Gebäude zu verkaufen auf Vila Real (Bezirk), Portugal

Building with a block of 3 apartments completely renovated in 2025. A 2-bedroom apartment on the ground floor. With 2 bedrooms with built-in wardrobes. 1 full bathroom. 1 kitchen and living room in an open space. Double-glazed windows. A 2-bedroom apartment on the 1st floor. With 2 bedrooms with built-in wardrobes. 1 full bathroom. Kitchen and living room in an open space. Balcony and garage for 1 car. Double-glazed windows. A 2-bedroom apartment on the 2nd floor. With 2 bedrooms with built-in wardrobes. 1 full bathroom. Kitchen and living room in an open space. 2 balconies. Double-glazed windows. In this apartment, the attic storage was converted into a studio with a separate entrance. Possibility to purchase the 3 apartments individually. #ref:C0533-00076

This building, located in the heart of the historic center of Chaves, an ancient city in northern Portugal, is located right next to several of the city’s main monuments: churches, museums, town hall, and castle. This four-story granite building, measuring approximately 600m2, has two imposing facades. One faces east, facing Largo Caetano Ferreira, between the old Chaves Hospital and the main church, and the other faces south/west, overlooking the houses and the banks of the Tâmega River. The ground floor has, on the south/west side, a balcony with access to a garden perched above the old city wall, a pedestrian exit to Largo do Postigo, and a passage to a parking garage in the same square. This space connects the building to the nearby Chaves Thermal Baths (approximately 100m away). Despite the years, the building has been well-preserved. It remains habitable and inhabited, albeit sporadically. The living room ceilings are carved. The common areas have painted walls and high baseboards, as was customary at the time of its construction. On the southwest facade, two magnificent balconies and a lookout point offer views of the houses and the banks of the Tâmega River. The top floor, in the attic style, takes advantage of the entire footprint of the house and is used for bedrooms. The building has three service bathrooms, one per floor, and two full bathrooms added after the building’s construction. All the windows on the first and second floors have well-preserved shutters and doors with transoms, befitting the high ceilings. The wooden stairs are topped by a magnificent skylight. There are a total of eight bedrooms, one kitchen with a pantry and access to the first-floor balcony and, consequently, the garden, three spacious living rooms, and five bathrooms. The garden is approximately 200 m2. There are three entrances to the house, with the option of installing a panoramic elevator from the garage. Parking and maneuvering are easy right outside the main entrance, on the east side. #ref:C0533-00045

We present this building for complete renovation, located in the very centre of the town of Murça, in a quiet area with privileged views over one of the region’s most emblematic landmarks, the historic Porca de Murça. With a total area of 182.55 m², this property represents an excellent opportunity for a permanent residence, local accommodation or real estate investment, offering the potential to develop a unique project with strong appreciation potential. The building comprises three bedrooms, two bathrooms, a kitchen, balcony, patio and spacious areas with excellent natural light. The high ceilings and traditional architectural details add character and authenticity, making it ideal for those looking to restore and preserve the essence of the region’s architecture. Located in the Douro Demarcated Region, Murça is well known for its strong connection to wine production, olive oil and honey, being a town rich in history, tradition and natural beauty. This property, dating from 1986, is sold under the Simplex Regime and does not currently hold a Usage Licence, under the terms of Decree-Law no. 10/2024, of January 8. A unique opportunity to transform a property full of potential into a truly special project. #ref:C0533-00108

Discover this incredible plot for sale in the quiet area of Nantes, in Chaves. With 6 points of interest within walking distance, this land benefits from easy access to various services and amenities. The Nantes bus stop is just a 4-minute walk away, ensuring quick travel around the city and region. The sun exposure on this plot is excellent, providing abundant natural lighting throughout the day, which further enhances the quality of life in the area. In addition, the view of the city of Chaves is one of its great charms, offering a unique and relaxing setting, with the beauty of the urban landscape contrasting with the peace that characterizes the area. The area where the plot is located is predominantly residential, quiet and safe, perfect for families looking for a calm and welcoming environment. The proximity to the city center, just a 5-minute drive away, allows you to easily access everything the city has to offer, from schools, supermarkets, restaurants, health centers and other support infrastructures. This plot has a total area of 797m2, an implantation area of 120m2 and a gross construction area of 360m2. This plot is, without a doubt, a unique opportunity for those who want to build the house of their dreams in an area of excellence, with a privileged location and all the necessary comfort to live well. #ref:322/T/02262

