Земельные участки на продажу в Lisboa, Португалия, начиная с 900.000 €

Invista numa das zonas de Lisboa com maior potencial de transformação e valorização. No mercado imobiliário de Lisboa, oportunidades com enquadramento urbanístico definido e inseridas em zonas de forte transformação urbana são cada vez mais raras. Este terreno urbano, localizado na Quinta do Ferro, junto à Graça, representa uma oportunidade de investimento diferenciadora: um ativo com PIP aprovado, inserido numa área abrangida pela Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática da Quinta do Ferro, aprovada pela Assembleia Municipal de Lisboa. Trata-se de uma zona que está no centro de um dos mais ambiciosos processos de regeneração urbana atualmente em curso em Lisboa, com intervenção prevista no espaço público, infraestruturas, habitação, espaços verdes, equipamentos e comércio de proximidade. PIP aprovado projeto com enquadramento urbanístico definido Com uma área de lote de 596,60 m², o PIP aprovado permite o desenvolvimento de três edifícios de 3 pisos, com 822,06 m² de área bruta de construção, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados à definição inicial de um projeto imobiliário. Principais parâmetros aprovados: Área do lote: 596,60 m² Área de implantação: 274,02 m² Área bruta de construção: 822,06 m² Área de logradouro: 224,93 m² Pisos acima da cota de soleira: 3 Altura da fachada: 8,83 m Altura máxima da edificação: 10,75 m Atualmente existem quatro construções em mau estado de conservação no lote, estando o desenvolvimento previsto no PIP enquadrado na transformação urbanística em curso na Quinta do Ferro. Destas quatro edificações duas têm inquilinos. Inserido na ORU Sistemática da Quinta do Ferro Um dos principais fatores diferenciadores deste investimento é o seu enquadramento na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Quinta do Ferro e na respetiva Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática, aprovada em 2024 pelo Município de Lisboa. A ORU prevê uma intervenção integrada de regeneração urbana, abrangendo a requalificação do edificado, infraestruturas, espaço público, espaços verdes e equipamentos, com um programa de investimento público destinado a transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa. Para um investidor, este enquadramento representa não apenas uma oportunidade de desenvolvimento do imóvel, mas também a possibilidade de beneficiar do processo de transformação urbana que está a decorrer em toda a envolvente. Potenciais benefícios para o investidor O enquadramento na ARU/ORU da Quinta do Ferro permite o acesso aos benefícios e incentivos fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, desde que cumpridos os respetivos requisitos legais e que a intervenção realizada seja elegível Entre os benefícios previstos no enquadramento da ORU encontram-se, designadamente: Possibilidade de isenção de IMT em aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, nos termos e condições legalmente aplicáveis; Isenção de IMI, após a conclusão de intervenções de reabilitação elegíveis, nos termos previstos na legislação; Taxa reduzida de IVA de 6% em empreitadas de reabilitação urbana que cumpram os requisitos legais; Possibilidade de tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias na primeira alienação subsequente à intervenção de reabilitação, quando reunidas as condições previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais; Possibilidade de tributação dos rendimentos prediais à taxa reduzida de 5%, nas situações previstas na legislação; Benefícios e reduções de determinadas taxas municipais associadas a operações de reabilitação urbana, quando aplicáveis. Nota: a atribuição destes benefícios depende do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis a cada benefício e da qualificação da intervenção como operação de reabilitação urbana elegível. Uma zona em profunda transformação A Quinta do Ferro encontra-se integrada num processo de regeneração urbana promovido pelo Município de Lisboa, que prevê uma transformação significativa da área envolvente, incluindo: Requalificação e reperfilamento do espaço público; Melhoria das infraestruturas; Criação de novos espaços verdes; Novos equipamentos; Habitação; Estacionamento; Comércio de proximidade; Melhoria das ligações pedonais com a envolvente. O programa estratégico da ORU prevê uma intervenção integrada e um horizonte de execução de vários anos, criando condições para uma profunda transformação urbana da Quinta do Ferro. É precisamente esta combinação entre localização central, transformação urbana, projeto urbanístico definido e enquadramento numa ORU Sistemática que confere a este ativo um potencial particularmente interessante para investidores. Uma localização estratégica em Lisboa A Quinta do Ferro beneficia de uma localização privilegiada entre a Graça, São Vicente, Alfama e Santa Apolónia, a poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade: Largo da Graça Panteão Nacional Feira da Ladra Estação de Santa Apolónia Alfama Praça do Comércio Uma localização que combina a autenticidade de um dos bairros históricos de Lisboa com a proximidade ao centro da cidade e o potencial decorrente da profunda transformação urbana em curso. Uma oportunidade para diferentes estratégias de investimento Este ativo poderá apresentar interesse para diferentes perfis de investidor, nomeadamente para: Promoção imobiliária; Construção para venda; Desenvolvimento de um ativo para exploração patrimonial; Investimento com perspectiva de valorização numa zona em regeneração. PIP aprovado, localização estratégica, ORU Sistemática aprovada e uma área urbana em profunda transformação: uma combinação difícil de encontrar no mercado de Lisboa. Se procura um ativo com enquadramento urbanístico definido e potencial de valorização associado a um dos principais processos de regeneração urbana da cidade, esta é uma oportunidade que merece ser analisada. Contacte-nos para conhecer toda a documentação técnica, o PIP aprovado, o enquadramento da ORU da Quinta do Ferro e analisar em detalhe o potencial deste investimento. Partilhamos com todas as imobiliárias com licença AMI. #ref:KWPT-038034

