795.000 €
FHCM3006 - Edifício de Serviços com 3 Pisos e Cave Independente | Potencial de Reconversão em Hostel ou Apartamentos | Silves, Algarve 796 m² de construção, Rua Francisco Pablos, Silves, Algarve. Imóvel com rentabilidade ativa no RC e elevado potencial de reconversão em hostel boutique ou apartamentos turísticos, com possibilidade de piscina no terraço. Cave autónoma ideal para armazém ou uso independente. Oportunidade de investimento no coração histórico de Silves. Apresentamos este edifício urbano de serviços, com localização central em Silves, uma das cidades históricas mais emblemáticas do Algarve. Com 796 m² de área bruta de construção distribuídos por três pisos acima do solo, mais cave autónoma, este imóvel combina rentabilidade imediata com um sólido potencial de valorização através de projeto de renovação e reconversão. Caracterização do Imóvel Tipo: Prédio urbano, propriedade total, afetação a serviços Área bruta de construção: 796 m² Área bruta privativa: 734 m² Área bruta dependente: 62 m² Área de implantação: 299,5 m² Área total do terreno: 329,5 m² Pisos: RC + 1.º + 2.º + Cave independente Divisões: 15 - Distribuição do Imóvel - Rés-do-chão: Atualmente arrendado, com rentabilidade ativa Yield 3,5% Espaço de serviços com frente de rua Potencial para manter como comércio/serviços ou integrar na reconversão 1.º Piso: Espaço a requalificar Potencial para 2 a 3 apartamentos ou quartos de hostel 2.º Piso / Cobertura: Piso superior com acesso ao terraço Terraço com potencial para piscina exterior forte elemento diferenciador para hostel ou alojamento turístico Cave: Independente do edifício principal Ideal para armazém, arrumos ou afetação autónoma Potencial de Reconversão O edifício reúne condições para reconversão em: Hostel boutique com piscina no terraço Apartamentos turísticos (AL) para o segmento médio-alto Modelo misto: serviços no RC + alojamento nos pisos superiores Localização e Envolvente Centro histórico de Silves, cidade de referência patrimonial do Algarve Próximo do Castelo de Silves, Sé Catedral e museus Lagoa / Portimão: ~15-20 min Praias de Carvoeiro e Benagil: ~25 min Aeroporto de Faro: ~45 min Razões de Investimento Rentabilidade imediata pelo arrendamento ativo do RC Algarve: mercado turístico consolidado a nível europeu Silves em crescimento como destino de turismo cultural e slow travel Escassa oferta de alojamento boutique no centro histórico Terraço com potencial para piscina diferenciador forte no segmento hostel Valor patrimonial avaliado em €406.925 (CIMI 2023) Um imóvel com duplo valor: retorno imediato e potencial de valorização significativa após reconversão uma oportunidade singular no coração histórico do Algarve. Localização: Portugal > Algarve > Silves > Silves #ref:FHCM3006
