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MORADIA EM RUÍNA COM QUINTAL E ADEGA | CARREGUEIRA, CHAMUSCA Uma oportunidade para criar um projeto à sua medida no coração do Ribatejo! Situado na Rua Nova, na aldeia da Carregueira, concelho da Chamusca, este imóvel representa uma oportunidade para quem procura um terreno urbano com uma construção existente e pretende desenvolver um projeto de reabilitação ou reconstrução. IMPORTANTE: O imóvel encontra-se atualmente em estado de ruína, necessitando de obras profundas ou de eventual reconstrução. Não se encontra habitável. As fotografias de capa que possam apresentar uma sugestão de casa recuperada são meramente ilustrativas, criadas com recurso a inteligência artificial, e não correspondem ao estado atual da propriedade. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Localização: Rua Nova, n.º 68, Carregueira, Chamusca Área total do terreno: 760 m² Área de implantação da construção existente: 296 m² Área bruta privativa registada: 266 m² Área descoberta: 464 m² Afetação registada: Habitação O QUE ENCONTRA NESTA PROPRIEDADE? No terreno existe uma construção térrea em ruína, anteriormente destinada a habitação, com espaços complementares característicos das casas tradicionais ribatejanas, nomeadamente: Habitação; Adega; Alpendre; Três arrecadações, arrumos instalações para animais. O estado atual da construção deverá ser avaliado presencialmente, sendo aconselhável uma análise técnica para determinar a viabilidade e os custos de uma eventual recuperação. UM TERRENO COM ESPAÇO PARA NOVAS IDEIAS Com 760 m² de área total, esta propriedade oferece espaço exterior significativo para desenvolver um projeto adaptado às suas necessidades. Consoante a viabilidade urbanística e as autorizações aplicáveis, poderá estudar soluções como: Construção de uma nova habitação ou reconstrução da existente; Criação de um espaço exterior com jardim e zona de lazer; Aproveitamento do terreno para um projeto habitacional personalizado; Desenvolvimento de um projeto de investimento, sujeito às condições legais e urbanísticas aplicáveis. Nota: As possibilidades de construção, ampliação, reconstrução ou alteração da configuração existente deverão ser confirmadas junto da Câmara Municipal da Chamusca. As áreas indicadas não constituem garantia de direitos de construção adicionais. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE Inserido numa zona residencial da aldeia da Carregueira, o imóvel beneficia de um ambiente tranquilo e da proximidade a serviços e comércio local. Nas proximidades encontra: Escola Básica da Carregueira; Comércio tradicional e cafés; Serviços e comércio na vila da Chamusca; Acessos rodoviários com ligação a outras localidades do Ribatejo; Proximidade à Golegã e à zona do rio Tejo. Uma localização interessante para quem procura um projeto fora dos grandes centros urbanos, num ambiente marcado pela tranquilidade e pelas tradições ribatejanas. PARA QUEM PROCURA UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Se procura um terreno com construção existente para desenvolver um projeto próprio, esta poderá ser uma oportunidade a considerar. Em vez de uma casa pronta a habitar, encontrará aqui um ponto de partida para estudar uma solução de reconstrução ou construção adaptada aos seus objetivos, sempre em função da viabilidade técnica e urbanística. Tem interesse em conhecer o imóvel? Entre em contacto para obter mais informações ou agendar uma visita ao local. Venha avaliar pessoalmente o terreno, o estado da construção e o potencial deste projeto na Carregueira, concelho da Chamusca. Sandra Marcelino | Consultora Imobiliária Independente iad Portugal | AMI 11220 #ref: 1010062