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ - АЖУДА, ЛИССАБОН | ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ Мы представляем земельный участок, исключительно расположенный в престижном районе Ажуда в Лиссабоне - районе, который полностью расширяется и ценится. Расположенный между университетским столбом Ажуда, Фондом Лига, Гуманитарной ассоциацией пожарных Ажуды и лесным парком Монсанто, этот участок предлагает идеальный баланс между центральностью и спокойствием. В нескольких минутах ходьбы вы также найдете Национальный дворец Ажуда, исторический и культурный символ города. Ключевые особенности: Общая площадь земельного участка: 2 000 м² Фронт: ок. 55 метров | Глубина: 22 метра Отличная экспозиция и доступность Возможность строительства жилого дома с 5 этажами Фронт около 50 метров и глубина 15 метров, оставшийся участок предназначен для патио Строительный потенциал: Согласно Лиссабонскому регламенту PDM (статьи 49, 53, 54 и 55), эта земля допускает максимальную площадь IUB 2 м²/м², что позволяет увеличить общую площадь застройки примерно до 4 000 м². Стратегическое расположение: Рядом с университетским столбом Ажуда (растущим) Рядом с Монсанто, Национальным дворцом Ажуда и Алькантарой Отличная транспортная доступность и общественный транспорт Район с высоким спросом на жилье и студентов, идеально подходит для жилых или арендных проектов Уникальная возможность для инвесторов, девелоперов или строителей, ищущих участок земли с высоким потенциалом роста в одном из самых перспективных районов Лиссабона. Свяжитесь с нами и запланируйте свой визит. Это подходящее время, чтобы инвестировать в будущее Ajuda! #ref:C1303/24

6-Bedroom House to Renovate for Sale near Golf do Paço de Lumiar, Lumiar, Lisbon Land area: 2430 sqm Construction Area: 632 sqm Renovation project Approved Floors: 2 Close to Paço do Lumiar Golf course. Possible private elevator. Built in the 1950s, located 5 minutes from Lisbon Airport and 10 minutes from the center of Lisbon. GROUND FLOOR: - 3 Bedrooms - Living Room - Kitchen with dining room 1st floor: - Master Suite (with over 40 sqm and terrace) - 2 Bedrooms - 2 Bathrooms ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents on a 50% / 50% basis. ---- ABOUT LT REAL ESTATE LT Real Estate was founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, with the goal of being a reference brand in the Premium/Luxury Housing Market and in the Investment area. The exclusivity, speed and quality of service to its customers are the most important pillars of the brand. At LT we are focused on the attention given to each client, with the goal that their experience is unique and unforgettable. ltrealestate.pt/en-gb/properties #ref:SÒL_2455

