空地 出售 在 Gondomar, Porto, 葡萄牙

Ótima localização junto a N108 com 2600 m2 para se ter uma bela vivenda com projeto de arquiteto com sossego, vistas e bons acessos. #ref:IMO_391

Building Plot with 7,000 m² | Douro River View, Gramido (Gondomar) High-Profit Real Estate Investment Opportunity in Greater Porto Excellent real estate asset aimed at builders and investors. This 7,000 m² urban plot, located in the prestigious area of Gramido, Gondomar, stands out for its strategic location on the first visual line of the Douro River and its high construction potential. Technical Indicators and Construction Potential *Total Land Area: 7,000 m² *Gross Construction Area (GCA): 6,800 m² *Feasibility History: Previous project approved for 17 houses (currently expired, with plans available for consultation). *Ideal Typology: Gated community of premium houses or luxury apartments with permanent river views. Market Analysis and Valuation *Strategic Zoning: Located in an area of strong real estate expansion and high residential demand. * Established Surroundings: Immediate proximity to two new residential condominiums under construction, validating the market value of the area. * Appreciation Margin: High absorption potential and excellent rate of return (ROI) in the short and medium term. Location and Accessibility * Quick Access: Direct connection to the center of Porto, VCI (Porto’s inner ring road) and main road axes. * Landmarks: Close to the Pestana Douro Hotel, Clube Naval Infante D. Henrique and Gramido walkways. * Services: Area with infrastructure, leisure and premium riverside restaurants. Information and Documentation We provide the property’s technical dossier, including the plans from the previous project, upon direct contact. iad Portugal Professional support and business sharing with industry professionals. iad Portugal - Digital Real Estate Consultancy iad has revolutionized the concept of real estate brokerage, offering proximity, transparency, and personalized customer support, based on an international network of experts and cutting-edge technology. #ref: 151262

Terreno urbano com projeto aprovado e especialidades licenciadas para a construção de 4 moradias T3 unifamiliares, numa das áreas mais procuradas e centrais de Gondomar, a poucos metros do Pavilhão Multiusos e das Piscinas Municipais, e próximo de entrada na A43/IC29. Oportunidade de investimento num projeto de empreendimento seguro, situado em zona residencial muito tranquila e consolidada, ideal para investidores ou construtores que procuram um projeto sem risco situado numa localização com muita procura e elevado potencial de valorização. Detalhes das moradias T3 projetadas (potencial de venda atual superior a 500 k€, cada uma): - Moradia de três frentes (poente) com 237 m², mais Logradouro com 150 m² - Moradia de três frentes (nascente) com 199 m², mais Logradouro com 80 m² - 2 * Moradias de duas frentes com 199 m² cada, mais Logradouro com 80 m² As moradias possuem uma arquitetura moderna e umas boas áreas, ideais para famílias que valorizam conforto, espaço exterior, segurança e localização central. Estando a 2 minutos da entrada na A43/IC29, também possui uma excelente oferta de transportes públicos nas proximidades: - STCP 800 [Bolhão-Gondomar] - UNIR 8030 e 8031 [Circular | Gondomar (Centro) (via Alto de Soutelo)]; - UNIR 8038 e 8039 [Circular | Gondomar (Souto) (via Foz do Sousa)]; - UNIR 8042 [Gondomar (Souto) - Parque Nascente (via IC29 e S. Roque)]. Num raio de 1km (até 15 minutos a pé) tem o LIDL São Cosme Gondomar e Pingo Doce - Gondomar, o Centro Escolar de Gondomar, o Pavilhão Multiusos e a Feira de Gondomar, as Piscinas, o Mercado e o Auditório Municipais, a Farmácia Cardoso, diversos cafés, pastelaria, padaria, restaurantes, churrasqueira, mercearia, minimercado, talho, cabeleireiro, lavandaria, loja CTT, drogaria entre outras infraestruturas locais de suporte. Venha conhecer este terreno urbano com elevado potencial construtivo e alto potencial de rentabilização e invista num negócio seguro! Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:SÒL_86

