Terrenos para venda na Batalha, Leiria, a partir de 5000 m²

Terreno urbanizável Excelente oportunidade para construtores e investidores. Este terreno de 6000 m², com índice de construção 1.3, está localizado num núcleo urbano calmo e atrativo. Perfeito para construção em alturas (apartamentos). A 2 minutos do Mosteiro da Batalha e centro da vila, próximo a todo o tipo de comércio, serviços, e escolas. Ligação direta à estrada IC2. Para saber mais detalhes, entre em contacto. #ref:FA1006

Excelente oportunidade de investimento imobiliário situada em Reguengo do Fetal, concelho da Batalha, a escassos 15 minutos do centro de Leiria. Trata-se de uma propriedade com 5.300 m² de área total, totalmente enquadrada em Espaços Habitacionais de Tipo II, ideal para o desenvolvimento de um loteamento habitacional de moradias unifamiliares (isoladas, geminadas ou em banda) ou de um condomínio residencial fechado com amplas áreas verdes. Parâmetros e Indicadores Urbanísticos Classificação PDM: Espaços Habitacionais de Tipo II Área Total da Parcela: 5.300,00 m² Índice Máximo de Construção: 0,60 (potencial bruto de construção até ~3.180 m²) Índice Máximo de Ocupação do Solo: 60% (área de implantação até ~3.180 m²) Cércea / Altura de Fachada: 2 pisos acima da cota de soleira (altura máxima de 8 m) Área Permeável Mínima: 50% aplicada à área que excede os 500 m² (garantindo um projeto equilibrado com amplos espaços verdes, jardins privativos ou zonas de lazer) Enquadramento Geográfico e Qualidade de Vida Localização Estratégica: Na freguesia histórica e tranquila de Reguengo do Fetal, com acesso rápido aos principais eixos viários (A1, A19 e IC2), ligando rapidamente a Leiria, Batalha e Fátima. Comodidades e Serviços: Zona consolidada com proximidade a comércio tradicional, serviços essenciais, restauração e equipamentos escolares. Exposição Solar e Morfologia: Excelente incidência solar ao longo de todo o dia, inserido num cenário natural envolvente e desafogado, muito valorizado por famílias à procura de qualidade de vida fora dos centros urbanos densos. Potencial para o Investidor / Promotor Volume Construtivo Relevante: O índice de 0,60 permite projetar múltiplos lotes para moradias unifamiliares de segmento médio/médio-alto, com áreas generosas e tipologias muito procuradas no mercado atual. Harmonia Ambiental: A exigência de área permeável permite desenhar um empreendimento diferenciador com jardins privativos, passeios pedonais e estacionamentos integrados. Elevada Procura Local: A escassez de moradias novas prontas a habitar no eixo Batalha-Leiria confere a este ativo um forte potencial de rotação de produto e rentabilidade. Principais características: - Terreno com 5.300,00 m² - Índice máximo de construção de 0,6 - Índice máximo de ocupação de 60% - Classificação em Espaço Habitacional Tipo II - Excelente exposição solar - Zona habitacional consolidada - Forte potencial para investimento imobiliário - Bons acessos rodoviários Áreas (de acordo com a Caderneta Predial): - Área total do terreno: 5.300,0000m² #ref:CV11001-471

ANG1441 Descrição do Imóvel: Conjunto de 3 terrenos com área total de 12.405 m2 (7.675m2 + 2.280m2 + 2.450m2) muito bem localizados na zona da Codiceira, junto à estrada N356-1 (Azóia Maceira), com mais de 80 metros de frente de estrada, com muito boa acessibilidade rodoviária (IC2, A1, A8, A17, A19), que podem ser vendidos em conjunto (preferencialmente) ou em separado. Encosta virada a sul, com boa exposição solar e declive moderado, totalmente em Espaço Urbano de Baixa Densidade que pode ser usado para construção de Habitação, Comércio, Serviços e outros compatíveis, tais como Empreendimentos Turísticos, Equipamentos de Utilização Coletiva, Armazéns, etc Artigo 105.