Plot of land with 600m2 with 2 buildings for rehabilitation, Madre Deus, Beato, Lisbon, Portugal Plot of land with 600m2 with 2 buildings, both in total ownership, for rehabilitation or execution and submission of a project for demolition and new construction. Building 1 (part of this building has already collapsed) Number of floors: 4 Number of fractions with independent use: 8 Allocation: Housing (in all fractions) Land Area: 248m2 Deployment Area: 161m2 Gross building area: 545m2 Building 2 Number of floors: 2 Number of fractions with independent use: 10 Allocation: Housing (in all fractions) Land Area: 352m2 Deployment Area: 238m2 Gross building area: 358m2 Located next to the Madre Deus neighbourhood, a very pleasant and quiet neighbourhood, this plot of land benefits from a great positioning that allows you to take advantage of the excellent sun exposure as well as the unobstructed view over the city and the Tagus River. Come and visit this investment opportunity From my behalf, I can guarantee professional support throughout the entire process, always with cordiality! For any question or visiting appointment: Cristina Castro - nine three six seven eight two two four eight / (email hidden) #ref: 7171

Terreno rústico com possibilidade de passar a urbano, com a área total de 2.000m2. localizado na Ajuda entre o Polo Universitário, a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro. Para mais informações, não hesite em contactar. Funnyhouse a sua imobiliária de confiança. *As informações aqui disponibilizadas são de cariz meramente informativo, não sendo vinculativas e não dispensando, por isso, a consulta das mesmas junto da Imobiliária. Rustic land with the possibility of becoming urban, with a total area of 2.000m2. located in Ajuda between the University Pole, the Liga Foundation, the Humanitarian Association of Firefighters of Ajuda and the Parque Florestal de Monsanto. The land has a configuration of about 22 m deep and 55 m usable width. In view of the other conditions and limitations contained in articles 49, 53, 54 and 55 of the Regulation of the Municipal Master Plan of Lisbon, the possibility of construction of a housing building with five floors, a front of about 50 meters and a depth of 15 meters, leaving the remainder of the lot as a backyard. For more information please contact. Funnyhouse your trusted real estate #ref:40399

Terreno para Construção | Estrada de Benfica - Lisboa Excelente oportunidade de investimento em Lisboa! Terreno localizado na Estrada de Benfica, ideal para desenvolvimento de um projeto habitacional, inserido numa zona com forte procura e elevado potencial de valorização. Viabilidade para construção de 8 apartamentos Zona consolidada com comércio, serviços e transportes Bons acessos ao centro da cidade Ideal para promotores e investidores Oportunidade única para desenvolver um projeto residencial numa das zonas mais procuradas de Lisboa. Para mais informações, entre em contacto. #ref:1208-2844

Urban Land for Building Construction, for Sale in Alta de Lisboa, Lumiar Lisbon Approved Allotment. Possibility to start construction with only prior notification to Lisbon City Hall (CML). Purpose: Residential, Commercial / Services Plot Area: 365 sqm Building Footprint: 280 sqm Maximum Above-Ground Construction Area: 2240 sqm Maximum Underground Construction Area: 1095 sqm Total Gross Construction Area: 3335 sqm Above-Ground Floors: 8 Underground Floors: 3 Residential Units: 14 ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. ’The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.’ ---- ltrealestate.pt/en-gb #ref:SÒL_2388