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Exclusive Plot with Stunning Douro River Views | Atães - Gondomar Some places simply feel different. Nestled on the peaceful hillsides of Atães, Gondomar, this magnificent urban plot offers a rare opportunity where nature, sunlight, and breathtaking views over the Douro River come together in perfect harmony. With excellent sun exposure and a privileged setting overlooking the Douro Valley, this property offers the ideal balance between tranquillity, privacy, and proximity to the city of Porto. The land already benefits from an approved project for a contemporary 3-bedroom villa, thoughtfully designed to make the most of the surrounding landscape and natural light. Key Features: Total land area: 686.75 m² Approved project for a modern 3-bedroom villa Approved construction area of approximately 270 m² Open and unobstructed views over the Douro River Excellent sun exposure throughout the day Quiet and highly sought-after residential area Easy access and close proximity to Gondomar and Porto city centre Infrastructure available Possibility to acquire an adjoining plot, ideal for extending the project, increasing privacy, or enhancing investment potential This is the perfect setting for those looking to build a unique home surrounded by peace and natural beauty, while remaining close to urban conveniences. Ideal for: Premium private residence Exclusive family project Real estate investment High-potential resale development A truly rare opportunity in one of the most promising and increasingly valued areas of Greater Porto. For further information or to arrange a viewing, please get in touch. #ref: 927039

RIO TINTO - LAND Located in Rio Tinto, this 1,707 m² building plot features complete solar exposure north, south, east and west ensuring exceptional brightness throughout the day and across all seasons. With a configuration that favors multiple architectural orientations, the land offers an uncommon freedom of placement, allowing you to maximize natural light regardless of the project layout. From an infrastructure perspective, the plot is already connected to electricity, gas, drinking water, wastewater treatment and rainwater drainage networks. A septic tank, discharge pump and gutter are also planned, ensuring complete technical viability for construction to commence. For more information or to schedule a site visit, please contact us. #ref: 981570

I present to you a property with truly distinctive characteristics in Santiago, Melres, in the municipality of Gondomar: approximately 24,000 m² of land, excellent natural setting, privacy and interesting potential for appreciation. Located in a quiet area, just a few minutes from the Douro River and Melres Marina, this land offers conditions for different types of projects, from agricultural or forestry use to residential, tourist, leisure or sports solutions, always in accordance with applicable urban planning parameters and subject to validation by the competent authorities. The property consists of two plots, totaling approximately 24,000 m²: Plot 1: 4,182.70 m² Plot 2: 19,817.30 m² According to information available regarding Gondomar’s Master Plan, the land is classified as Rural Land - Multi-Use Agricultural and Forestry Space, allowing for different possibilities of land use and occupation. Regarding the potential for waterproofing/construction, and subject to necessary municipal confirmation and approval, it may allow for approximately: up to 960 m² for residential use; up to 1,680 m² for tourist, recreational, leisure or sports enterprises; development of agricultural, forestry activities or other projects compatible with the land classification. The property also has a water well, an important asset for agricultural use, land maintenance or development of sustainable projects. Another major advantage is its location. Just about 7 minutes from Melres Marina and 3 minutes from EN108, it benefits from good road access and quick connections to A41/IC24, allowing comfortable travel to Gondomar, Porto, Penafiel and other areas of the region. The proximity to the Douro River, the scenic setting, the size of the property and the surrounding tranquility make this property especially interesting for those seeking to develop a distinctive project in a natural context, without sacrificing proximity to major urban centers. A property with scale, versatility and potential, suitable for both investment and development of a private, agricultural or tourist project. If you are looking for land where location, nature and appreciation potential come together, this could be the right opportunity. Contact me for more information, consultation of available documentation or to schedule a visit. #ref: 1001002

Terreno rústico com 7.500 m2, inserido em zona urbana e com edificações novas. Nas proximidades pode encontrar: - Continente de Fanzeres; - LIdl; - Capela Santa Eulália; - Pavilhão Municipal de Fanzeres; Oportunidade de investimento. #ref:C0362-00081

