Prédios para venda em Braga, a partir de 450.000 €

Oportunidade de Investimento no Centro Histórico de Braga - 13 Frações no Edifício Shopping Santa Cruz. Apresenta-se uma rara oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Braga uma das cidades com maior dinamismo económico e cultural de Portugal. Estão disponíveis para venda 13 frações situadas nos pisos superiores (4 e 5) do emblemático edifício Shopping Santa Cruz, totalizando 889 m² de área interior e 311 m² de terraços de uso exclusivo, com uma exposição solar privilegiada e vistas deslumbrantes sobre o centro da cidade. O imóvel localiza-se entre dois dos maiores equipamentos culturais da cidade: o Theatro Circo, a principal sala de espetáculos de Braga, e o Cinema São Geraldo, atualmente em reabilitação para se tornar o novo centro de artes digitais e media arts do concelho. Esta localização ímpar coloca estas frações no epicentro do futuro ’Quarteirão das Artes’, onde cultura, criatividade e regeneração urbana se cruzam. Detalhes da propriedade: Piso 4: 8 frações, 574 m² + 254 m² de terraços (Piso completo, propriedade exclusiva) Piso 5: 5 frações, 315 m² + 57 m² de terraços (Piso partilhado com 3 outras frações) Todas as frações (exceto uma) têm luz natural direta e instalações sanitárias próprias Potencial de transformação em open-space moderno ou reconversão em habitação, ao abrigo do novo Simplex Urbanístico Valor global de venda: 795.000€ (~883€/m²) Estas frações necessitam de reabilitação, representando uma excelente oportunidade para investidores que queiram transformar este espaço num produto imobiliário de alto valor acrescentado, seja para escritórios premium, co-living, habitação de charme ou outras soluções inovadoras. Localização, área, luz natural, terraços e versatilidade funcional fazem deste ativo um dos mais promissores projetos de reabilitação urbana no centro de Braga. ___________________________________ ENGLISH Investment Opportunity in Braga’s Historic Centre - 13 Units in the Iconic Shopping Santa Cruz Building An exceptional investment opportunity in the heart of Braga’s historic centre one of Portugal’s fastest-growing and most culturally vibrant cities. This offer includes 13 units located on the top floors (4 and 5) of the well-known Shopping Santa Cruz, with a total of 889 sqm of indoor space and 311 sqm of exclusive-use terraces, enjoying superb natural light and unobstructed views over the city centre. Strategically situated between Theatro Circo (Braga’s main performing arts venue) and the former Cinema São Geraldo, currently under redevelopment to become the city’s new media arts and digital performance hub, this property lies at the heart of the future ’Arts Quarter’ an area poised for cultural and urban revitalization. Property Highlights: 4th Floor: 8 units, 574 sqm + 254 sqm of terraces (Entire floor - full ownership) 5th Floor: 5 units, 315 sqm + 57 sqm of terraces (Shared floor with 3 other units) All units (except one) feature natural daylight and in-unit bathrooms Strong potential to be converted into modern open-plan offices or residential apartments, aligned with recent urban planning simplification measures (Simplex Urbanístico) Asking price: €785,000 (~€883/sqm) The units are currently in need of renovation, offering significant value-add potential for investors aiming to transform the space into premium offices, co-living projects, boutique residential units, or other creative uses. With its central location, generous floor area, exclusive terraces, and flexible usage potential, this property stands out as one of the most compelling redevelopment opportunities in Braga’s urban core. ___________________________________ #ref:MG01738

Propriedade Distinta com Piscina, Anexos, Poço de Água e Duas Frações Independentes Implantada num lote generoso de 1.635 m², totalmente murado e com acessos independentes, esta propriedade representa uma oportunidade rara no mercado de Braga. Com duas frações autónomas, áreas exteriores comuns cuidadosamente estruturadas e um conjunto de infraestruturas que elevam o imóvel a um patamar de exclusividade, este é um espaço pensado para quem procura privacidade, amplitude e distinção. Fração B Remodelação de Excelência com 2 Suites e Escritório Amplo Com uma área bruta privativa de 247,90 m², a Fração B foi integralmente renovada, alcançando um nível contemporâneo e sofisticado que privilegia conforto, luminosidade e fluidez. Elementos distintivos da Fração B: Duas suites elegantes, com acabamentos de elevada qualidade Escritório amplo, facilmente convertido em terceiro quarto Sala luminosa com atmosfera moderna Cozinha renovada e funcional Casas de banho com materiais premium Garagem privativa para 1 carro, com portão automático Lavandaria independente Pequena área exterior privativa Um ambiente que combina estética, funcionalidade e conforto, ideal para quem privilegia um estilo de vida contemporâneo. Fração A Três Quartos, Incluindo Uma Suite, com Armazém e Garagem Ampla Com uma área bruta privativa de 236,12 m², a Fração A oferece divisões amplas, uma tipologia superior e uma estrutura sólida que permite múltiplas interpretações de uso. Destaques da Fração A: Três quartos, incluindo uma suite Sala ampla com excelente luminosidade Cozinha com grande potencial de modernização Casas de banho funcionais Armazém de grandes dimensões, localizado por baixo da fração Garagem para dois ou mais carros, com capacidade excecional Pequena área exterior privativa Uma fração versátil, ideal para famílias que valorizam espaço e funcionalidade. Exterior Piscina, Balneários, Poço de Água e Acessos de Caráter Exclusivo As áreas exteriores, comuns às duas frações, foram pensadas para proporcionar privacidade, lazer e funcionalidade, num ambiente totalmente murado e cuidadosamente organizado. Composição do espaço exterior: Piscina com excelente área envolvente, atualmente a necessitar de remodelação Anexo de apoio à piscina, já equipado com balneários, também a necessitar de renovação Casa das máquinas dedicada Poço de água, ideal para rega e apoio exterior Portão automático de entrada para veículos Dois portões pedonais, incluindo um com entrada antiga em pedra, de grande valor estético e histórico Áreas exteriores comuns amplas, com excelente exposição solar e grande potencial paisagístico Um exterior que combina charme, funcionalidade e potencial para criar um espaço de lazer verdadeiramente excecional. Uma Propriedade com Identidade, Versatilidade e Valor Este conjunto imobiliário é ideal para quem procura: Um património familiar com duas habitações independentes Um imóvel com forte potencial de rendimento Um espaço com características únicas para alojamento ou exploração turística Privacidade, áreas exteriores amplas e infraestruturas raras no contexto urbano #ref:EDI_1564