Terreno rústico com viabilidade para passar a urbano junto ao Polo Universitário da Ajuda. Próximo do Palácio Nacional da Ajuda, Próximo Polo Universitário e da Tapada da Ajuda. Excelente localização, uma vez que está perto de diversos Institutos, escolas, restauração, espaços verdes, transportes públicos. Principais caraterísticas: - Lote com cerca de 22 metros de profundidade e 55 metros de largura utilizável - De acordo com os artigos 49º, 53º, 54º e 55º do regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa (PDM) existe a possibilidade de construção de edifício habitacional de 5 pisos, com frente cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente como logradouro - Estudo de edificação conforme a indicação no artigo 54º do Regulamento do PDM, na alínea c) do ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m2 que daria para os 2000 m2 totais do terreno e uma ocupação de mais ou menos de 4000 m2 Partilhamos com todas as agências e profissionais com licença AMI. Não perca esta oportunidade, marque já a sua visita. Todas as informações apresentadas devem ser consideradas válidas no entanto não têm qualquer carácter vinculativo pelo que não dispensam a necessidade de verificação das mesmas. #ref:V23001T

Land for sale in Ajuda with a Preliminary Information Request (PIP) submitted for a development comprising 5,301 sq m of above-ground gross construction area. The proposed subdivision comprises three residential plots, with buildings of four storeys above ground and two basement levels. The project provides for 68 apartments, ranging from studios to one- and two-bedroom units, as well as 80 basement parking spaces. The proposed gross private area comprises 4,636 sq m of residential space and 92 sq m for commercial and service use. Located in Casalinho da Ajuda, the site is just metres from the university campus and offers quick access to the A5 motorway and Avenida Marginal. The surrounding area has a wide range of shops, services and transport links, adding to the site’s potential for residential development. #ref:W4873

Terreno na Ajuda | Lisboa, 2000m2 Descrição Terreno rústico com possibilidade de passar a urbano, com a área total de 2000m2. Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto, muito próximo da Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa, um pouco mais afastado, localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa. Considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro. Esta perspetiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do PDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m2/m2 que daria para os 2.000 m2 totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m2 Categoria Energética: Isento Pontos de Interesse: Polo Universitário da Ajuda, Palácio da Ajuda, Parque Florestal do Monsanto, Mosteiro dos Jerónimos, Centro Cultural de Belém. Zona com fácil acesso a transportes públicos bem como aos mais diversos pontos rodoviários. Consulte! A SUA CASA MORA AQUI! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:051895

Graça Living is a luxury and exclusive condominium, a true urban retreat with only 7 unique units, designed to offer maximum well-being and privacy. A contemporary project that combines elegance, comfort, and functionality, located in the heart of one of Lisbon’s most charismatic neighborhoods. The property has an approved project for the construction of a building with 5 apartments and a block with two townhouses, with the license pending payment, totaling 1,191 sqm of gross construction area. The project includes: - Building with 5 apartments (T2 and T3), all with access to a magnificent rooftop pool and solarium, boasting breathtaking views over Lisbon. - 2 independent villas, each with a private entrance, exclusive parking, private garden, and swimming pool offering the perfect blend of tranquility and centrality. Areas: Ground Floor: 150.85 m² Parking 1st Floor: T2 - 63.13 m² 1st Floor: T2 - 66.26 m² + 57.37 m² Private Courtyard 2nd Floor: T2 - 63.13 m² + 5.82 m² Balcony 3rd Floor: T2 - 66.26 m² 3rd Floor: T2+1 - 115.48 m² + 5.82 m² Balcony Rooftop: 82.54 m² Pool/Solarium Villa T3: 224 m² Villa T3: 218 m² Each unit has been thoughtfully designed to offer a sophisticated living experience, with spacious interiors, abundant natural light, and an architecture that harmoniously blends indoor and outdoor living. Parking for all units. The apartments benefit from a rooftop pool and solarium with panoramic views, while the villas offer private gardens with their own pools. High standards of thermal and acoustic comfort ensure a calm and welcoming atmosphere. A contemporary design with a distinct Lisbon identity, Graça Living enjoys a vibrant setting where tradition and modernity coexist in perfect harmony. The tranquility and charm of a historic neighborhood combined with the convenience of being at the center of it all. Located in one of Lisbon’s most charismatic and increasingly valued areas, where tradition meets modern living, offering an authentic and vibrant environment. Easy access to local shops, public transport, and key tourist attractions. #ref:EMP_333.BG.LX

