Gebäude zu verkaufen auf Loures, Lissabon, Portugal, ab 800 m²

3 Prédios de 2 pisos com Logradouro, para Recuperar, no centro de São Julião de Tojal, no concelho de Loures. Em alternativa, com viabilidade para construção de 5 fogos: - 1 Apartamento T4 - 2 Apartamentos T3 - 2 Apartamentos T2 - Sótão - 5 lugares duplos de Estacionamento A 10 minutos de Loures e a menos de 20 minutos do centro de Lisboa. Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC. #ref:723.23

Conjunto de dois prédios urbanos contíguos, em propriedade total, com seis divisões de utilização independente , cinco habitacionais e uma comercial. Todas arrendadas. Composição: CASA 1 40,71 m² habitação CASA 2 39,70 m² habitação CASA 3 40,23 m² habitação CASA 4 30,00 m² habitação CASA 5 30,00 m² habitação COMERCIO FRENTE 60,00 m² Rendimento: Renda atual: € 1.270/mês € 15.240/ano Rentabilidade bruta 5% Contratos de prazo certo, um ano, com renovação automática. As rendas em vigor estão abaixo do mercado. O arrendamento mais recente celebrado no próprio imóvel (Abril de 2026) foi a € 300/mês mas com atualização progressiva à medida que os contratos terminam, o rendimento pode aproximar-se de € 27.600/ano (9.5% bruto) Enquadramento urbanístico: O imóvel integra o Bairro Fonte da Pipa, delimitado como Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI) desde 1996, em regime de reconversão por iniciativa particular. Não existe Comissão de Administração constituída, pelo que não é atualmente possível licenciar operações de loteamento ou de construção. As unidades não dispõem de licença de utilização. Venda no estado atual, com os contratos de arrendamento em vigor. Financiamento bancário não deve ser assumido, investimento para capital próprio. Documentação disponível para análise prévia: cadernetas prediais, descrições registais, seis contratos de arrendamento e deliberação camarária AUGI. NOTA INFORMATIVA: ’As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência.’ #ref:67768

Projekt für den Bau eines Wohngebäudes in Sacavém zum Verkauf Das Anwesen befindet sich neben der Siedlung Real Forte 3, in einem Gebiet, das sich in einer vollständigen städtebaulichen Sanierung befindet und kurzfristig eine neue zentrale Stelle neben dem Parque das Nações in Lissabon darstellen wird. Seine Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zur Stadt Lissabon sowohl auf dem Landweg als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die zu Fuß erreichbar sind. In der Nähe des Gebäudes finden wir alle Arten von Dienstleistungen, wie Schulen, Supermärkte, Restaurants, etc... Diese Immobilie, mit einem genehmigten Architekturprojekt für den Bau eines Wohngebäudes mit 6 Etagen + 1 zurückgesetzter Etage, besteht aus 8 Wohnungen sowie 12 privaten Parkplätzen im Gebäude. 3D-Fotos und Plan des Projekts. Für weitere Fragen oder zusätzliche Erläuterungen wenden Sie sich bitte an Casa10! #ref:ALC 1267