269.000 €
2 quartos
Área bruta 126 m²
Terreno 537 m²
Descubra esta moradia T2 de quatro frentes, inserida numa zona residencial tranquila da Maia, onde o espaço, a privacidade e o potencial de valorização se unem numa oportunidade verdadeiramente rara no mercado. Implantada num generoso terreno com 537m², esta propriedade distingue-se pela sua excelente exposição solar (Nascente, Poente e Sul), pela envolvente calma e pelo enorme potencial de transformação seja para habitação própria, investimento ou projeto de reabilitação com rentabilidade. A moradia distribui-se por dois pisos e oferece uma configuração particularmente interessante: o piso principal encontra-se funcional e habitável, enquanto o piso inferior abre portas à criação de uma segunda habitação independente, permitindo converter o imóvel em duas frações autónomas e maximizar o retorno do investimento. No exterior, o imóvel surpreende pela amplitude e versatilidade dos seus espaços: jardim frontal, amplo logradouro, quintal traseiro e anexo, criando múltiplas possibilidades de utilização desde zonas de lazer e convívio, até horta, arrumos ou expansão futura. A envolvente é marcada pela tranquilidade e pelo ambiente residencial, ideal para quem valoriza qualidade de vida, sem abdicar da proximidade a acessos rápidos, comércio e serviços essenciais. Esta é uma oportunidade sólida para quem procura um imóvel com espaço, potencial e margem de valorização real, numa localização cada vez mais procurada. IMPORTANTE: Imóvel sem licença de utilização, enquadrado no regime SIMPLEX urbanístico em vigor PISO PRINCIPAL COMPOSTO POR: Sala com lareira e acesso ao exterior Cozinha equipada Lavandaria com acesso ao exterior 2 quartos, um deles com ar condicionado Casa de banho completa com base de duche PISO INFERIOR COMPOSTO POR: Espaço amplo com 3 divisões Possibilidade de criação de uma segunda habitação T2 independente ZONA EXTERIOR COMPOSTA POR: Jardim na frente da moradia Quintal nas traseiras Anexo Logradouro Terreno amplo CARACTERÍSTICAS: Moradia de 4 frentes Exposição solar Nascente/Poente/Sul Zona muito tranquila Excelente potencial de valorização Possibilidade de transformar em duas habitações independentes Ideal para habitação própria ou investimento ÁREAS: Área total do terreno: 537m² Área de implantação do edifício: 63m² Área bruta de construção: 126m² Área bruta dependente: 30m² Área bruta privativa: 96m² NAS PROXIMIDADES: Fácil acesso a vias rápidas (A3/ A4) Paragens de autocarro nas imediações A cerca de 9 minutos da estação de comboio de São Gemil Complexo Municipal de Piscinas de Gueifães Parque Infantil da Alameda das Macieiras Escolas, colégios e creches Supermercados Rio Leça Todo o tipo de comércio e serviços Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende. O SEU SONHO COMEÇA AQUI! #ref:3484
