Häuser und Wohnungen zu verkaufen T4+, T1 auf Penafiel, Porto, Portugal

# Charmantes Landanwesen / Hotel in Castelões, Penafiel *Ein idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur mit hervorragendem Investitionspotenzial* Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in der Gemeinde Castelões im Landkreis Penafiel, nur 30 Minuten vom Stadtzentrum Portos und vom internationalen Flughafen Francisco Sá Carneiro entfernt. Die privilegierte Lage verbindet die Ruhe der Natur mit der Nähe zu den wichtigsten urbanen Zentren. Mit **4 separaten Grundbucheinträgen und einer Gesamtfläche von 14.916,30 m²** bietet das Anwesen einzigartige Voraussetzungen für die Entwicklung eines charmanten Tourismusprojekts, eines Hotels, einer exklusiven Eventlocation oder eines Wohnprojekts. Das Hauptgebäude, das für touristische Beherbergung im ländlichen Raum vorgesehen ist, verfügt über **7 vollständig ausgestattete Suiten** mit Klimatisierung, Balkonen und Panoramablick auf die umliegende Naturlandschaft. Darüber hinaus umfasst das Anwesen eine professionelle Großküche, die für einen umfassenden Gastronomiebetrieb ausgelegt ist - vom Frühstücksservice bis hin zu exklusiven Veranstaltungen wie Hochzeiten, Taufen und Kommunionen. Eine Bar und ein Restaurant ergänzen das Angebot. Im Außenbereich begeistert ein außergewöhnlicher **beheizter Naturpool**, der ein besonderes Freizeit- und Wellnesserlebnis ermöglicht. Ein privater Parkplatz sorgt zudem für Komfort und Funktionalität für Gäste und Besucher. Ergänzt wird das Anwesen durch ein **zweites, vollständig unabhängiges Wohnhaus** mit 3 Schlafzimmern, das möbliert und ausgestattet ist. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zur Erweiterung der touristischen Beherbergungskapazität, als dauerhafter Wohnsitz oder als zusätzliche Unterkunft zur Unterstützung des Hotelbetriebs. ### Eine Investition mit Erweiterungspotenzial Die Immobilie bietet zudem interessantes Wertsteigerungspotenzial. Möglich sind eine Erweiterung der Zimmeranzahl sowie die Entwicklung zusätzlicher Einrichtungen, beispielsweise eines Spas, eines Fitnessstudios und weiterer ergänzender Bereiche. Dies erfolgt vorbehaltlich der im kommunalen Flächennutzungsplan (PDM) festgelegten Bedingungen und städtebaulichen Vorgaben, gemäß den von der Stadtverwaltung Penafiel bereitgestellten Informationen und vorbehaltlich der Bestätigung der erforderlichen Genehmigungen. In einer Region mit großem Naturreichtum, kulturellem Erbe und ausgezeichneter Gastronomie gelegen, in Verbindung mit der Weinlandschaft des Douro und nur wenige Kilometer von Porto entfernt, bietet dieses Anwesen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine Immobilie mit Charakter, Vielseitigkeit und dem Potenzial suchen, ein touristisches Reiseziel von besonderer Bedeutung zu schaffen. **SONDERAKTION** Beim Kauf dieser Immobilie **schenken wir Ihnen eine Woche Urlaub!** #ref:PS-4659

Fantástica quinta com moradia T5 inserida num lote de 3200m2, em que 222m2 são de área coberta, com peculiaridades únicas, assim como a sua envolvente, tendo a particularidade de por baixo do imóvel passar o rio Sousa, podendo desfrutar da sua vista através de 3 vidros no chão do salão dos moinhos. Com vinha de 7300m2, certificada pelo IVV (Instituto da Vinha e do Vinho) e que na sua origem tem como castas demarcadas Fernão Pires, Arinto e Loureiro, composta por 2000 castas, sendo a área total da quinta 1,5 hectares. Privilegiada pela sua localização em Santiago Subarrifana - Penafiel a 3 km do centro da cidade a 1 minuto da estação de comboios a pé pela quinta e 2 da entrada da A4, próximo de todo o tipo de grandes comércios e hospitais publico / privados. Rés do chão: - Cozinha mobilada e equipada; - Sala jantar; - Sala copa; - Sala bastante nobre de estar; - Wc de serviço; - 1 Suite com roupeiro embutido; - Acesso a varanda e esplanada traseira suspensa sobre o rio Sousa; - Acesso a varanda suspensa na saída da água dos moinhos. PRIMEIRO PISO: - 3 Suites com roupeiros embutidos; - Escritório; - Varanda continua do 1 piso com acesso ao piso de baixo também pelo exterior. PISO EXTERIOR: - 1 Lavandaria; - 1 Suite com roupeiro embutido adaptado para pessoas de mobilidade condicionada. O imóvel conta com Ar condicionado em todas as divisões, aspiração central, segurança contra incêndios, alarme anti roubo, sistema de ligação elétrica por domótica e afins. Pode usufruir de uma boa exposição solar, e de um espaço magnifico, onde só quem presencia pode comprovar o quão agradável é sentir o som dos passarinhos, andorinhas, corvos, do coaxar das rãs e restante fauna animal, de vez em quando é possível observar lontras e ouvir o som que emitem, para além do som idílico da água e da queda da mesma nas cascatas, que pode ser apreciada diretamente da enorme esplanada suspensa sobre o próprio rio Sousa. Esta licenciada para turismo de habitação onde se pode desenvolver a atividade de turismo de habitação, turismo em espaço rural, nomeadamente alojamento local, turismo de bungalows, parque de auto caravanismo e parque de campismo. Foi em tempos desenvolvido e aprovado pelos proprietários um projeto de construção de estufas agrícolas para desenvolvimento de agricultura para jovens agricultores. Que poderá a todo o momento novamente ser desenvolvido. Áreas: Área útil: 279 m2 Área Total: 314 m2 Área de Implantação: 220 m2 Área de Terreno: 600 m2 A Marranas Imobiliária foi fundada a 1 de junho de 2020 com o objetivo de atuar no mercado imobiliário, com o foco de acrescentar valor ao bem-estar de todos aqueles que nos procuram, através do compromisso, profissionalismo e resiliência da nossa equipa. Como conhecedores do mercado, associados APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária) nº 6118, ASEP (Associação de Empresas de Paredes) nº0116 e ANICA (Associação Nacional de Intermediários de Crédito Autorizados) nº 145 move-nos o rigor e seriedade sendo o nosso lema: ’SOMOS A CONFIANÇA QUE PRECISA’ Todos os colaboradores da Marranas, independentemente do nível hierárquico, têm como foco principal das suas ações o desenvolvimento de uma relação de empatia e confiança com os clientes vendedores/compradores. No contacto com os clientes os consultores desempenham a sua atividade em coerência com os compromissos assumidos pela Marranas: I. Merecendo a confiança do cliente; II. Informando com transparência e verdade, designadamente na utilização dos meios publicitários e de comunicação (por exemplo flyers, revistas, facebook, instagram, whatsApp, plataformas como Idealista, Supercasa, Imovirtual) III. Adotando uma atitude própria de uma organização vocacionada para a prestação de serviços; IV. Tratando os clientes com profissionalismo, respeito e lealdade; V. Facultando aos clientes as informações necessárias a uma tomada de decisão esclarecida e assegurando o cumprimento escrupuloso das condições acordadas; VI. Respeitando a privacidade da informação dos clientes e cumprindo a legislação aplicável. Para além da mediação imobiliária somos parceiros da XFINCREDICONFIANÇA, intermediário de crédito vinculado com autorização nº0006761, que tratará dos pedidos de crédito habitação e outros. Aguardamos o seu contato! #ref:HMI/Q/2472

