Geschäfte oder Lagerhäuser zu verkaufen auf Arroios, Lissabon, Lissabon, Portugal, bis 1.100.000 €

Large Store for Gym, Restaurant or Office Fraction composed of commercial space with 2 floors intended for commerce or industry, inserted in a 5-storey building built in 1986, with a total of 4 fractions of which, 3 are housing fires, with the possibility of terrace. The fraction is composed of R / C with 135 m2 with a front, entrance and showcase, two wc ́s and spans the tardoz that allows to have natural lighting inside and Cave with 146 m2 to which is accessed through two stairs positioned at the entrance and at the bottom of the store. Surrounding Area The property is located in Lisbon next to the Martyrs of the Fatherland and Estefânia, central location with offer of the generality of services such as supermarkets, hostels, hospitals, schools, commerce and transport. Visit us in setimoambiente.com #ref:22060

Verkauf von Ausgehräumen, in vollem Betrieb. Die Bar befindet sich in der prestigeträchtigen Gegend neben der Avenida Duque de Loulé in Lissabon. Verkauf des Geschäfts (der Firma) und der Immobilie zum angegebenen Preis. Geschäft: Lizenz in Kraft für den Betrieb mit Lizenz bis 4.00 Uhr morgens, mit einer Kapazität von ca. 70 Personen; Ideal für nächtliche Veranstaltungen und Unterhaltungsaktivitäten unter Einhaltung der geltenden Vorschriften der Stadtverwaltung; Voll ausgestattet und funktionstüchtig; Das Unternehmen ist voll funktionsfähig; Raum / Geschäft: Ausgezeichnete Lage, in einer der zentralsten Gegenden von Lissabon, zwischen Marquês de Pombal und Praça José Fontana, in einer leicht zugänglichen Gegend. Bestehend aus zwei Etagen (Erdgeschoss + Keller); In einwandfreiem Zustand und funktionstüchtig; Häufige Instandhaltungsarbeiten an der Immobilie; Seit den 70er Jahren in Betrieb mit einer treuen Kundschaft. Komm und treffe dich !! Sprich mit mir. Carlos Bargado 96 ’ 519 38 98 Carpe Domus, Lda. #ref:BAR_4200

#ref: 167361

Espaço comercial de grandes dimensões, localizado no Largo do Leão, em Arroios, uma das zonas mais centrais e em crescente valorização de Lisboa, com forte procura por imóveis funcionais e bem servidos de acessos. O imóvel destaca-se pelo acesso direto de veículos para cargas e descargas, rampa de acesso à cave e uma configuração rara no centro da cidade, tornando-o ideal para atividades que exigem logística urbana eficiente, circulação de equipamentos e operação contínua. Piso de entrada com 25 m², com acesso direto da rua; Mezzanine sobre a entrada, com cerca de 20 m², ideal para receção, showroom ou área administrativa; Rampa de acesso à cave, permitindo circulação de veículos; Cave com 253 m², composta por escritório e amplo open space, com elevada versatilidade; Arrumos com 20 m², localizados sob a rampa de acesso à cave. Considerando a mezzanine e os arrumos, o imóvel dispõe de uma área total de 319 m². Espaço ideal para: Empresas de logística urbana, sel-storage ou atividades comerciais tipo lavandaria; Negócios de recolha, reparação ou renting de motas e bicicletas; Projetos ligados à mobilidade elétrica e sustentável; Armazenamento e distribuição de equipamentos, encomendas ou material técnico; Empresas que necessitem de uma base operacional no centro de Lisboa. Graças à sua localização estratégica, acessos facilitados e grande área útil, este imóvel apresenta elevado potencial para arrendamento. Uma solução com forte capacidade de gerar rendimento estável, num segmento com oferta muito limitada no centro de Lisboa. Inserido numa zona bem servida de transportes públicos, comércio e serviços, este espaço comercial reúne localização, funcionalidade e potencial de valorização, constituindo uma excelente oportunidade tanto para ocupação própria como para investimento. #ref:KWPT-027489

Espaço comercial na carismática Rua Passos Manuel, no coração da Estefânia - uma das zonas mais consolidadas e vibrantes de Lisboa, a menos de 5 minutos (300 metros) do metro dos Anjos. Trata-se de um espaço devoluto para remodelação total, com potencial para iniciar o negócio que entender. Possui uma casa de banho e dois espaços distintos, tendo luz natural através do envidraçado da porta de entrada da rua e das traseiras. Possui extracção de fumos através de uma chaminé que não é utilizada há muitos anos. Possui um pé-direito de 3.70 metros. Existe um projeto de arquitetura em fase de estudo prévio para a criação de uma cafeteria/coffee shop. O projeto é apenas uma sugestão para o espaço. Não está incluído no valor de venda. Agende já a sua visita. Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. Estabelecemos parcerias com todas as agência com licença AMI válida. #ref:KWPT-034114

