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Autenticidade, centralidade e potencial de reconversão no coração do Baixo Alentejo. Numa das ruas mais emblemáticas e tradicionais da cidade de Beja, apresentamos este prédio urbano de dois pisos e duas frentes, pronto para receber um projeto de reabilitação estratégica para habitação própria, arrendamento residencial ou exploração comercial. Métricas Técnicas & Destaques do Imóvel: Isenção de Licença de Utilização de Origem: Prédio inscrito na matriz anteriormente a 7 de agosto de 1951, preservando o valor arquitetónico e histórico do centro da cidade. Eficiência do Ativo: Ausência de áreas descobertas, resultando num imóvel de baixa manutenção futura e permitindo focar a totalidade do investimento de remodelação na valorização dos interiores. Distribuição Funcional Atual: Piso Térreo: Hall de entrada acolhedor, cozinha e instalações sanitárias (zona ideal para área social ou espaço comercial/serviços). Piso 1 (Zona Privativa): 2 Quartos amplos, um dos quais equipado com uma varanda tradicional sobre a fachada principal. Potencial de Investimento & Simplex Urbanístico (DL 10/2024): Ao abrigo do enquadramento legal do Decreto-Lei n.º 10/2024 (Simplex Urbanístico), os processos de alteração de uso e reabilitação foram substancialmente desburocratizados: - Conversão em Duplex Residencial: Configuração perfeita para transformar a estrutura num apartamento T2 duplex moderno, dando resposta à escassez de habitação de qualidade no centro da cidade. - Modelo Misto (Comércio + Habitação): Possibilidade de operar um negócio local ou espaço profissional no piso térreo e rentabilizar o 1.º andar no mercado de arrendamento. Porquê Investir no Centro Histórico de Beja? Localização Imbatível: A passos curtos dos principais monumentos históricos, serviços públicos, bancos, restauração e comércio tradicional. Elevada Rentabilidade & Valorização: Beja regista uma procura crescente por habitação para profissionais, docentes e estudantes, tornando a reabilitação no centro histórico um dos investimentos de maior margem e menor custo de aquisição inicial. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Confiança Consolidada: Três décadas a liderar soluções de investimento imobiliário em todo o país. Dê uma nova vida a este edifício histórico e maximize o seu capital em Beja. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo! #ref:AV130

Investment Opportunity in the Center of Almodôvar! In the heart of Almodôvar, a historically important Alentejo town with a consolidated rural identity, you will find this property for complete renovation. This 2-storey building with attic, with a total area of 528m², has two fronts and a courtyard with a garden and parking space - a real privilege in the center of the town. This property offers enormous potential for those looking to invest in tourist apartments; in the rental market or sale of fractions or even to create a quality housing project. The property, for complete restoration, has a renovation project already approved! The project foresees the transformation of the building into: 2 1-bedroom apartments on the ground floor 2 3-bedroom duplex apartments on the 1st floor, with use of the attic Ideal for investment with guaranteed return! Almodôvar, located between the Serra do Caldeirão and the deep Alentejo, is a town rich in history and tradition. Known for its serene landscapes, archaeological heritage and artisanal traditions, it is also a strategic point connecting the Algarve and the Alentejo hinterland. The town has been attracting more and more visitors and new residents in search of tranquility, authenticity and quality of life. If you are looking for a project with soul, set in a peaceful setting but with potential for appreciation, this is the right opportunity. Contact me for more information and to schedule a visit! #ref:KWPT-015411