970.000 €
Área bruta 340 m²
PRÉDIO DE 5 PISOS EM QUELUZ | OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Prédio em propriedade total, composto por 5 unidades de utilização independente, uma por piso, com 340 m² de área bruta de construção, localizado na Avenida Dr. Miguel Bombarda, em Queluz. Uma oportunidade de investimento num ativo residencial com potencial de rentabilização, reabilitação e valorização futura. Atualmente, 3 das 5 unidades encontram-se devolutas (cave, rés-do-chão e 1º andar), estando as restantes duas arrendadas, com contratos a terminar em 2027. As comunicações formais de oposição à renovação já foram enviadas aos arrendatários, decorrendo o processo nos termos legalmente aplicáveis. COMPOSIÇÃO DO PRÉDIO CAVE | T0 - Devoluto 43 m² de área bruta privativa 42 m² de logradouro/terreno integrante Certificação Energética: E RÉS-DO-CHÃO | T3 - Devoluto 65 m² de área bruta privativa Certificação Energética: D 1.º ANDAR | T3 - Devoluto 72 m² de área bruta privativa + 6 m² dependentes Certificação Energética: C 2.º ANDAR | T3 - Arrendado até 2027 72 m² de área bruta privativa + 6 m² dependentes Certificação Energética: C 3.º ANDAR | T3 - Arrendado até 2027 72 m² de área bruta privativa + 6 m² dependentes Certificação Energética: C As cinco unidades encontram-se matricialmente afetas a habitação, identificadas como divisões suscetíveis de utilização independente, com permilagens próprias que totalizam 1.000. ÁREAS DO PRÉDIO Área bruta de construção: 340 m² Área bruta privativa total: 323 m² Área bruta dependente total: 17 m² Área total do terreno: 126 m² Área de implantação: 84 m² Logradouro da cave: 42 m² O edifício, de traça tradicional, encontra-se habitável, embora necessite de modernização e melhoramentos, oferecendo a possibilidade de uma reabilitação faseada e valorização das diferentes unidades. LOCALIZAÇÃO | QUELUZ Situado na Avenida Dr. Miguel Bombarda, numa zona residencial consolidada, com comércio, supermercados, escolas, restauração, serviços de saúde e transportes públicos nas proximidades. A localização, com bons acessos a Lisboa, Amadora e aos principais eixos rodoviários, favorece a procura habitacional e reforça a atratividade do investimento. POTENCIAL DE INVESTIMENTO A configuração do prédio e a existência de 3 unidades devolutas permitem diferentes estratégias: Reabilitação faseada das frações; Exploração para arrendamento residencial; Valorização e reposicionamento global do edifício; Possibilidade de futura constituição de propriedade horizontal, sujeita à verificação dos requisitos legais. A combinação entre localização, dimensão, configuração do edifício e perspetiva de desocupação integral em 2027, com as comunicações de oposição à renovação dos contratos já formalizadas, representa uma oportunidade para investidores que procuram rentabilidade e valorização patrimonial futura. Para mais informações, consulta de documentação ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:C0475-00665