Apresentamos este amplo armazém, com enorme potencial para se adaptar às suas necessidades, incluindo a possibilidade de criar um quarto, tornando-o num excelente investimento ou futura habitação familiar. Localização privilegiada em Arroios, numa zona central e dinâmica, com acesso fácil a uma vasta oferta de serviços, comércio e transportes públicos. O imóvel destaca-se pela sua excelente luz natural, proporcionando um ambiente acolhedor e agradável ao longo de todo o dia. Com grande potencial de valorização, este espaço é ideal para quem procura personalizar e maximizar o investimento. Seja para habitação própria ou rendimento, esta é uma oportunidade a não perder. Agende já a sua visita! Todas as informações apresentadas devem ser consideradas válidas, no entanto, não têm qualquer carácter vinculativo, pelo que não dispensam a necessidade de verificação das mesmas. #ref:VARM1LX027

Investir no Largo de Santa Bárbara é posicionar-se num dos pontos mais autênticos e vibrantes da cidade de Lisboa, entre Arroios e os Anjos, numa zona onde a tradição lisboeta convive com uma nova energia urbana, criativa e multicultural. Aqui, a cidade vive-se na rua, com comércio de proximidade, restauração diversificada, serviços essenciais e uma comunidade residente consolidada que garante movimento constante ao longo do dia. A centralidade é prática e funcional: metro a poucos minutos, ligações rápidas às principais avenidas da cidade e proximidade à Baixa e à Avenida da Liberdade tornam esta localização especialmente atrativa para qualquer atividade comercial. Esta loja, com 52,5 m² de área bruta privativa e casa de banho, integra o projeto de reabilitação Santa Bárbara e encontra-se atualmente em fase final de construção. O espaço está a ser preparado para apresentar uma imagem atual, cuidada e funcional, com certificado energético B, inserido num conjunto que beneficia de uma requalificação global e melhoria da imagem urbana envolvente. Trata-se de um imóvel pensado para responder às exigências atuais do mercado, num contexto consolidado e com procura consistente, permitindo ao investidor assegurar o ativo ainda antes da sua conclusão definitiva. Do ponto de vista do investimento, esta é uma solução simples de compreender e sólida na sua estrutura. A loja ficará arrendada por 1.450€ por mês, através de um contrato com início em janeiro de 2025 e válido até 15 de janeiro de 2030. Isto significa que o proprietário receberá 17.400€ por ano em rendas, totalizando 87.000€ ao longo dos cinco anos de contrato. A taxa de rentabilidade é de 5,61% ao ano, o que corresponde a um valor de aquisição de 310.000€. Mais importante ainda, a renda está garantida pelo promotor durante estes cinco anos. Na prática, isto significa que o investidor tem a segurança de receber a renda acordada até 2030, sem o risco de o espaço ficar vazio durante esse período. É um investimento com rendimento previsível, definido e contratualizado desde o primeiro momento. Esta previsibilidade torna o imóvel especialmente interessante para quem procura aplicar capital com retorno anual estável, sem necessidade de gestão ativa e com um horizonte temporal claro. A combinação entre localização central, integração num projeto de reabilitação qualificado e contrato de arrendamento com renda garantida posiciona esta loja como uma oportunidade equilibrada entre segurança financeira e potencial de valorização futura. Distâncias relevantes (a pé) Jardim do Campo Mártires da Pátria - 4 min Metro Intendente - 5 min Avenida Almirante Reis - 5 min Supermercado Continente Bom Dia - 6 min Farmácia Anjos - 6 min Metro Anjos - 7 min Hospital de São José - 9 min Jardim do Torel - 10 min Baixa de Lisboa - 15 min Distâncias relevantes (de carro) Hospital Dona Estefânia - 5 min Avenida da Liberdade - 6 min Eixo Norte-Sul - 8 min A1 (Norte) - 10 min Ponte 25 de Abril - 12 min Aeroporto Humberto Delgado - 15 min Num bairro onde a vitalidade comercial é sustentada por residentes, trabalhadores e visitantes, integrar o projeto de reabilitação Santa Bárbara é investir num contexto urbano consolidado e em permanente valorização. Esta é uma oportunidade pensada para quem valoriza rendimento garantido, estabilidade e localização estratégica no centro de Lisboa. Marque já a sua visita, aguardamos por si para lhe proporcionarmos a melhor experiência de visita. Fazemos partilha do fee de promoção com toda e qualquer agência imobiliária em regime 50/50. #ref:KWPT-026872

