Gebäude zu verkaufen auf Coimbra (Bezirk), Portugal, bis 5000 m²

Wir präsentieren dieses ausgezeichnete Gebäude im Herzen der Stadt - eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach Profitabilität und Wertsteigerung suchen. Die Immobilie besteht aus 6 Zweizimmerwohnungen mit hohem Einkommenspotenzial, die von einer privilegierten Lage, in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Schulen, öffentlichen Nahverkehren, Restaurants und allen wichtigen Annehmlichkeiten des Alltags profitieren. Neben dem Hauptgebäude umfasst das Grundstück auch eine Villa zur Sanierung, die ideal ist, um zusätzlichen Wohnraum, lokale Unterkünfte oder andere Investitionsprojekte zu schaffen. Außen verfügt das Gebäude über eine große Terrasse mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten, nämlich: Schaffung privater Parkplätze; Freizeitbereich mit Grill; Garten oder Grünfläche zum Sozialisieren. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die in eine Immobilie mit hohem Rentabilitätspotenzial, zentraler Lage und hoher Nachfrage investieren möchten. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besuch und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie! Vorteile des Hauskaufs mit HOMELUSA: Lassen Sie sich von einem engagierten, ausgebildeten Berater begleiten, der darauf achtet, Ihre Bedürfnisse und Wünsche zu verstehen; Haben Sie ein sehr enges und effektives Follow-up, das Ihnen ermöglicht, wertvolle Zeit für Ihre Familie, Freunde und Hobbys zu verbringen; Verfügen Sie über eine hochspezialisierte Abteilung für Verfahrensrecht und Recht, die den Prozess vereinfacht und effektiv macht, ohne Einschränkungen; Haben Sie eine Finanzabteilung mit den besten Finanzierungsangeboten, damit Sie die beste Lösung auswählen können; Haben Sie von Anfang bis Ende des Prozesses Nachsorge, damit Sie sich immer sicher fühlen; Haben Sie die Möglichkeit einer Immobilienerfahrung, die Ihre Erwartungen übertrifft. #ref:CBRFA 6393

Apresentamos um conjunto de 3 frações para venda no coração de Tavarede, Figueira da Foz, a apenas 5 minutos do centro da cidade. Uma localização estratégica, inserida numa zona residencial em processo de transformação e com forte potencial de valorização a médio prazo. Composição do Imóvel: 1 T2 em bom estado de conservação, pronto a habitar ou rentabilizar de imediato. 1 T2 a necessitar de obras de reabilitação 1 fração com projeto para T1+1 1 cave ampla Valor de Revenda Estimado: Após reabilitação, as frações poderão atingir um valor de mercado conjunto de aproximadamente 470.000€, de acordo com os valores praticados na zona. Potencial de Aproveitamento: Ideal para: Venda das frações individualmente após reabilitação. Arrendamento de médio/longo prazo com boa procura residencial. Estratégia de revalorização patrimonial numa zona em crescimento. Notas Importantes: Todos os valores apresentados são estimativas com base no mercado atual e podem sofrer variações. Recomenda-se consulta a um empreiteiro para validação dos custos de obra. Rentabilidade Estimada: Com base nas estimativas fornecidas, este investimento apresenta uma rentabilidade bruta potencial de aproximadamente 38% após reabilitação e venda das frações. #ref:FH2318A

Venda conjunta de 3 prédios contíguos de gaveto, na Rua Bombeiros Voluntários e a Rua Dr. Joaquim Jardim, na Praça Velha na Figueira da Foz - Largo Luís de Camões e Praça General Freire de Andrade. Com localização privilegiada entre a Câmara Municipal e o Mercado, o imóvel tem vista sobre o rio Mondego. Apesar de necessitarem de remodelação total, os prédios têm um enorme potencial numa ótica de investimento. Áreas de acordo com as CPU dos três prédios cada um em propriedade total: - Área Total de Terreno: 418,2 m2 - Área de Implantação: 346,2 m2 - Área Bruta Privativa Total: 667,4 m2 Total de andares ou divisões com utilização independente: 10 *Na KW acreditamos na partilha (50% /50%) como uma forma de prestar o melhor serviço aos nossos clientes. Por isso, se é profissional do setor e tem um cliente qualificado, contacte-nos para agendarmos visita.* #ref:KWPT-039997

