Casas e apartamentos para venda com vídeos em Pegões, Montijo, Setúbal

Moradia T2 térrea com 11.295 m² de terreno Pegões | Para reabilitação total Apresentamos-lhe uma oportunidade rara: uma moradia térrea T2 inserida num extenso lote de 11.295 m², situada em plena natureza na zona de Pegões Velhos, concelho do Montijo. Esta fração (fração B), em propriedade horizontal, faz parte da conhecida Quinta das Cepas e oferece o equilíbrio perfeito entre privacidade, área verde e acessibilidade, sendo ideal para projetos de reabilitação com foco em habitação própria, glamping ou turismo rural. Características principais: Tipologia: T2 Piso: R/chão Área bruta privativa: 115 m² Área bruta dependente: 89 m² Área total do terreno da fração: 11.295 m² Regime: Propriedade horizontal Ano de construção: 1997 Estado: Para remodelar (vandalizada) Infraestruturas: Eletricidade, água (furo) e esgotos já disponíveis Localização e acessos: Apenas 2 km da A13, com ligação à A1, A2, A6 e A10 A 22 km do futuro Aeroporto Luís de Camões A 20 km da futura cidade aeroportuária Benavente-Montijo A 5 minutos a pé da Barragem de Pegões, ideal para passeios e atividades de lazer Pontos fortes: Terreno plano com zona florestal envolvente (eucaliptos e pinheiro-manso) Excelente potencial de valorização futura. Ideal para quem procura viver ou investir em contexto rural. Possibilidade de beneficiar de apoios à reabilitação de imóveis rurais. Zona com crescente interesse por parte de compradores estrangeiros e investidores em turismo ecológico. #ref:KWPT-018409

Ativo em Multi-Rendimento com Potencial de Elevada Yield: Restauração, 3 Habitações e Terreno Agrícola na EN4 Se procura um projeto estratégico para gerar valor e construir uma yield assente em três fontes de receita independentes, este complexo em Poceirão (junto a Pegões) é a oportunidade ideal. Com visibilidade imbatível na EN 4 e vizinhança direta ao posto de combustível MOEVE, este imóvel reúne as condições para maximizar o retorno após reativação: 1 - Espaço de Restauração com Histórico Consolidado: Espaço de referência com capacidade para mais de 80 lugares sentados registando historicamente uma forte procura diária (com registos de pelo menos duas rotatividades ao almoço e movimento constante de cafetaria) , pronto a reativar e captar o elevado tráfego local e de passagem. 2 - Arrendamento Habitacional Múltiplo: 3 unidades residenciais independentes para renovar e colocar no mercado de arrendamento, criando uma base de receita mensal previsível. 3 - Exploração/Arrendamento Agrícola: Terreno plano com mais de 1 hectare (10.450 m²) ideal para cultivo, estufas ou contrato de arrendamento rústico. O Fator de Valorização Exponencial: Localizado no epicentro do futuro eixo de crescimento da região, o imóvel beneficia de ligações rodoviárias e ferroviárias diretas às principais infraestruturas do país: - 18 min do Futuro Aeroporto Luís de Camões (Alcochete/Canha) - 10 min da Estação do Poceirão (ponto-chave na renovada Linha do Alentejo para o hub aeroportuário) - 9 min do nó de acesso à A13 (ligação rápida a Lisboa, Norte e Sul) Posicionado estrategicamente junto a clusters logísticos, polos agrícolas e à futura zona aeroportuária, este ativo foi concebido para investidores que procuram diversificação do risco, otimização da yield futura e valorização contínua do capital. Detalhe do Imóvel e Oportunidades de Exploração: 1. Espaço de Restauração (Ícone da Região) Com um histórico demonstrado de sucesso e recordado na região como um ponto de paragem obrigatório (historicamente caracterizado por uma rotação média de pelo menos dois turnos ao almoço e dinamismo contínuo de cafetaria ao longo do dia), este espaço é a tela ideal para remodelar e dinamizar num projeto de restauração moderno. Possibilidade de criar duas zonas distintas de Cafetaria/Snack-bar e Sala de Restaurante. Cozinha com duas entradas, zona de armazenamento e uma zona anexa dedicada a grelhados, perfeita para conceitos de gastronomia tradicional ou regional. No exterior existe um forno a lenha. A área da cozinha é generosa e funcional, permitindo a criação de zonas distintas para ’Copa Limpa’ e ’Copa Suja’, garantindo a máxima fluidez no serviço. Conta ainda com instalação de gás exterior para 2 botijas de 45 kg. Vestiários e instalações sanitárias para o pessoal, além de WCs independentes para clientes. Exterior: Fachada de grande impacto visual com potencial para uma generosa esplanada (aberta ou fechada), logradouro na parte de trás do edifício com telheiro para cargas e descargas e amplo espaço de estacionamento para clientes. Diferencial de Tráfego: A vizinhança direta com a bomba de combustível garante visibilidade e passagem constante. Historicamente, este local foi também um ponto de venda exclusivo dos Jogos Santa Casa um ativo valioso a reativar dada a ausência de concorrência num raio alargado. 2. Vertente Habitacional (Potencial de Arrendamento) O imóvel inclui três unidades independentes para renovar, ideais para rentabilizar no mercado de arrendamento residencial ou para trabalhadores da zona logística/agrícola: - Apartamento T2 - Apartamento T1 (Não averbado) - Apartamento T1 + Arrecadação (com potencial de conversão para T2) 3. Terreno Rústico (Arrendamento/Exploração Agrícola) Contíguo ao edifício, encontra-se um terreno plano com 10.450 m². Esta parcela é perfeita para cultivo, instalação de estufas ou produção de floricultura, permitindo uma linha de receita adicional através do arrendamento agrícola. Se pretende posicionar-se no principal eixo de crescimento do novo aeroporto, contacte-me hoje mesmo para agendar a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121291534-29

