60.000 €
1.875 €/m²
2 quartos
Área bruta 32 m²
Terreno 32 m²
MORADIA T2 PARA VENDA LOCALIZADA EM SÃO FRUTUOSO, NA FREGUESIA DE CEIRA, COIMBRA. Esta propriedade residencial, localizada na freguesia de São Frutuoso, Ceira, apresenta-se como uma unidade habitacional de tipologia T2, com uma área de implantação de 32 metros quadrados. A estrutura do imóvel distribui-se por dois pisos funcionais, compreendendo o piso térreo destinado à habitação e uma cave com dimensões equivalentes, o que permite uma duplicação da área útil total disponível. Esta configuração espacial oferece uma base versátil para uma reestruturação interna, permitindo ao proprietário otimizar a distribuição de áreas entre a zona social e a área privativa, adaptando o layout às necessidades contemporâneas de habitação. Do ponto de vista estrutural e de investimento, a propriedade encontra-se situada numa zona periférica consolidada, a uma distância de aproximadamente dez minutos do centro da cidade de Coimbra. Esta localização geográfica proporciona um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial de baixa densidade e a proximidade aos eixos de serviços, infraestruturas públicas e redes de transporte essenciais da região. A presença da cave, com a mesma área de implantação do piso superior, constitui um ativo relevante, oferecendo potencial para a criação de zonas de arrumos, áreas técnicas ou espaços de lazer complementares, aumentando significativamente a funcionalidade global do imóvel. A tipologia e a dimensão desta moradia tornam-na uma solução adequada tanto para habitação própria permanente, especialmente para agregados familiares de pequena dimensão, como para fins de investimento no mercado de arrendamento. A necessidade de uma intervenção de modernização permite que o futuro proprietário execute uma reabilitação personalizada, ajustando os acabamentos e a eficiência energética aos padrões atuais. A integração desta moradia num contexto geográfico com acessos diretos aos principais nós rodoviários de Coimbra reforça a sua viabilidade a longo prazo, garantindo uma conexão eficiente com os polos de emprego e educação da cidade, mantendo simultaneamente um custo de aquisição competitivo no mercado imobiliário local. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125721109-39
![Fachada [1793722732-1]](https://imagens.supercasa.pt/Z480x360/S5/C6957/P31363937/Tphoto/ID6193de01-0000-0500-0000-00001acaf0b1.jpg.webp)