Loja na Rua Passos Manuel em Lisboa Loja com 340 m2 de área bruta Com Arrecadação com 45 m2 com ligação interior E estacionamentos com 50 m2 no piso inferior Cadernetas prediais separadas. Loja com ligação à cave através de escadas interiores, com alguns gabinetes, com instalações sanitária e zona de copa e com amplas montras. Situada na Rua Passos Manuel, uma zona de grande dinamismo comercial e elevado fluxo pedonal e rodoviário no coração de Lisboa. Com uma fachada dominada por montras de grandes dimensões, o espaço beneficia de muita luz natural. O imóvel inclui ainda uma cave espaçosa com ligação interior e a mais-valia de ter estacionamento próprio no centro de Lisboa. Características Principais: Espaço amplo com Muitas Montras: Amplas e com forte impacto visual. Comodidade: Estacionamento no edifício. Envolvência: Zona consolidada de comércio, serviços e transportes. (telefone) A Realiza é Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento bancário. #ref:13170

Shop for sale in Arroios, with a total area of 290 sqm spread over two floors: ground floor and basement. The property features two bathrooms, a shopfront with three meters of frontage and smoke extration. The shop is currently let under a 3-year lease agreement, offering a yield of 4.2%. Situated close to Campo Mártires da Pátria and Estefânia, it enjoys a central location in a well-established area, with a wide range of services, schools, shops and public transport. #ref:W4652

Retail Unit for Sale with a 5.61% Yield - Anjos, Lisbon This 52 sq m retail unit comprises an open-plan commercial area, one bathroom and a storage space. It forms part of a fully refurbished aparthotel building, finished to a high standard while retaining its original architectural features and distinctive character. Ideally located just a one-minute walk from Anjos Underground Station, the property benefits from excellent public transport connections. The surrounding area offers a vibrant atmosphere, with a wide range of local shops, cafés, restaurants and services, making it an attractive location with consistent pedestrian footfall. #ref:W5074

Shop consisting of ground floor + basement + bathroom, ideal for your business. This shop has 26m2 on the ground floor and 38.5m2 in the basement and costs €210,000. There is also another shop next door with 22m2 on the ground floor + bathroom that can be sold to be attached to this one. Price of this second shop: Please consult us. Main features: Two floors (ground floor + basement), one with a bathroom, ensuring comfort and privacy on both levels. In the basement there is a kitchenette with a washing machine and refrigerator included. Functional layout, with plenty of versatility for adaptation according to the tenant’s needs. NOTE: No smoke exhaust. Location: In the immediate vicinity is Jardim Constantino, an urban park with green areas, a lake, a fountain and a playground a breather in the middle of the city. Also nearby is the Externato Infantil e Primário Passos Manuel, which can generate family traffic in the area. There are several specialized shops nearby, such as Ortomedicinal, specializing in orthopedic materials. Good mobility: several bus lines pass nearby (B) and there is relatively easy access to the metro (stations such as Arroios). Parking: there is on-street parking on Rua Passos Manuel itself. Business advantages: Excellent visibility thanks to its location on a well-established street in Lisbon. Foot traffic generated by the garden, schools, and nearby public transport. Flexible space (two floors) for different functions: small shop, studio, office, or showroom. Already equipped structure (air conditioning, washing machine), which reduces the need for immediate investment in basic installations. Request more information! #ref:25-IV-513 (pequena cave)

MAIN DETAILS: · Asking Price: €310,000 · Annual Rent: €17,400 (€1,450/month) · Yield: 5.61% · Lease: until 2028, with possibility of renewal · Gross Area: 52.53 sqm · Location: Anjos, Arroios, Lisbon · Floor: 0 (ground floor) · Use: Commerce MORE DETAILS: · Ground-floor unit with a 34.79 sqm commercial area and a 9.91 sqm WC · Tenants in place: French operators running a catering and quick-meals business, using organic products from the adjoining grocery store · Direct internal connection to the grocery store next door · The tenants already run an identical grocery concept in Campo de Ourique · Concept featured in Time Out Lisboa (Sabor Deli, chef-made ready meals to take away) · Income-producing from day one, no works or tenant placement required · Set within a refurbished building in the Largo de Santa Bárbara area · High-demand residential and tourist area between Anjos, Arroios and central Lisbon · Excellent transport links: Anjos and Intendente Metro stations within walking distance IDEAL FOR: · Investors seeking immediate income with a stable tenant and an experienced operator · Family offices diversifying into Lisbon high-street retail · International investors acquiring a first income-producing asset in Portugal ________________________ Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt · AMI 24819 #ref:BOT_36