º do PDM (Usos) Nos espaços urbanos de baixa densidade os usos são mistos, devendo ser promovida a multifuncionalidade, sendo: a) Usos dominantes: i) Habitação; ii) Comércio; iii) Serviços; b) Usos compatíveis: i)Estabelecimentos industriais não abrangidos por, pelo menos, um dos seguintes regimes jurídicos ou circunstâncias: (i) Regime jurídico de avaliação de impacte ambiental; (ii) Regime jurídico da prevenção e controlo integrados da poluição, a que se refere o capítulo II do regime das Emissões Industriais; (iii) Regime jurídico de prevenção de acidentes graves que envolvam substâncias perigosas; (iv) Realização de operações de gestão de resíduos que careça de vistoria prévia ao início da exploração, à luz do regime de prevenção, produção e gestão de resíduos; ii) Empreendimentos turísticos; iii) Equipamentos de utilização coletiva; iv) Edificações de apoio às atividades agrícolas e florestais; v) Armazéns; vi) Outros usos desde que compatíveis com os dominantes; vii)Estabelecimentos industriais isolados ou a instalar em edifícios com outros usos, a que se refere a parte 2 A e B do anexo I ao diploma, que aprova o Sistema da Indústria Responsável. Artigo 106.º do PDM (Regime de edificabilidade) 1 - Nos espaços urbanos de baixa densidade o regime de edificabilidade é o seguinte: a) O número máximo de pisos admitidos acima da cota de soleira é de 2, podendo ser admitido 3 pisos face ao dominante na envolvente; b) O Índice máximo de impermeabilização do solo é de 70%; c) O índice máximo de utilização do solo é de: i) 0,5 aplicável à área de utilização do edifício; - Área de utilização do edifício» corresponde à área, abaixo ou acima da cota de soleira, medida em m2, pelo perímetro exterior das paredes exteriores destinada aos diferentes usos previstos no plano, com exclusão das áreas em sótão e em cave sem pé-direito regulamentar. A área de utilização do edifício não inclui caixas de escada e caixas de elevador, espaços exteriores cobertos não encerrados (alpendres, telheiros, terraços e varandas), e os espaços em sótão e cave com pé-direito regulamentar destinados a arrecadação, estacionamentos e áreas técnicas do edifício designadamente instalações elétricas, térmicas, de segurança, de abastecimentos de água, de incêndios, casas de máquinas de elevadores e uma sala de apoio ao condomínio; ii) 0,5 aplicável à área complementar do edifício; - Área complementar do edifício - corresponde à área complementar necessária à utilização do edifício, abaixo ou acima da cota de soleira, medida em m2, destinada a caixas de escada e caixas de elevador, espaços exteriores cobertos não encerrados (alpendres, telheiros, terraços e varandas), e os espaços em sótão e cave com pé-direito regulamentar destinados a arrecadação, estacionamentos e áreas técnicas comuns do edifício designadamente instalações elétricas, térmicas, de segurança, de abastecimentos de água, de incêndios, casas de máquinas de elevadores e uma sala de apoio ao condomínio; d) O índice máximo de ocupação do solo é de 50%. 2 - Os equipamentos de utilização coletiva devem cumprir com o estipulado no n.º 1 do artigo 103.º 3 - Os armazéns e os estabelecimentos industriais devem cumprir com as seguintes regras: a) O afastamento lateral e tardoz mínimo é de 8 metros; b) O índice máximo de impermeabilização é de 80%; c) O índice máximo de utilização do solo é de: i) 0,5 aplicável à área de utilização do edifício; ii) 0,5 aplicável à área complementar do edifício; d) A altura máxima da fachada é de 7 metros, excluindo as situações devidamente justificadas por necessidades de instalações técnicas, produtivas ou tecnológicas até um máximo de 10 metros; e) A Câmara Municipal pode com vista a minimizar o impacte visual das instalações ou atividades em causa, nas áreas envolventes, impor condicionamentos aos tipos de materiais a utilizar nas componentes que interfiram com o seu aspeto exterior, à modelação do terreno, à configuração da solução urbanística, e à implantação e configuração volumétrica, sem prejuízo da circulação de veículos de emergência; f) A faixa referida na alínea a) pode ser utilizada entre outros para estacionamento e implantação de infraestruturas técnicas, tais como vigilância, postos de transformação, e portarias; g) Laborem em período diurno, a menos que as condições de isolamento e o nível de ruido ou vibração permitam laboração noturna; h) Os estabelecimentos industriais não podem localizar-se em edifícios com uso habitacional. 