Excelente oportunidade de investimento em São Pedro da Cova, na Rua das Mimosas, Lugar da Everdosa, com PIP aprovado em 24/02/2026 pela Câmara Municipal de Gondomar, para construção de habitação multifamiliar Inserido em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com benefícios fiscais e forte potencial de valorização Projeto Aprovado: 24 fogos habitacionais 4 apartamentos T1 20 apartamentos T2 46 lugares de garagem Número de pisos acima da cota de soleira: 2 Número de pisos abaixo da cota de soleira: 1 Altura da edificação: 8,72 m Moda de altura da fachada: 5,82 m Áreas: Área total do terreno: 2.850 m² Frente de rua: 72 metros Área de implantação: 1.112,72 m² (1.132,72 m² incluindo compartimento de resíduos) Área bruta de construção: 1.975,68 m² (2.003,58 m² incluindo sala de condomínio) Volumetria: 5.749,23 m³ Área de cave: 1.107,80 m² Localização e Acessos: A 3 minutos da Estrada D. Miguel A 12 minutos do centro de Gondomar A 13 minutos de Rio Tinto A 15 minutos de Santa Rita Aproximadamente a 20 minutos do Porto Zona bem servida de acessos rodoviários, permitindo ligação rápida às principais vias da área metropolitana. Envolvente: Proximidade a comércio local e grandes superfícies Transportes públicos nas imediações Serviços essenciais (farmácias, bancos, restauração) Escolas e equipamentos educativos Zona residencial tranquila, em crescimento e requalificação Destaques do Investimento: PIP aprovado redução de risco e rapidez no arranque da obra Inserido em Zona ARU Projeto otimizado com tipologias de elevada procura (T1 e T2) Excelente relação entre número de fogos e lugares de estacionamento Ideal para promotores que procuram um projeto pronto a avançar numa zona com elevada procura habitacional. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:059665

Terreno urbano, com uma área de 1.315m2, localizado numa zona residencial tranquila de vivendas em Fânzeres. Na envolvente conta com comércio, serviços e transportes. Este terreno apresenta-se perfeito para moradia térrea, ou outro projeto que pretenda desenvolver. A sua área generosa permite uma implantação de 445m2. Imagens demonstrativas do PIP em tempo aprovado para o local. #ref:0830

Lote nº 6 para construção de moradia de 4 frentes, em São Pedro da Cova. Lote localizado próximo da Escola Secundária de São Pedro da Cova, com transportes públicos na rua e com bom acesso à Estrada Dom Miguel. O loteamento prevê a construção de moradia de 4 frentes, com uma área de implantação de 70m2 e 2 pisos acima do solo. Já com desaterro feito. Nota: Lote contíguo (nº 5), com 580m2, também para venda por 53.000€. #ref:0813.L6

Excelente terreno com viabilidade de construção e Vista Rio em Melres - Gondomar Uma oportunidade única para quem procura um refúgio para ser a sua casa de sonho! O terreno com cerca de 2144m2 tem viabilidade de construção para 2 moradias com piscina conforme estudo, já elaborado ,bem como fotos 3D. A sua localização privilegiada oferece privacidade e tranquilidade, tornando-o ideal para construir uma casa de férias, permanente ou casa de turismo. Além disso, a proximidade com o rio proporciona uma variedade de atividades ao ar livre, como pesca, canoagem, natação e observação da vida selvagem. Os entusiastas da natureza e de atividades ao ar livre encontrarão neste terreno o cenário perfeito para desfrutar de momentos relaxantes. Terreno rústico localizado numa zona privilegiada com uma vista magnifica para o rio, próximas da praia fluvial de Melres, da marina de Melres com excelentes acessos à estada nacional 108 ( estrada Marginal) a apenas 10 minutos da A41 e a 25 minutos do Porto. * Não perca esta oportunidade de adquirir a casa dos seus sonhos e marque já a sua visita! #ref:GDM-0325LG

Lote de Terreno localizado numa urbanização tranquila, de Compostela, Foz do Sousa. A cerca de 12min do centro de Gondomar e a 18min do Freixo Porto. Lote para construção de moradia de 4 frentes, de cave rés do chão e andar. Área de implantação 107m2 #ref:0779.2