Moradia com Piscina e Espaço Exterior na Carregueira, Chamusca O equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo, o conforto de uma moradia familiar e a proximidade aos principais acessos da região. Apresentamos esta moradia de dois pisos, situada na Carregueira, concelho da Chamusca, inserida num terreno com 560 m², ideal para quem procura qualidade de vida, privacidade e contacto com a natureza. Com uma área bruta de construção de 312 m², a propriedade dispõe de espaços generosos e de uma distribuição funcional, proporcionando diferentes possibilidades de utilização. No rés do chão, a moradia dispõe de três divisões, incluindo um confortável quarto com roupeiro, sala, cozinha, despensa e casa de banho, proporcionando uma organização prática e funcional dos espaços. No primeiro piso, a moradia dispõe de quatro quartos com áreas generosas, três dos quais equipados com roupeiros, e uma casa de banho. Este piso beneficia ainda de duas varandas que acompanham a zona dos quartos, proporcionando maior luminosidade e uma agradável ligação ao exterior. Uma das varandas está orientada para a frente da moradia, enquanto a segunda se encontra voltada para o logradouro, permitindo desfrutar de uma vista mais reservada sobre o espaço exterior e a zona da piscina. Esta configuração torna o piso superior especialmente confortável para a área privada da família, aliando espaço, luminosidade e funcionalidade. A moradia dispõe ainda de um sótão em bruto, oferecendo ao futuro proprietário a possibilidade de o transformar e adaptar às suas necessidades. Um espaço com potencial de aproveitamento, ideal para criar quartos adicionais, escritório, zona de lazer, sala de jogos ou simplesmente uma ampla área de arrumação, valorizando ainda mais o imóvel. O logradouro é um dos espaços de destaque desta propriedade, oferecendo um ambiente exterior com grande potencial para criar uma agradável zona de lazer e convívio. Aqui encontra-se um antigo tanque, atualmente transformado em piscina, ideal para desfrutar dos dias mais quentes e proporcionar momentos de descontração em família ou com amigos. A área envolvente poderá ainda ser valorizada com zona de refeições, barbecue, jardim ou espaço lounge, criando um verdadeiro prolongamento da zona habitacional. A propriedade conta também com uma garagem de boas dimensões, onde já se encontram criadas condições para uma futura transformação num T1. Este espaço oferece diferentes possibilidades de utilização, podendo tornar-se numa zona independente para familiares ou visitas, espaço de trabalho ou até representar uma oportunidade adicional de rentabilização, sempre mediante a verificação e obtenção das autorizações legalmente necessárias. Um conjunto de espaços que acrescenta versatilidade, funcionalidade e potencial de valorização a esta propriedade. Localização e envolvente A Carregueira é uma freguesia do concelho da Chamusca, conhecida pela sua tradição agrícola, pelos laranjais e pela tranquilidade característica do Ribatejo. A localidade dispõe de comércio de proximidade, escola básica, serviços de saúde e espaços desportivos, permitindo responder a diversas necessidades do quotidiano. A localização oferece ainda boas ligações rodoviárias às localidades vizinhas, com acesso à A23 e à A1 através da rede viária regional. A proximidade ao Entroncamento constitui uma vantagem adicional, permitindo usufruir da sua importante estação ferroviária, com ligações a diferentes regiões do país através da Linha do Norte. Lazer, natureza e património A envolvente oferece diversas opções para desfrutar de momentos em família e atividades ao ar livre. Destacam-se o Espaço de Lazer da Mãe d’Água, na Carregueira, e a aldeia ribeirinha do Arripiado, onde poderá apreciar o passeio junto ao Tejo e o Miradouro do Almourol, com uma vista privilegiada sobre o rio e o emblemático castelo. A região permite ainda descobrir percursos pedestres, espaços verdes e património histórico, estando também acessível a Reserva Natural do Paul do Boquilobo, reconhecida pela UNESCO como Reserva da Biosfera. Características principais Uma oportunidade para quem procura uma moradia com espaço exterior, onde a tranquilidade da vida no campo se alia à proximidade dos serviços, das acessibilidades e dos principais pontos de interesse do Ribatejo. Venha conhecer esta propriedade e descubra todo o seu potencial! #ref:IMO.009.118