Prédios para venda em Queluz, Sintra, Lisboa, a partir de 400.000 €

Bem-vindo ao terreno de 1024 metros quadrados, dos seus sonhos, localizado na prestigiada zona de Queluz, a apenas 18 minutos de Lisboa. Terreno com potencial de construção de máximo 50 apartamentos, três por piso, distribuídos por 4 prédios. Os dois prédios viradas para a avenida conseguem no máximo cinco pisos, e perfazem trinta apartamentos. 2 apartamentos à frente e um recuado. Os dois prédios virados para Rua 31 de Janeiro conseguem no máximo 4 pisos, e perfazem 24 apartamentos, 2 apartamentos à frente e um recuado. Outra alternativa seriam um total de 36 apartamentos, distribuídos pelos quatro prédios, com um total de dois apartamentos por piso. Estimativa de ROI 42% Não existe projecto ou PIP. São dois terrenos à venda: O primeiro terreno tem 680 metros quadrados com um edifício de 874 metros quadrados. O segundo terreno tem 344 metros quadrados de área, com o edifício anterior demolido. Os dois terrenos à venda, perfazem um total de 1.024 m². Excelente oportunidade de investimento no coração de Queluz! Dois Terrenos para venda. Venda em simultâneo. A localização é privilegiada, com proximidade a transportes públicos, jardins, farmácias, supermercados, escolas e comércio local. Além disso, a região conta com pontos turísticos como o Palácio Nacional de Queluz, a Pousada Palácio de Queluz, Palacete Almeida Araújo e o Centro Comercial Dom Pedro III e sem esquecer o novo Supermercado Continente!. Não perca esta oportunidade única de investir em um terreno de 1024m2, sem inquilino, e com muito potencial para tornar-se um empreendimento de sucesso. Entre em contato conosco para mais informações. A Amoretty. Real Estate é uma agência imobiliária portuguesa presente no mercado residencial prime e reconhecida pelo lançamento de alguns dos empreendimentos de maior notoriedade no panorama imobiliário nacional. A Amoretty. Real Estate presta um serviço integral na mediação de negócios. Somos especialistas em investimento e na comercialização de imóveis. #ref:WL02/2023

PRÉDIO DE 5 PISOS EM QUELUZ | OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Prédio em propriedade total, composto por 5 unidades de utilização independente, uma por piso, com 340 m² de área bruta de construção, localizado na Avenida Dr. Miguel Bombarda, em Queluz. Uma oportunidade de investimento num ativo residencial com potencial de rentabilização, reabilitação e valorização futura. Atualmente, 3 das 5 unidades encontram-se devolutas (cave, rés-do-chão e 1º andar), estando as restantes duas arrendadas, com contratos a terminar em 2027. As comunicações formais de oposição à renovação já foram enviadas aos arrendatários, decorrendo o processo nos termos legalmente aplicáveis. COMPOSIÇÃO DO PRÉDIO CAVE | T0 - Devoluto 43 m² de área bruta privativa 42 m² de logradouro/terreno integrante Certificação Energética: E RÉS-DO-CHÃO | T3 - Devoluto 65 m² de área bruta privativa Certificação Energética: D 1.º ANDAR | T3 - Devoluto 72 m² de área bruta privativa + 6 m² dependentes Certificação Energética: C 2.º ANDAR | T3 - Arrendado até 2027 72 m² de área bruta privativa + 6 m² dependentes Certificação Energética: C 3.º ANDAR | T3 - Arrendado até 2027 72 m² de área bruta privativa + 6 m² dependentes Certificação Energética: C As cinco unidades encontram-se matricialmente afetas a habitação, identificadas como divisões suscetíveis de utilização independente, com permilagens próprias que totalizam 1.000. ÁREAS DO PRÉDIO Área bruta de construção: 340 m² Área bruta privativa total: 323 m² Área bruta dependente total: 17 m² Área total do terreno: 126 m² Área de implantação: 84 m² Logradouro da cave: 42 m² O edifício, de traça tradicional, encontra-se habitável, embora necessite de modernização e melhoramentos, oferecendo a possibilidade de uma reabilitação faseada e valorização das diferentes unidades. LOCALIZAÇÃO | QUELUZ Situado na Avenida Dr. Miguel Bombarda, numa zona residencial consolidada, com comércio, supermercados, escolas, restauração, serviços de saúde e transportes públicos nas proximidades. A localização, com bons acessos a Lisboa, Amadora e aos principais eixos rodoviários, favorece a procura habitacional e reforça a atratividade do investimento. POTENCIAL DE INVESTIMENTO A configuração do prédio e a existência de 3 unidades devolutas permitem diferentes estratégias: Reabilitação faseada das frações; Exploração para arrendamento residencial; Valorização e reposicionamento global do edifício; Possibilidade de futura constituição de propriedade horizontal, sujeita à verificação dos requisitos legais. A combinação entre localização, dimensão, configuração do edifício e perspetiva de desocupação integral em 2027, com as comunicações de oposição à renovação dos contratos já formalizadas, representa uma oportunidade para investidores que procuram rentabilidade e valorização patrimonial futura. Para mais informações, consulta de documentação ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:C0475-00665

