239.900 €
2.050 €/m²
2 quartos
Área bruta 125 m²
Exclusivo T2 Duplex com 124 m², localizado numa zona residencial tranquila de Setúbal, que alia a serenidade da envolvente a uma proximidade privilegiada a comércio, serviços e redes de transportes públicos. Este imóvel representa uma oportunidade ímpar para investidores e clientes que procuram um projeto de reabilitação com **elevado potencial de valorização**, permitindo concluir os acabamentos inteiramente à medida do seu gosto e exigência. Transforme-o num T2 Duplex com Cachet ( sofisticado e com personalidade). O imóvel é comercializado no estado físico em que se encontra e como poderá constatar nas fotos. Destacam-se: - Imóvel com ótima luz natural. - Vista Rio de Excelência: Magnífica panorâmica sobre o Rio Sado e a península de Troia. -Localização Estratégica: Zona sossegada, servida por acessos, comércio local e transportes. - Rentabilidade Potencial: Margem expressiva para valorização pós-conclusão da obra. - A apenas 10 minutos a pé da lindíssima Av. Luísa Todi e a 20 minutos da praias da Saúde ou de Albarquel. O projeto de reabilitação obteve aprovação por parte da Câmara Municipal de Setúbal onde foi atribuída uma licença de construção em 2021/08/02, que se encontra atualmente caducada. Podendo a mesma ser renovada, fazendo-se pedido e pagamento referente ás taxas de renovação. No entanto, uma vez que a empreitada se encontra por concluir, o imóvel não dispõe atualmente de licença de utilização. A transação deverá ser efetuada exclusivamente com recurso a capitais próprios. Importa destacar que já foram executadas intervenções estruturais e técnicas cruciais, nomeadamente: Cobertura - Renovação completa do telhado do edifício. Estrutura e Pavimentos - Instalação do pavimento base e tetos em estrutura de aço leve (*Light Steel Framing*). Infraestruturas Prévias - Execução de pré-instalação de ar condicionado e preparação de infraestruturas base para eletricidade e canalização. No Piso Inferior encontra Zona social em conceito *open space* integrando sala e cozinha, um quarto, uma instalação sanitária e uma agradável varanda. No Piso Superior depara-se com uma área ampla que poderá ser uma suíte privativa, com closets conferindo ao espaço um elevado nível de conforto e exclusividade. Para não falar da excelente luz natural e a vista soberta e desafogada para o rio. Trabalhos Pendentes: Fica a cargo do futuro proprietário a conclusão das seguintes empreitadas: instalação de cozinhas e instalações sanitárias, caixilharia (portas e janelas), redes finais de canalização e eletricidade, bem como os restantes acabamentos decorativos e de revestimento. Se procura um projeto com identidade, localização de privilégio e uma vista verdadeiramente arrebatadora, esta é a oportunidade certa para consolidar o seu próximo investimento. **Contacte-nos já para agendar a sua visita e antecipar todo o potencial deste imóvel.** #ref:1263 SD
