* * ** *** A R R E N D A D O *** ** * * Espaço polivalente, loja com 70m2 de área útil, 3,59m de altura, Corroios, Sta. Marta do Pinhal Referência interna: 1657 Oportunidade de dotar o seu negócio de instalações compatíveis com os seus objetivos. Este estabelecimento possui 70m2, localiza-se na avenida mais movimentada de Santa Marta do Pinhal, Corroios. Ofereça à sua actividade a melhor exposição possível, e aos seus clientes a conveniência de um espaço central de fácil acesso. Se procura um bom espaço, não hesite, venha falar connosco! Este estabelecimento, escritório ou base logística com cerca de 70m2 de área e 3,59m de altura (pé-direito) situa-se ao nível do rés-do-chão de um prédio e possui grande facilidade de estacionamento. Espaço amplo com pé direito de 3,59m, possui de origem duas casas de banho, estando atualmente uma desactivada, proporcionando uma utilização flexível e polivalente, em função das necessidades e perspectivas do utilizador. Loja com muita luz natural, quer na frente da espaço, quer na parte de trás. Situada numa avenida de comércio e serviços, inserida numa zona residencial consolidada mas ainda em expansão, que inclui importantes infraestruturas e espaços públicos de lazer. Zona com facilidade de acesso a transportes públicos: A Estação de comboios da Fertagus Corroios está a cerca de 10 minutos, variada oferta de autocarros para Lisboa, Cacilhas e Setúbal. Bons acessos às principais vias rodoviárias: A2, Ponte 25 de Abril e A33. Visita virtual disponível. Desfrute do seu tempo, nós tratamos de todo o processo de arrendamento até à entrega das chaves do seu novo negócio: - Entregue-nos a tarefa de lhe entregarmos o SEU NOVO ESPAÇO QUE TANTO AMBICIONA! Documentação necessária: Prova de idoneidade e de capacidade financeira. Solicita-se fiador. Os documentos necessários são os seguintes: IRS, Nota de Liquidação, três últimos recibos de vencimento e comprovativo de morada. Um mês de renda e um caução no valor de dois meses de renda. A informação apresentada encontra-se atualizada à data do anúncio. Não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa Referência interna: 1657 #ref:1657

Pastry Shop, Snack-bar or restaurant in Feijó, Almada Internal Reference: 1550 Establishment that has great potential, both for investment and for direct exploitation. Excellent investment: obtain a gross return rate per year of approximately 7%. Excellent opportunity to establish your business in a young and growing area. Don’t waste time, everything is ready to start working and earning income. This property currently consists of a Snack-Bar with the potential to develop a good restaurant. It has an equipped and up-to-date kitchen, with pantry, natural light, good smoke extraction, and two storage spaces with natural light and good access. It has two bathrooms for customers and one bathroom for staff. The main room has a capacity of 50 seats, and the terrace has a capacity of 40 seats; The total gross area of this store is about 105m2. It has all the licenses and permits approved in light of the legislation in force. It is located in a consolidated and expanding urban area, near the Peace Park, with a wide range of trade and services, where it easily fits another business unit of this nature. It is very well equipped with modern equipment, refrigerator counter, and everything else, which is necessary for its full operation. The advertised price includes all the equipment and accessories, which are presented in the photographs. The property has the following infrastructure: - Alarm - Air conditioning; - automated doors and railings; - video surveillance; - installation of radio and TV; - sanitary facilities in accordance with the legislation in force; Ease of parking for customers and suppliers to carry out loading and unloading. It has good access to the main roads: A33, A2 and Ponte 25 de Abril. IT IS AN EXCELLENT PROPERTY, do not decide without coming to visit AND MAKE YOUR PROPOSAL! We are credit intermediaries registered with Banco de Portugal, we treat your credit without costs. Enjoy your time, we take care of the entire purchase process until the delivery of your new business keys: - Give us the task of delivering to you YOUR NEW BUSINESS! The information presented is updated on the date of the announcement. It does not dispense with confirmation, nor can it be considered binding. Internal reference: 1550 #ref:1550

