Prédios para venda por recuperar na Figueira da Foz, Coimbra

Prédio no Bairro Novo! Junto do Casino, bares, restaurantes e a apenas 5 min. da praia. Edifício antigo, a necessitar de obras de recuperação, composto por rés do chão, 1º andar, terraço e cave. Possibilidade de construção de três apartamentos. Inserido em zona ARU (Área de reabilitação Urbana) com benefícios fiscais relevantes ao nível do IVA, IMI e IMT. Saiba mais em (url) #ref:1238/AV

O Prédio da Rua dos Cravos localiza-se na zona histórica do centro urbano da Figueira da Foz, junto à Marina. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento para reabilitação urbana em virtude de proporcionar dois apartamentos, ambos com terraços com excelentes vistas, e também por possuir uma garagem que permite acomodar duas viaturas - algo muito difícil de encontrar nesta zona da cidade. É um prédio constituído por três pisos que apresenta uma área bruta de construção de 226,10m². O piso térreo confronta com a Rua dos Cravos e com uma travessa lateral e tem a entrada principal do Prédio e duas entradas para a garagem. No primeiro piso possui um apartamento com terraço com capacidade de ser um T2 ou T3, e no segundo piso possui um apartamento com terraço com capacidade de ser um T2; ambos com casa de banho. As vistas a partir dos terraços são muito boas, tendo vista mar das praias sul a partir do terraço superior, e possui ótima exposição solar. Se deseja obter mais informações sobre ao Prédio da Rua dos Cravos e fazer um agendamento de visita presencial ou por vídeo-chamada, por favor contacte-nos. 2026 | Imóvel com contrato de comunicação e mediação imobiliária em regime de exclusividade. _ _ _ #ref:AM1901

NÃO É APENAS UM EDIFÍCIO. É UMA OPORTUNIDADE PARA CRIAR ALGO EXTRAORDINÁRIO.No coração da Figueira da Foz. Em plena baixa da cidade.Há imóveis que se distinguem pela sua dimensão. Outros, pela sua localização. E há aqueles que reúnem características capazes de abrir portas a projetos verdadeiramente diferenciadores.Este é um deles.Situado numa localização central e privilegiada da Figueira da Foz, este edifício combina áreas generosas, versatilidade de utilização, um amplo terraço e uma característica cada vez mais relevante no centro urbano: uma garagem com capacidade atual para, pelo menos, seis viaturas.Tudo isto num imóvel com aproximadamente 487 m² de área distribuída por três pisos, complementado por um terraço com cerca de 160 m².A CIDADE À PORTA. A LIBERDADE DE TER TUDO POR PERTO.Viver no centro é escolher uma forma diferente de estar na cidade.É ter o comércio tradicional, supermercados, restaurantes, cafés, serviços e transportes nas proximidades. É poder sair de casa e resolver grande parte do quotidiano a pé, desfrutar da oferta gastronómica local e beneficiar da dinâmica de uma cidade viva, sem abdicar da conveniência.E, numa localização onde cada metro quadrado conta, dispor de uma garagem com capacidade para pelo menos seis carros representa uma vantagem particularmente relevante.Centralidade, conveniência e espaço. Uma combinação que faz a diferença.TRÊS PISOS. MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES.RÉS DO CHÃO | 273 m²Um espaço amplo e versátil, atualmente com capacidade para estacionar pelo menos seis viaturas, oferecendo uma solução de estacionamento particularmente interessante para uma localização central.Para além da utilização como garagem, o espaço apresenta potencial para comércio, serviços ou outras soluções compatíveis com o licenciamento aplicável.Neste piso encontra-se ainda um apartamento T1 com entrada independente, permitindo uma utilização autónoma e acrescentando versatilidade ao conjunto.PRIMEIRO PISO | 112 m²Destinado a habitação, este piso distingue-se pela sua área e por um dos elementos mais marcantes do edifício: um terraço com aproximadamente 160 m².Um espaço exterior de dimensões excecionais para o centro da cidade, onde é possível imaginar uma zona de lazer privada, refeições ao ar livre, momentos de convívio ou um ambiente residencial verdadeiramente diferenciador.Num imóvel com esta localização, o terraço não é apenas um complemento. É uma oportunidade de criar uma experiência de habitação distinta.SEGUNDO PISO | ÁGUAS-FURTADAS | 102 m²Atualmente destinado a arrumos, este piso foi anteriormente utilizado como um apartamento T3 e necessita de remodelação total.Representa uma oportunidade para repensar a organização do espaço e explorar o seu potencial, de acordo com a viabilidade técnica e legal e com os licenciamentos aplicáveis.Para quem procura um projeto de reabilitação, esta área acrescenta uma nova dimensão às possibilidades de valorização do edifício.UM IMÓVEL. DIFERENTES CAMINHOS PARA CRIAR VALOR.A versatilidade deste edifício permite equacionar diferentes abordagens, em função dos objetivos do futuro proprietário: - Projeto residencial: reabilitar e reorganizar os espaços, explorando o potencial habitacional do conjunto. - Habitação e atividade comercial: conjugar diferentes utilizações, aproveitando a centralidade e a versatilidade do rés do chão. - Investimento imobiliário: estudar soluções de exploração e arrendamento adequadas às características do imóvel e ao respetivo enquadramento legal. - Projeto de reabilitação diferenciador: valorizar as áreas existentes, o terraço de grandes dimensões e a capacidade de estacionamento.A existência de um T1 com entrada independente, de uma garagem com capacidade para pelo menos seis viaturas e de águas-furtadas anteriormente utilizadas como T3 oferece diferentes elementos para desenvolver uma estratégia de utilização à medida.A LOCALIZAÇÃO É UM DOS SEUS MAIORES ATIVOS.No coração da Figueira da Foz, a proximidade ao comércio, à restauração, aos transportes e aos serviços essenciais contribui para a conveniência do dia a dia e para a atratividade de uma localização central.É esta combinação entre acessibilidade, vida urbana e características próprias do edifício que torna a oportunidade especialmente interessante para quem procura mais do que um imóvel convencional.Porque o valor não está apenas naquilo que existe hoje. Está também naquilo que é possível criar amanhã.AS CARACTERÍSTICAS QUE FAZEM A DIFERENÇA - 487 m² de área aproximada, distribuída por três pisos. - 160 m² de terraço, aproximadamente. - Pelo menos seis viaturas com capacidade de estacionamento atual na garagem. - Apartamento T1 com entrada independente. - Águas-furtadas com 102 m², anteriormente utilizadas como apartamento T3, a necessitar de remodelação total. - Localização central, em plena baixa da Figueira da Foz. - Potencial para diferentes soluções de utilização e valorização, sujeito às condições técnicas e legais aplicáveis.O ESPAÇO EXISTE. A LOCALIZAÇÃO FAZ A DIFERENÇA. O PRÓXIMO CAPÍTULO É SEU.Uma oportunidade para investidores, promotores imobiliários ou compradores com visão, que reconhecem o potencial de um edifício com dimensão, versatilidade e características difíceis de reunir num único imóvel.Alguns imóveis compram-se. Outros transformam-se em projetos de referência.Figueira da Foz. Uma localização central. Um projeto à espera de uma nova visão. #ref:04658