Building with great historical value located in the heart of Santa Maria Maior, in Chaves, in one of the most emblematic streets of the city. On the ground floor, there is a commercial store with a lot of tradition and visibility, ideal for continuing a reference business or developing a new concept. The building is developed over four more floors, offering excellent rehabilitation potential, with the possibility of conversion into offices, T0 or even T1 apartments, adapting to different investment strategies. With a gross area of 302.5 m², it also has a balcony, storage room and unobstructed views over the city, providing a functional and pleasant environment. The central location ensures easy access to shops, services, schools, pharmacies, supermarkets and public transport, making this property a unique opportunity for investment in a dynamic and highly sought-after area. Take advantage of this opportunity to acquire a versatile property in one of the most sought-after areas of Chaves, ideal for those who value centrality, accessibility and quality of life. #ref:322/N/02429

Property for rehabilitation in the Alto Douro Wine Region (UNESCO), next to the Moledo Thermal Baths, with views of the river and vineyards Located in the heart of the Alto Douro Wine Region, classified as a UNESCO World Heritage Site, this property benefits from an absolutely privileged location in one of the most iconic landscapes in Portugal. Situated in a riverside area, next to the Moledo Thermal Baths, it is surrounded by the authentic Douro landscape, marked by terraced vineyards and immediate proximity to the river. With breathtaking surroundings, the property offers open views over the river and vineyards, providing a unique and highly valued setting in the context of national and international tourism. This is an excellent opportunity for the development of a rehabilitation project with strong potential, particularly for tourism purposes, subject to due approval by the competent authorities. Its location, combined with its setting within a protected area, guarantees exclusivity, authenticity, and sustained appreciation over time, making it ideal for investors seeking distinctive assets in the Douro region. LOCATION The property is located in the tranquil area of Fontelas, more specifically in Caldas do Moledo, a small and authentic riverside village nestled in the heart of the Alto Douro wine region. Characterized by its strong connection to the river and winemaking tradition, this area stands out for its preserved natural surroundings, its proximity to the Moledo Thermal Baths, and the authenticity of a landscape marked by terraced vineyards and the tranquil rhythm of the Douro River. A few minutes away is the city of Peso da Régua, considered one of the main gateways to the Douro, with a wide range of services, shops, restaurants, and tourism support infrastructure. Recognized as one of the most important centers in the wine region, Peso da Régua has a strong tourism dynamic, being a starting point for experiences in the Douro, namely river cruises, wine tourism and routes through the classified landscape. The combination of the tranquility of the riverside area and the proximity to a structured urban center makes this location particularly attractive for tourism and investment projects. #ref:C0364-05808

Dating back to the early 20th century, this is a four-story building featuring a garage. It comprises a ground floor, a first floor, a second floor, and a recessed fourth floor. It boasts a prime location with three street frontages and excellent accessibility, offering the potential for three independent entrances. The total area of 344 m² is distributed across the four levels; the second floor matches the building’s footprint of 104.40 m², while the attic currently measures approximately 30.75 m². A stone balcony wraps around the southern and eastern sides of the entire second floor. The garage, accessible via Rua da Alfândega Velha, features granite slab flooring throughout. A 2013 project commissioned by the current owners envisioned a ground-floor commercial space, four apartments, and a studio on the fourth floor. Under an alternative renovation plan, the ground floor could accommodate two additional apartments, or one apartment plus a garage. The centrally located wooden staircase is in a condition that allows for its preservation, although the access to the fourth flooras well as the layout of the recessed top floorwould likely be reconsidered in a modern renovation, subject to a new architectural design. The property is exempt from an occupancy permit and is being sold under the ’Simplex’ program, in accordance with Decree-Law No. 10/2024 of January #ref:C0533-00067

We present you this incredible building located in the picturesque city of Chaves. With a total area of 48m2, this property offers a large and versatile space to carry out your dream project. This building is available for sale for a price of (phone hidden) , and it has unlimited potential to become your next big investment opportunity. Located in a prime area of the city, this property offers a convenient location and excellent visibility to maximize your business. Don’t miss out on this unique opportunity to acquire this building and turn it into your next successful venture. Contact us today to schedule a viewing and discover the full potential of this unique property. #ref:322/N/02157