Land with Approved Project for 3 Bedroom House | São Pedro da Cova Excellent opportunity to build a contemporary villa in São Pedro da Cova, Gondomar, on a plot of 249 m² and architectural project developed for a 3 bedroom villa with 240 m² of construction area. Located at Rua Serafim Paiva Lima, Lot 10 is part of a consolidated subdivision and benefits from an amendment to the allotment already approved, with the respective Amendment to the Allotment Permit issued. The urban process is developed and subject to Prior Communication, allowing to significantly reduce the administrative deadlines normally associated with the start of a construction. The project includes a 3 bedroom single-family house of contemporary architecture, spread over three floors, favouring large spaces, natural light and a good relationship between the interior and exterior areas. Expected distribution Floor 1 * Main entrance * Garage for two cars * Laundry * Technical area Floor 2 * Living room * Dining room * Kitchen * Sanitary installation * Outdoor patio * Balcony Floor 3 * Suite * Two bedrooms * Complete sanitary installation Main features * Plot area: 249 m² * Implantation area: 81 m² * Total construction area: 240 m² * 3 bedroom villa * 3 floors * Garage for 2 cars * Balconies and outdoor patio * Landscaped outdoor spaces * Architecture project developed * Amendment to the allotment approved * Amendment to the Allotment Permit issued * Process subject to Prior Communication A particularly interesting solution for those looking to build a modern home, avoiding much of the uncertainty and deadlines associated with developing a project from scratch. The project also allows for some customisation of construction solutions and equipment, adapting the future home to the buyer’s preferences. An opportunity to acquire the land and move forward with the construction of a contemporary 3 bedroom villa, with the urban process already developed. #ref:PAR_215

Lote para moradia de 4 frentes, Com vistas Rio Douro. Inserido no condomínio privado Quinta das Luzes com segurança 24 horas. A 8 min do centro de Gondomar e a 12min do Porto. Area total do lote - 961m2 Implantação - 235m2 Área Bruta de Construção - 470m2 A Quinta das Luzes é constituída por um complexo habitacional de moradias e apartamentos. Lugar tranquilo e recatado, com seis hectares de zona verde. Inclui um lago, polidesportivo, campo de ténis, campo de futebol relvado, campo de vólei, circuito de manutenção, parque infantil e zona de churrasco. *** Encontre o imóvel ideal com quem cuida de todo o processo por si! Na nossa imobiliária oferecemos um serviço completo: desde a venda/ procura do imóvel até ao apoio no crédito habitação, como intermediários de crédito autorizados. Concretize os seus projetos, não apenas os visualize! Estamos disponíveis para ajudar com estratégia e motivação! *** #ref:0771-2b

Plot of Land with Approved Project and Paid Licence - Benefit from 6% VAT on Construction Save time, bureaucracy, and thousands of euros in taxes! The perfect opportunity to build your dream villa with a reduced VAT rate. Excellent urban plot of land for sale with 156 sqm, located in the prestigious Rampa do Rosário (corner with Rua Vista Alegre), in São Pedro da Cova, Gondomar. This property stands out as a ’turnkey’ solution to start your construction immediately. Forget the usual delays of months or years approving projects at the Town Hall: the project is fully approved, the building licence is issued and paid for, and the excavation work (desaterro) has already been completed. The Great Tax Benefit: Build with 6% VAT! The construction of this villa benefits from the reduced VAT rate of 6% (instead of the usual 23%). A real and direct saving of over 13% on the entire construction budget! Project Highlights and Features: Total Land Area: 156 sqm Gross Building Area (Buildable Surface): 193 sqm Approved Layout: 3-bedroom (T3) detached villa with a modern design, distributed over 2 floors. Building Licence: Issued with a 2-year validity, with all municipal licensing fees fully paid. Current Status: Cleared land, with excavation work already done and ready for the foundations to be laid. On-site Infrastructure: Mains water, electricity, basic sanitation, and public street lighting available at the doorstep. Strategic Location: Situated in a quiet, family-friendly residential area with excellent access: Just 30 metres from Estrada Dom Miguel, allowing quick and easy connections to Porto, Gondomar centre, and the main motorways (A43 / A4). Very close to schools, nurseries, and public transport. Close to local commerce and essential services. Perfect for: Private Buyers who want to build a bespoke villa without the stress of licensing processes and with controlled VAT costs. Investors / Builders looking for a highly profitable product, ready to move forward, and with immediate tax optimization. Don’t waste time with time-consuming processes. Your project starts here! #ref: 922350