Terreno para construção de condomínio com 7 moradias, localizado a 300mts do Palácio Nacional da Ajuda Pedido de Informação Prévia para construção de um edifício destinado a uso habitacional, plurifamiliar, já homologado pela Câmara Municipal de Lisboa, de acordo com o projeto apresentado Moradias compostas por 4 pisos, 2 acima da cota de soleira e 2 abaixo As moradias contemplam logradouros, estacionamentos e elevadores privativos. Área do terreno: 996,63m2 Área de construção total: 2028,96m2 Área útil total: 1463,84 Área de logradouro: 331,34m2 Exposição solar das futuras moradias: Nascente-Poente Vista sobre a Ponte 25 de Abril A 350m do Pólo Universitário da Ajuda, da Universidade de Lisboa (Faculdade de Arquitetura, Instituto Superior de Ciências Sociais e Políticas) e a 600m do Jardim Botânico Marque uma visita ou peça-nos mais informações Consultor responsável: Carlos Magalhães #ref:BPTR08-1078

Oportunidade para Investidores Lote/Terreno de 2.000 m² junto ao Polo Universitário da Ajuda, Lisboa Excelente oportunidade para construção de um prédio residencial em localização privilegiada, a poucos minutos do Polo Universitário da Ajuda, com grande potencial de valorização. Características do terreno: Área total: 2.000 m² Viabilidade para construção de edifício com 5 pisos Frente de aproximadamente 50 metros e profundidade de 15 metros Remanescente do lote destinado a logradouro Regulamentação e Potencial: De acordo com os artigos 49º, 53º, 54º e 55º do Regulamento do PDM de Lisboa, o terreno oferece excelentes condições para a construção de um edifício residencial. Atualmente classificado como rústico, possui forte potencial para conversão para solo urbano, ampliando ainda mais as possibilidades de uso. Localização Estratégica: Situado numa das zonas mais promissoras de Lisboa, próximo ao Polo Universitário da Ajuda, este terreno destaca-se pela sua localização, ideal para desenvolvimento imobiliário voltado para o mercado de habitação ou investimento em arrendamento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato: Luís Ferreira Predimed Villa - Alcanena Broker (+ (telefone) Não perca esta oportunidade única de investimento! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:039526

AJUDA - LISBON - Rustic land with the possibility of becoming urban, with a total area of 2000m² Real estate brokerage is not just about selling houses! It’s understanding fears, it’s embracing anxieties, managing expectations, it’s DELIVERING DREAMS! YOURS MAY BE HERE. Land in Rua do Sitio do Casalinho, in Ajuda. Excellent location, between the Ajuda University Campus (expanding), the League Foundation, the Humanitarian Association of Ajuda Firefighters and the Monsanto Forest Park. The land has a configuration of about 22 m deep and 55 m usable width. In view of the other conditions and limitations contained in articles 49, 53, 54 and 55 of the Regulation of the Lisbon Municipal Master Plan, the possibility of constructing a residential building with five floors, a front of about 50 meters and a depth of 15 meters is considered. C&F realestate offers: - A real estate consultant with the best training in the market - Visualization of the houses in advance - Information about new homes on the market - Information about other homes sold - Presentation of the best financial solutions for the acquisition of the property - Support in the funding process (if requested) - Presence in the valuation of the property - Support in the marking and execution of the Promissory Purchase and Sale Contract (CPCV) - Support in the marking and execution of the public deed of purchase and sale Important: this announcement, although it tries to be accurate, is not free from errors, so it cannot be considered binding, you must confirm all information with the consultant. #ref:SÒL_281