Prédio com Loja Comercial e Habitação T5 Duplex no Centro de Vila Real, Junto ao Mercado Municipal. Imóvel em propriedade horizontal com um total de duas frações: - 1º Andar e Águas Furtadas | Fração B: Andar de Moradia T5 com Terraço e Quintal/ Jardim; - Cave e Rés do Chão | Fração A: Loja para Comércio e ou Serviços; | Andar de Moradia T5 com Terraço e Quintal/ Jardim | Habitação T5 Duplex (1º Andar e Águas Furtadas com Área Bruta Privativa de 273,80 m2) com Hall de entrada, cozinha e sala de jantar com acesso ao terraço e quintal/ jardim , sala de estar com varanda, wc de serviço, despensa na zona social e corredor de distribuição dos quartos, wc partilhado, 2 quartos (ambos com roupeiro embutido e um deles com varanda), 1 suíte com closet e acesso ao terraço e quintal/ jardim na zona intima e Águas Furtadas com hall de distribuição, lavandaria, wc partilhado, 2 quartos e arrumos no vão do telhado. Com Três Frentes, muita luz natural, exposição solar, nascente/ sul/ poente/ norte e vistas desafogadas sobre a cidade e serras; | Exterior | Ao Nível do 1º Andar: Terraço de 190,70 m2 e Quintal/Jardim de 219 m2 (com poço de água) | Pavimentos | - Suíte, Quartos e Hall de Distribuição das Águas Furtadas em Flutuante; - Restantes Divisões em Cerâmicos; | Climatização | Pré Instalação para Aquecimento Central | Caixilharia | Basculante em PVC com Vidros Duplos | Loja de Cave e Rés do Chão com 770m2 | Espaço Licenciado para, Comércio e ou Serviços, Loja de Cave (com Luz Natural e 396 m2 de Área Bruta) e Rés do Chão (com 375 m2 de Área Bruta) com 3 Casas de Banho, Espaço Exterior de 17 m2 e Acessibilidades para Pessoas com Mobilidade Reduzida; Com Pedido de Informação Prévia (PIP) Aprovado pela Câmara Municipal de Vila Real para Alteração da Fachada Principal; | Nota | O Prédio não dispõe de qualquer parqueamento privativo | Zona Envolvente | Zona Comercial, Vista para Cidade, Transportes Públicos, Praça Táxis, Mercado, Hipermercado, Ginásio, Farmácia, Excelentes Acessos, Estacionamento Público, Espaços Verdes, Escola, Comércio Tradicional, Centro de Saúde, Centro da Cidade, Centro Comercial, Bombeiros, Banco, Ampla Oferta de Serviços #ref:EDI_743

Imóvel em Banda Continua (com Duas Frentes, Ambas com Muita Luz Natural), de Rés do Chão, 1º e 2º Andares com Duas utilizações (Comércio e Habitação com Entradas Independentes) no Centro Histórico de Vila Real. No Rés do Chão: Loja com Área Total de 336m2 Nos 1º e 2º Andares: Habitação com Área Total de 268,24m2 Nota: As edificações existentes nesta rua têm, na sua maioria, o mesmo figurino, ou seja, lojas no rés do chão (comércio, serviços e restauração) e habitação nos andares superiores. #ref:EDI_646