Prédio constituído em regime de propriedade horizontal, composto por 3 frações autónomas, representando uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade imediata e estabilidade de rendimento. O imóvel é composto por: 2 frações destinadas a habitação, atualmente em exploração 1 fração destinada a comércio, com potencial de rendimento ativo Anexos transformados em habitação, aumentando significativamente a capacidade de rentabilização do edifício Adicionalmente, o prédio dispõe de: Sótão amplo, com forte potencial de aproveitamento Garagem Espaços versáteis, adequados a arrendamento de longa duração, exploração turística ou comércio de proximidade Este ativo imobiliário destaca-se pela sua estrutura legal definida, diversidade de utilizações e rentabilidade assegurada, sendo ideal para quem procura um investimento sólido, com múltiplas fontes de rendimento. Potencial de valorização Investimento seguro e rentável Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:BS 26/02

Excelente oportunidade de investimento no ramo de hotelaria, no coração da vila de Buarcos - Figueira da Foz! Prédio exclusivo totalmente remodelado, com 391 m², a apenas 100 metros da praia e da avenida principal, ideal para quem procura transformar um imóvel de charme num negócio de alojamento local, residencial sénior ou boutique hotel. Rés-do-chão com: - Sala de estar ampla (zona de convívio/leitura) - Receção com balcão de atendimento - Cozinha equipada - 2 casas de banho - Sala de refeições espaçosa (ideal para restaurante ou pequenos eventos) 1.º e 2.º andares: - 9 suítes, todas com ar condicionado - Terraço privativo, perfeito para relaxar ao ar livre Características adicionais: - Elevador - Janelas com vidro duplo e sistema oscilo-batente - Portadas de alumínio - Caldeira de 1000 litros com eficiência energética B - Excelente estado de conservação - Localização privilegiada - A poucos passos da praia, com fácil acesso a comércio, restauração e transportes. Ideal para investidores que procuram rentabilidade com charme e localização premium. Agende já a sua visita! #ref:FH2494

No coração da Baixa de Coimbra, na emblemática Rua da Sofia - classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este extraordinário edifício histórico, com uma área útil de 832,6 m². Com uma intervenção total, o prédio apresenta-se 100% remodelado, conjugando autenticidade histórica com soluções de conforto, eficiência e design atuais. Atualmente com lotação completa, este ativo garante rendimento imediato e seguro, sendo uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel premium numa das localizações mais nobres e valorizadas do centro de Coimbra. No rés-do-chão encontram-se quatro lojas em pleno funcionamento, oferecendo diversidade e dinamismo ao edifício. Nos dois pisos superiores localizam-se 21 unidades habitacionais, entre as quais suítes, T0, T1 e T2. As suítes dispõem de acesso a cozinhas partilhadas, equipadas com eletrodomésticos modernos e mobiliário totalmente novo, garantindo conforto e funcionalidade. O empreendimento já conta com projeto aprovado para a construção de mais seis apartamentos de luxo, distribuídos em dois T2 e quatro T1, reforçando o potencial de valorização e exclusividade deste imóvel Destacamos: - Prédio em Propriedade Total - Rentabilidade imediata, com todas as lojas e alojamentos já em funcionamento - Localização estratégica, próximo da Universidade de Coimbra - Excelente acessibilidade, com paragens de autocarros para todos os pontos da cidade #ref:LUX_CB-01092

Prédio na Baixa de Coimbra para remodelar com 5 Pisos. Ótima opção para investimento numa das zonas mais privilegiadas da cidade, com excelentes acessos a qualquer ponto da cidade e onde podemos encontrar todos os serviços, comércios e animação. Esta pode ser a sua oportunidade para investir na baixa da cidade! Este imóvel apresenta um ótimo potencial, não só pela sua localização mas também pela sua dimensão e distribuição pelos 5 pisos. No R/c temos duas lojas com mezanine, que poderão ser remodeladas e aproveitadas para comércio ou ser transformadas em habitação. Nos pisos superiores, encontramos um apartamento por piso com oito divisões. Todos eles com entradas independentes e com uma área útil de 116m2. Temos ainda um sótão, com um pé direito bastante alto. Com uma área de construção total de 620m2, poderá ter aqui uma oportunidade para reestruturar um prédio emblemático, dando-lhe uma nova oportunidade e trazer-lhe carisma e dinâmica, uma vez que está localizado num dos pontos mais importantes de turismo da cidade e muito próximo da Universidade de Coimbra. Não deixe escapar esta oportunidade! #ref:LUX_CB-00216

