Prédios para venda em Peso da Régua, Vila Real, até 400 m²

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472.000 €

Prédio em Peso da Régua e Godim, Peso da Régua

Área bruta 1.590 m²

Um belo edifico histórico, que merece a devida renovação e recuperação , para futuros novos apartamentos, escritórios , clinica , ou mesmo a nível turístico , como uma boutique hotel com muito charme . O Edifício , tem excelente localização , zona do PDM ( Plano Director Municipal ) , na zona central e histórica , da cidade de Peso da Régua, capital do Douro , inserido no Património Mundial da Humanidade. Possui excelentes área para renovação e recuperação , com as seguintes áreas : Área bruta de construção de : 1590 metros quadrados Área de implantação do edifício : 342 metros quadrados Área total de terreno : 1248 metros quadrados . Constituído por cinco pisos , com utilização independente , respectivamente : R/C D e E , 1 A e 2 A , 3 A A poente possui , um terreno de horta, com tanque , terreiro e casa de criação de animais e uma casa de arrumos. O edifício está muito bem localizado na cidade de Peso da Régua, insere-se no núcleo urbano tradicional da cidade, cuja malha consolidada reflete a dinâmica oitocentista e do século XIX , associada ao comércio do vinho e à burguesia duriense. O edifício está integrado na estratégia de renovação do núcleo central da cidade, apoiado por iniciativas municipais e fundos estruturais estruturados em várias vertentes: Estratégia de Reabilitação Urbana (ARU): A zona central está abrangida pelas Áreas de Reabilitação Urbana do município. Através do Gabinete de Apoio à Reabilitação Urbana (GARUPR), a autarquia disponibiliza apoio técnico e mediação de incentivos fiscais para proprietários privados que queiram recuperar imóveis históricos. Benefícios Fiscais Associados: Por estar numa zona prioritária de reabilitação, qualquer intervenção estrutural no edifício , pode usufruir de incentivos como a redução do IVA para a taxa mínima (6%) nas obras de reabilitação, isenção ou redução de IMI e IMT, e taxas municipais reduzidas para licenciamento. Venha conhecer pessoalmente , esta excelente oportunidade de investimento ! #ref: 991530

160.000 €

Prédio em Peso da Régua e Godim, Peso da Régua

Área bruta 325 m²

Edifício para Reabilitação no Centro de Peso da Régua | Oportunidade de Investimento Localizado na cidade de Peso da Régua, numa zona próxima do centro e rodeada de serviços, comércio e equipamentos essenciais, este edifício representa uma oportunidade de investimento com potencial para diferentes projetos imobiliários. Com uma área bruta de construção de 325 m² e garagem**, o imóvel encontra-se a necessitar de remodelação total, permitindo desenvolver um projeto de reabilitação adaptado às necessidades do mercado atual. A sua localização beneficia da proximidade a importantes serviços e pontos de interesse, nomeadamente a Câmara Municipal, o Centro de Saúde, farmácias, o Mercado Municipal, o Auditório Municipal, a igreja, escolas e outros estabelecimentos comerciais e serviços, proporcionando comodidade e facilidade de acesso no dia a dia. Pelas suas características e localização, este edifício apresenta potencial para diferentes soluções, desde a criação de uma habitação própria com áreas generosas até ao desenvolvimento de um projeto de investimento, através da conversão em vários apartamentos, nomeadamente de tipologias T1 e T2, sujeitos à viabilidade urbanística e ao licenciamento aplicável. Uma oportunidade a considerar por investidores que procuram criar valor através da reabilitação urbana, com possibilidade de exploração futura no mercado de arrendamento ou de venda das frações, caso a constituição das mesmas seja legalmente viável. Uma oportunidade para desenvolver um projeto imobiliário à medida, numa localização central de Peso da Régua, no coração do Douro. Building for Renovation in Downtown Peso da Régua | Investment Opportunity Located in the city of Peso da Régua, in an area close to downtown and surrounded by essential services, shops, and amenities, this building represents an investment opportunity with potential for various real estate projects. With a gross floor area of 325 m² and a garage**, the property is in need of complete renovation, allowing for a renovation project tailored to the needs of today’s market. Its location benefits from proximity to key services and points of interest, including City Hall, the Health Center, pharmacies, the Municipal Market, the Municipal Auditorium, the church, schools, and other commercial establishments and services, offering convenience and easy access for everyday life. Given its characteristics and location, this building offers potential for various solutions, ranging from creating a private residence with generous living spaces to developing an investment project by converting it into several apartmentsspecifically one- and two-bedroom unitssubject to urban planning feasibility and applicable permits. This is an opportunity worth considering for investors seeking to create value through urban renewal, with the potential for future exploitation in the rental market or the sale of the units, provided their subdivision is legally feasible. An opportunity to develop a custom real estate project in a central location in Peso da Régua, in the heart of the Douro region. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401187-26