Pastry Shop, Snack bar or restaurant in Feijó, Almada Internal reference: 1550.1 This establishment has great potential, both for investment and direct exploitation. Excellent investment: get a gross annual rate of return of approximately 7%. Excellent opportunity to establish your business in young and growing area. Do not waste time, everything is prepared to start working and get income. This property is currently constituted by a Snack-Bar with potential to develop a good restaurant. It has an equipped and current kitchen, with pantry, natural light, good smoke extraction, and two spaces for warehouse with natural light and good access. It has two bathrooms for customers and a bathroom for staff. The main room has a capacity of 50 seats, and the terrace for 40 seats; The total gross area of this store is about 105m2. It has all the licenses and permits approved under the legislation in force. It is located in a consolidated and expanding urban area, near the Peace Park, with a wide range of trade and services, where it easily fits another business unit of this nature. It is very well equipped with modern equipment, refrigerator counter, and everything else, which is necessary for its full operation. The advertised price includes all the equipment and accessories, which are presented in the photographs. The property has the following infrastructure: - Alarm - Air conditioning; - automated doors and railings; - video surveillance; - installation of radio and TV; - sanitary facilities in accordance with the legislation in force; Ease of parking for customers and suppliers to carry out loading and unloading. It has good access to the main roads: A33, A2 and Ponte 25 de Abril. IT IS AN EXCELLENT PROPERTY, do not decide without coming to visit AND MAKE YOUR PROPOSAL! We are credit intermediaries registered with the Bank of Portugal, so we can handle your loan free of charge. Enjoy your time, we’ll take care of the whole purchase process right up to handing over the keys to your new home: - Give us the task of delivering YOUR NEW HOME THAT YOU LOVE SO MUCH! The information presented is up to date at the time of publication. It does not require confirmation and cannot be considered binding. Internal Reference: 1550.1 #ref:1550.1

Four plots of land, 1400m2 in Fernão Ferro, Seixal Internal Reference: 1463.1 Urban plots of land, flats located in Quinta da Lobateira, parish of Fernão Ferro, Seixal. Low-density residential area characterized by tranquility and green spaces. In terms of the Land Registry and Certificate of Content (Land Registry Office), the lots have the following characteristics: - urban lots intended for the construction of single-family homes; - each of them has an area of 360m2, with an implantation area of 72m2 and a construction area of 144m2; - all documentation is ready to carry out the deed; These lots are not part of an approved subdivision and do not have water, sewage or tarmac infrastructures in place. All charges due and/or requested by the Pinhal de Freiras and Quinta da Lobateira Owners Association have been paid. If you want to buy just one of the lots, you can also do so. Please see our reference no. 1466. It has good access to the main roads: A2, A33 and Ponte 25 de Abril. The cities of Lisbon and Setúbal are half an hour away. It is 10 minutes from the Fertagus do Fogueteiro Railway Station and the Rio Sul Shopping Center. An area to enjoy tranquility, but, at the same time, providing the comfort of proximity to the supply of services and commerce essential to everyday life, such as schools, colleges, supermarkets, cafes, restaurants and others. It is also worth highlighting the proximity of excellent leisure areas, including the beaches of Lagoa de Albufeira, Costa da Caparica and Sesimbra, which are 20 minutes away. But if you prefer the countryside or the mountains, you have the beautiful landscapes of Serra da Arrábida and Mata do Pinhal dos Medos and Quinta da Machada, and, soon, the Metropolitan Biodiversity Park, an excellent park for walking and exercising. , or simply enjoy the tranquility and fresh air, which will connect the Verdizela area to this Quinta. Get in touch with us! Enjoy your time, we take care of the entire process of purchasing your land: - Give us the task of handing over the land to you for the construction of YOUR NEW HOME THAT YOU ARE SO AMBITIONAL OF! The information presented is updated at the date of the announcement. It does not require confirmation, nor can it be considered binding. Internal Reference: 1463.1 #ref:1463.1

