Ajuda e bem servido de transportes públicos. Marque a sua visita com Carina Sequeira #ref:SÒL_829_18

Terreno rústico c/ possibilidade de passar a urbano, c/ área total de 2000m Excelente localização entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dosBombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximolocaliza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m deprofundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dosartigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se apossibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro. Estaperspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento doPDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m²/m² quedaría para os 2.000metros totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m² Solicite-nos aavaliação. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057099

AJUDA - LISBON - Rustic land with the possibility of becoming urban, with a total area of 2000m² Real estate brokerage is not just about selling houses! It’s understanding fears, it’s embracing anxieties, managing expectations, it’s DELIVERING DREAMS! YOURS MAY BE HERE. Land in Rua do Sitio do Casalinho, in Ajuda. Excellent location, between the Ajuda University Campus (expanding), the League Foundation, the Humanitarian Association of Ajuda Firefighters and the Monsanto Forest Park. The land has a configuration of about 22 m deep and 55 m usable width. In view of the other conditions and limitations contained in articles 49, 53, 54 and 55 of the Regulation of the Lisbon Municipal Master Plan, the possibility of constructing a residential building with five floors, a front of about 50 meters and a depth of 15 meters is considered. C&F realestate offers: - A real estate consultant with the best training in the market - Visualization of the houses in advance - Information about new homes on the market - Information about other homes sold - Presentation of the best financial solutions for the acquisition of the property - Support in the funding process (if requested) - Presence in the valuation of the property - Support in the marking and execution of the Promissory Purchase and Sale Contract (CPCV) - Support in the marking and execution of the public deed of purchase and sale Important: this announcement, although it tries to be accurate, is not free from errors, so it cannot be considered binding, you must confirm all information with the consultant. #ref:SÒL_281