QUINTA DO LAGAR PROPERTY TRAVANCA DE LAGOS OLIVEIRA DO HOSPITAL Property with 14 hectares. Building area of 395 m². Former olive press and mill, the property, with a total area of approximately 14 hectares, is situated on the banks of the Cobral River, offering an exceptional environment. The land is characterized by its diversity, providing a unique and tranquil landscape. Furthermore, the proximity to the river creates a serene atmosphere, ideal for those seeking direct contact with nature. With a total building area of 395 m², the property offers flexibility to develop not only a residence, but also to explore tourism options. This size allows for the design of a project that values both privacy and hospitality, making the space attractive to investors or those seeking a unique experience in nature. Most of the existing constructions are made of stone and are in very good structural condition. This fact gives the property an authentic charm and facilitates any eventual restoration or redevelopment projects, maintaining the original character of the space. This is an excellent investment opportunity, as the balance between tourism and residential potential allows the project to be adapted to the needs of the current market. The privileged location and the condition of the buildings increase the value and attractiveness of the property, providing security and return to the investor. #ref: 872569

Prédio exclusivo, integralmente renovado com elevados padrões de qualidade, situado na Rua dos Combatentes da Grande Guerra, em plena Solum, uma das zonas mais valorizadas e procuradas de Coimbra. A sua envolvente, marcada pela proximidade aos principais polos universitários, unidades hospitalares e uma ampla oferta de comércio e serviços, assegura uma procura contínua e consistente, traduzindo-se numa taxa de ocupação elevada e estável ao longo de todo o ano. Com 605m2 de área útil, o prédio distribui-se ao longo de 4 pisos, onde encontramos 11 estúdios modernos, criteriosamente concebidos para maximizar conforto, funcionalidade e eficiência, complementados por um espaço independente no rés do chão com grande potencial para exploração em Alojamento Local (AL), permitindo diversificar estratégias de rentabilização, pensado para quem procura cashflow desde o primeiro dia e valorização a longo prazo. Com uma configuração inteligente e altamente procurada no mercado, este ativo combina o melhor dos dois mundos: - Rendimento estável e previsível, sustentado pelo arrendamento de média/longa duração; - Elevada rentabilidade com o alojamento local. Alinhado com as dinâmicas atuais do mercado, apresenta-se como uma solução de investimento segura, com forte potencial de valorização a médio e longo prazo. Mais do que um imóvel, trata-se de uma oportunidade rara para investidores que privilegiam solidez e rentabilidade garantida. #ref:LUX_CB-01377

PRÉDIO COM 3 APARTAMENTOS NO CENTRO HISTÓRICO FIGUEIRA DA FOZ No coração do Centro Histórico da Figueira da Foz, e a escassos metros do Polo da Universidade de Coimbra, encontra-se este prédio em propriedade total, atualmente organizado em três apartamentos com utilização independente, distribuídos pelo rés do chão, primeiro e segundo andar. Com cerca de 322 m² de área total e um logradouro de 41 m², o imóvel apresenta características particularmente interessantes para quem procura um projeto de reabilitação e valorização imobiliária numa localização central e estratégica. TRÊS UNIDADES COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Embora juridicamente se mantenha como uma única propriedade, o prédio encontra-se atualmente organizado em três apartamentos, cada um com entrada própria e contador autónomo. Cada unidade dispõe de: Sala; Cozinha; 3 quartos; 1 ou 2 casas de banho, consoante o apartamento. O logradouro, com 41 m², dispõe de acesso pelo rés do chão e pelo primeiro andar. DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO O imóvel necessita de obras de reabilitação, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto adaptado à estratégia de investimento pretendida. A atual configuração permite equacionar diferentes soluções, entre as quais: Reabilitação dos três apartamentos para arrendamento tradicional; Criação de uma residência destinada a estudantes, docentes ou outros profissionais ligados à Universidade, beneficiando da proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra; Arrendamento por quartos ou outras soluções habitacionais, mediante o enquadramento legal aplicável; Exploração turística, sujeita à respetiva viabilidade e licenciamento; Utilização para habitação própria, total ou parcial; Reabilitação e posterior comercialização individual das unidades, caso venha a ser possível a constituição em Propriedade Horizontal. POTENCIAL DE PROPRIEDADE HORIZONTAL A organização já existente em três unidades com utilização independente, entradas próprias e contadores autónomos poderá constituir uma base interessante para uma futura constituição em Propriedade Horizontal, sempre dependente de avaliação técnica e do cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis. Caso seja viável, esta solução poderá permitir a criação de três frações autónomas e abrir uma estratégia adicional de valorização e comercialização individual. UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na Rua José da Silva Fonseca, o prédio beneficia de uma localização privilegiada no Centro Histórico, próximo de comércio, restauração, serviços, transportes, marginal e praias. A proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra na Figueira da Foz, localizado a escassos metros, acrescenta uma componente particularmente relevante para projetos direcionados à comunidade académica e aos profissionais associados à Universidade. Um imóvel com localização, dimensão e versatilidade para desenvolver diferentes estratégias de investimento e criar valor no centro da Figueira da Foz. Fale connosco para conhecer o imóvel e analisar as possibilidades deste projeto. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMEDI_75

