FHCM3006 - Edifício de Serviços com 3 Pisos e Cave Independente | Potencial de Reconversão em Hostel ou Apartamentos | Silves, Algarve

796 m² de construção, Rua Francisco Pablos, Silves, Algarve. Imóvel com rentabilidade ativa no RC e elevado potencial de reconversão em hostel boutique ou apartamentos turísticos, com possibilidade de piscina no terraço. Cave autónoma ideal para armazém ou uso independente. Oportunidade de investimento no coração histórico de Silves.

Apresentamos este edifício urbano de serviços, com localização central em Silves, uma das cidades históricas mais emblemáticas do Algarve. Com 796 m² de área bruta de construção distribuídos por três pisos acima do solo, mais cave autónoma, este imóvel combina rentabilidade imediata com um sólido potencial de valorização através de projeto de renovação e reconversão.
Caracterização do Imóvel

Tipo: Prédio urbano, propriedade total, afetação a serviços
Área bruta de construção: 796 m²
Área bruta privativa: 734 m²
Área bruta dependente: 62 m²
Área de implantação: 299,5 m²
Área total do terreno: 329,5 m²
Pisos: RC + 1.º + 2.º + Cave independente
Divisões: 15

- Distribuição do Imóvel -
Rés-do-chão:
Atualmente arrendado, com rentabilidade ativa Yield 3,5%
Espaço de serviços com frente de rua
Potencial para manter como comércio/serviços ou integrar na reconversão

1.º Piso:
Espaço a requalificar
Potencial para 2 a 3 apartamentos ou quartos de hostel

2.º Piso / Cobertura:
Piso superior com acesso ao terraço
Terraço com potencial para piscina exterior forte elemento diferenciador para hostel ou alojamento turístico

Cave:
Independente do edifício principal
Ideal para armazém, arrumos ou afetação autónoma

Potencial de Reconversão
O edifício reúne condições para reconversão em:

Hostel boutique com piscina no terraço
Apartamentos turísticos (AL) para o segmento médio-alto
Modelo misto: serviços no RC + alojamento nos pisos superiores

Localização e Envolvente
Centro histórico de Silves, cidade de referência patrimonial do Algarve
Próximo do Castelo de Silves, Sé Catedral e museus
Lagoa / Portimão: ~15-20 min
Praias de Carvoeiro e Benagil: ~25 min
Aeroporto de Faro: ~45 min

Razões de Investimento
Rentabilidade imediata pelo arrendamento ativo do RC
Algarve: mercado turístico consolidado a nível europeu
Silves em crescimento como destino de turismo cultural e slow travel
Escassa oferta de alojamento boutique no centro histórico
Terraço com potencial para piscina diferenciador forte no segmento hostel
Valor patrimonial avaliado em €406.925 (CIMI 2023)

Um imóvel com duplo valor: retorno imediato e potencial de valorização significativa após reconversão uma oportunidade singular no coração histórico do Algarve.

Localização:
Portugal > Algarve > Silves > Silves
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