Se procura um investimento com localização irrepreensível e alta rentabilidade, este edifício de 4 pisos na Avenida Central é a resposta. Localizado em pleno Centro Histórico, este imóvel beneficia da máxima visibilidade e do prestígio de estar na morada mais cobiçada da cidade. Destaques do Imóvel: Piso Térreo: Espaço comercial/loja com arrecadação (ideal para retalho de luxo, serviços ou restauração). Pisos Superiores: Composto por sala, cozinha e 4 quartos. Privacidade Total: Todas as divisões possuem casa de banho privativa, facilitando a conversão para uso turístico ou de serviços. Exterior Exclusivo: Logradouro com churrasqueira e poço de água, um verdadeiro tesouro urbano. Conveniência: Estacionamento público disponível na mesma rua. Localizado em Zona ARU (Benefícios Fiscais Significativos) Este imóvel encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Braga. Ao optar pela sua reabilitação, o investidor poderá usufruir de um pacote de incentivos fiscais que reduzem drasticamente o investimento inicial e aumentam o retorno futuro: IVA Reduzido (6%): Em vez dos habituais 23%, a taxa de IVA aplicada às faturas da empreitada de reabilitação é de apenas 6%. Isenção de IMT: Isenção na aquisição do imóvel destinado a reabilitação (mediante aprovação camarária). Isenção de IMI: Possibilidade de isenção por um período de até 3 ou 5 anos após a conclusão das obras. Benefícios em IRS/IRC: Deduções à coleta de despesas com a reabilitação ou tributação autónoma reduzida sobre rendas. Versatilidade de Projeto: Embora necessite de remodelação, a sua estrutura permite diversas frentes de negócio: Alojamento Local: Pronto para operar com suítes independentes. Escritórios de Prestígio: Ideal para sedes de empresas ou gabinetes profissionais no centro administrativo. Habitação de Charme: Uma residência unifamiliar única com espaço exterior privado. Invista onde a valorização é garantida. Marque hoje a sua visita e descubra o potencial deste imóvel histórico. --------- Porquê comprar ou vender com a Urbexa? Encontrar o imóvel perfeito ou vender o seu património exige mais do que um simples anúncio: exige inteligência de mercado, confiança e eficácia. Conheça as razões pelas quais a Urbexa é a escolha certa para o seu próximo passo imobiliário: Acompanhamento Estratégico e Personalizado Com uma preparação de excelência e uma vasta experiência no mercado, os consultores Urbexa dedicam-se a compreender as suas reais necessidades. Criamos uma relação de proximidade e transparência absoluta, orientando-o com a máxima segurança para que cada decisão seja tomada com total confiança. A sua ambição é o nosso plano de ação. Simplicidade Descomplicada (Sem Burocracias) A nossa equipa conta com formação avançada e as ferramentas tecnológicas mais modernas do setor, permitindo-nos simplificar processos complexos. Deixe connosco toda a burocracia, a negociação e a gestão documental. Na Urbexa, uma equipa multidisciplinar cuida de todos os detalhes para que a sua experiência seja fluida, ágil e totalmente livre de preocupações. Foco nos Seus Resultados e Tranquilidade O nosso maior compromisso é entregar-lhe valor real e paz de espírito. Libertamos o seu tempo para que possa focar-se no que mais importa, enquanto nós trabalhamos diariamente para alcançar o melhor negócio possível. Ao escolher a Urbexa, garante uma experiência segura, confortável, previsível e, acima de tudo, altamente gratificante. Notas Importantes: Partilha de Negócio: Se é consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha. Na Urbexa acreditamos na cooperação para apresentar as melhores soluções aos clientes não hesite em contactar-nos para agendar uma visita com os seus compradores. Identificação do Imóvel: Para facilitar o atendimento e garantir rapidez na resposta, por favor refira o ID URBEXA deste imóvel ou mencione o nome do consultor que lhe enviou esta sugestão. #ref:EXA_3