4 - Excetuam-se do número anterior os estabelecimentos industriais isolados ou a instalar em edifícios com outros usos, a que se refere a parte 2 A e B do anexo I ao diploma que aprova o Sistema da Indústria Responsável, os quais devem cumprir com o n.º 1 do presente artigo. 5 - As estufas devem cumprir com as seguintes regras: a) Os afastamentos laterais são os definidos a partir de qualquer dos alçados do edifício por um plano a 45º, com o mínimo de 5 metros; b) A sua implantação é proibida a menos de 5 metros da margem dos cursos de água. -> Para mais celeridade na resposta ao seu contacto pedimos que indique o ID ou Referência Interna do imóvel que está a ver (ex.: ANG). A Angariax é a 1ª imobiliária da região certificada com o selo Serviço Aprovado DECO PROteste Select. PORQUÊ COMPRAR COM A ANGARIAX? Basta dizer-nos o que procura e iremos ajudá-lo(a). + CONSULTORES ESPECIALISTAS em acompanhamento de compradores; + DEDICAÇÃO na procura do imóvel ideal para si; + FOCO no cliente; + ORIENTAÇÃO para as suas necessidades; + EXPERIÊNCIA comprovada; + INFORMAÇÃO de qualidade ao seu dispor; + ACOMPANHAMENTO em todas as fases do processo; + APOIO nas burocracias. PORQUÊ VENDER COM A ANGARIAX? Basta contactar-nos e iremos ajudá-lo(a). + RESULTADOS comprovados; + EFICÁCIA na venda dos imóveis; + CONHECIMENTO profundo do mercado imobiliário; + ORIENTAÇÃO para as suas necessidades; + PARTILHA com qualquer entidade portadora de licença AMI válida; + FOCO na prestação do melhor serviço; + EXPERIÊNCIA vasta e multidisciplinar; + INFORMAÇÃO de qualidade ao seu dispor; + ACOMPANHAMENTO em todas as fases do processo; + APOIO nas burocracias; + TEMPO livre de qualidade para a si a para a sua família. #ref:ANG1441

ANG1480 Descrição do Imóvel: Terreno com área total de 7.675m2 muito bem localizados na zona da Codiceira, junto à estrada N356-1 (Azóia Maceira), com muito boa acessibilidade rodoviária (IC2, A1, A8, A17, A19). Este terreno pode ser vendido isoladamente por 235.000 €, ou em conjunto com o terreno adjacente, totalizando uma área de 12.400 m², pelo valor de 410.000 €. Encosta virada a sul, com boa exposição solar e declive moderado, totalmente em Espaço Urbano de Baixa Densidade que pode ser usado para construção de Habitação, Comércio, Serviços e outros compatíveis, tais como Empreendimentos Turísticos, Equipamentos de Utilização Coletiva, Armazéns, etc Artigo 105.º do PDM (Usos) Nos espaços urbanos de baixa densidade os usos são mistos, devendo ser promovida a multifuncionalidade, sendo: a) Usos dominantes: i) Habitação; ii) Comércio; iii) Serviços; b) Usos compatíveis: i)Estabelecimentos industriais não abrangidos por, pelo menos, um dos seguintes regimes jurídicos ou circunstâncias: (i) Regime jurídico de avaliação de impacte ambiental; (ii) Regime jurídico da prevenção e controlo integrados da poluição, a que se refere o capítulo II do regime das Emissões Industriais; (iii) Regime jurídico de prevenção de acidentes graves que envolvam substâncias perigosas; (iv) Realização de operações de gestão de resíduos que careça de vistoria prévia ao início da exploração, à luz do regime de prevenção, produção e gestão de resíduos; ii) Empreendimentos turísticos; iii) Equipamentos de utilização coletiva; iv) Edificações de apoio às atividades agrícolas e florestais; v) Armazéns; vi) Outros usos desde que compatíveis com os dominantes; vii)Estabelecimentos industriais isolados ou a instalar em edifícios com outros usos, a que se refere a parte 2 A e B do anexo I ao diploma, que aprova o Sistema da Indústria Responsável. Artigo 106.