No Coração do Centro Histórico de Vila Real, para Reconstruir, Prédio de Rés do Chão (Loja Comercial), 1º e 2º Andar (Habitação) e Logradouro com Anexo; | Importante | - Confidencialidade: Por questões de privacidade, não publicamos fotos do exterior da fachada principal do imóvel, nem a localização exata do mesmo (a morada no anúncio é a da Imobiliária). - Para mais informações e ou agendamento de visita, ligue-nos (+ (telefone) ou Visite-nos na Rua de Santa Iria, nº 34, 5000-446 Vila Real | Informação Técnica | Área Total do Terreno: 311 m² Área Bruta de Construção: 500 m² (Inclui edifício principal + anexo) Área Bruta Privativa: 460 m² Área de Implantação: 170 m² Área Exterior Total: 140 m² (Logradouro livre de 100 m² + Anexo independente de 42 m²) Rendimento Atual (Loja R/C): 500 € / mês | Logradouro de 140 m² com Anexo de 42 m2 | Independentemente do destino que for dado a este imóvel, há a destacar o seu espaço exterior privado (inclui uma nora e antigo poço), pois, encontrar um logradouro desta dimensão no centro histórico é uma verdadeira raridade; | Informação para Construtores, Promotores Imobiliários ou Investidores | Retorno Imediato: A loja comercial do R/C está ativa com contrato não muito antigo, garantindo um rendimento de 500 €/mês durante a fase de projeto e licenciamento; Reconstrução ou Reconstrução com Ampliação: Ideal para possível conversão em propriedade horizontal. Com luz natural nas duas frentes principais (orientação solar: nascente/ poente) e na lateral do 2º andar, poderá permitir manter o comércio e criar frações habitacionais (T1(s)/T2(s) ou Duplex); | Informação para Quem Procura Habitação Própria e Permanente | Reconstrução ou Reconstrução com Ampliação de uma moradia unifamiliar com 460 m² ou mais e um jardim privativo com poço e nora em pleno centro da cidade. Poder-se-ão usar os 42 m² do anexo para um escritório independente, estúdio de visitas ou espaço de lazer de apoio ao jardim. Possibilidade de converter a loja do rés-do-chão numa garagem fechada assim que terminar o atual contrato de arrendamento. | Zona Envolvente e Serviços | Loja do Cidadão, Centro da Cidade, Zona Histórica e Comercial, Mercado Municipal, Hospital, Centro de Saúde, Escolas, Hipermercado, Farmácias, Polícia, Bombeiros, Bancos, Ginásios, Transportes Públicos, Praça de Táxis; Excelentes Acessos Rodoviários e Vista para a Cidade. | Informação Sobre Benefícios Fiscais (Zona ARU) Nacionais e Municipais | - IVA à Taxa Reduzida de 6%: Aplicável diretamente nas faturas das empreitadas de reabilitação urbana em imóveis localizados na ARU - Isenção de IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): Isenção por um período de 3 anos após a conclusão das obras. A Assembleia Municipal pode renovar este benefício por mais 5 anos se o imóvel for afeto a habitação própria e permanente ou a arrendamento. - Isenção de IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis): Isenção na aquisição do imóvel destinado a reabilitação, desde que o comprador inicie as respetivas obras no prazo máximo de 3 anos a contar da data de compra. - Dedução em IRS: Os proprietários podem deduzir à coleta de IRS 30% dos encargos suportados com a reabilitação, com um limite máximo fixado em 500 € - Tributação autónoma reduzida de 5% nas mais-valias decorrentes da primeira venda do imóvel reabilitado na ARU. - Taxa reduzida de 5% para rendimentos prediais (IRS), caso o imóvel seja totalmente afeto ao mercado de arrendamento após a intervenção. - Taxas de Licenciamento Urbanístico: Redução de 50% nas taxas devidas pelo licenciamento, autorização ou admissão de comunicação prévia de operações urbanísticas na ARU. - Ocupação do Domínio Público: Redução de 75% no valor das taxas de ocupação da via pública (andaimes, contentores, tapumes) motivada diretamente pelas obras de reconstrução ou conservação. - Apoios Financeiros e de Financiamento Programas com Taxas Bonificadas: Os proprietários em Vila Real podem candidatar-se a linhas de crédito específicas para a reabilitação profunda, como os fundos europeus ou programas geridos pelo IHRU (Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana), que oferecem taxas de juro significativamente abaixo do mercado e prazos alargados de amortização. | Aviso Legal | A informação imediatamente acima apresentada tem caráter puramente informativo e não vinculativo. Não dispensa a consulta de especialistas nas áreas fiscal, de arquitetura ou engenharia, nem dos serviços urbanísticos da Câmara Municipal de Vila Real. #ref:EDI_1170

Fábrica desativada e vazia, antiga sede da Ancestral Transmontana Fumeiros, empresa já encerrada. O Edifício é uma estrutura toda assente em pedra, com largura de paredes-mestras de 80/90 cm em pedra. O interior é todo forrado em epóxi (resinas sintéticas). Composto por 2 pisos, este edifico mantém o Layout de uma instalação de indústria agroalimentar, contudo facilmente é transformada em habitação familiar, T3/4 com amplas divisões. Possui 2 WC completos, vários pontos de água e muita luz natural, pois as traseiras do edifico evidenciam rasgadas janelas e também uma porta com escada de acesso ao imóvel, voltada para a antiga Abadia, agora jardim e o vale do rio Rabaçal, Rebordelo. A Paisagem é deslumbrante. Encontra-se em excelente estado de conservação, interior e exterior, sem qualquer humidade fissura ou outros. Prédio composto por 2 Artigos Urbanos. Valor negociável! Marque já a sua visita!!! GC IMOBILIÁRIA - Licença AMI: 10841 Com sede em Vila Nova de Gaia e com mais de 15 anos no setor imobiliário, atuamos, preferencialmente, no Grande Porto. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procuramos realizar bons negócios, com eficiência mas com total transparência em todas as fases do processo. Com uma equipa de profissionais com um vasto conhecimento da atividade imobiliária para que possamos sugerir sempre as melhores alternativas. Somos Intermediários de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal (nº1884), o que permite aos nossos Clientes, de uma forma gratuita, terem acesso aos principias Bancos do mercado e com especiais condições de financiamento. #ref:GC1461