Excelente oportunidade de investimento no coração de Coimbra! Numa zona de elevada procura, com excelentes acessos a qualquer ponto da cidade e próximo de todos os serviços e comércios, encontramos um prédio singular com uma fração disponível para venda, composta por dois pisos + sótão. Em 253m2 de área bruta, encontramos 3 apartamentos com áreas bastante generosas e com grande potencial de rentabilidade. No 1.º piso da fração, que corresponde ao 3.º piso do prédio, encontramos um espaçoso apartamento T2 composto por sala, cozinha equipada, 2 quartos e 2 wc’s. No piso superior, temos um apartamento T1, com cozinha, 1 quarto e 1 casa de banho; e um apartamento T5 duplex com cozinha equipada, 5 quartos e 2 wc’s. O imóvel encontra-se em bom estado e conta ainda com um pátio com jardim nas traseiras. Destacamos o seu potencial de retorno financeiro devido à sua localização privilegiada, numa zona com grande procura e valorização constante, próxima de universidades, serviços e transportes públicos. Não perca esta oportunidade de investimento numa das zonas mais privilegiadas da cidade! Agende já a sua visita! #ref:LUX_CB-00993

BUILDING WITH 3 INDEPENDENT UNITS | MERUGE - OLIVEIRA DO HOSPITAL Versatility, independence and investment potential! We present this property composed of three independent units with separate access, located in Meruge, in the municipality of Oliveira do Hospital, in a quiet area with great proximity to nature. All units are equipped with double-glazed windows and thermal-cut blinds, providing greater thermal and acoustic comfort. Property composition: Unit A (registered as storage) Kitchen and living area in open space Garage Service bathroom Unit B (registered as residential) Living room with balcony 2 bedrooms, one registered as storage Kitchen Bathroom with bathtub Unit C (registered as residential) Living room with balcony 2 bedrooms, one registered as storage Space prepared for kitchen installation Bathroom with bathtub One property, multiple possibilities! With three independent units and separate access, this building offers enormous versatility: Own residence in one of the units + rental of the remaining ones Investment for rental of all three units Multi-family use, allowing different family members to have their own space Possibility to adapt the use to the owner’s needs Access to the different units is provided through an interior staircase, maintaining the autonomy and functionality of each unit. Location - Meruge, Oliveira do Hospital Located in Meruge, this property benefits from the tranquility and natural beauty of the region, while being close to Oliveira do Hospital and various services and amenities. Just about 35 km from Torre - Serra da Estrela, a particularly interesting location for those who value nature, mountain tourism and outdoor activities. An excellent opportunity for those seeking a versatile property, with income potential and multiple possibilities for use, in a region marked by tranquility and proximity to Serra da Estrela. Contact for more information and schedule your visit! #ref: 1005912

Multifunctional building with active income and strong appreciation potential, located in Condeixa-a-Nova, 10 minutes from Coimbra, with direct access to the A13 motorway and positioned within a consolidated axis between cultural tourism (Conimbriga), religious tourism (Fatima) and university hub (Coimbra). This is an asset generating immediate cash flow with potential for operational repositioning towards tourism exploitation, coliving or hybrid income models. The property comprises 17 bedrooms with private bathrooms (mostly with capacity for 2 to 3 beds), 1 one-bedroom apartment, 1 two-bedroom apartment and 3 commercial shops with active contracts, ensuring revenue diversification and income stability from the moment of acquisition. The asset’s occupancy thesis rests on three pillars of structural demand: short-term tourism associated with Coimbra and Conimbriga, religious flows associated with Fatima and recurring demand from students, relocated professionals and medium-term stays. This combination significantly reduces typical sector seasonality and supports high occupancy levels throughout the year. In a base operational scenario, with professionalized management and positioning in short/medium-term accommodation, a conservative approach of 55% average annual occupancy and an effective average rate of €30 per night per room is considered, reflecting a realistic and sustainable pricing strategy. This translates to an approximate annual income potential of €187,000 in the bedroom segment. To this value are added the one-bedroom and two-bedroom apartments in traditional rental, with approximately €9,600 and €7,200 per year respectively, as well as the 3 commercial shops with active contracts, valued at approximately €12,600 per year. Total estimated gross annual revenue in base scenario: approximately €216,400 per year. In an optimized scenario, through professional occupancy management, revenue management and progressive improvement of commercial positioning, there is potential for increased occupancy and average rate, significantly raising the asset’s overall income. This is an asset with a rare characteristic in the current market: partial immediate income, solid structural demand base and real margin for operational optimization, allowing the investor to act both on cash-flow security and on value creation through active property management. #ref: 956997