Apartamento T3 em Corroios, Seixal - Almada Referência interna: 1281 Apartamento no centro de Corroios com boa exposição solar. Insere-se no 1.º andar de um prédio muito acolhedor. A casa possui uma entrada muito espaçosa que dá acesso às várias divisões do apartamento, a saber, uma sala, três quartos, cozinha e uma casa de banho; A cozinha está equipada com uma placa de vitro cerâmica, campânula, esquentador a gás de cidade, máquina de lavar roupa e de lavar loiça e combinado. O apartamento é arrendado conforme é apresentado nas imagens: mobilado, no entanto, esta condição pode ser negociada, em simultâneo com o preço. O apartamento possui pavimento flutuante nas assoalhadas e pavimento cerâmico na cozinha e casa de banho. Dista cerca de 10 minutos a pé da Estação Fertagus de Corroios e do Metro de Superfície, tem uma grande oferta de autocarros muito próximos, com excelentes ligações para toda a área metropolitana de Lisboa. Bons acessos às principais vias rodoviárias: A2; A33 e Ponte 25 de Abril. O Pólo de Ensino Superior do Monte de Caparica, Universidade do Monte de Caparica / FCT, Instituto Piaget Almada e Cooperativa de Ensino Superior Egas Moniz, distam a cerca de 15 minutos. Nas proximidades do apartamento há oferta de serviços de qualidade e muito convenientes para um dia a dia sem grandes preocupações tais como: - Escolas, Farmácias, Bancos; - Comércio muito variado, como supermercados, cafés, restaurantes e lojas de conveniência; - Espaços de lazer: - Jardim Quinta da Água, Quinta da Marialva, Parque Luso. O Parque Luso ou Bosque Lusitano fica a dois passos, sendo um espaço agradável para caminhadas, corridas, e passear no meio da natureza logo pela manhã ou ao final do dia... Também o Parque Urbano da Quinta da Marialva, fica a uma caminhada de 10 minutos de distância, onde pode desfrutar da tranquilidade do espaço e/ou usufruir de eventos desportivos e culturais, propostos por diversas entidades públicas e privadas ao fim de semana e em épocas festivas locais. O espaço comercial Fórum Almada dista a 10 minutos. De realçar também a proximidade de excelentes zonas de lazer, onde se incluem, as praias da Costa da Caparica, de Sesimbra ou Setúbal, mas se preferir o campo ou a serra, dispõe das belíssimas paisagens da Mata Nacional dos Medos e da Serra da Arrábida. Documentação necessária: - IRS e Nota de Liquidação, - Comprovativo de domicílio fiscal, - Três últimos recibos de vencimento, - Mapa de responsabilidades financeiras, - Declaração da entidade patronal de profissão e vinculo laboral; É necessário apresentar fiador com os mesmos documentos dos titulares do contrato de arrendamento. O caução corresponde a dois meses de renda. Por conseguinte, até à entrega das chaves terão de ser pagos o equivalente a três rendas. A taxa de esforço não deve ultrapassar os 40%. Referência interna: 1281 #ref:1281

* * * * R E S E R V A D O Lote de terreno urbano na Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal Referência interna: 1654 Lote de terreno com 322,50 m2, para construção de prédio ou moradias geminadas de 3 pisos: rés do chão, 1.º e 2 .º andar para habitação. Caso queira, pode ainda libertar espaço de logradouro com a realização de uma cave para lugares de estacionamento. Apresentamos-lhe um lote de terreno urbano com várias possibilidades de construção: - Um prédio constituído por rés do chão, 1.º e segundo andar totalmente para uso habitacional, ou, - Um prédio constituído por rés do chão destinado a comércio e/ou serviços, e o 1.º e segundo andar destinados a habitação, ou, - Duas moradias geminadas, em formato de prédio com dois fogos, com rés do chão, 1.º e 2.