º do PDM (Regime de edificabilidade) 1 - Nos espaços urbanos de baixa densidade o regime de edificabilidade é o seguinte: a) O número máximo de pisos admitidos acima da cota de soleira é de 2, podendo ser admitido 3 pisos face ao dominante na envolvente; b) O Índice máximo de impermeabilização do solo é de 70%; c) O índice máximo de utilização do solo é de: i) 0,5 aplicável à área de utilização do edifício; - Área de utilização do edifício» corresponde à área, abaixo ou acima da cota de soleira, medida em m2, pelo perímetro exterior das paredes exteriores destinada aos diferentes usos previstos no plano, com exclusão das áreas em sótão e em cave sem pé-direito regulamentar. A área de utilização do edifício não inclui caixas de escada e caixas de elevador, espaços exteriores cobertos não encerrados (alpendres, telheiros, terraços e varandas), e os espaços em sótão e cave com pé-direito regulamentar destinados a arrecadação, estacionamentos e áreas técnicas do edifício designadamente instalações elétricas, térmicas, de segurança, de abastecimentos de água, de incêndios, casas de máquinas de elevadores e uma sala de apoio ao condomínio; ii) 0,5 aplicável à área complementar do edifício; - Área complementar do edifício - corresponde à área complementar necessária à utilização do edifício, abaixo ou acima da cota de soleira, medida em m2, destinada a caixas de escada e caixas de elevador, espaços exteriores cobertos não encerrados (alpendres, telheiros, terraços e varandas), e os espaços em sótão e cave com pé-direito regulamentar destinados a arrecadação, estacionamentos e áreas técnicas comuns do edifício designadamente instalações elétricas, térmicas, de segurança, de abastecimentos de água, de incêndios, casas de máquinas de elevadores e uma sala de apoio ao condomínio; d) O índice máximo de ocupação do solo é de 50%. 2 - Os equipamentos de utilização coletiva devem cumprir com o estipulado no n.º 1 do artigo 103.º 3 - Os armazéns e os estabelecimentos industriais devem cumprir com as seguintes regras: a) O afastamento lateral e tardoz mínimo é de 8 metros; b) O índice máximo de impermeabilização é de 80%; c) O índice máximo de utilização do solo é de: i) 0,5 aplicável à área de utilização do edifício; ii) 0,5 aplicável à área complementar do edifício; d) A altura máxima da fachada é de 7 metros, excluindo as situações devidamente justificadas por necessidades de instalações técnicas, produtivas ou tecnológicas até um máximo de 10 metros; e) A Câmara Municipal pode com vista a minimizar o impacte visual das instalações ou atividades em causa, nas áreas envolventes, impor condicionamentos aos tipos de materiais a utilizar nas componentes que interfiram com o seu aspeto exterior, à modelação do terreno, à configuração da solução urbanística, e à implantação e configuração volumétrica, sem prejuízo da circulação de veículos de emergência; f) A faixa referida na alínea a) pode ser utilizada entre outros para estacionamento e implantação de infraestruturas técnicas, tais como vigilância, postos de transformação, e portarias; g) Laborem em período diurno, a menos que as condições de isolamento e o nível de ruido ou vibração permitam laboração noturna; h) Os estabelecimentos industriais não podem localizar-se em edifícios com uso habitacional. 4 - Excetuam-se do número anterior os estabelecimentos industriais isolados ou a instalar em edifícios com outros usos, a que se refere a parte 2 A e B do anexo I ao diploma que aprova o Sistema da Indústria Responsável, os quais devem cumprir com o n.º 1 do presente artigo. 5 - As estufas devem cumprir com as seguintes regras: a) Os afastamentos laterais são os definidos a partir de qualquer dos alçados do edifício por um plano a 45º, com o mínimo de 5 metros; b) A sua implantação é proibida a menos de 5 metros da margem dos cursos de água. -> Para mais celeridade na resposta ao seu contacto pedimos que indique o ID ou Referência Interna do imóvel que está a ver (ex.: ANG). A Angariax é a 1ª imobiliária da região certificada com o selo Serviço Aprovado DECO PROteste Select. PORQUÊ COMPRAR COM A ANGARIAX? Basta dizer-nos o que procura e iremos ajudá-lo(a). + CONSULTORES ESPECIALISTAS em acompanhamento de compradores; + DEDICAÇÃO na procura do imóvel ideal para si; + FOCO no cliente; + ORIENTAÇÃO para as suas necessidades; + EXPERIÊNCIA comprovada; + INFORMAÇÃO de qualidade ao seu dispor; + ACOMPANHAMENTO em todas as fases do processo; + APOIO nas burocracias. PORQUÊ VENDER COM A ANGARIAX? Basta contactar-nos e iremos ajudá-lo(a). + RESULTADOS comprovados; + EFICÁCIA na venda dos imóveis; + CONHECIMENTO profundo do mercado imobiliário; + ORIENTAÇÃO para as suas necessidades; + PARTILHA com qualquer entidade portadora de licença AMI válida; + FOCO na prestação do melhor serviço; + EXPERIÊNCIA vasta e multidisciplinar; + INFORMAÇÃO de qualidade ao seu dispor; + ACOMPANHAMENTO em todas as fases do processo; + APOIO nas burocracias; + TEMPO livre de qualidade para a si a para a sua família. #ref:ANG1480