Dieses dreistöckige Gebäude, strategisch günstig in der Innenstadt von Coimbra, nahe Largo da Portagem gelegen, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Nähe zu einer breiten Palette von Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die erstklassige Lage im historischen Viertel, neben der Universität, der Alten Kathedrale und mit atemberaubendem Blick auf den Fluss Mondego, erhöhen seine Attraktivität. Das kürzlich renovierte Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Es verfügt über eine Konfiguration, die aus einer T5-Wohnung, einer T3 und einer T1 besteht, alle möbliert und voll ausgestattet, bereit für den sofortigen Bezug. Zusätzlich gibt es eine großzügige Gemeinschaftsterrasse von 100m², ein wertvoller Außenbereich im städtischen Umfeld. Das derzeit als lokale Unterkunft (Alojamento Local) betriebene Gebäude weist eine solide Rentabilitätshistorie auf, was es zu einer besonders attraktiven Investition für diejenigen macht, die ein konstantes Einkommen suchen. Die zentrale Lage und die angebotenen Annehmlichkeiten sorgen für eine hohe Nachfrage und Gästezufriedenheit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. #ref:cbr2096

Mí¶chten Sie in ein Gebí¤ude in Penacova investieren? Lassen Sie sich diese Immobilie also nicht entgehen! Das Gebí¤ude befindet sich im Zentrum von Penacova und bietet einen Panoramablick í¼ber das Mondego-Tal und die Libraria do Mondego. Das Gebí¤ude besteht aus drei Stockwerken und kann geteilt werden, was den Bau von drei Wohnungen ermí¶glicht. Derzeit verfí¼gt das Gebí¤ude í¼ber eine Dienstleistungslizenz und kann fí¼r verschiedene Arten von Unternehmen genutzt werden - Handel, Nahversorgung, Gastronomie. Das Anwesen verfí¼gt í¼ber mehrere groíŸe Rí¤ume, die gut belí¼ftet und mit natí¼rlichem Licht gut beleuchtet sind. Kommen Sie und genieíŸen Sie die beste Gegend von Penacova in der Ní¤he von í¶ffentlichen Dienstleistungen, Banken, Apotheken, Cafés, Restaurants und traditionellem Handel. Buchen Sie Ihren Besuch!! Hat Ihnen diese Immobilie nicht gefallen?! Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, unser Beraterteam ist bereit, das zu finden, wonach Sie suchen. Unser Team besteht aus Experten fí¼r Immobilien, Kredit und Versicherungen! (í¼bersetzt von Google Translate) #ref:FGFAPB473

Gebäude mit fünf Etagen im Bereich Alta de Coimbra. Das Hotel liegt im historischen Zentrum von Coimbra, dieses Gebäude befindet sich im Stadtzentrum mit der Universität, Kirchen, Gärten, Museen, Restaurants, Bars, Denkmäler, Markt und Supermärkte alle zu Fuß erreichbar. Mit einem neuen Dach wurden teile Teile der Böden bereits saniert, nämlich neue Elektroinstallationunden und Telekommunikation. Möglichkeit, zwei T0 s pro Etage zu bauen, zusätzlich zu drei privaten Terrassen für drei Studios, eine auf jeder Etage. Blick auf die Stadt Coimbra. Es hat ein Sanierungsprojekt, das eine sehr attraktive Rentabilität ermöglicht. Ihr Traum lebt hier! #ref:cbr2690

Gebäude, komplett renoviert, befindet sich in der Av. Sá da Bandeira in Coimbra. Dieses Anwesen besteht aus vier Studios auf jeder Etage, was insgesamt zwölf Studios ergibt. Bei der Intervention wurden nur die Außenwände verwendet. Die Studios sind mit Klimaanlage, Wasserkocher zum Erhitzen des Sanitärwassers, Elektroherd und Dunstabzugshaube ausgestattet. Vinylboden. Garten im Freien mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung. Solide Investition. Garantierte Rentabilität. Ausgezeichnete Lage, Zentrum von Coimbra und seiner Universität. Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Diese Anzeige dient lediglich der Information und verzichtet nicht auf eine Besichtigung der Immobilie oder die Einsichtnahme in die jeweiligen Ausweisdokumente. Durch Partnerschaften, die wir mit den wichtigsten nationalen Finanzinstituten entwickelt haben, kümmern wir uns unbürokratisch um Ihren Kreditprozess und präsentieren die besten Lösungen für jeden Kunden. #ref:BH_955