º andar; § A ESCOLHA É SUA, entre ter uma ocupação/ utilização unicamente habitacional ou mista, com uma componente de negócios e outra habitacional. TEMOS UMA CERTEZA: A localização é potenciadora de uma utilização imensamente compensadora: - A zona é simultaneamente calma e cheia de vida social, económica, cultural e de serviços fundamentais ao dia-a-dia; O lote de terreno está Inserido em zona habitacional consolidada, constituindo uma boa oportunidade para investidores, construtores ou promotores imobiliários. Está junto a uma zona pública que atualmente é uma zona verde, próximo das instalações do núcleo local da Câmara Municipal de Sesimbra, da Unidade de Cuidados de Saúde Familiar e do mercado. Este terreno permitirá a construção de seis frações, ou de três frações, uma por piso, ou, ainda, no mínimo de dois fogos conforme regras construtivas aprovadas para estes tipos de lote. Dados Técnicos: Área do lote: 322,5m2 Área de Implantação: 180,50m2 a 193,5m2 (função das áreas de afastamento mínimas permitidas); Área Bruta de Construção Máxima: 451,50m2 Projeto de arquitetura e de uso muito flexível conforme as regras aprovadas pela Câmara Municipal de Sesimbra para o Plano de Urbanização da Quinta do Conde Dois em 22 de Janeiro de 2025. Possibilidade de edificar no mínimo 2 frações autónomas com uso habitacional. Segundo o Plano de Urbanização da Quinta do Conde, este lote de terreno urbano pertence ao tipo ou classe de lotes designados por HC2. Assim, a edificação deve prever a existência de lugares de estacionamento que podem ser em Cave ou no logradouro ou espaço público. No sítio da Câmara Municipal de Sesimbra, pode consultar mais detalhes sobre as regras de edificação nos lotes classificados como HC2, em: (url) Possui bons acessos às principais vias rodoviárias: A33, A2, Ponte 25 de Abril e A12, Ponte Vasco da Gama. As cidades de Lisboa, Sesimbra e Setúbal estão à distância de meia hora. O BPlanet - Barreiro Retail Planet e a Estação Ferroviária de Coina ficam a cerca de 4 km, ou seja a cerca de 5 minutos de carro. Oferta próxima de serviços e comércio como seja, escolas, unidade de saúde familiar, farmácia, bancos, supermercados, cafés, restaurantes, espaços verdes e de lazer, e tudo que é necessário para o dia a dia da família. De realçar também a proximidade de excelentes zonas de lazer, onde se incluem as praias da Lagoa de Albufeira, Costa da Caparica e de Sesimbra, que distam a 20 minutos. Mas se preferir o campo ou a serra, dispõe das belíssimas paisagens da Serra da Arrábida e a Mata do Pinhal dos Medos e da Quinta da Machada, zonas de excelência para passear, fazer exercício físico, ou, simplesmente, desfrutar da tranquilidade e do ar puro. Venha falar connosco e faça a sua proposta. Somos flexíveis! Para mais informações e detalhes contacte-nos! Desfrute do seu tempo, nós tratamos de todo o processo de compra do seu terreno: - Entregue-nos a tarefa de lhe entregarmos o terreno para a Construção da SUA NOVA CASA QUE TANTO AMBICIONA! Referência interna: 1654 #ref:1654

3 bedroom villa, business and restaurant in Charneca de Caparica, Almada Internal reference: 1456 Invest with a minimum rate of return of 8%! Minimise your risk, make up your mind! But you can exceed 8% depending on your strategy for using the three independent spaces. Three-bedroom house with two independent commercial spaces: three land registers. Excellent investment: rent it out as a residential property; exploit or rent out the commercial premises. If you prefer, you can live and work without travelling. Building on a 454m2 plot, with a gross construction area of 405m2, with two fronts: the house is entered via a quiet side street, and the commercial premises via a busy main street. The premises are independent. It can be sold separately. The four-room villa has a useful area of 113m2, a dependent area of 94m2 and good sun exposure. The house comprises a lounge with a fireplace, a kitchen with a dining area and pantry, an excellent balcony running the length of the lounge and kitchen and a strategically installed barbecue; It has a suite and two bedrooms, one of which has a balcony; the bathroom has a built-in wardrobe and window, there is a garage in the basement with space for two cars and a patio with a barbecue. Accessed from the main street, the establishment has 39m2 and consists of two rooms, a pantry and a bathroom. It has a butcher’s licence, including a cutting room and a cold store. It has air-conditioning and its own masonry chimney, which allows large amounts of smoke to escape. Also accessed from the main street, the commercial space, currently set up as a restaurant, has 88m2, consists of two rooms, a kitchen equipped with professional equipment, a cloakroom, a storage room in