Prédio para remodelar em Queluz Prédio no centro de Queluz, para remodelar/reconstruir Prédio para remodelar/reconstruir no centro de Queluz com área de implantação de 289 m2, área bruta privativa de 431 m2 dividida em 2 pisos e águas furtadas, onde encontramos 1 loja, 5 apartamentos e área dependente de 93,5m2. Valor mudal da zona é de 4 pisos, que se traduz na possível construção de mais 2 pisos, não dispensando consulta na Camara Municipal de Sintra Prédio situado no centro de Queluz, rodeado de comercio e serviços, a apenas 5 minutos da estação de comboios e do Parque Urbano Felício Loureiro onde podemos desfrutar da natureza caminhando pelos inúmeros trilhos que nos levam a vários ribeiros e cascatas e que em breve ligarão a serra da Carregueira ao litoral de Oeiras com a criação de mais 15 quilómetros de percursos pedonais e cicláveis, aumentando assim os espaços de lazer no ’coração’ da cidade de Queluz com a requalificação e valorização da Quinta Nova e do Outeiro da Ribeira das Forcadas. Sobre a Draft In Homes: Está inserida no grupo DRAFT IN, onde terá todas as soluções para Construção, Imobiliária e Financiamento. A DRAFT-IN HOMES integra uma equipa de consultores imobiliários experientes, sempre que pretenda comprar ou vender um imóvel, assumindo um acompanhamento personalizado. A DRAFT-IN Projeto e Construção integra uma equipa multidisciplinar, com vasta experiência em todas as áreas de arquitetura e construção é composta por Arquitetos, Engenheiros e Pessoal Especializado, de forma a garantir elevados padrões de qualidade em soluções integradas nomeadamente soluções ’chave na mão’. A DRAFT IN FINANCE, ajudará os intervenientes do negócio a conseguir financiamento mais rápido e com soluções mais vantajosas. #ref:DH312

Edifício na Quinta dos Santiagos - Casal dos Afonsos, Queluz, Sintra Uma oportunidade rara de investimento com rendimento imediato Em frente ao Palácio Nacional de Queluz, uma das zonas mais emblemáticas de Portugal. Imagina um investimento que te gera rendimento desde o primeiro dia, numa localização com história, prestígio e enorme potencial de valorização. Rendimento mensal garantido, 3 apartamentos T3 e 1 apartamento T2 O imóvel . Prédio em propriedade plena com 4 apartamentos autónomos . Terreno de 757 m² . 2 garagens com 84 m² . Todos remodelados há 3 anos em excelente estado . Contratos recentes, não vitalícios . Integra o espaço da Quinta dos Santiagos Localização Acessos A9, A16, IC19, EN117 A minutos de Lisboa e Sintra Comércio, escolas, hospital e transportes nas proximidades A Quinta dos Santiagos é mais do que uma propriedade é um ativo com caráter, história e enorme potencial de valorização. Fale comigo para mais informações ou para agendar visita. #ref:C0222-07436