Identificação do imóvel: ZMPT592774 No centro de Arganil, junto à Igreja Matriz e numa das zonas mais tradicionais da vila, encontra-se este prédio de quatro pisos, com uma localização privilegiada e um enorme potencial para quem procura um imóvel para investimento, reabilitação ou exploração habitacional e comercial. O imóvel encontra-se numa zona central, com comércio, serviços, equipamentos públicos e outros pontos de interesse a curta distância. O prédio distribui-se por rés-do-chão, 1.º, 2.º e 3.º andar, apresentando uma configuração que permite diferentes soluções de utilização. Rés-do-chão Composto por espaço destinado a atividade comercial e garagens, este piso apresenta igualmente potencial para uma futura adaptação a habitação, serviços, escritório, atelier ou outro tipo de utilização, dependendo do projeto e das respetivas autorizações. 1.º andar Dispõe de uma distribuição muito interessante, composta por: - 3 quartos; - 2 casas de banho; - 1 cozinha; - 2 salas; - várias divisões de apoio 2.º andar Apresenta uma configuração semelhante à do 1.º andar, contando igualmente com: - 3 quartos; - 2 casas de banho; - 1 cozinha; - 2 salas; - duas varandas, uma voltada para a fachada principal e outra para as traseiras. As varandas conferem ao imóvel uma característica particularmente interessante, permitindo aproveitar melhor a luz, a ventilação e a relação com o exterior. 3.º andar - águas-furtadas Este último piso é composto por: - 3 quartos; - 2 casas de banho; - 1 cozinha; - 1 varanda frontal. Um espaço com características próprias e que poderá ser valorizado através de uma intervenção de reabilitação bem pensada. Mais do que um prédio de grandes dimensões, estamos perante um imóvel com verdadeiro potencial de transformação. A sua configuração, a existência de entradas independentes e de três contadores independentes, aliadas à distribuição dos diferentes pisos, permitem equacionar várias soluções de investimento. Uma das possibilidades será a reconversão do edifício num pequeno empreendimento habitacional, podendo, em função do projeto, das áreas existentes e do enquadramento urbanístico aplicável, ser estudada a criação de pelo menos 6 apartamentos, mantendo ainda uma loja comercial e as garagens no rés-do-chão. Outra possibilidade passa por aproveitar o rés-do-chão para habitação, comércio, serviços ou outro uso, criando uma solução adaptada ao perfil e ao objetivo do futuro proprietário. Naturalmente, qualquer alteração de uso, criação de frações ou aumento do número de unidades deverá ser previamente analisada e validada através de projeto e junto das entidades competentes. Viver ou investir no centro de Arganil significa estar próximo de praticamente tudo o que faz parte do dia a dia. A poucos minutos encontram-se serviços públicos, comércio, restauração, equipamentos de saúde, espaços de atendimento ao cidadão e outros serviços essenciais. O Município de Arganil está instalado na zona central, tal como o Espaço do Cidadão, enquanto a vila dispõe ainda de mercado, comércio tradicional e diversos equipamentos e serviços. É uma localização particularmente interessante para habitação permanente, arrendamento, comércio, serviços ou investimento para reabilitação. O imóvel necessita de intervenção, sendo precisamente essa a oportunidade que apresenta. Com uma remodelação adequada, poderá ser transformado num edifício moderno, funcional e adaptado às necessidades atuais, aproveitando uma localização central que dificilmente se consegue replicar. É uma solução especialmente interessante para investidores, promotores imobiliários ou particulares que procurem um projeto de reabilitação com possibilidade de criar várias unidades e diferentes fontes de rendimento. Um prédio com dimensão, localização e versatilidade no centro de Arganil e com espaço para criar um novo projeto de vida ou um investimento com várias possibilidades. Visite, conheça o imóvel e descubra o potencial que este edifício tem para oferecer. Consigo sempre na procura de casa 3 razões para comprar com a Zome: + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT592774

Prédio integrado na zona histórica da cidade, junto à Praça do Comércio, na Baixa de Coimbra. Situado junto a zona comercial, restauração e serviços. É composto por espaço comercial a nível do r/c e 1º andar, sendo os outros 3 pisos constituídos por 1 apartamento por piso. Boas áreas e possibilidade de serem convertidos em dois apartamentos t1 por piso, ou seja, pode ser convertido em 6 apartamentos. Área de grande rentabilidade em rua bastante movimentada e central. Loja r/c e 1º andar, com uma área de 140 m2. Já tem apartamento no 2ºandar totalmente recuperado com 8 quartos. #ref:cbr1674