the basement with around 20m2, and two bathrooms. All of the commercial spaces are duly legalised with the respective permits. Licence to use from 1998/10/10. Close to mixed residential areas and high-traffic access roads, giving this location great commercial added value. Area with easy access to public transport and good access to the main roads: A2, A33 and Ponte 25 de Abril. The Monte de Caparica Higher Education Centre, the University of Monte de Caparica / FCT, the Piaget Almada Institute and the Egas Moniz Higher Education Cooperative are less than 10 minutes away. We should also highlight the proximity of excellent leisure areas, including the beaches of Costa da Caparica, Fonte da Telha, the Aroeira Golf Course and the Mata Nacional dos Medos / Arriba fóssil da Costa da Caparica. We are credit intermediaries registered with the Bank of Portugal, and we’ll take care of your credit free of charge. Enjoy your time, we’ll take care of the entire purchase process right up to handing over the keys to your new home: - Give us the task of delivering YOUR NEW HOME THAT YOU LOVE SO MUCH! The information presented is current as of the date of the advert. It does not require confirmation and cannot be considered binding. Internal reference: 1456 #ref:1456

Shop with 134m2 in Funchalinho, Caparica, Almada Internal reference: 1106 Invest with a good rate of return! Minimise risk, make up your mind! If you’re looking for a good investment, don’t hesitate, come and talk to us! It is currently rented out for services, with a lease agreement under the new urban lease regime. The shop has two floors: The ground floor has 60m2 and the basement 74m2 has a large space from which there is access to an office and a bathroom. The ground floor has two fronts. Each has a direct entrance from the outside. One leads directly onto the main street, the other onto a square with plenty of parking. Either floor has enough space for various activities. It is located in a transition zone between a residential neighbourhood, mostly made up of houses, and a prime urban area called Bairro dos Capuchos. These residential areas are linked by the shop’s main street, which in turn connects it to the access junction to the Caparica motorway and the A33. To summarise, this is a commercial or service space with great potential. Area with easy car parking. The Monte de Caparica Higher Education Centre, NOVA School of Science and Technology | FCT NOVA, Instituto Piaget Almada and Cooperativa de Ensino Superior Egas Moniz are all around 10 minutes away. Also noteworthy is the proximity of excellent leisure areas, including the beaches of Costa da Caparica, Sesimbra or Setúbal, but if you prefer the countryside or the mountains, you have the beautiful landscapes of the Serra da Arrábida and the Pinhal dos Medos Forest. Virtual Tour Available. We are credit intermediaries registered with the Bank of Portugal. We take care of your credit free of charge. Enjoy your time, we’ll take care of the entire purchase process until you hand over the keys to your new business: - Give us the task of handing over YOUR NEW SPACE THAT YOU LOVE SO MUCH! The information presented is current as of the date of this advert. It does not require confirmation and cannot be considered binding. Internal reference: 1106 #ref:1106

Referência Interna: 1659 Loja muito bem localizada em zona de grande movimento, quer pedonal, quer de veículos. Espaço comercial localizado no rés-do-chão de um edifício com habitação, com duas montras expostas a uma avenida principal, inserida em zona de comércio e serviços. A localização é muito boa, está inserida em zona de comércio e serviços diversificados que se complementam numa oferta muito diversificada. O espaço possui iluminação natural e uma área bruta privativa de 90m2 cobertos e mais cerca de 45m2, correspondente a um terraço de uso privativo, e com condições de uso complementar em condições de muita segurança, consequentemente, temos uma área bruta total privativa de cerca de 135 m2 (90+45m2). O espaço tem 3,0m de pé direito, e permite receber vários tipos de atividade relacionadas com o comércio e os serviços. Caraterísticas; - Pé direito de 3,02m; - Duas montras; - Uma arrecadação; - Uma casa de banho, podendo fazer uma segunda; - Tecto falso com iluminação embutida; - Ar condicionado instalado e