Quinta da Lamacheda, located in the prestigious Entre Douro e Minho region, in Castelões, Penafiel, extends over approximately 3 hectares of productive and landscaped land, combining one third of productive vineyard with fields, pastureland, and fruit trees that create a bucolic and serene setting. With 570 sqm of gross construction area distributed across multiple independent units, this property is an ideal solution for permanent residence, a second home, or tourist operation. Quinta da Lamacheda comprises a main house, originally dating from 1788, featuring a welcoming living room with fireplace, highlighted by a pear wood ceiling that gives the space unique character. The windows offer stunning views over the vineyard, creating a harmonious connection with the surrounding landscape. The house also includes a dining room, an office, two comfortable bedrooms, two full bathrooms, and a fully equipped kitchen. On the lower floor, three spacious rooms serve as storage areas, including a wine cellar, preserving the tradition of old rural ’lojas’. This property offers an exceptional configuration for permanent living, holiday use, or tourism development. The outdoor area features a well-maintained garden with a covered porch for outdoor dining and a swimming pool for leisure moments. The potential of the estate is further enhanced by two fully independent annexes next to the main house. The first annex offers a bedroom with en suite bathroom, while the second comprises a bedroom, bathroom, and a living room or bedroom with fireplace and pre-installation for a kitchenette. Both units operate independently and are ideal for use as tourism accommodation. The property also includes a garage for one vehicle. The estate also features a secondary house with excellent potential for rehabilitation into an independent two- or three-bedroom dwelling, fully autonomous from the main house, including two storage rooms, a wine cellar, and a traditional grape press. There is also a covered structure with a bread oven and a chicken coop. Additional agricultural outbuildings are available for storing farming equipment and tools. The location is privileged, just 5 minutes from the A4 motorway, offering excellent accessibility. Proximity to Porto and the airport, both approximately 30 minutes away, makes this property highly accessible. The region is characterized by the strong wine-making tradition of Entre Douro e Minho, within the Vinho Verde Demarcated Region, and by its proximity to the Douro Valley, offering a preserved natural environment. Road access allows easy travel to urban centres when needed, while maintaining rural charm and tranquillity. An excellent opportunity to acquire a property with multiple functional uses. #ref:96907

This century-old villa has been restored over the last two years. It is an ideal property for family holidays and weekends, with a garden, bathing area and orchard. It forms a very pleasant complex next to the Entre-os-Rios marina, with a total area of 3524 sq. m of land. It is in a privileged location, both in terms of sun exposure and stunning views over the river. The refurbishment has kept the stone façade and arches that allow natural light. The 522 sq. m villa consists of two floors that can be converted into 3 separate flats, fully prepared for letting with independent kitchens and bathrooms. There are 6 bedrooms and 6 bathrooms. A lift has been installed for added convenience. There is also a one-bedroom flat next to the main building that can be used as a back-up house, also fully equipped. On the first floor, the two flats benefit from a huge balcony with stunning views of the River Douro. On the second floor, the view is from the arched windows. The property has 4 parking spaces next to the entrance of the house, but with the possibility of parking on the side area. Local information: Entre-os-Rios is located at the confluence of the Tâmega and Douro rivers, in a privileged location less than an hour from Porto and 15 minutes from Penafiel. The town is rich in history and architecture and is sometimes a stop on Douro River cruises. As it has a beautiful countryside landscape flanked by walkways along the river, it is a very attractive area for holidays and weekends, complemented by spa tourism. #ref:SAVPRTLBN230091