Prédios para venda com vídeos na Figueira da Foz, Coimbra

Excelente oportunidade de investimento no ramo de hotelaria, no coração da vila de Buarcos - Figueira da Foz! Prédio exclusivo totalmente remodelado, com 391 m², a apenas 100 metros da praia e da avenida principal, ideal para quem procura transformar um imóvel de charme num negócio de alojamento local, residencial sénior ou boutique hotel. Rés-do-chão com: - Sala de estar ampla (zona de convívio/leitura) - Receção com balcão de atendimento - Cozinha equipada - 2 casas de banho - Sala de refeições espaçosa (ideal para restaurante ou pequenos eventos) 1.º e 2.º andares: - 9 suítes, todas com ar condicionado - Terraço privativo, perfeito para relaxar ao ar livre Características adicionais: - Elevador - Janelas com vidro duplo e sistema oscilo-batente - Portadas de alumínio - Caldeira de 1000 litros com eficiência energética B - Excelente estado de conservação - Localização privilegiada - A poucos passos da praia, com fácil acesso a comércio, restauração e transportes. Ideal para investidores que procuram rentabilidade com charme e localização premium. Agende já a sua visita! #ref:FH2494

PRÉDIO DE CHARME EM BUARCOS | NEGÓCIO DE HOSPITALIDADE PRONTO A OPERAR, A 100 M DO MAR Há imóveis que se compram. E há imóveis que se compram já preparados para gerar rendimento. No coração da vila de Buarcos, a poucos passos da Praia da Claridade e da marginal, este prédio do início do séc. XX foi integralmente reabilitado para hospedagem e restauração. Manteve a sua fachada icónica, com as varandas em ferro forjado e as cantarias em lioz, e ganhou um interior novo e atual: elevador, ar condicionado em todos os espaços, aspiração central e classe energética B. Não precisa de obras, de projeto ou de esperar por licenciamentos. O investidor compra e começa a explorar. O ATIVO 391 m² de área bruta privativa, em 3 pisos 9 unidades de alojamento (8 suites e 1 estúdio), todas com casa de banho privativa, roupeiro, mesa de trabalho e ar condicionado individual Pisos 1 e 2 licenciados para hospedagem; rés-do-chão licenciado para serviços Receção, sala de refeições com a parede de pedra original, cozinha equipada com exaustão profissional e bancadas em inox, lavandaria e casas de banho de apoio (incluindo uma para mobilidade reduzida e uma de staff) Segunda sala com entrada independente para a pedonal Rua dos Pescadores, já com canalização e exaustão Amplo terraço virado a poente, para o pôr do sol sobre o Atlântico Sem inquilinos: livre para o modelo de negócio que escolher QUATRO CAMINHOS PARA A RENTABILIDADE 1. Hotel de charme com restaurante. O modelo para que o prédio foi pensado: 9 quartos, restaurante e terraço com potencial para bar ou esplanada panorâmica ao fim do dia. Uma experiência boutique numa das zonas balneares mais procuradas do Centro. 2. Alojamento com restauração arrendada. Explora os quartos e arrenda o rés-do-chão a um operador de restauração. A sala com entrada independente serve para take-away ou petiscos. A renda fixa ajuda a pagar os custos durante todo o ano. A rua lateral é pedonal e pode ser pedida à Câmara Municipal a sua utilização como esplanada, tal como fazem os estabelecimentos vizinhos. 3. Modelo híbrido contra a sazonalidade. Alojamento turístico na época alta e arrendamento de média duração de outubro a maio, para profissionais deslocados, nómadas digitais, docentes, estudantes ou a comunidade de surf que procura a Figueira no inverno. Quartos independentes e cozinha comum tornam esta rotação simples. 4. Coliving ou residência sénior. Suites privativas, elevador, casa de banho adaptada, cozinha e sala comuns: a base já existe para um projeto de habitação partilhada de qualidade (sujeito a adaptações e licenciamento próprio). PORQUÊ BUARCOS É o antigo bairro piscatório da Figueira da Foz, com restaurantes, comércio e serviços à porta e o mar a menos de dois minutos a pé. Fica a cerca de 45 minutos de Coimbra e com acessos rápidos a Porto e Lisboa. Nesta zona, prédios inteiros já reabilitados e licenciados para hospedagem raramente aparecem no mercado. Um imóvel com história, pronto a trabalhar e com várias saídas possíveis. Agenda já a sua visita. #ref: 1073171

PRÉDIO COM 3 APARTAMENTOS NO CENTRO HISTÓRICO FIGUEIRA DA FOZ No coração do Centro Histórico da Figueira da Foz, e a escassos metros do Polo da Universidade de Coimbra, encontra-se este prédio em propriedade total, atualmente organizado em três apartamentos com utilização independente, distribuídos pelo rés do chão, primeiro e segundo andar. Com cerca de 322 m² de área total e um logradouro de 41 m², o imóvel apresenta características particularmente interessantes para quem procura um projeto de reabilitação e valorização imobiliária numa localização central e estratégica. TRÊS UNIDADES COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Embora juridicamente se mantenha como uma única propriedade, o prédio encontra-se atualmente organizado em três apartamentos, cada um com entrada própria e contador autónomo. Cada unidade dispõe de: Sala; Cozinha; 3 quartos; 1 ou 2 casas de banho, consoante o apartamento. O logradouro, com 41 m², dispõe de acesso pelo rés do chão e pelo primeiro andar. DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO O imóvel necessita de obras de reabilitação, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto adaptado à estratégia de investimento pretendida. A atual configuração permite equacionar diferentes soluções, entre as quais: Reabilitação dos três apartamentos para arrendamento tradicional; Criação de uma residência destinada a estudantes, docentes ou outros profissionais ligados à Universidade, beneficiando da proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra; Arrendamento por quartos ou outras soluções habitacionais, mediante o enquadramento legal aplicável; Exploração turística, sujeita à respetiva viabilidade e licenciamento; Utilização para habitação própria, total ou parcial; Reabilitação e posterior comercialização individual das unidades, caso venha a ser possível a constituição em Propriedade Horizontal. POTENCIAL DE PROPRIEDADE HORIZONTAL A organização já existente em três unidades com utilização independente, entradas próprias e contadores autónomos poderá constituir uma base interessante para uma futura constituição em Propriedade Horizontal, sempre dependente de avaliação técnica e do cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis. Caso seja viável, esta solução poderá permitir a criação de três frações autónomas e abrir uma estratégia adicional de valorização e comercialização individual. UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na Rua José da Silva Fonseca, o prédio beneficia de uma localização privilegiada no Centro Histórico, próximo de comércio, restauração, serviços, transportes, marginal e praias. A proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra na Figueira da Foz, localizado a escassos metros, acrescenta uma componente particularmente relevante para projetos direcionados à comunidade académica e aos profissionais associados à Universidade. Um imóvel com localização, dimensão e versatilidade para desenvolver diferentes estratégias de investimento e criar valor no centro da Figueira da Foz. Fale connosco para conhecer o imóvel e analisar as possibilidades deste projeto. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMEDI_75