a funcionar; - Terraço que permite múltiplas utilizações. Zona com facilidade de acesso a transportes públicos: Estação de comboio Fertagus de Corroios, variada oferta de autocarros para Lisboa, Cacilhas e Setúbal. Bons acessos às principais vias rodoviárias: A2, A33 e Ponte 25 de Abril. Visita virtual disponível. Desfrute do seu tempo, nós tratamos de todo o processo de compra até à entrega das chaves do seu novo negócio: - Entregue-nos a tarefa de lhe entregarmos a SUA NOVA LOJA QUE TANTO AMBICIONA! Atualmente este espaço está arrendado. O contrato de arrendamento em vigor teve início em 01/out/2014, pelo prazo de um ano, sendo automaticamente renovável. A informação apresentada encontra-se atualizada à data do anúncio. Não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa Referência Interna: 1659 #ref:1659

Warehouse with 180m2 in Feijó, Almada Internal Reference: 315 Two-storey warehouse with a lifting platform for loads of up to 1500kg and a bathroom. It was completely remodelled in 2016. The space is suitable for all types of commerce, services or industry. It currently has a lease in place, providing an annual yield of around 6%. It is therefore an investment opportunity, or an opportunity to set up your own business in the long term. Easy parking and loading and unloading. The space is located in a consolidated residential area, close to services and transport; the Almada Forum is less than 5 minutes away by car. Good access to the main motorways: A2, A33 and Ponte 25 de Abril. We are credit intermediaries registered with the Bank of Portugal, and we can handle your loan free of charge. Enjoy your time, we’ll take care of the entire purchase process until you hand over the keys to your new business: - Give us the task of delivering YOUR NEW SHOP THAT YOU LOVE SO MUCH! The information presented is current as of the date of this advert. It does not require confirmation, nor can it be considered binding. Internal Reference: 315 #ref:315

* ** *** R E S E R V A D A *** ** * Espaço polivalente, loja, consultório ou estabelecimento de 66m2 úteis no concelho do Seixal Referência interna: 1652 Excelente visibilidade e comunicação com o exterior pela frente e a tardós Oportunidade de dotar o seu negócio de instalações compatíveis com os seus objetivos. Este estabelecimento possui 66m2 de área útil, 78m2 de área bruta privativa, localiza-se nas Paivas, Cruz de Pau no concelho do Seixal, muito próxima do Centro Cultural José Saramago da Amora, da loja do Cidadão da Amora, numa rua de grande visibilidade e de movimento, quer automóvel, quer de pessoas. Se procura um bom espaço, não hesite, venha falar connosco! Este estabelecimento, escritório ou consultório com cerca de 66m2 de área situa-se ao nível do rés-do-chão de um prédio e possui grande facilidade de estacionamento. Espaço constituído por uma casa de banho e uma sala ampla, com área disponível para criar zonas de trabalho e atendimento a seu gosto e necessidade, proporciona uma utilização flexível e polivalente. Tem a possibilidade de utilização de duas portas de acesso, contribuindo para potenciar a flexibilidade de utilização e criar espaços de atendimento diferenciados. Loja com muita luz natural e boa comunicação para a rua principal. Situada numa zona com oferta de serviços, comércio, restauração e zonas de lazer próximas, aguarda apenas mais uma boa oferta para o público, que pode ser a sua. Zona com facilidade de acesso a transportes públicos: A Estação de comboios da Fertagus nos Foros de Amora dista a 10 minutos, variada oferta de autocarros para Lisboa, Cacilhas e Setúbal. Bons acessos às principais vias rodoviárias: A2, Ponte 25 de Abril e A33. Visita virtual disponível. Desfrute do seu tempo, nós tratamos de todo o processo de arrendamento até à entrega das chaves do seu novo negócio: - Entregue-nos a tarefa de lhe entregarmos o SEU NOVO ESPAÇO QUE TANTO AMBICIONA! Documentação necessária: Prova de idoneidade e de capacidade financeira. Solicita-se fiador, devendo este apresentar os seguintes documentos: IRS, Nota de Liquidação, três últimos recibos de vencimento e comprovativo de morada. Um mês de renda e caução no valor de dois meses de renda. A informação apresentada encontra-se atualizada à data do anúncio. Não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa Referência interna: 1652 #ref:1652