Excelente oportunidade de investimento em Reguengo do Fetal, concelho da Batalha. Apresentamos um terreno rústico com uma área total de 6.000 m², inserido numa região geologicamente rica e de forte tradição industrial e agropecuária. Pelas suas características e localização, este terreno apresenta um enorme potencial para duas vertentes distintas: Exploração de Pedra / Setor Extrativo: Inserido numa zona de excelência para a extração de pedra calcária, ideal para operadores do setor que procurem expandir a sua atividade numa área com recursos comprovados. Atividade Agropecuária / Criação de Animais: Espaço amplo, limpo e com excelente exposição solar, perfeito para a instalação de infraestruturas de apoio à pastorícia, criação de animais ou projetos agrícolas de sequeiro. Localização e Envolvente Freguesia: Reguengo do Fetal (Batalha). Enquadramento: Zona tranquila, de cariz rústico, mas com proximidade estratégica às principais empresas de transformação de pedra da região. Acessos: Bons acessos rodoviários, facilitando a entrada e circulação de maquinaria pesada (essencial para o setor extrativo) ou veículos de transporte de animais e rações. Fica a escassos minutos do IC9 e da N356. Principais Características Terreno rústico com 6.000 m² de área total. Potencial Geológico: Localizado numa área de forte apetência para a exploração de pedra. Versatilidade de Uso: Excelente morfologia para vedação e criação de gado/animais. Bons acessos e facilidade de manobra na zona envolvente. Excelente oportunidade de negócio para investidores ou empresários locais. Áreas (de acordo com a Caderneta Predial) Área total do terreno: 6.000,00 m² #ref:CV11001-415

Terreno Florestal com eucaliptos novos, com 5800M2 #ref:276170009

ANG1487 Descrição do Imóvel: Terreno para construção, localizado em Casal Novo, Batalha, com uma área total de 25.953 m2, tendo dois números de matriz, um com área de 1.470 m2 e outro com 24.483 m2. Localização e Envolvente: Possui excelente exposição solar, vistas extraordinárias, em zona nobre da Vila da Batalha, a poucos minutos das escolas, perto de comércio e serviços, centro de saúde, bombeiros, posto de GNR, espaços de lazer, restauração típica da zona. Tem excelentes acessos à N1 E IC9 e A1, encontrando-se a 15 minutos de Leiria, 30 minutos de Fátima e a 15 minutos da Marinha Grande. -> Para mais celeridade na resposta ao seu contacto pedimos que indique o ID ou Referência Interna do imóvel que está a ver (ex.: ANG). A Angariax é a 1ª imobiliária da região certificada com o selo Serviço Aprovado DECO PROteste Select. PORQUÊ COMPRAR COM A ANGARIAX? Basta dizer-nos o que procura e iremos ajudá-lo(a). + CONSULTORES ESPECIALISTAS em acompanhamento de compradores; + DEDICAÇÃO na procura do imóvel ideal para si; + FOCO no cliente; + ORIENTAÇÃO para as suas necessidades; + EXPERIÊNCIA comprovada; + INFORMAÇÃO de qualidade ao seu dispor; + ACOMPANHAMENTO em todas as fases do processo; + APOIO nas burocracias. PORQUÊ VENDER COM A ANGARIAX? Basta contactar-nos e iremos ajudá-lo(a). + RESULTADOS comprovados; + EFICÁCIA na venda dos imóveis; + CONHECIMENTO profundo do mercado imobiliário; + ORIENTAÇÃO para as suas necessidades; + PARTILHA com qualquer entidade portadora de licença AMI válida; + FOCO na prestação do melhor serviço; + EXPERIÊNCIA vasta e multidisciplinar; + INFORMAÇÃO de qualidade ao seu dispor; + ACOMPANHAMENTO em todas as fases do processo; + APOIO nas burocracias; + TEMPO livre de qualidade para a si a para a sua família. #ref:ANG1487