Oportunidade de Investimento no Centro Histórico de Braga - 8 Frações no Edifício Shopping Santa Cruz Piso 4: 8 frações, 574 m² + 254 m² de terraços (Piso completo, propriedade exclusiva) Apresenta-se uma rara oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Braga uma das cidades com maior dinamismo económico e cultural de Portugal. Estão disponíveis para venda 13 frações situadas nos pisos superiores (4 e 5) do emblemático edifício Shopping Santa Cruz, totalizando 889 m² de área interior e 311 m² de terraços de uso exclusivo, com uma exposição solar privilegiada e vistas deslumbrantes sobre o centro da cidade. O imóvel localiza-se entre dois dos maiores equipamentos culturais da cidade: o Theatro Circo, a principal sala de espetáculos de Braga, e o Cinema São Geraldo, atualmente em reabilitação para se tornar o novo centro de artes digitais e media arts do concelho. Esta localização ímpar coloca estas frações no epicentro do futuro ’Quarteirão das Artes’, onde cultura, criatividade e regeneração urbana se cruzam. Detalhes da propriedade: Todas as frações (exceto uma) têm luz natural direta e instalações sanitárias próprias Potencial de transformação em open-space moderno ou reconversão em habitação, ao abrigo do novo Simplex Urbanístico Estas frações necessitam de reabilitação, representando uma excelente oportunidade para investidores que queiram transformar este espaço num produto imobiliário de alto valor acrescentado, seja para escritórios premium, co-living, habitação de charme ou outras soluções inovadoras. Localização, área, luz natural, terraços e versatilidade funcional fazem deste ativo um dos mais promissores projetos de reabilitação urbana no centro de Braga. ___________________________________ ENGLISH Investment Opportunity in Braga’s Historic Centre - 13 Units in the Iconic Shopping Santa Cruz Building An exceptional investment opportunity in the heart of Braga’s historic centre one of Portugal’s fastest-growing and most culturally vibrant cities. This offer includes 13 units located on the top floors (4 and 5) of the well-known Shopping Santa Cruz, with a total of 889 sqm of indoor space and 311 sqm of exclusive-use terraces, enjoying superb natural light and unobstructed views over the city centre. Strategically situated between Theatro Circo (Braga’s main performing arts venue) and the former Cinema São Geraldo, currently under redevelopment to become the city’s new media arts and digital performance hub, this property lies at the heart of the future ’Arts Quarter’ an area poised for cultural and urban revitalization. Property Highlights: 4th Floor: 8 units, 574 sqm + 254 sqm of terraces (Entire floor - full ownership) 5th Floor: 5 units, 315 sqm + 57 sqm of terraces (Shared floor with 3 other units) All units (except one) feature natural daylight and in-unit bathrooms Strong potential to be converted into modern open-plan offices or residential apartments, aligned with recent urban planning simplification measures (Simplex Urbanístico) The units are currently in need of renovation, offering significant value-add potential for investors aiming to transform the space into premium offices, co-living projects, boutique residential units, or other creative uses. With its central location, generous floor area, exclusive terraces, and flexible usage potential, this property stands out as one of the most compelling redevelopment opportunities in Braga’s urban core. ___________________________________ #ref:MG01739

Ativo imobiliário localizado em plena zona histórica de Braga, na Rua de Santo André, composto por rés do chão e três pisos, totalmente equipado e mobilado, pronto a gerar rendimento imediato. O edifício é constituído por seis frações, atualmente todas arrendadas, com uma renda mensal total de 4.200 euros, o que corresponde a um rendimento anual de 50.400€. Considerando o preço de venda de 750.000€, o imóvel apresenta uma yield bruta aproximada de 6,7%. A distribuição do imóvel é a seguinte: [+] Rés do chão: apartamento T1 [+] 1.º piso: estúdio T0, cozinha comum e acesso a logradouro [+] 2.º piso: estúdio T0 e uma suite [+] 3.º piso: estúdio T0 e outra suite O imóvel dispõe de acabamentos de qualidade, nomeadamente soalho em madeira maciça e ar condicionado em todas as divisões. Encontra-se integralmente equipado, incluindo cozinhas totalmente equipadas, lavandaria com máquina de lavar e secar roupa, bem como todo o recheio necessário à exploração (lençóis, colchões, almofadas, talheres, copos e pratos). Os estúdios T0 estão equipados com: [+] Kitchenette [+] Placa [+] Frigorífico [+] Micro-ondas com grill [+] Exaustor O apartamento T1 inclui: [+] Placa com exaustor [+] Máquina de lavar loiça [+] Máquina de lavar roupa [+] Micro-ondas [+] Forno Trata-se de um investimento com rendimento estabilizado, localização prime e exploração imediata, ideal para investidores que procuram um ativo consolidado no centro histórico de Braga, sem necessidade de investimento adicional. #ref:EDI_254