Restaurant zum Verkauf im Zentrum von Arroios, Lissabon Gewerbefläche mit Rauchauslass (kürzlich installiert) ist in vollem Betrieb als Restaurant. Es ist in drei Bereiche unterteilt: Empfang/Gemeinschaftsbereich, Küche (offener Raum), Innenessbereich mit etwa 24 Sitzplätzen, Toilette, Speisekammer und Abstellraum. Zentrale Lage in fußläufiger Entfernung zur Praça do Chile, der Rua Morais Soares und der Metro Arroios. Immobilien mit zugehörigem Einkommen verkauft. Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit: Kontaktieren Sie Casa10 für weitere Informationen. #ref:ALC 1415

Shop consisting of ground floor + bathroom, ideal for your business. This shop has 22m2 and costs €110,000. There is also another shop next door with 26m2 on the ground floor + 38m2 in the basement + bathroom that can be sold to be attached to this one. Price of this second shop: Please contact us. Main features: Equipped with air conditioning, making the environment more pleasant all year round. Note: No smoke exhaust. Location: In the immediate vicinity is Jardim Constantino, an urban park with green areas, a lake, a fountain and a playground a breath of fresh air in the middle of the city. Also nearby is the Externato Infantil e Primário Passos Manuel, which can generate family traffic in the area. There are several specialized shops nearby, such as Ortomedicinal, specializing in orthopedic materials. Good mobility: there are several bus lines that pass nearby (B) and there is relatively easy access to the metro (stations such as Arroios). Parking: there is on-street parking on Rua Passos Manuel itself. Advantages for business: Excellent visibility thanks to its location on a well-established street in Lisbon. Foot traffic generated by the garden, schools and nearby public transport. Flexible space for different functions: small shop, studio, office, or showroom. The structure is already equipped (air conditioning), which reduces the need for immediate investment in basic installations. Request more information! #ref:25-IV-513 (pequena)

Located on Rua do Conde Redondo, in a central area of Lisbon, close to Picoas and just a few minutes from the Polícia Judiciária, this 75 m² commercial unit represents an excellent investment opportunity and is currently leased for €1,534 per month. The property has been renovated and is in very good condition, featuring direct street access and a large glazed frontage, providing excellent visibility for the commercial space and enhancing the exposure of the business currently operating there. Inside, the 75 m² have been functionally arranged, with a spacious main area intended for customer service and commercial activity, currently equipped with a service counter. The space features light-toned flooring, recessed ceiling lighting and a modern, well-maintained appearance. The unit also benefits from air conditioning, a support area at the rear of the property and a restroom, ensuring comfortable and practical use both for customer-facing activities and for the internal needs of the business. Currently leased for €1,534 per month, the property generates an annual rental income of €18,408, which, based on the asking price of €370,000, represents an approximate gross yield of 4.98%. The existing lease agreement allows the future owner to acquire an income-producing asset that is already in operation, benefiting from immediate rental income without the need for renovation works or an initial search for a tenant. The location is another of the investment’s key strengths. Situated in an established area between Picoas, Saldanha, Estefânia and Marquês de Pombal, it benefits from a high concentration of businesses, public services, shops, restaurants, healthcare facilities and public transport. Particularly noteworthy is its proximity to the National Directorate of the Polícia Judiciária, on Rua Gomes Freire, just a few hundred metres away, as well as to Picoas Metro Station. Public transport Picoas Metro Station 500 m Anjos Metro Station 800 m Saldanha Metro Station 1 km Services and healthcare National Directorate of the Polícia Judiciária 200 m Farmácia Salutar 70 m Hospital de Santa Marta 600 m Shopping, services and leisure Praça do Saldanha 800 m Avenida da Liberdade 900 m Parque Eduardo VII 900 m Praça Marquês de Pombal 750 m With 75 m², a highly visible shopfront, a renovated interior and secured monthly rental income, this property represents a particularly attractive opportunity for investors seeking an income-generating commercial asset in a central and established area of Lisbon. Schedule your viewing and discover this investment opportunity in central Lisbon. We are Credit Intermediaries certified by Banco de Portugal under registration no. 6995. We have all the resources required to arrange or improve your financing, at no cost or inconvenience to you. Come and meet us. We offer a wide range of solutions to help you complete your property transaction. NOVO BANCO, S.A. BANCO BPI S.A. CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A. BANCO SANTANDER TOTTA, S.A. BANCO CTT, S.A. UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A. BANKINTER, SA - SUCURSAL EM PORTUGAL COFIDIS BANCO COMERCIAL PORTUGUÊS, S.A. #ref:C0468-00600

Shop with 650 m2 for sale, in Arroios, located 100 m from Largo do Leão. The room has 4 independent entrances, with two fronts, and can be divided into different rooms in the lower gross area. There is also an independent entrance for loading and unloading, it is said to be greater than 3 m in varying loads and ample storage space. As it enters the main street it has a total area of 216 m2, and a third entrance leads to another room with a surface of 60m2 and a cellar of 430 m2. It is located in a small commercial area, between Alameda and Arroios, with good access to public transport. #ref:W4574