Terreno rústico com viabilidade para passar a urbano junto ao Polo Universitário da Ajuda. Próximo do Palácio Nacional da Ajuda, Próximo Polo Universitário e da Tapada da Ajuda. Excelente localização, uma vez que está perto de diversos Institutos, escolas, restauração, espaços verdes, transportes públicos. Principais caraterísticas: - Lote com cerca de 22 metros de profundidade e 55 metros de largura utilizável - De acordo com os artigos 49º, 53º, 54º e 55º do regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa (PDM) existe a possibilidade de construção de edifício habitacional de 5 pisos, com frente cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente como logradouro - Estudo de edificação conforme a indicação no artigo 54º do Regulamento do PDM, na alínea c) do ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m2 que daria para os 2000 m2 totais do terreno e uma ocupação de mais ou menos de 4000 m2 Partilhamos com todas as agências e profissionais com licença AMI. Não perca esta oportunidade, marque já a sua visita. Todas as informações apresentadas devem ser consideradas válidas no entanto não têm qualquer carácter vinculativo pelo que não dispensam a necessidade de verificação das mesmas. #ref:V23001T

Terreno rústico c/ possibilidade de passar a urbano, c/ área total de 2000m Excelente localização entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dosBombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximolocaliza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m deprofundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dosartigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se apossibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro. Estaperspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento doPDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m²/m² quedaría para os 2.000metros totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m² Solicite-nos aavaliação. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057099

Terreno rústico com potencial de reconversão para urbano, com uma área total de 2.000 m², inserido numa localização estratégica e de elevado interesse urbanístico. Situado entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto, beneficia ainda da proximidade ao Palácio Nacional da Ajuda, entre outros importantes equipamentos e pontos de interesse da cidade. O terreno apresenta uma configuração regular, com cerca de 22 metros de profundidade e aproximadamente 55 metros de largura utilizável, permitindo uma implantação eficiente do projeto. De acordo com as condições e limitações previstas nos artigos 49.º, 53.º, 54.º e 55.º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, considera-se viável a construção de um edifício habitacional com até cinco pisos, frente aproximada de 50 metros e 15 metros de profundidade, mantendo o remanescente do lote destinado a logradouro. Esta perspetiva de edificação encontra enquadramento no disposto no artigo 54.º, n.º 2, alínea c) do Regulamento do PDM, que estabelece um Índice de Utilização Bruto (IUB) máximo de 2 m²/m², permitindo uma área de construção para habitação na ordem dos ± 4.000 m². A localização destaca-se ainda pela proximidade a importantes instituições de ensino e serviços, nomeadamente o Polo Universitário da Ajuda, Faculdade de Medicina Veterinária, Faculdade de Arquitetura, Instituto Superior de Ciências Sociais e Políticas, Instituto Superior de Agronomia, Jardim Botânico da Ajuda e Hospital Egas Moniz. Excelentes acessos ao centro de Lisboa e às principais vias rodoviárias, bem como proximidade à linha ferroviária da CP Cascais / Cais do Sodré, reforçam o elevado potencial deste terreno para desenvolvimento habitacional. Marque já a sua visita connosco! #ref:KWPT-026015

Rural plot for sale, measuring 2,000 m², in Ajuda. Under the Local Development Plan (PDM), it is possible to construct a residential building with 5 storeys above ground, totalling 3,750 m² of gross floor area, as well as a 1,250 m² outdoor area. Located in Ajuda, in an expanding area, between the University of Architecture and the LIGA Foundation, with local shops and public transport links. Close to the Ajuda National Palace and Monsanto Forest Park. #ref:W5220

Land in a historic riverside area. Last front to be rehabilitated in the city of Lisbon, with a potential for future good and immense appreciation. The land has 330 m2 of implantation area and the possibility of building 1200 m2. At the moment it is included in a global panorama of the area, so the land is in the process of licensing an execution unit. In this particular process, only involving 2 other owners who are in direct contact with all the interest in the project moving forward. #ref:120531405-100