Prédio no centro de Coimbra junto ao Hospital da Universidade Comercial com potencial para Habitação/Investimento Descrição: Prédio localizado no coração de Coimbra, junto ao Hospital da Universidade de Coimbra (HUC) e a poucos minutos da Universidade, uma das zonas de maior procura da cidade. O imóvel encontra-se atualmente composto por: Rés-do-chão, 1.º e 2.º andar comerciais, com potencial para diferentes usos. Possibilidade de transformação em habitação (ideal para apartamentos T0/T1 para estudantes e profissionais de saúde). Alternativamente, pode manter-se com uso comercial, garantindo rendimento através de arrendamento de espaços. Principais destaques: Localização premium junto ao polo hospitalar e universitário. Elevada procura de arrendamento na zona (estudantes, médicos internos, profissionais de saúde). Versatilidade: comércio, serviços, escritórios, habitação ou alojamento local. Excelente oportunidade de investimento para quem procura valorização e rendimento. junto ao Hospital da Universidade Comercial com potencial para Habitação/Investimento Descrição: Prédio localizado no coração de Coimbra, junto ao Hospital da Universidade de Coimbra (HUC) e a poucos minutos da Universidade, uma das zonas de maior procura da cidade. O imóvel encontra-se atualmente composto por: Rés-do-chão, 1.º e 2.º andar comerciais, com potencial para diferentes usos. Possibilidade de transformação em habitação (ideal para apartamentos T0/T1 para estudantes e profissionais de saúde). Alternativamente, pode manter-se com uso comercial, garantindo rendimento através de arrendamento de espaços. Principais destaques: Localização premium junto ao polo hospitalar e universitário. Elevada procura de arrendamento na zona (estudantes, médicos internos, profissionais de saúde). Versatilidade: comércio, serviços, escritórios, habitação ou alojamento local. Excelente oportunidade de investimento para quem procura valorização e rendimento. - Localização privilegiada no coração da Cruz de Celas. - 357m² de área útil com pé direito de 5 a 6 metros - Ideal para Loja, Serviços, Armazém ou serviços industriais. - Excelente acesso para cargas e descargas, com potencial para múltiplas finalidades Porquê investir neste espaço? Localização central e estratégica Excelente visibilidade e acessibilidade Amplo espaço livre com estrutura robusta Zona em constante valorização Entre em contacto agora e agende a sua visita! Aproveite esta oportunidade para instalar a sua atividade num espaço com potencial de crescimento. Antes de avançar para as características do imóvel, permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão. #ref:14TC3774

Localizado em Santa Clara, numa zona estratégica, a poucos minutos do Fórum Coimbra, centro de saúde, escolas, comércio e principais acessos da cidade, este prédio apresenta uma oportunidade rara para quem procura espaço, versatilidade e potencial de valorização. O edifício é composto por dois apartamentos de tipologia T4, distribuídos por dois pisos independentes. Ambos com áreas generosas, salas amplas, cozinhas com zona de refeições e duas casas de banho, oferecem uma base sólida para um projeto de reabilitação, investimento ou habitação própria. No piso superior, o imóvel dispõe ainda de um sótão totalmente amplo e em bruto, um espaço versátil que permite explorar diferentes possibilidades de aproveitamento, acrescentando valor e funcionalidade à propriedade. No exterior, destaca-se o terreno de boas dimensões, complementado por garagem e arrumo, características difíceis de encontrar numa localização urbana tão próxima do centro da cidade. Esta é uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procurem desenvolver um projeto de reabilitação e modernização, seja mantendo a atual distribuição em dois apartamentos ou explorando novas soluções habitacionais. Ao mesmo tempo, apresenta-se como uma proposta única para quem sonha criar uma moradia de grande dimensão, transformando este imóvel numa residência distinta, com espaço para viver, receber família e desfrutar de uma localização privilegiada. Mais do que um prédio, esta é uma propriedade com carácter, história e um enorme potencial de transformação. Não perca a oportunidade. Agende já a sua visita! #ref:LUX_CB-01212

Building in the Downtown of Coimbra - Investment Opportunity We present this unique building, located in the prestigious Downtown area of Coimbra, a high-demand zone with great potential for appreciation. The property consists of: Spacious shop on the ground floor with a mezzanine, offering an excellent opportunity for commercial or service use; Three residential floors, each with 8 rooms, providing flexibility in space usage, whether for rental or conversion into multi-family housing; Attic, with additional space for storage or other uses. With a prime location and high rental potential, this property offers an ideal solution for investors looking for a solid return. Don’t miss this unique opportunity to acquire a property with great potential in Downtown Coimbra. For more information or to schedule a visit, contact us. #ref:5079U