Quinta em Pegões, Montijo. Se procura um imóvel com potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal para si. Em Santo Isidro de Pegões, na Rua António Aleixo, poderá encontrar uma Quinta com 3250m², uma moradia térrea T3+3 com 175m², uma piscina, entre outros aspetos que valorizam a propriedade. Este imóvel localiza-se numa zona extremamente tranquila e com excelente qualidade de vida, que combina uma generosa área residencial com infraestruturas de apoio agrícola. Localizada estrategicamente a 30 minutos do futuro Aeroporto de Alcochete, esta quinta oferece um elevado potencial de valorização e versatilidade de uso (habitacional, turístico AL ou agrícola [--] Edifício A moradia mantém ao nível do exterior a traça original, destacando-se a recuperação e remodelação do seu interior, pronta a habitar. Seja para habitação própria, casa de fim de semana ou investimento imobiliário, aqui encontrará um imóvel com potencial para se transformar numa verdadeira casa de sonho. O Piso Térreo é composto pelos seguintes espaços: A Cozinha (15m²) é um espaço funcional com armários em madeira maciça fabricados à medida do espaço, com forno, placa e exaustor, pré-instalação para colocação de máquina de lavar loiça; A Área Social é composta por uma sala ampla de 25m² em open space horizontal com a cozinha e vertical com o piso superior (varandim), criando uma zona de convívio com um total de 40m²; Uma Sala (22m²) adjacente à área social referida anteriormente, que poderá ser utilizada como segunda sala, escritório ou quarto; O WC Social (7m²) tem janela, instalações sanitárias e banheira, pré-instalação para colocação de máquina de lavar roupa; A Suíte tem uma área de 17m², sendo composta pela zona do quarto e pelo WC privativo com janela, instalações sanitárias e base de duche; Um segundo Quarto, com 10m²; Alpendre (31m²): zona de lazer exterior que poderá ser reaproveitada como espaço da habitação pois pertence à zona licenciada da habitação Nota para o facto de que todas as portas que se encontram no interior da habitação são de madeira maciça e originais, tendo estas sido recuperadas e novamente colocadas a uso no imóvel. O 1º piso, ainda que não tenha sido renovado para habitação, possui 3 áreas distintas que poderão ser remodeladas e aproveitadas, permitindo a atualização deste imóvel de um T3 para um T6. 2. Infraestruturas Armazém/Casão: Edifício independente com 66 m², pé-direito alto, ideal para oficina, armazenamento de máquinas ou garagem. Gestão de Águas: Furo artesiano legalizado, com 80 metros de profundidade. Bomba submersível de alto débito. Depósito de armazenamento de água com bomba de pressão. Rede de rega com computador com sistema programável, que se estende pela totalidade da propriedade. 3. Exterior Área Total: 3.075 m². Piscina/tanque com 24 m², com bomba e filtro de sílica. Árvores: mais de 100 árvores de fruto e de jardim. Solo com elevada fertilidade, típico da região vitivinícola de Pegões. Energia: rede elétrica de baixa tensão estável. 4. Localização Estratégica Acessibilidade: Junto à EN4, com acesso direto (1 km) aos nós da A6 (Lisboa – Elvas), A13 (Santarém – Marateca), A12 (Setúbal – Montijo), A10 (Auto Estrada do Ribatejo), A1(Lisboa – Porto) e A2 (Lisboa – Algarve). Proximidade de duas barragens a 500 m e a 2km. Proximidade Urbana: Montijo (20 min), Setúbal (30 min), Lisboa (45 min), Santarém (45 min,) e Évora (45 min). Serviços: Escolas a 500m, comércio local a 2,5km e proximidade à Adega Cooperativa de Pegões. Pontos de Valorização: Expansão: Lote tem licenciamento adicional para garagem ou ampliação da área de implantação do edifício na zona do alpendre