Set of 4 Plots for the Development of 11,663 sqm of ABC, with Approved Subdivision, for Sale in Alta de Lisboa, Lisbon Set of 4 plots designated for residential development, located in a consolidated urban area with strong appreciation potential in Lisbon. Total for the 4 Plots: - Total Land Area: 1,459.90 sqm - Gross Construction Area Above Ground: 11,663 sqm - Gross Construction Area Below Ground: 5,109.60 sqm - Total Number of Units: 76 Price per sqm of Gross Construction Area (GCA): - €1,029 / sqm Urban Planning Framework: - Projects designated for Residential, Retail and Services (depending on plot). --- Plot Details: PLOT 1: - Land Area: 407.40 sqm - Building Footprint: 328.40 sqm - Gross Construction Area Above Ground: 3,505 sqm - Gross Construction Area Below Ground: 1,629.60 sqm - Number of Units: 21 PLOT 2: - Land Area: 322.50 sqm - Building Footprint: 258 sqm - Gross Construction Area Above Ground: 2,838 sqm - Gross Construction Area Below Ground: 1,290 sqm - Number of Units: 21 PLOT 3: - Land Area: 365 sqm - Building Footprint: 280 sqm - Gross Construction Area Above Ground: 3,080 sqm - Gross Construction Area Below Ground: 1,095 sqm - Number of Units: 20 PLOT 4: - Land Area: 365 sqm - Building Footprint: 280 sqm - Gross Construction Area Above Ground: 2,240 sqm - Gross Construction Area Below Ground: 1,095 sqm - Number of Units: 14 --- Location: Located in Alto do Lumiar, benefiting from: - Consolidated residential area - Strong housing demand - Excellent accessibility - Proximity to retail, services and green areas Excellent opportunity for developers and investors. ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. ’The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.’ ---- ltrealestate.pt/en-gb #ref:SÒL_2392

Land with high development potential - Ajuda, Lisbon Rustic land with potential to be reclassified as urban, with a total area of 2,000 sqm, located in a strategic and steadily appreciating area of Ajuda, between the Ajuda University Campus (under expansion), Fundação Liga, the Ajuda Fire Brigade Association, and Monsanto Forest Park. At a short distance lies the Ajuda National Palace, enhancing the historical and cultural setting of the area. The plot has a regular configuration, with approximately 22 meters in depth and 55 meters of usable width, allowing for a balanced and functional architectural solution. According to the conditions and limitations set out in Articles 49, 53, 54 and 55 of the Lisbon Municipal Master Plan (PDM), there is the possibility of constructing a residential building with up to five floors, featuring: an approximate 50-meter frontage a building depth of around 15 meters the remaining plot area designated as private outdoor space In accordance with Article 54, paragraph 2, item c) of the PDM Regulations, the maximum Gross Utilization Index (IUB) is 2 sqm/sqm, which for a 2,000 sqm plot allows an estimated 4,000 sqm of gross residential construction area, subject to urban planning confirmation. A strong opportunity for residential development in a consolidated and highly sought-after area of Lisbon. Contact us to request a detailed valuation and urban planning assessment. #ref:PB201922

Земля общей площадью 2000 м² в Ажуде в Лиссабоне. Отличное расположение между полюсом Университета Аджуда (расширяющийся), Фондом Лиги и Ассоциацией Гуманитарный отдел пожарных Аджуда и лесной парк Монсанто. Дальше, но достаточно рядом с Национальным дворцом Аджуда и с видом на него. Деревенская земля с потенциалом для строительства... Участок имеет конфигурацию около 22 м в ширину и 55 м в длину, пригодную для использования. Учитывая другие условия и ограничения, содержащиеся в статьях 49, 53, 54 и 55 Регламента муниципального генерального плана Лиссабона, рассматривается возможность строительства жилого здания с пятью этажами, фасадом около 50 метров и глубиной 15 метров, оставшая оставленную часть участка в виде патио. Эта перспектива строительства соответствует указанию, вставленному в статью 54 Регламента PDM, в пункте c) его пункта 2), что максимальный IUB (индекс валового использования) составляет 2 м²/м², что даёт в общей сложности 2 000 метров земли с жилым заселениям ± 4 000 м². Расположен в возвышенной местности, рядом с лесным парком Монсанто, и хорошо обеспечен общественным транспортом. Приходите, встречайтесь и развивайте свой проект в недвижимости! #ref:TER_3381