Localização: Avenida Sá da Bandeira, Coimbra Tipo de Propriedade: Prédio com 12 Suítes em Kitchenette. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Coimbra, na prestigiada Avenida Sá da Bandeira. Este prédio é composto por 12 suítes, cada uma equipada com kitchenette, oferecendo aos futuros moradores a conveniência de um espaço privativo e a liberdade de preparar as suas próprias refeições. Características do Imóvel: - Kitnet: Cada suíte conta com uma kitnet equipada, ideal para estadias prolongadas e perfeita para estudantes ou profissionais. - Ambientes: Suítes espaçosas e bem iluminadas, com áreas projetadas para conforto e funcionalidade. - Localização Privilegiada: Situado em uma das avenidas mais conhecidas de Coimbra, com fácil acesso a transportes públicos, comércio, serviços e atrações culturais. - Potencial de Rentabilidade: Ideal para investidores, com alta demanda por alojamento na região, especialmente para estudantes e turistas. Vantagens da Localização: - Proximidade a universidades e instituições de ensino. - Acesso fácil a zonas comerciais e de lazer. - Ambiente seguro e atrativo, ideal para residência e turismo. Investimento: Um excelente retorno sobre o investimento devido à alta taxa de ocupação e à valorização do mercado imobiliário em Coimbra. Este prédio apresenta uma oportunidade única para investidores que buscam diversificar seu portfólio e obter rendimentos sólidos. Valor estimado de arrendamento por fração: 600 euros Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato:com a Predimed Principal e agende uma visita.Predimed Principal: A Sua Parceira de Confiança no Mercado Imobiliário á mais de 20 anos! Na Predimed Principal, dedicamo-nos a encontrar o lar dos seus sonhos e a maximizar o valor do seu investimento. Com uma equipa experiente e altamente qualificada, oferecemos um serviço personalizado, desde a compra e venda de imóveis até arrendamentos e gestão de propriedades.Porquê Escolher a Predimed Principal? - Experiência Comprovada: Anos de conhecimento no mercado imobiliário, ajudando clientes a realizar os seus sonhos.- Atendimento Personalizado: Ouvimos as suas necessidades e trabalhamos para encontrar a solução ideal.- Diversidade de Imóveis: Uma vasta gama de opções que vai desde apartamentos modernos a moradias familiares.- Apoio Completo: Acompanhamento em todas as etapas do processo, garantindo uma experiência tranquila e segura.Na Predimed Principal, a sua satisfação é a nossa prioridade. Entre em contato connosco e deixe-nos ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:052847

PRÉDIO ICÓNICO NA PRAÇA DA REPÚBLICA COIMBRA | 8 APARTAMENTOS | RENTABILIDADE DE EXCELÊNCIA Imagine investir no coração da cidade, numa das localizações mais prestigiadas de Coimbra a Avenida Sá da Bandeira, junto à Praça da República e a poucos passos da Universidade. Este edifício histórico e totalmente remodelado é uma verdadeira joia arquitetónica, com uma fachada charmosa, vista desafogada para o Parque da Cidade e um ambiente vibrante, repleto de estudantes, turistas e vida urbana. Destaques do imóvel: 8 apartamentos independentes (T0 e T1), todos com entradas separadas Área total do terreno: 520 m² Área privativa: 240 m² Rendimento mensal atual: 7.300€ Totalmente remodelado, com acabamentos modernos, muita luz natural e excelente exposição solar Localizado numa zona residencial com espaços verdes, parque infantil e áreas de lazer, este prédio oferece o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida e rentabilidade garantida. Ideal para quem procura um investimento sólido, num imóvel com caráter, localização premium e rendimento imediato. Não perca esta oportunidade única de garantir um património de valor no coração de Coimbra! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:036831

Prédio de três pisos reabilitado na segunda linha de Mar. Localizado na mais típica rua de restauração e comércio de Buarcos, na cidade da Figueira da Foz, é composto por 6 apartamentos, 3 T1 e 3 T2. Possibilidade ainda de 1 T2 com terraço no último andar. Áreas acima da média, todos os quartos com roupeiro, janelas com vidros duplos oscilo-batentes e estores elétricos. A cozinha é equipada com placa e forno elétrico, exaustor e frigorifico. Parquet flutuante e tecto falso com luzes LED embutidas. Varandas em 4 apartamentos. O prédio é isolado e tem uma ótima exposição solar. Localizado na mais típica rua de restauração e comércio de Buarcos, na cidade da Figueira da Foz. Ideal para investimento para alojamento local, habitação de férias ou hostel. #ref:ff0076